Artikel 1 'Begrippen' uit het bestemmingsplan Langeland en veeg-bestemmingsplanLangeland blijven onverminderd van kracht. Artikel 1 'Begrippen' uit het bestemmingsplanLangeland en veeg-bestemmingsplan Langeland is aangepast/aangevuld met de volgende begrippen:

het bestemmingsplan Veegbestemmingsplan ronde 2 Langeland met identificatienummer NL.IMRO.0542.BPLLVP2-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPLangeland-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatiecode NL.IMRO.0542.BPLLVP-va01 van de gemeente Krimpen aan den IJssel.

De volgende begripsbepalingen worden toegevoegd:

gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen, waarbij als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor het verrichten van de op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel toegestane activiteiten of als het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, voor het leggen van deze lijn bepalend is het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied.

uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak

aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een functioneel zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een (bouw)perceel.

één of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals bijvoorbeeld een keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en de entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling daarvan.

woonvorm waarbij een pand door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen wordt bewoond en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

het bouwkundig en functioneel samenvoegen van twee of meer bestaande woningen of wooneenheden ten behoeve van de vestiging van een huishouden.

het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woningen of wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan een huishouden.

Artikel 2 'Wijze van meten' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 3 'Bedrijf - Nutsbedrijf' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 4 'Bedrijf - Nutsvoorziening' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 5 'Gemengd' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met Artikel 5 'Gemengd' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 6 'Groen' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 7 'Horeca' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met Artikel 7 'Horeca' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 8 'Kantoor' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 9 'Maatschappelijk' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met Artikel 9 'Maatschappelijk' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 10 'Recreatie' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 11 'Verkeer' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 12 'Water - 1' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 13 'Water - 2' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 14 'Wonen' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met Artikel 14 'Wonen' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht. Artikel 14 'Wonen' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Langeland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. Lid 14.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit (inclusief webwinkels-aan-huis) met inachtneming van het bepaalde in lid 14.5;
2. b. een kinderboerderij, ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij';
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': maatschappelijke voorzieningen, tot maximaal 50% van het oppervlakte van het aanduidingsvlak;
4. d. ter plaatse van de functieaanduiding 'gemengd': kantoren en lichte bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de categorieën 1 en 2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij detailhandel en horeca zijn uitgesloten;
5. e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.

2. 2. Lid 14.2 (Bouwregels) krijgt tekst, luidende:

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3. 3. Lid 14.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:

Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en mogen hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
2. b. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
3. c. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
4. d. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' is de gezamenlijke oppervlakte van de hoofdgebouwen maximaal 180 m²;
6. f. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 3,5 meter, tenzij anders is aangeduid;
7. g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 9 meter, tenzij anders is aangeduid;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte maximaal die hoogte zijn;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte maximaal die hoogte zijn;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' moet de richting van de nok evenwijdig aan de lange bouwgrens zijn;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande maatvoering van gebouwen en/of bouwwerken niet worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.
    

4. 4. Lid 14.2.2 (Bijgebouwen/aanbouwen en/of uitbouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels;

1. a. bijbehorende bouwwerken worden op het achtererfgebied gebouwd en tenminste 3 meter achter de voorgevelrooilijn;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- of uitbouwen op het voorerfgebied worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter mag worden overschreden;
3. c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
4. d. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
5. e. een perceel mag maximaal voor 50% met gebouwen worden bebouwd;
6. f. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m²;
7. g. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw en de woning.

5. 5. Lid 14.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
   1. 1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
   2. 2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
   3. 3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
   4. 4. 7 meter voor palen en masten;
   5. 5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.

6. 6. Lid 14.4 (Afwijken van de bouwregels), inclusief de subleden 14.4.1 en 14.4.2, wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.4 'Afwijken van de bouwregels', luidende:

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 14.2.1 onder b, voor bouwen buiten het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de oppervlakte van het hoofdgebouw en de woning mag maximaal 25% meer bedragen dan de oppervlakte van het bouwvlak;
   2. 2. het bouwen moet aansluitend zijn aan het bouwvlak;
   3. 3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
   4. 4. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen is, mag niet minder zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
   5. 5. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
2. b. 14.2.1 f, g, h en/of i voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 6 meter;
   2. 2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 12 meter;
   3. 3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
   4. 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
3. c. lid 14.2.2 onder e voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
   2. 2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
   3. 3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
4. d. lid 14.2.2 onder g voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
5. e. lid 14.2.3 onder a een erfafscheiding van ten hoogste 2 meter bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding. De afwijking mag slechts verleend worden tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.

7. 7. Lid 14.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.5 'Specifieke gebruiksregels', luidende:

1. a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
2. b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
   2. 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   3. 3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   4. 4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   5. 5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   6. 6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
3. c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
   2. 2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
   3. 3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
   4. 4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
   5. 5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
   6. 6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   7. 7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   8. 8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   9. 9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   10. 10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
4. d. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
   2. 2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
   3. 3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
   4. 4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
   5. 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.

8. 8. Lid 14.5.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.5.1 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:

1. a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
2. b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
3. c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
4. d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.

9. 9. Lid 14.5.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 14.5.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:

1. a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
2. b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
3. c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
4. d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
5. e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
6. f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
7. g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
8. h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.

Artikel 15 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met Artikel 15 'Woongebied' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht. Artikel 15 'Woongebied' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met veeg-bestemmingsplan Langeland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. Lid 15.1 (Bestemmingsomschrijving) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.1 getiteld 'Bestemmingsomschrijving', luidende:

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen daaronder begrepen een aan-huis-gebonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit (inclusief webwinkels-aan-huis) met inachtneming van het bepaalde in lid 15.5;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd': ook dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen;
3. c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en wegen.

2. 2. Lid 15.2 (Bouwregels) krijgt tekst, luidende:

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3. 3. Lid 15.2.1 (Hoofdgebouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.2.1 getiteld 'Hoofdgebouwen en woningen', luidende:

Binnen deze bestemming mogen woningen worden gebouwd en mogen hoofdgebouwen ten behoeve van functies zoals aangegeven door middel van specifieke aanduidingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het aantal hoofdgebouwen en woningen mag binnen het bouwvlak niet worden uitgebreid en niet worden verminderd;
2. b. hoofdgebouwen en woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
3. c. het splitsen van woningen is niet toegestaan;
4. d. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan;
5. e. de goothoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 6 meter, tenzij anders is aangeduid;
6. f. de bouwhoogte van hoofdgebouwen en woningen is maximaal 5 m meer dan de toegestane goothoogte, tenzij anders is aangeduid;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte maximaal die hoogte zijn;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot en bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte maximaal die hoogte zijn;
9. i. de voorgevels van hoofdgebouwen en woningen moeten evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is bebouwing op de eerste bouwlaag niet toegestaan.

4. 4. Lid 15.2.2 (Bijgebouwen/aanbouwen en/of uitbouwen) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.2.2 getiteld 'Bijbehorende bouwwerken', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bijbehorende bouwwerken worden achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan gebouwd;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen, ten behoeve van geringe uitbreidingen aan het hoofdgebouw en de woning, bijbehorende bouwwerken, alleen in de vorm van aan- of uitbouwen, op het voorerfgebied worden gebouwd, onder voorwaarde dat de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter wordt overschreden;
3. c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter;
4. d. op ieder perceel moet minstens 25 m² van het achtererfgebied onbebouwd blijven;
5. e. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m²;
6. f. voor bijbehorende bouwwerken geldt dat indien deze niet plat worden afgedekt, dat de dakhelling en dakvorm overeen moet komen met de dakhelling en dakvorm van het hoofdgebouw en de woning.

5. 5. Lid 15.2.3 (Bouwwerken, geen gebouwen zijnde) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.2.3 getiteld 'Bouwwerken, geen gebouwen zijnde', luidende:

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal:
   1. 1. 1 meter voor erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied;
   2. 2. 2 meter voor erfafscheidingen elders;
   3. 3. 5 meter voor speelvoorzieningen;
   4. 4. 7 meter voor palen en masten;
   5. 5. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. b. dakterrassen en balkons zijn niet toegestaan, met uitzondering van dakterrassen en balkons die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning.

6. 6. Lid 15.4 (Afwijken van de bouwregels), inclusief de subleden 15.4.1 en 15.4.2, wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.4 'Afwijken van de bouwregels', luidende:

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 15.2.1 onder b, voor bouwen buiten het bouwvlak wanneer het om een vrijstaande woning gaat, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. het onbebouwde deel van het perceel is minimaal 75%;
   2. 2. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de perceelgrens grenzend aan de openbare ruimte is minimaal 1 meter;
   3. 3. de afstand van het hoofdgebouw en de woning tot de as van de weg waar het hoofdgebouw en de woning aan gelegen zijn, is minimaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning;
   4. 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
2. b. 15.2.1 e, f, g en/of h voor het bouwen hoger dan de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de goothoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 9 meter;
   2. 2. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal 14 meter;
   3. 3. de bouwhoogte van het hoofdgebouw en de woning is maximaal de helft van de afstand tot de tegenoverliggende gevel;
   4. 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
3. c. lid 15.2.2 onder e voor het bouwen van een groter bebouwd oppervlak, met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. het gezamenlijke bebouwde oppervlak van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
   2. 2. ten minste 75 m² van het perceel achter de voorgevelrooilijn dient onbebouwd te blijven;
   3. 3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
4. d. lid 15.2.2 onder f voor het bouwen van een andere dakvorm en/of dakhelling, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu, waarbij stedenbouwkundige kwaliteit, woonkwaliteit, bezonning en wegverkeerslawaai worden afgewogen;
5. e. lid 15.2.3 onder a een erfafscheiding van ten hoogste 2 meter bij hoofdgebouwen en woningen, grenzend aan twee wegen, voor één erfafscheiding. De afwijking mag slechts verleend worden tot 1 meter voor de voorgevelrooilijn van de achtergelegen hoofdgebouwen en woningen, indien daardoor het straatbeeld en de verkeersveiligheid niet in onevenredige mate worden aangetast.

7. 7. Lid 15.5 (Specifieke gebruiksregels) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.5 'Specifieke gebruiksregels', luidende:

1. a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
2. b. een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn;
   2. 2. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   3. 3. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   4. 4. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   5. 5. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   6. 6. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
3. c. webwinkels-aan-huis zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. de webwinkel-aan-huis mag geen ruimtelijke uitstraling van detailhandel hebben, reclame-uitingen op het perceel zijn niet toegestaan;
   2. 2. er mogen vanuit huis geen producten tentoongesteld, afgehaald, gekocht en/of worden uitgekozen;
   3. 3. er mag geen grootschalige opslag plaatsvinden;
   4. 4. de transactie mag alleen via internet plaatsvinden;
   5. 5. de te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 40% van de totale vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de woning inclusief de bijbehorende bouwwerken op hetzelfde perceel zijn, met een maximum van 50 m², waarbij de uitoefening van het beroep niet op aangrenzende gronden/in aangrenzende bouwwerken mag worden uitgeoefend;
   6. 6. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
   7. 7. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan;
   8. 8. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het perceel;
   9. 9. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn volgens de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht/Omgevingswet;
   10. 10. er mag geen buitenopslag plaatsvinden;
4. d. het gebruik van een woning voor kamerverhuur is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
   1. 1. maximaal twee kamers mogen worden verhuurd aan maximaal één persoon per kamer;
   2. 2. de eigenaar moet in dezelfde woning wonen;
   3. 3. de te gebruiken vloeroppervlakte ten behoeve van kamerverhuur mag per perceel niet meer zijn dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning;
   4. 4. er is sprake van behoud van een goed woon- en leefklimaat;
   5. 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeers- en parkeerhinder ontstaan.

8. 8. Lid 15.5.1 (Afwijken ten behoeve van mantelzorg) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.5.1 'Afwijken met het oog op mantelzorg', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.5 onder a, waarbij wordt toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, voor mantelzorg, onder voorwaarde dat:

1. a. de noodzakelijkheid aangetoond is;
2. b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van specifieke belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
3. c. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling wat betreft bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m²;
4. d. de afhankelijke woonruimte een ruimtelijke samenhang heeft met de bijbehorende woning.

9. 9. Lid 15.5.2 (Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening) wordt geschrapt en vervangen door een nieuw lid 15.5.2 getiteld 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening', luidende:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.1 met het oog op een bed & breakfast-voorziening, onder voorwaarde dat:

1. a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt en er geen nadelige effecten op de verkeersafwikkeling plaatsvinden;
2. b. er een nachtregister wordt bijgehouden;
3. c. de oppervlakte van de bed & breakfast maximaal 50 m² is;
4. d. er geen keukenfaciliteiten zijn toegestaan;
5. e. het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet onevenredig worden aangetast;
6. f. de bed & breakfast aan maximaal 5 personen aangeboden mag worden;
7. g. om permanente bewoning te voorkomen een maximale verblijfsduur van zeven dagen per verblijf wordt aangehouden;
8. h. het authentieke uiterlijk of de verschijningsvorm van de woning of bijbehorend bouwwerk wordt gehandhaafd.

Artikel 16 'Wonen - Uit te werken' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 17 'Leiding - Gas 1' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 18 'Leiding - Gas 2' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 19 'Leiding - Hoogspanning' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 20 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 21 'Waarde - Archeologie 1' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 22 'Waarde - Archeologie 2a' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 23 'Waarde - Archeologie 2b' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 24 'Waarde - Archeologie 3a' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 25 'Waarde - Archeologie 3b' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 26 'Waarde - Archeologie 4' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 27 'Waarde - Archeologie 5' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 28 'Waarde - Archeologie 6' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 29 'Waarde - Natuur en landschap' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 30 'Waterstaat - Vaarweg' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 31 'Waterstaat - Waterkering' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 32 'Antidubbeltelregel' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 33 'Algemene bouwregels' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met artikel 33 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplanLangeland blijft onverminderd van kracht. Artikel 33 'Algemene bouwregels' uit het bestemmingsplan Langeland aangepast/aangevuld met artikel 33 'Algemene bouwregels' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. Een nieuw lid 4 (33.4) wordt toegevoegd, luidende:

33.4 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door installaties voor het opwekken van duurzame energie, mits de overschrijding maximaal 3 meter bedraagt.

Artikel 34 'Algemene gebruiksregels' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 35 'Algemene aanduidingsregels' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 36 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan Langeland en aangepast/aangevuld met Artikel 36 'Algemene afwijkingsregels' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht. Artikel 36 'Algemene afwijkingsregels' uit het bestemmingsplan Langeland aangepast/aangevuld met Artikel 36 'Algemene afwijkingsregels' uit het veeg-bestemmingsplan Langeland wordt in dit plan als volgt aangepast/aangevuld:

1. 1. In het lid 'Bevoegdheid' (lid 36.1):
   1. a. wordt sub b vervangen door: 'b. het overschrijden van de regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10%';
   2. b. wordt sub c geschrapt;
   3. c. wordt in sub e aangevuld, voor het woord 'antennes', met: 'installaties voor het opwekken van duurzame energie'.

Artikel 37 'Algemene wijzigingsregels' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Artikel 38 'Overgangsrecht' uit het bestemmingsplan Langeland blijft onverminderd van kracht.

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Veegbestemmingsplan ronde 2 Langeland'.

In 2013 is het bestemmingsplan Langeland vastgesteld samen met de bestemmingsplannen 'Kortland' en 'Lansingh-Zuid'. Deze zijn alle drie geactualiseerd met veegbestemmingsplannen in 2018. Inmiddels zijn de plannen weer enkele jaren oud en is dit veegbestemmingsplan opgesteld om een aantal verbeteringen, verduidelijkingen en verhelderingen toe te voegen. Ook zijn de bestemmingsplannen met deze wijzigingsronde meer in lijn gebracht met elkaar met het oog op het opstellen van het Omgevingsplan onder de Omgevingswet.

Deze punten worden gezamenlijk geregeld in een 'veegplan'. Door verschillende wijzigingen en ontwikkelingen in één bestemmingsplan op te nemen, hoeft slechts éénmaal de bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Wel is ervoor gekozen een afzonderlijk veegplan op te stellen voor elk van de drie bestemmingsplannen.

Met het voorliggende veeg-bestemmingsplan ontstaat de situatie, dat het bestemmingsplan een actueel en correct beeld geeft van de functies en een kader waaraan (toekomstige) aanvragen omgevingsvergunning kunnen worden getoetst. Het bestemmingsplan sluit aan bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).

Het plangebied betreft het plangebied van de bestemmingsplannen 'Langeland' en 'veeg-bestemmingsplan Langeland' met uitzondering van enkele gronden welke in recente bestemmingsplanprocedures tot stand zijn gekomen. De locaties die niet zijn meegenomen in dit veegplan liggen niet binnen de zwarte lijn of in het rood aangegeven in figuur 1. Dit betreffen de ontwikkellocaties Marathon 9, De Wilgen, Stacato 9a, Groeiplaneet en Hof van IJssel.

Figuur 1: plangebied

In dit veegplan blijven de uitgangspunten van de bestemmingsplannen 'Langeland' (het moederplan) en 'veeg-bestemmingsplan Langeland' (het veegplan) overeind. Onderhavig plan leidt alleen tot aanpassingen op onderdelen, voor het overige blijft het moederplan en het veegplan en de hierbij behorende toelichting van toepassing. In hoofdstuk 2 is toegelicht op welke wijzigingen dit plan betrekking heeft. Vervolgens is in hoofdstuk 3 (beleidskader) en hoofdstuk 4 (omgevingsaspecten) een toelichting gegeven op de uitvoerbaarheid van het plan. Hoofdstuk 5 bevat de juridische planbeschrijving. Tot slot komen in hoofdstuk 6 de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aan de orde.

De regels van het bestemmingsplan Langeland weken af van de opbouw en structuur van de bestemmingsplannen 'Kortland' en 'Lansingh-Zuid'. De regels van de enkelbestemmingen wonen en woongebied zijn met dit veegbestemmingsplan aangepast en in lijn gebracht met deze twee andere bestemmingsplannen. Dit zijn voornamelijk tekstuele aanpassingen voor verduidelijking, versimpeling en moderner taalgebruik. Ook zijn sommige regels op een andere plaats komen te staan, zoals bijvoorbeeld de regels met betrekking tot de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en een webwinkel aan huis welke met dit veegbestemmingsplan zijn verplaatst van de bestemmingsomschrijving naar een nieuw lid specifieke gebruiksregels. Verder zijn er enkele inhoudelijke aanpassingen zoals het schrappen van enkele subleden en door enkele onderdelen toe te voegen. Om de regeling duidelijk aan te passen is er voor gekozen om de oude onderdelen van de regels te schrappen en de nieuwe tekst in te voegen.

In dit hoofdstuk wordt per lid of sublid beschreven welke aanpassingen er zijn gedaan in dat lid of sublid. Hieruit volgt ook of dit tekstuele of inhoudelijke aanpassingen zijn.

Er zijn enkele begrippen toegevoegd en aangepast. Dit is met het oog op een consequente toepassing van de regels waarbij duidelijk is waar over wordt gesproken.

De volgende begrippen zijn toegevoegd aan artikel 1 van de regels:

1. a. achtererfgebied;
2. b. bijbehorend bouwwerk;
3. c. huishouden;
4. d. kamerverhuur;
5. e. splitsen; en
6. f. samenvoegen.

De volgende begrippen zijn aangepast in artikel 1 van de regels:

1. a. perceel naar (bouw)perceel; en
2. b. perceelsgrens naar (bouw)perceelsgrens.

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

In de bestemmingsomschrijving zijn verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de bepaling over maximale hoeveelheid woningen is geschrapt (verplaatst naar 14.2.1);
• sub e tot en met i en m en n (veeg-bestemmingsplan Langeland) zijn samengevoegd;
• sub j en k (veeg-bestemmingsplan Langeland) zijn geschrapt (verplaatst naar lid 14.5).

14.2 Bouwregels

Er is een aanhef toegevoegd direct onder 14.2.

14.2.1 Hoofdgebouwen en woningen (voormalig: Hoofdgebouwen)

In de bouwregels voor hoofdgebouwen en woningen zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Hoofdgebouwen en woningen', zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• de aanhef is aangepast;
• er is een nieuwe sub die bepaalt dat woningenaantallen niet mogen uitbreiden of verminderen;
• er zijn twee nieuwe subs die bepalen dat samenvoegen en splitsen niet is toegestaan;
• de regel voor maximum bebouwd oppervlak staat nu op zichzelf en is losgemaakt van de regel dat hoofdgebouwen (en woningen) binnen het bouwvlak moeten worden gebouwd;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouwen' stond ook 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• waar eerst dienen of dient stond, is dit vervangen door een meer modern woord;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regels voor goot- en bouwhoogten, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is of mag zijn in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen.

14.2.2 Bijbehorende bouwwerken (voormalig: Bijgebouwen/aanbouwen en/of uitbouwen)

In de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bijbehorende bouwwerken', hiermee worden de oude begrippen aanbouw, uitbouw en bijgebouw samengevoegd;
• daar waar eerst werd gesproken over een van de begrippen aanbouw, uitbouw en/of bijgebouw, en wanneer voornoemde bouwwerken werd genoemd, wordt nu gesproken over bijbehorende bouwwerken;
• de aanhef is aangepast;
• de opzet van de regel is in zijn geheel gewijzigd en hiermee meer in lijn gebracht met de bestemmingsplannen Kortland en Lansingh-Zuid;
• eerst is bepaald dat bijbehorende bouwwerken alleen mogen op het achtererfgebied en ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd, waarna er een uitzondering hierop is gemaakt voor aan- of uitbouwen op het voorerfgebied waarbij de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter mag worden overschreden;
• de regel die de afstand tot de perceelsgrens regelt (minimaal 1 meter) is geschrapt;
• de regels voor maximale bebouwing, maximaal bebouwd oppervlak, goothoogte en de dakafdekking zijn als aparte subs opgenomen;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regel voor de goothoogte, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• daar waar eerst het gebied achter de voorgevellijn voor ten minste 25 m² onbebouwd moest blijven is dit gewijzigd naar het achtererfgebied;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• waar eerst 'hoofdgebouw' stond is hierachter 'en de woning' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over de woning gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• de regel met betrekking tot de dakvorm is tekstueel aangepast met het oog op versimpeling en leesbaarheid.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (voormalig: Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde)

In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• daar waar eerst werd gesproken over bouwhoogten die niet meer mochten bedragen dan een bepaalde hoogte is nu gesteld wat de maximale hoogte is met het doel de gebruikte taal te versimpelen;
• er is een nieuwe regel voor dakterrassen en balkons opgenomen welke dakterrassen en balkons alleen verbiedt behalve in situaties waar ze al bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning. Nog niet bestaande dakterrassen en balkons waarvoor al een omgevingsvergunning is verleend vallen niet onder deze regeling.

14.3 Nadere eisen

Er zijn geen wijzigingen in deze regel.

14.4 Afwijken van de bouwregels

In de regels voor het afwijken van de bouwregels zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de oude leden 14.4.1 en 14.4.2 zijn samengevoegd in een enkele regel (14.4);
• de regels hebben de volgorde gekregen zoals deze ook in de regels waar deze betrekking op hebben de volgorde kennen;
• in de nieuwe sub a (oud lid 14.4.1 sub a) is toegevoegd dat de uitbreiding van het bouwvlak moet aansluiten aan het bouwvlak;
• in de regel voor het bouwen buiten het bouwvlak (oud 14.4.1 sub a, nieuw 14.4 sub a) is de regel voor de maximale bouwhoogte ten opzichte van de tegenoverliggende gevel geschrapt;
• er is een tekstuele wijziging in de regel over het afwijken van goot- en bouwhoogten (sub b) waar nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouw' of 'hoofdgebouwen' stond ook 'en de woning' of 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• daar waar eerst over bouwperceelsgrens werd gesproken is dit veranderd naar perceelsgrens;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• daar waar eerst over 'voornoemde bouwwerken' werd gesproken is dit veranderd naar bijbehorende bouwwerken;
• er is een nieuw sub e toegevoegd welke afwijkingsmogelijkheden biedt voor erfafscheidingen.

14.5 Specifieke gebruiksregels

In de specifieke gebruiksregels zijn er verschillende wijzigingen gedaan. Dit zijn:

• er is een nieuw sub a met betrekking tot het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige woonruimte. Dit is niet toegestaan;
• de regels voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit en voor een webwinkel aan huis zijn van de bestemmingsbeschrijving naar dit lid verplaatst;
• in de regels voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit en voor een webwinkel aan huis is achter 'hoofdgebouw', 'en de woning' toegevoegd;
• in de regels voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit en voor een webwinkel aan huis is achter Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen '/omgevingswet' toegevoegd;
• het woord 'bedragen' is vervangen door 'zijn' in de regel voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit (onder 1);
• het woord 'uitsluitend' is vervangen door 'alleen' in de regel voor webwinkels aan huis (onder 4).

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

14.6.1 Afwijken met het oog op mantelzorg (voormalig: Afwijken ten behoeve van mantelzorg)

In de regels voor het afwijken met het oog op mantelzorg zijn er enkele wijzigingen aangebracht, dit zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op mantelzorg';
• het wijzigen van de aanhef met een verwijzing naar 14.5 onder a;
• het verwijderen uit de aanhef dat inwoning voor mantelzorg mogelijk is;
• het woord 'bijgebouw' in de aanhef is gewijzigd naar 'bijbehorend bouwwerk';
• het wijzigen van de aanhef naar meer modern taalgebruik;
• het verkorten van sub a;
• het vervangen van 'in het geding zijnde belangen' naar 'specifieke belangen' in sub b;
• het wijzigen van het woord 'bijgebouwen' in sub c naar 'bijbehorende bouwwerken';
• de toevoeging van een nieuw sub d dat stelt dat er een ruimtelijke samenhang moet zijn tussen de afhankelijke woonruimte en de bijbehorende woning.

14.6.2 Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening (voormalig: Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening)

In de regels voor het afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening zijn er enkele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast;
• het veranderen van het hoofdlettergebruik bij bed & breakfast naar kleine letters;
• het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in sub h naar 'bijbehorend bouwwerk'.

14.7 Wijzigingsbevoegdheid

Deze regel is in zijn geheel geschrapt.

Artikel 15 Woongebied

15.1 Bestemmingsomschrijving

In de bestemmingsomschrijving zijn verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de bepaling over maximale hoeveelheid woningen is geschrapt (verplaatst naar 15.2.1);
• in de regel voor dienstverlening en maatschappelijk is het woord 'ook' toegevoegd en is de regel omgedraaid;
• sub c tot en met i (oud) zijn samengevoegd;
• sub j en k (oud) zijn geschrapt (verplaatst naar lid 15.5).

15.2 Bouwregels

Er is een aanhef toegevoegd direct onder 15.2.

15.2.1 Hoofdgebouwen en woningen (voormalig: Hoofdgebouwen)

In de bouwregels voor hoofdgebouwen en woningen zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Hoofdgebouwen en woningen', zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er is een aanhef toegevoegd;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouwen' stond ook 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• er gold al een verbod op het uitbreiden van de hoeveelheid hoofdgebouwen op een bestemmingsvlak, daaraan is nu toegevoegd dat deze hoeveelheid ook niet mag verminderen en dat dit is per bouwvlak;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regel voor goot- en bouwhoogten, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• de regel voor het bouwen evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn heeft een meer moderne zinsopbouw en woordgebruik.

15.2.2 Bijbehorende bouwwerken (voormalig: Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen)

In de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de titel van het sublid is gewijzigd naar 'Bijbehorende bouwwerken', hiermee worden de oude begrippen aanbouw, uitbouw en bijgebouw samengevoegd;
• daar waar eerst werd gesproken over een van de begrippen aanbouw, uitbouw en/of bijgebouw, en wanneer voornoemde bouwwerken werd genoemd, wordt nu gesproken over bijbehorende bouwwerken;
• de aanhef is aangepast;
• de opzet van de regel is in zijn geheel gewijzigd en hiermee meer in lijn gebracht met de bestemmingsplannen Kortland en Lansingh-Zuid;
• eerst is bepaald dat bijbehorende bouwwerken alleen mogen achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan, waarna er een uitzondering hierop is gemaakt voor aan- of uitbouwen op het voorerfgebied waarbij de voorgevelrooilijn met maximaal 1 meter mag worden overschreden;
• de regel die de afstand tot de perceelsgrens regelt (minimaal 1 meter) is geschrapt;
• de regels voor maximale bebouwing, maximaal bebouwd oppervlak, goothoogte en de dakafdekking zijn als aparte subs opgenomen;
• er is een tekstuele wijziging welke de taal versimpeld in de regel voor de goothoogte, nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• daar waar eerst het gebied achter de voorgevellijn voor ten minste 25 m² onbebouwd moest blijven is dit gewijzigd naar het achtererfgebied;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• waar eerst 'hoofdgebouw' stond is hierachter 'en de woning' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over de woning gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• de regel met betrekking tot de dakvorm is tekstueel aangepast met het oog op versimpeling en leesbaarheid.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• daar waar eerst werd gesproken over bouwhoogten die niet meer mochten bedragen dan een bepaalde hoogte is nu gesteld wat de maximale hoogte is met het doel de gebruikte taal te versimpelen;
• er is een nieuwe regel voor dakterrassen en balkons opgenomen welke dakterrassen en balkons alleen verbiedt behalve in situaties waar ze al bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning. Nog niet bestaande dakterrassen en balkons waarvoor al een omgevingsvergunning is verleend vallen niet onder deze regeling.

15.3 Nadere eisen

Er zijn geen wijzigingen in deze regel.

15.4 Afwijken van de bouwregels

In de regels voor het afwijken van de bouwregels zijn er verschillende inhoudelijke en tekstuele wijzigingen aangebracht. De wijzigingen zijn:

• de oude leden 15.4.1 en 15.4.2 zijn samengevoegd in een enkele regel (15.4);
• de regels hebben de volgorde gekregen zoals deze ook in de regels waar deze betrekking op hebben de volgorde kennen;
• in de nieuwe sub a (oud lid 15.4.1 sub a) is toegevoegd dat de uitbreiding van het bouwvlak moet aansluiten aan het bouwvlak;
• er is een tekstuele wijziging in de regel over het afwijken van goot- en bouwhoogten (sub b) waar nu wordt gesteld wat de maximale hoogte is in plaats van wat de maximale hoogte mag bedragen;
• in de verschillende onderdelen van deze regel is achter waar eerst 'hoofdgebouw' of 'hoofdgebouwen' stond ook 'en de woning' of 'en woningen' opgenomen, zodat duidelijker naar voren komt dat dit ook over woningen gaat wanneer de woning niet het hoofdgebouw op het perceel is;
• daar waar eerst over bouwperceelsgrens werd gesproken is dit veranderd naar perceelsgrens;
• daar waar eerst over bouwperceel werd gesproken is dit veranderd naar perceel;
• daar waar eerst over 'voornoemde bouwwerken' werd gesproken is dit veranderd naar bijbehorende bouwwerken;
• er is een nieuw sub e toegevoegd welke afwijkingsmogelijkheden biedt voor erfafscheidingen.

15.5 Specifieke gebruiksregels

In de specifieke gebruiksregels zijn er verschillende wijzigingen gedaan. Dit zijn:

• er is een nieuw sub a met betrekking tot het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige woonruimte. Dit is niet toegestaan;
• de regels voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit en voor een webwinkel aan huis zijn van de bestemmingsbeschrijving naar dit lid verplaatst;
• in de regels voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit en voor een webwinkel aan huis is achter 'hoofdgebouw', 'en de woning' toegevoegd;
• in de regels voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit en voor een webwinkel aan huis is achter Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen '/omgevingswet' toegevoegd;
• het woord 'bedragen' is vervangen door 'zijn' in de regel voor aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijfsactiviteit (onder 1);
• het woord 'uitsluitend' is vervangen door 'alleen' in de regel voor webwinkels aan huis (onder 4).

15.6 Afwijken van de gebruiksregels

15.6.1 Afwijken met het oog op mantelzorg (voormalig: Afwijken ten behoeve van mantelzorg)

In de regels voor het afwijken met het oog op mantelzorg zijn er enkele wijzigingen aangebracht, dit zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op mantelzorg';
• het wijzigen van de aanhef met een verwijzing naar 15.5 onder a;
• het verwijderen uit de aanhef dat inwoning voor mantelzorg mogelijk is;
• het woord 'bijgebouw' in de aanhef is gewijzigd naar 'bijbehorend bouwwerk';
• het wijzigen van de aanhef naar meer modern taalgebruik;
• het verkorten van sub a;
• het vervangen van 'in het geding zijnde belangen' naar 'specifieke belangen' in sub b;
• het wijzigen van het woord 'bijgebouwen' in sub c naar 'bijbehorende bouwwerken';
• de toevoeging van een nieuw sub d dat stelt dat er een ruimtelijke samenhang moet zijn tussen de afhankelijke woonruimte en de bijbehorende woning.

15.6.2 Afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening (voormalig: Afwijken ten behoeve van bed & breakfast-voorziening)

In de regels voor het afwijken met het oog op een bed & breakfast-voorziening zijn er enkele wijzigingen aangebracht. Deze wijzigingen zijn:

• het wijzigen van de titel van het sublid naar 'Afwijken met het oog op een bed & breakfast;
• het veranderen van het hoofdlettergebruik bij van bed & breakfast naar kleine letters;
• het wijzigen van het woord 'bijgebouw' in sub h naar 'bijbehorend bouwwerk'.

Artikel 33Algemene bouwregels

Er is een nieuw sub c toegevoegd waarmee installaties voor het opwekken van duurzame energie mogelijk zijn gemaakt wanneer deze een maximale overschrijding van 3 meter over bouwgrenzen betreffen.

Artikel 36 Algemene afwijkingsregels

Sub b is vervangen waarmee er een eenduidige regeling voor alle bestemmingen geldt waarbij van regels inzake goothoogte, bouwhoogte, aanduidingen en oppervlakte van gebouwen met niet meer dan 10% mag worden afgeweken. In de huidige regeling kon tot 20% binnen de overige bestemmingen worden afgeweken, uit de praktijk blijkt echter dat weinig gebruik wordt gemaakt van deze afwijking en is het daarom gewenst dit aan te passen naar 10%.

Verder is het mogelijk gemaakt om tot maximaal 5 meter bouwhoogten te overschrijden ten behoeve van installaties van duurzame energie.

Voorliggend bestemmingsplan is hoofdzakelijk opgesteld om enkele correcties en verduidelijkingen toe te passen en de bestaande situatie en de planologische situatie op elkaar af te stemmen. Met betrekking tot deze aanpassingen kan voor het beleid daarom worden verwezen naar het vigerende plan.

Voor het overige is de ontwikkelingsruimte in dit bestemmingsplan dermate beperkt dat rijks- en provinciale belangen niet worden geschaad. De uitgangspunten van het oorspronkelijke plan, het moederplan, blijven overeind. Daarnaast is het plan door het kleinschalige karakter niet in strijd met gemeentelijk beleid.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening mag een bestemmingsplan niet in strijd zijn met een aantal milieuaspecten. Dit betreft de milieuaspecten water, bodem, archeologie, cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid, kabels en leidingen en ecologie.

Voorliggend bestemmingsplan heeft als doel een aantal kleinschalige omissies uit de vigerende plannen te herstellen en enkele correcties en verduidelijkingen toe te passen. Het vigerende bestemmingsplan 'Kortland' is nog voldoende actueel. In dit plan is reeds onderzoek gedaan naar de milieuaspecten.

Gezien het bovenstaande en de aard, schaal en inhoud van de wijzigingen, kan afgezien worden van onderzoek in dit bestemmingsplan en volstaat een verwijzing naar de betreffende onderzoeken in het moederplan.

De regels in dit veeg-bestemmingsplan zijn van toepassing en aanvullend op het bestemmingsplan 'Langeland', vastgesteld op 25 april 2013 en het bestemmingsplan 'veeg-bestemmingsplan Langeland', vastgesteld op 20 september 2018. De aanpassingen aan de regels zijn zowel tekstueel als inhoudelijk. Om een duidelijke regeling in dit veegbestemmingsplan op te stellen is er voor gekozen om oude teksten te schrappen en nieuwe regels in te voegen. Hiermee blijft de regeling leesbaar. In hoofdstuk 2 is aangegeven welke aanpassingen er zijn aangebracht aan het bestemmingsplan 'Langeland', waarbij ook duidelijk naar voren komt of dit een tekstuele of inhoudelijke aanpassing is. Voor het overige blijven de regels van de bestemmingsplannen 'Langeland' en 'veeg-bestemmingsplan Kortland' onverminderd van kracht.

Vanwege de aanpassing van verschillende (algemene) regels is op de verbeelding een 'lege' plancontour opgenomen die bijna volledig overeenkomt met de begrenzing van bestemmingsplan 'Langeland'. De afwijking is dat binnen deze plancontour een aantal locaties uit zijn gesneden. Hier gelden de wijzigingen uit dit plan niet.

Voor dit veeg-bestemmingsplan wordt aangesloten bij de actuele juridische en planologische situatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012).

Dit veegplan dient hoofdzakelijk om onvolkomenheden en onduidelijkheden te herstellen. Hieraan zitten geen financiële consequenties.

Inspraak en vooroverleg

PM

Ontwerpbestemmingsplan

PM