Artikel 1 'Begrippen' uit het bestemmingsplan Kortland en veeg-bestemmingsplan Kortland blijven onverminderd van kracht. Artikel 1 'Begrippen' uit het bestemmingsplan Kortland en veeg-bestemmingsplan Kortland is aangepast/aangevuld met de volgende begrippen:

het bestemmingsplan Veegbestemmingsplan ronde 2 Kortland met identificatienummer NL.IMRO.0542.BPKLVP2-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPKLKortland-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPKLVP-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen, waarbij als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor het verrichten van de op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel toegestane activiteiten of als het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, voor het leggen van deze lijn bepalend is het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied.

uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak

aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een functioneel zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een (bouw)perceel.

één of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals bijvoorbeeld een keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en de entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling daarvan.

woonvorm waarbij een pand door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen wordt bewoond en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

het bouwkundig en functioneel samenvoegen van twee of meer bestaande woningen of wooneenheden ten behoeve van de vestiging van een huishouden.

het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woningen of wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan een huishouden.

Artikel 2 'Wijze van meten' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 3 'Bedrijventerrein' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 3 'Bedrijventerrein' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 4 'Centrum' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 4 'Centrum' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 5 'Detailhandel' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 6 'Gemengd' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 6 'Gemengd' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 7 'Groen' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 7 'Groen' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 8 'Horeca' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 8 'Horeca' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 9 'Kantoor' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 10 'Maatschappelijk' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 10 'Maatschappelijk' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 11 'Recreatie - Dagrecreatie' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 12 'Sport' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 12 'Sport' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 13 'Verkeer' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 14 'Water - 1' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 15 'Water - 2' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 16 'Wonen' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 16 'Wonen' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht. Artikel 16 'Wonen' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Kortland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. Lid 16.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, inclusief webwinkels-aan-huis, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.5;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': ook bedrijfsactiviteiten uit hooguit categorie B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': ook dienstverlening;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': ook een kantoor;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook maatschappelijke voorzieningen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf': ook een nutsbedrijf;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': ook detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum': ook een tuincentrum;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': ook horeca uit hooguit categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': ook een constructiewerkplaats - gesloten gebouw met een productieoppervlak van meer dan 200 m² met SBI-code 281;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - perifeer 6': ook perifere detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca, uitsluitend zoals hierna in de tabel genoemd:

12. l. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.

2. 2. Lid 16.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:

Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en mogen hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
2. b. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
3. c. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
4. d. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
5. e. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 3,5 meter, tenzij anders is aangeduid;
6. f. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 9 meter, tenzij anders is aangeduid
7. g. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.
   

3. 3. Lid 16.2.2 (Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bijbehorende bouwwerken worden op het achtererfgebied gebouwd en tenminste 3 meter achter de voorgevelrooilijn;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken alleen in de vorm van aan- of uitbouwen op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter mag worden overschreden;
3. c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
4. d. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
5. e. een perceel mag maximaal voor 50% met gebouwen worden bebouwd;
6. f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m².
7. g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw en de woning.

4. 4. Lid 16.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
   1. 1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
   2. 2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
   3. 3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
   4. 4. 7 meter voor palen en masten;
   5. 5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.

5. 5. Lid 16.3 (Nadere eisen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.3 getiteld 'Nadere eisen', luidende:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering of aan de afmetingen van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
3. c. behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. de aansluiting aan structurele groenelementen;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

6. 6. Lid 16.4 (Afwijken van de bouwregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.4 getiteld 'Afwijken van de bouwregels', luidende:

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 16.2.1 onder b voor het bouwen buiten het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de oppervlakte van het hoofdgebouw en de woning mag maximaal 25% meer bedragen dan de oppervlakte van het bouwvlak;
   2. 2. het bouwen moet aansluitend zijn aan het bouwvlak;
   3. 3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
   4. 4. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen is, mag niet minder zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
   5. 5. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
2. b. lid 16.2.1 onder e en f voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 6 meter;
   2. 2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 12 meter;
   3. 3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
   4. 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
3. c. lid 16.2.2 onder f voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
   2. 2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
   3. 3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
4. d. lid 16.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
5. e. lid 16.2.3 onder a voor een erfafscheiding van ten hoogste 2 meter bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding; de afwijking mag slechts verleend worden tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.

7. 7. Lid 16.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.5 getiteld 'Specifieke gebruiksregels', luidende:

1. a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
2. b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
   2. 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   3. 3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   4. 4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   5. 5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   6. 6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
3. c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
   2. 2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
   3. 3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
   4. 4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
   5. 5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
   6. 6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   7. 7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   8. 8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   9. 9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   10. 10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn geen nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan;
5. e. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
   2. 2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
   3. 3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
   4. 4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
   5. 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.

8. 8. Lid 16.6.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.6.1 getiteld 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:

1. a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
2. b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
3. c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
4. d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.

9. 9. Lid 16.6.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 16.6.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:

1. a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
2. b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
3. c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
4. d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
5. e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
6. f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
7. g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
8. h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.

Artikel 17 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met Artikel 17 'Woongebied' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht. Artikel 17 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Kortland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. Lid 17.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit, inclusief webwinkels-aan-huis, met inachtneming van het bepaalde in lid 17.5;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': ook bedrijfsactiviteiten uit hooguit categorie B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': ook detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca;
4. d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel - perifeer 3 en -4': ook perifere detailhandel met daaraan ondergeschikte horeca, alleen voor de percelen zoals hierna in de tabel genoemd;

5. e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': ook een kantoor;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': ook dienstverlening;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1': alleen dienstverlening;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf': ook een nutsbedrijf;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': ook maatschappelijke voorzieningen op de begane grondlaag;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kringloopbedrijf': ook een kringloopbedrijf;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning': ook zorgwoningen met bijbehorende maatschappelijke voorzieningen;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': ook horeca uit hooguit categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1'; ook maximaal 700 m² bedrijfsvloeroppervlakte horeca uit hooguit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'garages': alleen garages en bergplaatsen voor woningen;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': ook een parkeergarage;
16. p. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer': ook een busstation voor openbaar vervoer;
17. q. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': ook een sportcentrum;
18. r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.

2. 2. Lid 17.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:

Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal hoofdgebouwen en woningen binnen het bouwvlak niet meer zijn dan het aangegeven aantal;
3. c. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
4. d. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
5. e. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
6. f. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 6 meter, tenzij anders is aangeduid;
7. g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 5 meter meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid;
8. h. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is maximaal 3 meter;
9. i. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' moeten de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen evenwijdig aan en in de gevellijn worden gebouwd;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.
    

3. 3. Lid 17.2.2 (Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan gebouwd;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken, alleen in de vorm van aan- of uitbouwen, op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter wordt overschreden;
3. c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
4. d. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'garages' is maximaal 4 meter;
5. e. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
6. f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m²;
7. g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, dat de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw en de woning.

4. 4. Lid 17.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
   1. 1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
   2. 2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
   3. 3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
   4. 4. 7 meter voor palen en masten;
   5. 5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.

5. 5. Lid 17.3 (Nadere eisen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.3 getiteld 'Nadere eisen', luidende:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering of aan de afmetingen van gebouwen indien dit noodzakelijk is in verband met:

1. a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
3. c. behoud van parkeergelegenheid op eigen terrein;
4. d. de aansluiting aan structurele groenelementen;
5. e. ter waarborging van de verkeersveiligheid.

6. 6. Lid 17.4 (Afwijken van de bouwregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.4 getiteld 'Afwijken van de bouwregels', luidende:

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 17.2.1 onder c, voor bouwen buiten het bouwvlak wanneer het om een vrijstaande woning gaat, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. het onbebouwde deel van het perceel is minimaal 75%;
   2. 2. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
   3. 3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen zijn, is minimaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
   4. 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
2. b. lid 17.2.1 onder f en g voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter;
   2. 2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 14 meter;
   3. 3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
   4. 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
3. c. lid 17.2.2 onder f voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
   2. 2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
   3. 3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
4. d. lid 17.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
5. e. lid 17.2.3 onder a een erfafscheiding van ten hoogste 2 m bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding. De afwijking mag slechts verleend worden tot 1 m voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.

7. 7. Lid 17.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.5 getiteld 'Specifieke gebruiksregels', luidende:

1. a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
2. b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
   2. 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   3. 3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   4. 4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   5. 5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   6. 6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
3. c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
   2. 2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
   3. 3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
   4. 4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
   5. 5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
   6. 6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   7. 7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   8. 8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   9. 9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   10. 10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
4. d. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
   2. 2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
   3. 3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
   4. 4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
   5. 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.

8. 8. Lid 17.6.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.6.1 getiteld 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:

1. a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
2. b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
3. c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
4. d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.

9. 9. Lid 17.6.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 17.6.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:

1. a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
2. b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
3. c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
4. d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
5. e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
6. f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
7. g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
8. h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.

Artikel 18 'Leiding - Gas' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 19 'Leiding - Riool' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 20 'Waarde - Archeologie 1' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 21 'Waarde - Archeologie 2a' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 22 'Waarde - Archeologie 3a' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 23 'Waarde - Archeologie 4' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 24 'Waarde - Archeologie 5' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 25 'Waarde - Archeologie 6' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 26 'Waarde - Natuur en landschap' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 27 'Waterstaat - Vaarweg' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 28 'Waterstaat - Waterkering' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 29 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 30 'Antidubbeltelregel' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 31 'Algemene bouwregels' uit het bestemmingsplan Kortland en aangepast/aangevuld met artikel 31 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplanKortland blijft onverminderd van kracht. Artikel 31 'Algemene bouwregels' uit het bestemmingsplan Kortland als aangepast/aangevuld met artikel 31 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplan Kortland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. In het lid overschrijding bouwgrenzen (lid 31.1) wordt een nieuw sub c toegevoegd, luidende: 'c. installaties voor het opwekken van duurzame energie, mits de overschrijding maximaal 3 meter bedraagt.'.

Artikel 32 'Algemene gebruiksregels' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 33 'Algemene aanduidingsregels' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 34 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht. Artikel 34 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplanKortland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. In het artikel:
   1. a. wordt sub b geschrapt en vervangen door: 'b. het overschrijden van de regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10%';
   2. b. wordt sub c aangevuld, voor het woord 'antennes', met: 'installaties voor het opwekken van duurzame energie'.

Artikel 35 'Algemene wijzigingsregels' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 36 'Overige regels' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 37 'Overgangsrecht' uit het bestemmingsplan Kortland blijft onverminderd van kracht.

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Veegbestemmingsplan ronde 2 Kortland'.

In 2013 is het bestemmingsplan Kortland vastgesteld samen met de bestemmingsplannen 'Langeland' en 'Lansingh-Zuid'. Deze zijn alle drie geactualiseerd met veegbestemmingsplannen in 2018. Inmiddels zijn de plannen weer enkele jaren oud en is dit veegbestemmingsplan opgesteld om een aantal verbeteringen, verduidelijkingen en verhelderingen toe te voegen. Ook zijn de bestemmingsplannen met deze wijzigingsronde meer in lijn gebracht met elkaar. Dit met het oog op het opstellen van het Omgevingsplan onder de Omgevingswet.

Deze punten worden gezamenlijk geregeld in een 'veegplan'. Door verschillende wijzigingen en ontwikkelingen in één bestemmingsplan op te nemen, hoeft slechts éénmaal de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Wel is ervoor gekozen een afzonderlijk veegplan op te stellen voor elk van de drie bestemmingsplannen.

Met het voorliggende veeg-bestemmingsplan ontstaat de situatie, dat het bestemmingsplan een actueel en correct beeld geeft van de functies en een kader biedt waaraan (toekomstige) aanvragen voor een omgevingsvergunning kunnen worden getoetst. Het bestemmingsplan sluit aan bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).

Het plangebied betreft het plangebied van de bestemmingsplannen 'Kortland' en 'veeg-bestemmingsplan Kortland' met uitzondering van enkele gronden welke in recente bestemmingsplanprocedures tot stand zijn gekomen. De locaties die niet zijn meegenomen in dit veegplan zijn in het rood aangegeven in figuur 1.1.

De locaties die niet zijn meegenomen betreffen de volgende ontwikkellocaties:

1. Werf aan de IJssel;

2. Prinsessenhof;

3. Centrum-Zuid;

4. Meerkoetstraat, locatie voormalig gezondheidscentrum; en

5. Veld en Beemd 25.

Figuur 1.1: Ligging plangebied

In dit veegplan blijven de uitgangspunten van de bestemmingsplannen 'Kortland' (het moederplan) en 'veeg-bestemmingsplan Kortland' (het veegplan) overeind. Onderhavig plan leidt alleen tot aanpassingen op onderdelen, voor het overige blijft het moederplan en het veegplan en de hierbij behorende toelichting van toepassing. In hoofdstuk 2 is toegelicht op welke wijzigingen dit plan betrekking heeft. Vervolgens is in hoofdstuk 3 (beleidskader) en hoofdstuk 4 (omgevingsaspecten) een toelichting gegeven op de uitvoerbaarheid van het plan. Hoofdstuk 5 bevat de juridische planbeschrijving. Tot slot komen in hoofdstuk 6 de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aan de orde.

De regels van de enkelbestemmingen wonen en woongebied zijn met dit veegbestemmingsplan aangepast. Dit zijn voornamelijk tekstuele aanpassingen voor verduidelijking, versimpeling en moderner taalgebruik. Ook zijn er enkele inhoudelijke aanpassingen zoals het schrappen van enkele subleden en door enkele onderdelen toe te voegen. Om de regeling duidelijk aan te passen is er voor gekozen om de oude onderdelen van de regels te schrappen en de nieuwe tekst in te voegen.

In dit hoofdstuk wordt per lid of sublid beschreven welke aanpassingen er zijn gedaan in dat lid of sublid. Hieruit volgt ook of dit tekstuele of inhoudelijke aanpassingen zijn.

Er zijn enkele begrippen toegevoegd en aangepast. Dit is met het oog op een consequente toepassing van de regels waarbij duidelijk is waar over wordt gesproken.

De volgende begrippen zijn toegevoegd aan artikel 1 van de regels:

1. a. achtererfgebied;
2. b. bijbehorend bouwwerk;
3. c. huishouden;
4. d. kamerverhuur;
5. e. splitsen; en
6. f. samenvoegen.

De volgende begrippen zijn aangepast in artikel 1 van de regels:

1. a. perceel naar (bouw)perceel; en
2. b. perceelsgrens naar (bouw)perceelsgrens.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

In de bestemmingsomschrijving zijn geen inhoudelijke wijzigingen aangebracht. De regeling als opgenomen in het moederplan en het eerste veegplan zijn samengevoegd en er zijn enkele tekstuele wijzigingen aangebracht voor simpeler taalgebruik. Dit beperkt zicht tot het vervangen van het woord 'tevens' door 'ook'.

16.2 Bouwregels

In de regel opgenomen onder 16.2 zijn geen wijzigingen aangebracht.

16.2.1 Hoofdgebouwen en woningen (voormalig: Hoofdgebouwen)

In de bouwregels voor hoofdgebouwen en woningen zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Hoofdgebouwen en woningen', zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er is een aanhef toegevoegd;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouwen' stond ook 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er gold al een verbod op het uitbreiden van de hoeveelheid hoofdgebouwen op een bestemmingsvlak, daaraan is nu toegevoegd dat deze hoeveelheid ook niet mag verminderen en dat dit is per bouwvlak;
• een verbod het splitsen en samenvoegen van woningen is toegevoegd aan de regeling;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regel voor goot- en bouwhoogten, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• de maximale bouwhoogte is gewijzigd naar 9 m;
• de regel voor het bouwen evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn heeft een meer moderne zinsopbouw en woordgebruik;
• de regels met betrekking tot de vorm waarin woningen werden gebouwd (oud sub e) en met betrekking tot de afstand van het hoofdgebouw tot de achter- en zijdelingse perceelsgrens (oud sub g en h) zijn geschrapt omdat deze waren opgenomen voor nieuwe ontwikkelingen welke nu geen toepassing meer vinden in het plangebied.

16.2.2 Bijbehorende bouwwerken (voormalig: Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen)

In de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bijbehorende bouwwerken', hiermee worden de oude begrippen aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping samengevoegd;
• daar waar eerst werd gesproken over een van de begrippen aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping wordt nu gesproken over bijbehorende bouwwerken;
• er is een aanhef toegevoegd;
• bijbehorende bouwwerken mogen alleen nog op het achtererfgebied en ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met uitzondering van bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen op het voorerfgebied;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regel voor de goothoogte, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• waar eerst 'hoofdgebouw' stond is hierachter 'en de woning' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over de woning gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• de regel met betrekking tot de dakvorm is tekstueel aangepast met het oog op versimpeling en leesbaarheid;
• de regel met betrekking tot de maximale oppervlakte van plantenkasjes en/of volières is geschrapt.

16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (voormalig: Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde)

In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde';
• er is een aanhef toegevoegd;
• de regel is opgesplitst in twee subs, waarbij bouwwerken, geen gebouwen zijnde en dakterrassen en balkons apart worden geregeld, hierdoor is de regel meer gestroomlijnd en beter leesbaar door het beperken van herhalingen;
• daar waar eerst werd gesproken over bouwhoogten die niet meer mochten bedragen dan een bepaalde hoogte is nu gesteld wat de maximale hoogte is met het doel de gebruikte taal te versimpelen;
• er is een nieuwe regel voor dakterrassen en balkons opgenomen welke dakterrassen en balkons alleen verbiedt behalve in situaties waar ze al bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning. Nog niet bestaande dakterrassen en balkons waarvoor al een omgevingsvergunning is verleend vallen niet onder deze regeling.

16.3 Nadere eisen

In de nadere eisen wordt het oude lid in zijn geheel vervangen door een nieuw, versimpeld lid 16.3. Onderdeel f van de oude regeling is hierbij komen te vervallen. De regels zijn voor het overige niet inhoudelijk veranderd.

16.4 Afwijken van de bouwregels

In de regels voor het afwijken van de bouwregels zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de oude sub a met betrekking tot het aaneenbouwen van hoofdgebouwen wordt geschrapt omdat deze geen toepassing meer vindt;
• de oude sub b met betrekking tot het afstand houden tot de zijdelingse perceelsgrens wordt geschrapt omdat deze geen toepassing meer vindt;
• de regels hebben de volgorde gekregen zoals deze ook in de regels waar deze betrekking op hebben de volgorde kennen;
• waar eerst in sub a (oud sub e) werd stond 'met inachtname' is dit vervangen voor 'met inachtneming' voor uniformiteit;
• in de nieuwe sub a (oud sub e) is toegevoegd dat de uitbreiding van het bouwvlak moet aansluiten aan het bouwvlak;
• in de nieuwe sub b (oud sub d) zijn de subs waar deze betrekking op heeft toegevoegd voor duidelijkheid;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouw' of 'hoofdgebouwen' stond ook 'en de woning' of 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er is een tekstuele wijziging in de regel over het afwijken van goot- en bouwhoogten (sub b) waar nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• de tekst 'voornoemde bouwwerken' (sub c onder 1), welke sloeg op aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, is vervangen door 'bijbehorende bouwwerken'.

16.5 Specifieke gebruiksregels

In de specifieke gebruiksregels zijn er verschillende wijzigingen aangebracht voor versimpeling, verduidelijking en uniformiteit. De wijzigingen zijn:

• het woord 'bijgebouwen' in sub a wordt vervangen door 'bijbehorend bouwwerken';
• achter het woord 'hoofdgebouw' in sub b onder 1 wordt 'en de woning' toegevoegd;
• het woord 'bedragen' in sub b onder 1 wordt vervangen door 'zijn';
• achter Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in sub b onder 5 en sub c onder 9 wordt '/Omgevingswet' toegevoegd voor duidelijkheid;
• het woord 'uitsluitend' in sub c onder 4 wordt vervangen door 'alleen'.

16.6 Afwijken van de gebruiksregels

16.6.1 Afwijken met het oog op mantelzorg (voormalig: Afwijken ten behoeve van mantelzorg)

In de regels voor het afwijken met het oog op mantelzorg zijn er enkele wijzigingen aangebracht, dit zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op mantelzorg';
• het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in de aanhef naar 'bijbehorend bouwwerk';
• het wijzigen van het woord 'bijgebouwen' in sub c naar 'bijbehorende bouwwerken'.

16.6.2 Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening (voormalig: Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening)

In de regels voor het afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening zijn er enkele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast';
• het volledig uitschrijven van bed & breakfast;
• het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in sub h naar 'bijbehorend bouwwerk'.

Artikel 17 Woongebied

17.1 Bestemmingsomschrijving

In de bestemmingsomschrijving zijn geen inhoudelijke wijzigingen aangebracht. De wijzigingen die zijn aangebracht zijn:

• het vervangen van het woord 'tevens' door 'ook';
• het vervangen van het woord 'uitsluitend' door 'alleen'.

17.2 Bouwregels

In de regel opgenomen onder 17.2 zijn geen wijzigingen aangebracht.

17.2.1 Hoofdgebouwen en woningen (voormalig: Hoofdgebouwen)

In de bouwregels voor hoofdgebouwen en woningen zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Hoofdgebouwen en woningen', zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er is een aanhef toegevoegd;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouwen' stond ook 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er gold al een verbod op het uitbreiden van de hoeveelheid hoofdgebouwen op een bestemmingsvlak, daaraan is nu toegevoegd dat deze hoeveelheid ook niet mag verminderen en dat dit is per bouwvlak;
• de regel die het verbod op uitbreiden van hoofdgebouwen regelde is gesplitst van de regel die het maximum aantal wooneenheden regelde;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regel voor goot- en bouwhoogten, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• de regel voor het bouwen evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn heeft een meer moderne zinsopbouw en woordgebruik.

17.2.2 Bijbehorende bouwwerken (voormalig: Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen)

In de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bijbehorende bouwwerken', hiermee worden de oude begrippen aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping samengevoegd;
• daar waar eerst werd gesproken over een van de begrippen aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping wordt nu gesproken over bijbehorende bouwwerken;
• er is een aanhef toegevoegd;
• bijbehorende bouwwerken mogen alleen nog achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan met uitzondering van bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen op het voorerfgebied;
• er is een tekstuele wijziging die de taal versimpeld in de regel voor de goothoogte van bijbehorende bouwwerken en voor de bouwhoogte van garages binnen de aanduiding garages, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• waar eerst 'hoofdgebouw' stond is hierachter 'en de woning' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over de woning gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• het gebied waarbinnen 25 m² onbebouwd moet blijven is gewijzigd van het gebied achter de voorgevelrooilijn naar het achtererfgebied;
• de regel met betrekking tot de dakvorm is tekstueel aangepast met het oog op versimpeling en leesbaarheid;
• de regel met betrekking tot de maximale oppervlakte van plantenkasjes en/of volières is geschrapt.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (voormalig: Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde)

In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde';
• er is een aanhef toegevoegd;
• de regel is opgesplitst in twee subs, waarbij bouwwerken, geen gebouwen zijnde en dakterrassen en balkons apart worden geregeld, hierdoor is de regel meer gestroomlijnd en beter leesbaar door het beperken van herhalingen;
• daar waar eerst werd gesproken over bouwhoogten die niet meer mochten bedragen dan een bepaalde hoogte is nu gesteld wat de maximale hoogte is met het doel de gebruikte taal te versimpelen;
• er is een nieuwe regel voor dakterrassen en balkons opgenomen welke dakterrassen en balkons alleen verbiedt behalve in situaties waar ze al bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning. Nog niet bestaande dakterrassen en balkons waarvoor al een omgevingsvergunning is verleend vallen niet onder deze regeling.

17.3 Nadere eisen

In de nadere eisen wordt het oude lid in zijn geheel vervangen door een nieuw, versimpeld lid 17.3. Onderdeel f van de oude regeling is hierbij komen te vervallen. De regels zijn voor het overige niet inhoudelijk veranderd.

17.4 Afwijken van de bouwregels

In de regels voor het afwijken van de bouwregels zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de regels hebben de volgorde gekregen zoals deze ook in de regels waar deze betrekking op hebben de volgorde kennen;
• er is een nieuwe sub a opgenomen welke is overgenomen uit het bestemmingsplan 'Langeland', hiermee komt er een meer eenduidige regeling tussen dezelfde bestemmingen in de verschillende bestemmingsplannen. Hierbij is de regel over de maximale vergroting van het bouwvlak en de maximale grootte van het hoofdgebouw geschrapt. Hierbij zijn er ook kleine tekstuele aanpassingen gedaan;
• in de nieuwe sub b (oud sub a) zijn de subs waar deze betrekking op heeft toegevoegd voor duidelijkheid;
• waar eerst in sub c (oud sub d) stond 'met inachtname' is dit vervangen voor 'met inachtneming' voor uniformiteit;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouw' of 'hoofdgebouwen' stond ook 'en de woning' of 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er is een tekstuele wijziging in de regel over het afwijken van goot- en bouwhoogten (sub b) waar nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• de tekst 'voornoemde bouwwerken' (sub c onder 1), welke sloeg op aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, is vervangen door 'bijbehorende bouwwerken';
• het oude sub b met betrekking tot het overschrijden van de voorgevelrooilijnen door een hoofdgebouw is weggelaten omdat hier geen noodzaak meer is voor het stellen van deze regel.

17.5 Specifieke gebruiksregels

In de specifieke gebruiksregels zijn er verschillende wijzigingen aangebracht voor versimpeling, verduidelijking en uniformiteit. De wijzigingen zijn:

• het woord 'bijgebouwen' in sub a wordt vervangen door 'bijbehorend bouwwerk';
• achter het woord 'hoofdgebouw' in sub b onder 1 wordt 'en de woning' toegevoegd;
• het woord 'bedragen' in sub b onder 1 wordt vervangen door 'zijn';
• achter Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in sub b onder 5 en sub c onder 9 wordt '/Omgevingswet' toegevoegd voor duidelijkheid;
• het woord 'uitsluitend' in sub c onder 4 wordt vervangen door 'alleen'.

17.6 Afwijken van de gebruiksregels

17.6.1 Afwijken met het oog op mantelzorg (voormalig: Afwijken ten behoeve van mantelzorg)

In de regels voor het afwijken met het oog op mantelzorg zijn er enkele wijzigingen aangebracht, dit zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op mantelzorg';
• het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in de aanhef naar 'bijbehorend bouwwerk';
• het wijzigen van het woord 'bijgebouwen' in sub c naar 'bijbehorende bouwwerken'.

17.6.2 Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening (voormalig: Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening)

In de regels voor het afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening zijn er enkele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast';
• het volledig uitschrijven van bed & breakfast;
• het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in sub h naar 'bijbehorend bouwwerk'.

Artikel 31Algemene bouwregels

Er is een nieuw sub c toegevoegd waarmee installaties voor het opwekken van duurzame energie mogelijk zijn gemaakt wanneer deze een maximale overschrijding van 3 meter over bouwgrenzen betreffen.

Artikel 34 Algemene afwijkingsregels

Sub b is vervangen waarmee er een eenduidige regeling voor alle bestemmingen geldt waarbij van regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10% mag worden afgeweken. In de huidige regeling kon tot 20% binnen de overige bestemmingen worden afgeweken, uit de praktijk blijkt echter dat weinig gebruik wordt gemaakt van deze afwijking en is het daarom gewenst dit aan te passen naar 10%.

Verder is het mogelijk gemaakt om tot maximaal 5 meter bouwhoogten te overschrijden ten behoeve van installaties van duurzame energie.

Voorliggend bestemmingsplan is hoofdzakelijk opgesteld om enkele correcties en verduidelijkingen toe te passen en de bestaande situatie en de planologische situatie op elkaar af te stemmen. Met betrekking tot deze aanpassingen kan voor het beleid daarom worden verwezen naar het vigerende plan.

Voor het overige is de ontwikkelingsruimte in dit bestemmingsplan dermate beperkt dat rijks- en provinciale belangen niet worden geschaad. De uitgangspunten van het oorspronkelijke plan, het moederplan, blijven overeind. Daarnaast is het plan door het kleinschalige karakter niet in strijd met gemeentelijk beleid.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening mag een bestemmingsplan niet in strijd zijn met een aantal milieuaspecten. Dit betreft de milieuaspecten water, bodem, archeologie, cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid, kabels en leidingen en ecologie.

Voorliggend bestemmingsplan heeft als doel een aantal kleinschalige omissies uit de vigerende plannen te herstellen en enkele correcties en verduidelijkingen toe te passen. Het vigerende bestemmingsplan 'Kortland' is nog voldoende actueel. In dit plan is reeds onderzoek gedaan naar de milieuaspecten.

Gezien het bovenstaande en de aard, schaal en inhoud van de wijzigingen, kan afgezien worden van onderzoek in dit bestemmingsplan en volstaat een verwijzing naar de betreffende onderzoeken in het moederplan.

De regels in dit veegbestemmingsplan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan 'Kortland', vastgesteld op 13 juni 2013 en het bestemmingsplan 'veeg-bestemmingsplan Kortland', vastgesteld op 20 september 2018. De aanpassingen aan de regels zijn zowel tekstueel als inhoudelijk. Om een duidelijke regeling in dit veegbestemmingsplan op te stellen is er voor gekozen om oude teksten te schrappen en nieuwe regels in te voegen. Hiermee blijft de regeling leesbaar. In hoofdstuk 2 is aangegeven welke aanpassingen er zijn aangebracht aan het bestemmingsplan 'Kortland', waarbij ook duidelijk naar voren komt of dit een tekstuele of inhoudelijke aanpassing is. Voor het overige blijven de regels van de bestemmingsplannen 'Kortland' en 'veeg-bestemmingsplan Kortland' onverminderd van kracht.

Vanwege de aanpassing van verschillende (algemene) regels is op de verbeelding een 'lege' plancontour opgenomen die bijna volledig overeenkomt met de begrenzing van bestemmingsplan 'Kortland'. De afwijking is dat binnen deze plancontour een aantal locaties uit zijn gesneden. Hier gelden de wijzigingen uit dit plan niet.

Voor dit veeg-bestemmingsplan wordt aangesloten bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).

Dit veegplan dient hoofdzakelijk om onvolkomenheden en onduidelijkheden te herstellen. Hieraan zitten geen financiële consequenties.

Vooroverleg

In kader van het vooroverleg conform artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening wordt het bestemmingsplan aan de vooroverlegpartners toegezonden.

Ontwerpbestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd.