het bestemmingsplan Reparatieplan Nieuw Centrum 2020 met identificatienummer NL.IMRO.0547.BPnieuwcentrum2020-VG01 van de gemeente Leiderdorp.

1. a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
2. b. t.a.v. gebruik: het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
3. c. t.a.v. van aantallen: het aantal zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

het bestemmingsplan 'Nieuw Centrum' van de gemeente Leiderdorp met identificatienummer: NL.IMRO.0547.BPnieuwcentrum.0001 (kenmerk op www.ruimtelijkeplannen.nl: NL.IMRO.05470000BPnieuwcentrum-).

De regels van het plan zijn een aanvulling op het vigerende bestemmingsplan. Voor het overige blijft het vigerende bestemmingsplan onverminderd van toepassing, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.2.

Voor zover het vigerende bestemmingsplan de in artikel 3 opgenomen begripsbepalingen en/of een regeling bevat omtrent het omzetten van woningen in onzelfstandige wooneenheden, dan worden deze begripsbepalingen en/of deze regeling herzien door middel van dit plan.

De regels in dit plan zijn van toepassing op het bestemmingsplan 'Nieuw Centrum' van de gemeente Leiderdorp met identificatienummer: NL.IMRO.0547.BPnieuwcentrum.0001 (kenmerk op www.ruimtelijkeplannen.nl: NL.IMRO.05470000BPnieuwcentrum-).

In de regels van het vigerende bestemmingsplan wordt verstaan onder:

een woonvorm, al dan niet onzelfstandig, waar een kwetsbare doelgroep wordt gehuisvest die zorg of ondersteuning krijgt van een door de gemeente erkende maatschappelijke of zorg organisatie;

een persoon of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid. Kenmerken van de continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid zijn:

• voor onbepaalde tijd samenleven;
• een ieder neemt deel aan het gezinsleven, bijvoorbeeld samen eten en verdeling huishoudelijke taken;
• eigen kamer, maar gemeenschappelijk sanitair, keuken en woonkamer;
• personen worden niet door instelling geplaatst, er vindt geen behandelingstraject plaats.

Kamerverhuur en bijzondere woonvormen vallen niet onder het begrip 'huishouden'.

het gebruik van een hoofdgebouw of met het hoofdgebouw verbonden bijbehorende bouwwerken door meer dan één huishouden, waarbij bewoners verblijven in kamers al dan niet gebruik makend van gemeenschappelijke voorzieningen.

het gehuisvest zijn in (een) woning(en).

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Aan artikel 3 Centrum 1 worden aan lid 3.3 Specifieke gebruiksregels de volgende subleden toegevoegd:

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.6 Wonen

Het bestaande aantal woningen/wooneenheden zijn toegestaan.

3.3.7 Strijdig gebruik

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning met uitzondering van het gebruik als mantelzorg als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, Bijlage II, art.2.22;
2. b. het gebruik van bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor één huishouden.

Aan artikel 3 Centrum 1 wordt het lid 3.4 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd:

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.3.7 ten behoeve van het omzetten van (een deel van) een bestaande woning dan wel bijgebouw in 1 of meer onzelfstandige wooneenheden ten behoeven van een bijzondere woonvorm, mits een goed woon- en leefklimaat wordt geborgd. Waarbij:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aan artikel 4 Centrum 2 wordt het lid 4.3 Specifieke gebruiksregels toegevoegd:

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Wonen

Het bestaande aantal woningen/wooneenheden zijn toegestaan.

4.3.2 Strijdig gebruik

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning met uitzondering van het gebruik als mantelzorg als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, Bijlage II, art.2.22;
2. b. het gebruik van bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor één huishouden.

Aan artikel 4 Centrum 2 wordt het lid 4.4 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd:

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.3.2 ten behoeve van het omzetten van (een deel van) een bestaande woning dan wel bijgebouw in 1 of meer onzelfstandige wooneenheden ten behoeven van een bijzondere woonvorm, mits een goed woon- en leefklimaat wordt geborgd. Waarbij:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aan artikel 5 Gemengd wordt het lid 5.3 Specifieke gebruiksregels toegevoegd:

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Wonen

Het bestaande aantal woningen/wooneenheden zijn toegestaan.

5.3.2 Strijdig gebruik

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning met uitzondering van het gebruik als mantelzorg als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, Bijlage II, art.2.22;
2. b. het gebruik van bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor één huishouden.

Aan artikel 5 Gemengd wordt het lid 5.4 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd:

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.3.2 ten behoeve van het omzetten van (een deel van) een bestaande woning dan wel bijgebouw in 1 of meer onzelfstandige wooneenheden ten behoeven van een bijzondere woonvorm, mits een goed woon- en leefklimaat wordt geborgd. Waarbij:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aan artikel 14 Wonen worden aan lid 14.5 Specifieke gebruiksregels de volgende subleden toegevoegd:

14.5 Specifieke gebruiksregels

14.5.2 Wonen

Het bestaande aantal woningen/wooneenheden zijn toegestaan.

14.5.3 Strijdig gebruik

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning met uitzondering van het gebruik als mantelzorg als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, Bijlage II, art.2.22;
2. b. het gebruik van bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor één huishouden.

Aan artikel 14 Wonen wordt het lid 14.6 Afwijken van de gebruiksregels toegevoegd:

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 14.5.3 ten behoeve van het omzetten van (een deel van) een bestaande woning dan wel bijgebouw in 1 of meer onzelfstandige wooneenheden ten behoeven van een bijzondere woonvorm, mits een goed woon- en leefklimaat wordt geborgd. Waarbij:

1. a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Reparatieplan Nieuw Centrum 2020'.