Herinrichting Simon Smitweg
Bestemmingsplan - Gemeente Leiderdorp
Vastgesteld op 25-01-2021 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
Het bestemmingsplan Reconstructie Simon Smitweg met identificatienummer NL.IMRO.0547.BPsimonsmitweg-VA01 van de gemeente Leiderdorp;
1.2 Bestemmingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3 Verbeelding:
De analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;
1.4 Aanbouw:
Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.5 Aanduiding:
Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.6 Aanduidingsgrens:
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7 Afwijken van de bouwregels en/of gebruiskregels:
Een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;
1.8 Archeologisch deskundige:
Professioneel archeoloog die op basis van de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologisch onderzoek uit te voeren en/of Programma's van Eisen op te stellen en te toetsen;
1.9 Archeologisch onderzoek:
Diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse archeologie;
1.10 Archeologisch rapport:
In rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden;
1.11 Archeologische verwachting:
1.12 Archeologische waarde:
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;
1.13 Bebouwing:
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.14 Bebouwingspercentage:
Een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in dit plan anders is bepaald;
1.15 Beperkt kwetsbaar object:
- verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per hectare, dienst- en bedrijfswoningen van derden, sporthallen en -terreinen, zwembaden en speeltuinen;
- kantoorgebouwen, hotels en restaurants, winkels en bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet onder de definitie voor kwetsbare objecten, onder c, vallen;
- kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder de definitie voor kwetsbare objecten, onder d, vallen;
- objecten die met de onder a en b genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;
- objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;
1.16 Bestaand:
- bij bebouwing: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat en is gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de planregels anders is bepaald;
- bij gebruik: gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat en is vergund met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of kan worden gebruikt, dan wel nadien kan worden gebruikt krachtens een vergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de planregels anders is bepaald.
1.17 Bestemmingsgrens:
De grens van een bestemmingsvlak;
1.18 Bestemmingsvlak:
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.19 Bijgebouw:
Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.20 Bouwgrens:
De grens van een bouwvlak;
1.21 Bouwlaag:
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor functies uit de bestemmingsomschrijving geschikt of geschikt te maken is;
1.22 Bouwperceel:
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.23 Bouwperceelgrens:
Een grens van een bouwperceel;
1.24 Bouwvlak:
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten;
1.25 Bouwvlakgrens:
De grens van een bouwvlak;
1.26 Bouwwerk:
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.27 Erftoegangsweg:
Een weg met een verblijfsfunctie, bestemd voor het toegankelijk maken van percelen. Binnen de bebouwde kom is de maximum snelheid 30 km/h;
1.28 Erotisch getinte vermaaksfunctie:
Een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;
1.29 Evenement:
Een voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak van maximaal 7 dagen die in de openbare ruimte wordt gehouden;
1.30 Extensieve recreatief medegebruik:
Recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen;
1.31 Gebiedsontsluitingsweg:
Een weg die zowel doorstroming als uitwisselen tot doel heeft met veelal een scheiding van snel- en langzaamverkeer (parallelle fietspaden) en gelijkvloerse kruisingen. Binnen de bebouwde kom is de maximum snelheid 50km/h;
1.32 Gebouw:
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.33 Gebruiken:
Gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.34 Gebruiken:
Gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.35 Geluidsgevoelige functies:
Bewoning of andere geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
1.36 Geluidgevoelige gebouwen:
Gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder;
1.37 Gemeentelijk archeologische deskundige:
Professioneel archeoloog optredend voor de gemeente die op basis van de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologisch onderzoek uit te voeren en/of Programma's van Eisen op te stellen en te toetsen;
1.38 Geluidsbelasting vanwege wegverkeer:
De gemiddelde geluidsbelasting over de dag-, avond- en nachtperiode ( Lden) uitdrukt in dB op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
1.39 Hogere grenswaarde:
Een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder;
1.40 Hoofdgebouw:
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
1.41 Kwetsbaar object:
- woningen, hieronder begrepen woonwagens en woonschepen, niet zijnde woningen als bedoeld bij de definitie voor beperkt kwetsbare objecten, onder a;
- gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
- ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
- scholen;
- gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
- gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals:
- kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object;
- complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
- kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
1.42 Landschapswaarde:
De aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur;
1.43 LPG-doorzet:
De doorzet van LPG in m3 per jaar;
1.44 Maatvoeringsgrens:
De grens van een maatvoeringsvlak;
1.45 Maatvoeringsvlak:
Een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt;
1.46 Nadere eis:
Een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder d van de Wet ruimtelijke ordening;
1.47 Normaal onderhoud, gebruik en beheer:
Een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op tenminste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt;
1.48 Nutsvoorziening:
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;
1.49 Omgevingsvergunning:
Een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
1.50 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
Een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
1.51 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk:
Een vergunning als bedoeld in artikel 3.3. onder b van de Wet ruimtelijke ordening;
1.52 Peil:
- or een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
- voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
- indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land.
1.53 Prostitutie:
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
1.54 Rijstrook:
Onderdeel van de rijbaan, begrensd door de lengtemarkering;
1.55 Seksinrichting:
Een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.56 Uitvoeren:
Uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.57 Wijziging:
Een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
Artikel 2 Wijze Van Meten
2.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
Tussen de zijdelingse grens van het bouwvlak en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;
2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouwen zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3 Goothoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.4 De horizontale diepte van een gebouw:
De diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;
2.5 De inhoud van een bouwwerk:
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.6 De oppervlakte van een bouwwerk:
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.7 De oppervlakte van een overkapping:
Tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
- water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
- voet- en fietspaden;
- speelvoorzieningen;
- extensief dagrecreatief medegebruik;
- straatmeubilair;
- nutsvoorzieningen
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, paden en verhardingen.
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- maatschappelijke voorzieningen;
- water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
- groenvoorzieningen;
- straatmeubilair;
- speeltoestellen;
- nutsvoorzieningen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, tuinen en erven.
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:
- geluidgevoelige functies als bedoeld in artikel 1.35;
- kwetsbare objecten.
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen of verwijderen van aanduidingen ten behoeve van het toestaan of verwijderen van maatschappelijke voorzieningen die als geluidsgevoelige functie of kwetsbaar object zijn aangemerkt, mits:
- ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd;
- de Omgevingsdienst om advies is gevraagd.
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, evenals een verticaal geluidsscherm.
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 lid 2.1
voor nieuwe erkers met inachtname van de volgende voorwaarden:
- de oppervlakte bedraagt maximaal 5 m2;
- de bouwhoogte is maximaal eerste bouwlaag van het aangrenzende hoofdgebouw plus 0,3 m;
- de diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
- de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 1 m;
- er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de privacy en bezonning van belendende percelen;
- er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het straat- en bebouwingsbeeld.
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- erftoegangswegen;
- gebiedsontsluitingswegen ter plaatse van de Simon Smitweg, Willem-Alexanderlaan en Persant Snoepweg, waarbij het aantal rijstroken maximaal 2 bedraagt exclusief opstelstroken;
- wandel- en fietspaden;
- parkeer-, groen- en speel- en geluidwerende voorzieningen, waaronder gebouwde parkeer- en geluidwerende voorzieningen'waarbij geluidwerende voorzieningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - geluidwerende voorziening';
- straatmeubilair en afvalverzamelingsvoorzieningen;
- nutsvoorzieningen;
- in- en uitritten;
- waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- maximaal het aantal woningen zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen';
- aan huis verbonden beroep in de woning, c.q. aan- of uitbouw, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlakte van de gebouwen;
- water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
- groenvoorzieningen;
- straatmeubilair;
- nutsvoorzieningen;
- een geluidsscherm ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - geluidsscherm'.
met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, tuinen en erven, wegen en paden.
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
De gronden met de bestemming Wonen en voor zover voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - geluidsscherm' mogen slechts als zodanig worden gebruikt indien
- een geluidsscherm op het dak is gerealiseerd en in stand wordt gehouden zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels;
- een verticaal geluidsscherm parallel aan de zuidoostgevel van het aangrenzend gebouw is gerealiseerd en in stand wordt gehouden zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels;
- de 2e verdieping en het dak van de zuidoostgevel 'doof' worden gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
- een ondergrondse hoofdtransport waterleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding – water';
- het beheer en onderhoud van de leiding;
met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.
8.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen mogen binnen de belemmeringenstrook geen nieuwe bouwwerken worden gebouwd.
8.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8 lid 2 voor het toestaan van de in artikel 8 lid 1 genoemde functies en het bouwen van bouwwerken ten behoeve van die functies, mits:
- de veiligheid van de in de belemmeringenstrook gelegen leiding niet in het geding is;
- advies is verkregen van de leidingbeheerder.
8.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente opslag van goederen.
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn primair bestemd voor het behoud van de aanwezige archeologische waarde. Secundair zijn de gronden bestemd voor de doeleinden van de onderliggende bestemmingen.
9.2 Bouwregels
Op de in artikel 9 lid 1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
9.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9 lid 2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de onderliggende bestemmingen onder de voorwaarde, dat:
- geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarde van het gebied of een afweging van de in het geding zijnde belangen tot uitkomst heeft dat, onverminderd het elders in het plan bepaalde, een ontheffing in redelijkheid niet kan worden geweigerd; bij de afweging van de ontheffing geven burgemeester en wethouders toepassing aan de criteria als genoemd in artikel 9 lid 4;
- alvorens de ontheffing te verlenen wordt door burgemeester en wethouders advies ingewonnen bij de provinciaal archeoloog; bij een negatief advies, wordt de ontheffing slechts verleend nadat van gedeputeerde staten schriftelijk de verklaring is ontvangen dat zij tegen het verlenen van de ontheffing geen bezwaar hebben;
- in afwijking van het bepaalde onder a en b kan de ontheffing worden verleend indien voor de werkzaamheden voortvloeiend uit de bouwaanvraag reeds een aanlegvergunning als bedoeld in artikel 9 lid 4 is verleend; het bepaalde in de onderliggende bestemmingen blijft onverminderd van toepassing.
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Waarde - Archeologie -Middelhoge Trefkans
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie - middelhoge trefkans 'aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
10.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen binnen de belemmeringenstrook geen nieuwe bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve/dienste van de leiding.
3 Algemene Regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing;
Artikel 12 Algemene Bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen:
12.2 Ondergronds bouwen:
Artikel 13 Algemene Gebruiksregels
13.1 Toegelaten overschrijdingen:
Tot een strijdig gebruik wordt niet gerekend de overschrijding van een gebruik van gronden met de bestemming Groen, Maatschappelijk, Tuin en Wonen ten behoeve van verkeersdoeleinden tot een maximale breedte van 1 m.
13.2 Strijdig gebruik:
Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:
- een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
- een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
- een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.
Artikel 14 Algemene Afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijking:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van:
- in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
- de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
- de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
- de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen, zijnde, wordt vergroot tot maximaal 6 m.
14.2 Voorwaarden afwijking:
Afwijking als bedoeld in artikel is slechts toegestaan, mits:
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 15 Algemene Wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
- bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven;
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 16 Overige Regels
16.1 Parkeren
- tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken, anders dan bestaand gebruik, zonder dat op het desbetreffende bouwperceel voldoende parkeerplaatsen ten dienste van de zich daar bevindende functies zijn aangelegd en in stand worden gehouden;
- een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw bedoeld voor wonen of een ander soort verblijf van mensen op een bouwperceel wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat voldoende parkeerplaatsen zullen worden aangelegd en in stand gehouden;
- of sprake is van voldoende parkeerplaatsen wordt bepaald overeenkomstig het 'Addendum Parkeerbeleidsplan', of de rechtsopvolger daarvan, met dien verstande dat het totale aantal benodigde parkeerplaatsen naar boven wordt afgerond naar het eerstvolgende hele getal;
- bij functiewijziging dient opnieuw getoetst te worden aan het gemeentelijk parkeerbeleid het 'Addendum Parkeerbeleidsplan', of de rechtsopvolger daarvan;
- parkeerplaatsen ten dienste van de zich op een bouwperceel bevindende functie worden aangelegd op het bouwperceel waarop die functie zich bevindt of in de directe omgeving;
- de afmetingen van een parkeerplaats dienen te voldoen aan het parkeerbeleid.
16.2 Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 16 lid 1, mits aangetoond dat:
4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken:
17.2 Overgangsrecht gebruik:
Artikel 18 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Reconstructie Simon Smitweg'
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering
De burgemeester, de griffier,
……………… ………………
Bijlagen Bij Regels - 1
Bijlage 1 regels_Groentoets Simon Smitweg - Willem Alexanderlaan_gemeente Leiderdorp_06_2020
Bijlagen Bij Regels - 2
Bijlage 2 regels_ Akoestisch onderzoek Hoogmadeseweg 72_Mosch Akoestisch onderzoek_2019_05_18
Bijlagen Bij Toelichting - 1
Bijlage 1_Memo Totstandkoming verkeerscirculatie_gemeente Leiderdorp_2019_07_05
Bijlagen Bij Toelichting - 2
Bijlage 2_Aanvullend onderzoek verkeersstructuur Leiderdorp_Movares_2019_01_18
Bijlagen Bij Toelichting - 3
Bijlage 3_Kruispuntberekeningen omgeving Amaliaplein_Mobycon_2020_02_15
Bijlagen Bij Toelichting - 4
Bijlage 4_Akoestisch onderzoek reconstructie Simon Smitweg_dGmr_2020_08_13
Bijlagen Bij Toelichting - 5
Bijlage 5_Reconstructie Simon Smitweg -onderzoek luchtkwaliteit_dGmr_2020_07_24
Bijlagen Bij Toelichting - 6
Bijlage 6_Kruispuntverkenning_gemeente Leiderdorp_2019_04_12
Bijlagen Bij Toelichting - 7
Bijlage 7_VISSIM-studie Leiderdorp Amaliaplein_Movares_2019_06_20
Bijlagen Bij Toelichting - 8
Bijlage 8_Functioneel verkeersontwerp herinrichting Simon Smitweg_Movares_2020_06_03
Bijlagen Bij Toelichting - 9
Bijlagen Bij Toelichting - 10
Bijlagen Bij Toelichting - 11
Bijlage 11_Quick scan ecologie Simon Smitweg Leiderdorp_Els&Linde_2020_03_10
Bijlagen Bij Toelichting - 12
Bijlage 12_Stikstofberekeningen Herinrichting Simon Smitweg_VdZRuimtelijkAdvies_2020_04_08
Bijlagen Bij Toelichting - 13
Bijlage 13_Aanvulling kruispuntanalyse P.Snoepweg-Simon Smitweg_DTV Consultants_2020_06_02
Bijlagen Bij Toelichting - 14
Bijlage 14_Kruispuntanalyse Persant Snoepweg - Engelendaal_DTV_2020_06_02
Bijlagen Bij Toelichting - 15
Bijlage 15_Verharding Herinrichting Simon Smitweg_gemeente Leiderdorp_2020_06_24
Bijlagen Bij Toelichting - 16
Bijlage 16_Nota vooroverleg ex 3.1.1 Bro Reconstructie Simon Smitweg_gemeente Leiderdorp_2020_08_10