het bestemmingsplan "Veegplan Lisse" van de gemeente Lisse.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0553.bpVeegplan-vax1 met de bijbehorende regels.

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens.

een dienstverlenend beroep (inclusief internetverkoop) zoals op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, geen detailhandel en prostitutie zijnde, dat in een woning (inclusief aan- en uitbouwen) wordt uitgeoefend door de bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is.

de gronden die behoren tot het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw of achter de denkbeeldige lijn van het verlengde daarvan.

de oorspronkelijke gevel van het hoofdgebouw die tegenover de voorgevel is gelegen.

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:

1. a. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt;
2. b. bollenteelt:
   1. 1. de teelt van bloembollen, bolbloemen en knolgewassen;
   2. 2. de teelt van snijbloemen en van vergelijkbare laag blijvende eenjarige en vastbloeiende tuinplanten;
   3. 3. de teelt van vollegronds tuinbouwproducten als eenjarige wisselteelt;
      • niet zijnde sierteelt, boomkwekerij/-teelt, fruitteelt en bosbouw;
   4. 4. broeierijen als onderdeel van een grondgebonden bollenteeltbedrijf;
3. c. boomkwekerij/-teelt: de teelt van bomen als dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan;
4. d. bosbouw: de teelt van bomen ten behoeve van de houtproductie;
5. e. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
6. f. gemengd teeltbedrijf: een bedrijf dat in gelijke mate zowel gericht is op het duurzaam en intensief telen van bloembollen, bolbloemen, snijbloemen en van vergelijkbare laagblijvende eenjarige en vastbloeiende tuinplanten in zowel de volle grond als onder glas, alsmede van vollegronds tuinbouwproducten als eenjarige wisselteelt en dat ten minste 3.000 m² glas duurzaam in gebruik heeft;
7. g. stekbedrijven: bedrijven die nagenoeg geheel gericht zijn op het vermeerderen van vaste planten tot het stadium van uitgangsmateriaal en dat ten minste 3.000 m² glas duurzaam in gebruik heeft;
8. h. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, waaronder ook begrepen het fokken van paarden en het houden van geiten en schapen;
9. i. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;
10. j. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht;
11. k. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel;
12. l. sierteelt: de teelt van wintergroene siergewassen, alsmede sierstruiken en sierbomen.

een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of -apparatuur.

een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

de aan een gebied toegekende archeologische waarden, alsmede archeologische monumenten.

een deskundige op het gebied van archeologische monumentenzorg.

een terrein zoals bedoeld in artikel 1 onder c van de Monumentenwet 1988.

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingvergunning beschikt.

de in een gebied verwachte middelhoge of hoge trefkans op archeologische waarden.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden.

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak en/of bouwperceel aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd.

kleinschalige overnachtingaccommodatie voor toeristische doeleinden gericht op een kortdurend verblijf en het serveren van ontbijt. Een Bed & Breakfast is gevestigd in een woonhuis en is ondergeschikt aan de woonbestemming. Er is geen sprake van een Bed & Breakfast bij de aanwezigheid van een zelfstandige kookgelegenheid en/of de verkoop van alcoholhoudende dranken voor gebruik ter plaatse en/of overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

een onderneming gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen, of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen, dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten.

een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van het beheer van en-/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.

een gebouw dat dient voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten.

het totale vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke, meten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen.

de bouwlaag van een gebouw waarvan het vloeroppervlak nagenoeg gelijk is aan het maaiveld.

object als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van vaststelling van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1. a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen aanwezig of in uitvoering is, dan wel nog kan worden gebouwd;
2. b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een op zich zelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

in het kader van duurzaam waterbeheer, tegen betaling toestaan van het onder water laten lopen van land als calamiteitenberging of het gebruik van land als baggerdepot.

in hoofdzaak de teelt van bloembollen, bolbloemen, snijbloemen en van vergelijkbare laagblijvende eenjarige en vaste bloeiende tuinplanten, met uitzondering van sierteelt, alsmede van vollegrondstuinbouwproducten als eenjarige wisselteelt.

al dan niet verplaatsbare constructies overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, ten behoeve van de teelt van sier-, tuinbouw-, of fruitgewassen, met een hoogte van 1,50 meter of minder.

het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen, zulks met inbegrip van de begane grond, zijnde de eerste bouwlaag, en met uitzondering van onderbouw en zolder en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor functies uit de bestemmingsomschrijving geschikt of geschikt te maken is.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

een grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

de wijze waarop het op een bouwperceel gelegen hoofdgebouw al dan niet is verbonden met het hoofdgebouw op een aansluitend bouwperceel; dit kan zijn:

1. a. vrijstaande woning: een hoofdgebouw met al dan niet aan- of uitbouwen dat niet verbonden is met andere hoofdgebouwen of aan- of uitbouwen;
2. b. geschakelde woningen: een hoofdgebouw wat enkel door aan- of uitbouwen aan een ander hoofdgebouw verbonden is;
3. c. twee-onder-één-kap-woningen: maximaal 2 hoofdgebouwen aaneen rijwoningen: minimaal 3 hoofdgebouwen aaneen.

de oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen.

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

richtlijnen van het Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek.

Iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (al dan niet) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

een ruimte op een gebouw, al dan niet in de vorm van een gebouwde constructie, met sta- of zitgelegenheden welke gebruikt of gebruikt kan worden als terras.

een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Hieronder worden tevens verstaan: koffieshops, tea- en lunchrooms, snackbars, restaurants en daarmee gelijk te stellen vormen van horeca (mits geen sprake is van het exploiteren van zaalaccommodatie en verkoop van softdrugs zonder exploitatievergunning), alsmede vergelijkbare vormen van dienstverlening zoals kapsalons, reisbureaus en kantoren met baliefunctie.

detailhandel in de volgende categorieën:

1. a. detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;
2. b. tuincentra;
3. c. grootschalige meubelbedrijven, al dan niet - in ondergeschikte mate - in combinatie met woninginrichting en stoffering;
4. d. bouwmarkten.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen.

onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft. Bijvoorbeeld bij een rieten dak.

gronden die in eigendom zijn of voor een periode van ten minste 5 jaar gepacht of gehuurd worden en die gelegen zijn in de Greenport inclusief de zuidelijke en noordelijke uitloper zoals opgenomen in bijlage 3.

de bouwlaag op de begane grond.

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.

de gezamenlijke aanbouwen, uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen op een perceel (bijbehorende bouwwerken).

de natuurlijke persoon, groep van personen, of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in omvang als of zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

een één of meerdaagse voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak.

niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan, is toegestaan.

4 of meer al dan niet aan elkaar gekoppelde op zich zelfstaande garages.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt waarbij sprake is van bouwkundige voorzieningen (zoals overkappingen en schermen) die al dan niet verbonden zijn aan het aangrenzende gebouw.

gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoelt in de Wet geluidhinder.

woningen en andere geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

De actuele beleidsregel parkeernormen.

een combinatie van minimaal twee gelijkwaardige functies.

een woning, die zich bevindt in een woongebouw, dat bestaat uit drie of meer boven- of nagenoeg boven- elkaar gesitueerde woningen.

een geometrisch bepaald figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het bebouwen van deze gronden.

er is sprake van een goede ruimtelijke ordening wanneer de relevante sectorale aspecten, zoals geluid, ecologie, archeologie, water, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, externe veiligheid, verkeersontsluiting en milieuhinder niet het ruimtelijk besluit in de weg staan.

hoofdgebouw, aan- en uitbouw en aan het hoofdgebouw aangebouwde overkappingen tezamen, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

een gebouw dat door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

een op de kaart aangegeven lijn, die de scheiding vormt tussen gedeelten van een bestemmingsvlak waarop verschillende hoogten zijn toegelaten.

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf (logies).

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf (logies).

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.

de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel.

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

een samenstel van verblijfsruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin aan anderen dan de rechthebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf, niet in de zin van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of gedeeltelijke verzorging; een en ander kan onder meer blijken uit het feit dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake is van enkele gemeenschappelijke voorzieningen.

• onder de definitie van bedrijfsmatige kamerverhuur valt niet:
• de verhuur van één of twee kamers door de bewoner of eigenaar/bewoner van een woning aan niet meer dan in totaal vier personen, dit mits de gezamenlijke gebruiksoppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning, zulks met een maximum van 50 m²;
• de verhuur van een gedeelte van de woning ten behoeve van verblijfsrecreatie (in de vorm van Bed & Breakfast);

niet als een bouwwerk aan te merken vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

een constructie van één of meer dakvlakken.

een bouwwerk van glas of ander lichtdoorlatend materiaal ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.

wordt vervangen door: activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

voorzieningen ten behoeve van activiteiten als wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken.

een kampeerterrein voor ten hoogste 10 kampeermiddelen, niet zijnde permanente kampeermiddelen waaronder tenthuisjes en stacaravans, gedurende de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

de aanleg van riet- en schraallanden, moerasjes en plas-draszones, en de realisatie van natuurvriendelijke oevers.

een artistieke uiting in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

halfronde of min of meer halfronde, verplaatsbare constructies met een hoogte van maximaal 1,5 m, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, bestemd voor het voortrekken van gewassen of het opkweken van plantmateriaal.

1. a. woningen, hieronder begrepen woonwagens en woonschepen, niet zijnde woningen als bedoeld bij de definitie voor beperkt kwetsbare objecten, onder a;
2. b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. 2. scholen;
   3. 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
3. c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals:
   1. 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object;
   2. 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
4. d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

de aan een gebied toegekende waarde wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur en het menselijk grondgebruik.

het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten;

overkapping zonder directe steun op de grond.

educatieve, paramedische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, een bejaardencentrum en woonzorgcomplex hierbij inbegrepen, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

door het bevoegd gezag ingestelde jaarmarkten of gewone marktdagen, op basis van de Gemeentewet.

een schuur die wordt gebruikt voor opslag van materiaal ten behoeve van het beheer van de en als zodanig bestemde natuurgronden.

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan.

naast de hoofdfunctie van een agrarisch bedrijf functionerende tak, welke dient bij te dragen aan het inkomen van het agrarische bedrijf, ondergeschikt dient te zijn aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf in inkomsten, oppervlakte en/of tijdsbesteding en verbonden dient te zijn aan de teeltgrond en/of het bouwvlak (erf en/of overige gronden).

een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op tenminste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt.

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, openbaar vervoer en waterstaat en voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalverzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

activiteit waarbij maximaal 30% van de op het perceel aanwezige bouwwerken als zodanig mag worden gebruikt.

functie waarbij maximaal 30% van de op het perceel aanwezige bouwwerken als zodanig mag worden gebruikt.

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op tenminste 1,75 m beneden peil.

glazen en plastic kassen met een goothoogte hoger dan 1,5 m, waaronder begrepen tunnelkassen, rolkassen, gaaskassen, regenkappen.

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3. onder b van de Wet ruimtelijke ordening.

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt, zonder bouwkundige voorzieningen (zoals overkappingen en schermen).

openbaar toegankelijk gebied: wegen, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

een bouwwerk geen gebouw zijnde, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport.

een door middel van een afscheiding van een perceel afgezonderd stuk grond ingericht en bedoeld voor het africhten en/of trainen van paarden en-/of het uitoefenen van de paardensport.

elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

1. a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst of ten hoogste 5 meter uit de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte maaiveld ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw, waarbij onder hoofdtoegang mede wordt begrepen de trappen die tot die hoofdtoegang leiden;
3. c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil).

een grenslijn tussen percelen onderling.

detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling (en uitdien hoofde niet binnen de aangewezen winkelconcentratie-gebieden gevestigd kunnen worden).

een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf, die niet meer wordt bewoond door (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is, en die voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

een seksinrichting of een escortbedrijf.

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

een horecabedrijf, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken.

een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij het kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten, uitsluitend gedurende het zomerseizoen.

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, dan wel in een omvang alsof het bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

toestel(len) waarop en waarmee kan worden gespeeld en bewogen, zoals klimrekken, voetbaldoelen en baskets.

de Staat van Horeca-activiteiten die van de planregels onderdeel uitmaakt.

een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten.

een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen.

een stuk grond van enige omvang.

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

voor verblijf geschikte - al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans, woonwagens en andere soortgelijke verblijfsmiddelen, alsmede tenten, een en ander voor zover geen bouwwerken en/of kampeermiddelen zijnde.

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

de voorgevel van de woning en de (denkbeeldige) lijn in het verlengde hiervan (inclusief vooruitbouwen die ten tijde van het ter inzage van het ontwerp van dit plan aanwezig zijn).

het gedeelte van het erf, of tuin dat voor de voorgevellijn is gelegen.

een woning waarvan het hoofdgebouw niet grenst aan een ander hoofdgebouw.

een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van de waterkering en de waterbeheersing, door dijken, kaden, dijksloten en voorzieningen ten behoeve daarvan.

wegen: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; onder woning of wooneenheid worden mede zorgwoningen begrepen.

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

een gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de voor- of achtergevel.

een aan de zijgevel van een hoofdgebouw liggende grens van het perceel.

woning bestemd voor groepen, zoals ouderen, personen met fysieke en psychische beperkingen en dak- en thuislozen, waar intensieve zorgverlening/begeleiding mogelijk is (zoals voor rolstoelgebruik) en/of zorg op afroep of 24-uurszorg beschikbaar is vanuit een verpleeg- of verzorgingstehuis, woonzorgcentrum of een dienstencentrum.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat perceel voorkomend bouwwerk.

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

1. a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie;
2. b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftschachten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.

van het peil tot aan de bovenzijde van de vloer van het ondergronds gelegen (deel van het) gebouw.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

• voor bouwwerken met wanden: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
• voor bouwwerken zonder wanden (open overkappingen en daarmee vergelijkbare bouwwerken geen gebouwen zijnde): de overdekte grondoppervlakte (gemeten loodrecht onder het dakoppervlak).

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

De voor 'Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een bollenteeltbedrijf zoals genoemd in Artikel 1 lid 1.11 onder b;
2. b. behoud en versterking en herstel van de voorkomende natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden, in de vorm van:
   1. 1. bollenvelden;
   2. 2. grootschalige openheid;
   3. 3. kenmerkende landschapsstructuur;
   4. 4. natuur- en landschapselementen in de vorm van houtwallen en -singels, geriefhoutbosjes en overige groenvoorzieningen;
3. c. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
5. e. de in tabel 3.1 genoemde toegestane nevenfuncties met bijbehorend maximaal aantal m² aan bebouwing en gronden, die in gebruik mogen worden genomen ten dienste van de nevenfunctie.

Tabel 3.1 Nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

- = Niet van toepassing.

1. a. Op deze gronden mag niet worden gebouwd;
2. b. het bepaalde onder a is niet van toepassing erf- en terreinafscheidingen en windschermen;
3. c. overigens geldt het volgende:

- = Niet van toepassing.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. het gebruik van afdekfolies is toegestaan;
2. b. paardenbakken zijn niet toegestaan.
   

De voor 'Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een bollenteeltbedrijf zoals genoemd in Artikel 1 lid 1.11 onder b;
2. b. behoud en versterking en herstel van de voorkomende natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden, in de vorm van:
   1. 1. bollenvelden;
   2. 2. openheid;
   3. 3. kenmerkende landschapsstructuur;
   4. 4. natuur- en landschapselementen in de vorm van houtwallen en -singels, geriefhoutbosjes en overige groenvoorzieningen;
3. c. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
5. e. de in tabel 4.1 genoemde toegestane nevenfuncties met bijbehorend maximaal aantal m² aan bebouwing en gronden, die in gebruik mogen worden genomen ten dienste van de nevenfunctie.

Tabel 4.1 Nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

- = niet van toepassing

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;

met dien verstande dat:

2. b. het bepaalde onder a niet van toepassing is op rolkassen die een basis hebben binnen het bouwvlak, erf- en terreinafscheidingen, windschermen en kweektunnels;
3. c. het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak 1 bedraagt;
4. d. overigens geldt het volgende:

- = niet van toepassing

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. het oppervlak van gronden in gebruik voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende erven en tuinen bedraagt ten hoogste 1.000 m²;
2. b. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
3. c. het gebruik van afdekfolies is toegestaan;
4. d. de nevenfunctie bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de bedrijfswoning;
5. e. paardenbaken zijn niet toegestaan;
6. f. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².

De voor 'Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een bollenteeltbedrijf zoals genoemd in Artikel 1 lid 1.11 onder b;
2. b. behoud en versterking en herstel van de voorkomende landschaps- en cultuurhistorische waarden, in de vorm van:
   1. 1. bollenvelden;
   2. 2. kenmerkende landschapsstructuur;
   3. 3. landschapselementen in de vorm van houtwallen en -singels, geriefhoutbosjes en overige groenvoorzieningen;
3. c. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
5. e. de in tabel 5.1 genoemde toegestane nevenfuncties met bijbehorend maximaal m² aan bebouwing en gronden, die in gebruik mogen worden genomen ten dienste van de nevenfunctie.

Tabel 5.1 Nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

- = niet van toepassing

Op deze gronden mag niet worden gebouwd.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. het gebruik van afdekfolies is toegestaan;
2. b. paardenbaken zijn niet toegestaan;

De voor 'Agrarisch - Grondgebonden veehouderij - Waardevolle graslanden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de uitoefening van een grondgebonden veehouderijbedrijf zoals genoemd in Artikel 1 lid 1.11 onder h;
2. b. behoud en versterking en herstel van de voorkomende natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden, in de vorm van:
3. c. karakteristieke graslanden;
4. d. water;
5. e. kenmerkende landschapsstructuur;
6. f. weidevogels;
7. g. waardevolle oever en slootvegetatie;
8. h. geriefhoutbosjes en houtwallen en -singels;
9. i. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen;

met daaraan ondergeschikt:

10. j. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
11. k. de in tabel 6.1 genoemde toegestane nevenfuncties met bijbehorend maximaal aantal m² aan bebouwing en gronden, die in gebruik mogen worden genomen ten dienste van de nevenfunctie.

Tabel 6.1 Nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

- = Niet van toepassing.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. b. het bepaalde onder a is niet van toepassing op erf- en terreinafscheidingen;
3. c. het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak bedraagt 1 tenzij door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
4. d. overigens geldt het volgende:

- = Niet van toepassing.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. de teelt van ruwvoeder, anders dan gras is niet toegestaan;
2. b. het oppervlak van gronden in gebruik voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende erven en tuinen bedraagt ten hoogste 1.000 m²;
3. c. per bouwvlak is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan;
4. d. het oppervlak aan bedrijfsgebouwen in gebruik voor de intensieve veehouderij of de neventak intensieve veehouderij mag niet toenemen;
5. e. de nevenfunctie bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de bedrijfswoning;
6. f. paardenbakken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
7. g. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².
   

De voor 'Gemaal' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een gemaal;
2. b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, toegangswegen en verhardingen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal het bestaande aantal woningen, uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag, met uitzondering van bergingen en toegangen;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a, zijn uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag, met uitzondering van bergingen en toegangen, het maximaal aantal woningen toegestaan zoals op de verbeelding is aangeduid met maximum aantal wooneenheden;
3. c. in afwijking van het bepaalde onder a en b, zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - eerste bouwlaag', woningen op de eerste bouwlaag toegestaan, het maximaal aantal woningen is toegestaan zoals op de verbeelding is aangeduid met maximum aantal wooneenheden;
4. d. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van het bepaalde in sub a;
5. e. detailhandel in de eerste en tweede bouwlaag;
6. f. dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag;
7. g. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend in de eerste bouwlaag;
8. h. lichte horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 (1a, 1b en 1c) van de Staat vanHoreca-activiteiten - centrum Lisse, inpandig in de eerste en tweede bouwlaag;
9. i. in afwijking van het bepaalde onder e en h, zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - eerste bouwlaag', uitsluitend de functies zoals genoemd onder e en h toegestaan op de eerste bouwlaag;
10. j. bed & breakfast voorzieningen, met dien verstande dat maximaal 90 m² van de oppervlakte van de bebouwing hiervoor mag worden gebruikt met inbegrip van maximaal 3 slaapverblijven van elk maximaal 30 m² voor in totaal maximaal 6 personen;
11. k. horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten -centrum Lisse ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
12. l. bij de bestemming behorende ongebouwde terrassen voor de voorgevellijn;
13. m. dakterrassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dakterras';
14. n. bij de bestemming behorende bestaande gebouwde terrassen;
15. o. een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
16. p. nutsvoorzieningen;
17. q. waterhuishoudkundige voorzieningen;
18. r. kunstobjecten;
19. s. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen en water;
20. t. in afwijking van sub a, b en c mogen in de eerste bouwlaag bestaande woningen aanwezig zijn.

Op deze gronden mag worden gebouwd met uitzondering van gebouwde terrassen en dakterrassen, anders dan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dakterras', en gelden de volgende regels:

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning;
2. b. de uit te oefenen functie van erfbebouwing zoals bedoeld in artikel 8.2.2 onder g is ondergeschikt aan de woonfunctie;
3. c. het bepaalde onder sub b geldt voor erfbebouwing bij vrijstaande woningen pas vanaf een afstand van 4 m of meer van het hoofdgebouw;
4. d. het is niet toegestaan om bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
5. e. het is niet toegestaan om gronden als bedoeld in artikel 8.1 te (laten) gebruiken als dakterras.
6. f. in afwijking van het bepaalde onder e is het ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dakterras' toegestaan om gronden als bedoeld in artikel 8.1 te (laten) gebruiken als dakterras.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bouwwerken ten behoeve van de:

1. a. de stedelijke en ruimtelijke kwaliteit;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel en dienstverlening;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. kantoor- en praktijkruimten;
4. d. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten -centrum Lisse;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. de opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
2. b. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
3. c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.

Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1 sub d:

1. a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 9.1 sub d, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 sub d genoemd;
2. b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten - centrumLisse zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 sub d genoemd.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument': tevens ten behoeve van de bescherming van cultuurhistorische waarden;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen, paden en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. behoud, bescherming en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
2. b. de instandhouding en het beheer van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden in de vorm van tuinen, bossen;
3. c. extensieve veeteelt;
4. d. extensieve dagrecreatie;
5. e. water en waterstaatkundige werken;
6. f. oppervlakteverhardingen ten behoeve van het erf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - erfverharding'.
7. g. een natuurbeheerschuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - houtopslag'.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - houtopslag' één natuurbeheerschuur worden opgericht met een oppervlakte van ten hoogste 15 m² waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 3 m en 4 m;
3. c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,5 m;
4. d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Ten aanzien van het gebruik geldt dat het gebruik ten behoeve van extensieve veeteelt geen afbreuk mag doen aan de bescherming en ontwikkeling van natuurwaarden.

De voor 'Recreatie - Bloembollententoonstelling' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een tentoonstellingsterrein voor bloemen en siergewassen;
2. b. horecagelegenheden tot ten hoogste categorie 2 van de Staat vanHoreca-activiteiten - Keukenhof Lisse;
3. c. (meerdaagse) evenementen, zoals beurzen, congressen, tentoonstellingen en fairs;
4. d. incidentele (meerdaagse) evenementen in de vorm van kermis en circus en andere, daarmee naar aard gelijk te stellen incidentele evenementen
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': twee dienstwoningen;
6. f. een molen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': tevens een parkeerterrein en voor de realisatie en instandhouding van open water met een oppervlak van ten minste 3,5 % van het aanduidingsvlak;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument': tevens ten behoeve van de bescherming van cultuurhistorische waarden;
9. i. in aanvulling op het bepaalde onder f en h, zijn de gronden ter plaatse van de molen tevens bestemd ten behoeve van de bescherming van cultuurhistorische waarden;
10. j. behoud van de voorkomende natuur- en landschapswaarden in de vorm van kenmerkende flora en fauna alsmede de kenmerkende landschapsstructuur en water.
11. k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, verhardingen, nutsvoorzieningen, bruggen, ontsluitingswegen, kunstwerken, water en waterstaatkundige werken.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. ondergeschikte detailhandel is toegestaan;
2. b. ondergeschikte kantoorfuncties zijn toegestaan.
3. c. ten behoeve van de (meerdaagse) evenementen zijn op de gronden met de bestemming Recreatie - Bloembollententoonstelling tevens overnachtingen toegestaan.

De voor 'Tuin - Bebouwde kom' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, daaronder mede begrepen parkeervoorzieningen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2.2 onder a voor het bouwen van een carport onder de volgende voorwaarden:

1. a. de carport heeft een hoogte van maximaal 3 m;
2. b. initiatiefnemer heeft aantoonbaar niet voldoende fysieke ruimte om de carport te realiseren op gronden met de bestemming 'Wonen' dan wel dit is niet mogelijk vanwege daar de carport dan niet met de auto bereikt zou kunnen worden;
3. c. het straat- en bebouwingsbeeld wordt niet onevenredig aangetast;
4. d. de belangen van derden worden niet onevenredig aangetast.

De voor 'Tuin - Landelijk gebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
3. c. de bouwhoogte van erfafscheidingen overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde elders, bedraagt ten hoogste 2 m;
4. d. in afwijking van het bepaalde onder b en c is een toegangshek toegestaan met een hoogte van maximaal 3 m.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden
2. b. het laden en lossen;
3. c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, waterstaatkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, bruggen, reclame-uitingen, kunstwerken (beelden) en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 15 m;
3. c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik;
2. b. nutsvoorzieningen;
3. c. waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen;
4. d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, reclame-uitingen, kunstobjecten, speelvoorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 3 m;
3. c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water ten behoeve van de waterhuishouding;
2. b. verkeer te water;
3. c. recreatievaart;
4. d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen, groen waaronder mede begrepen taluds en natuurvriendelijke oevers, nutsvoorzieningen en bruggen ten behoeve van langzaam verkeer en/of bestemmingsverkeer.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling of de verlichting bedraagt ten hoogste 3 m;
3. c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m.

De voor 'Wonen - Bebouwde kom' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het wonen met dien verstande dat maximaal het bestaande aantal woningen zijn toegestaan;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn het maximaal aantal woningen toegestaan zoals is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen;
3. c. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend garages en bergplaatsen ten behoeve van de woningen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een parkeergarage.
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, parkeervoorzieningen, verblijfsgebied, tuinen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd met uitzondering van dakterrassen en gelden de volgende regels:

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bouwwerken en de toepassing van stedenbouwkundige accenten en kappen bij hoofdgebouwen en bijgebouwen ten behoeve van de:

1. a. de stedelijke en ruimtelijke kwaliteit;
2. b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning;
2. b. de uit te oefenen functie van erfbebouwing zoals bedoeld in artikel 18.2.2 is ondergeschikt aan de woonfunctie;
3. c. het bepaalde onder b geldt voor erfbebouwing bij vrijstaande woningen pas vanaf een afstand van 4 m of meer van het hoofdgebouw;
4. d. het is niet toegestaan om bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
5. e. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - hogere waarden 1' moet worden voldaan aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarden, zoals opgenomen in Bijlage 3 Hogere waardenbesluit - Grachtweg, en de daarin opgenomen voorwaarden.
6. f. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - hogere waarden 2' moet worden voldaan aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarden, zoals opgenomen in Bijlage 4 Hogere waardenbesluit - Vivaldistraat, en de daarin opgenomen voorwaarden.

De voor 'Wonen - Erf' aangewezen gronden zijn bestemd voor erven bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
2. b. de gezamenlijke inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 750 m³, inclusief het aantal m³ dat op de bijbehorende gronden met de bestemming Wonen - Landelijk gebied is gebouwd;
3. c. in afwijking van het bepaalde onder b. bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximaal volume' de gezamenlijke inhoud van de woning inclusief aan- en uitbouwen ten hoogste 1150 m³, inclusief het aantal m³ dat op de bijbehorende gronden met de bestemming Wonen - Landelijk gebied is gebouwd;
4. d. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50 m², dan wel de bestaande grotere oppervlakte aan bijgebouwen gelegen binnen een bouwvlak (schaftschuur), inclusief het aantal m² dat op de bijbehorende gronden met de bestemming Wonen - Landelijk gebied is gebouwd;
5. e. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden tenminste 3 m achter de voorgevel gebouwd;
6. f. de diepte van een aanbouw aan de achtergevel bedraagt ten hoogste 2,5 m, gemeten uit de achtergevel van het hoofdgebouw;
7. g. indien aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet in de erfscheiding worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de erfscheiding tenminste 1 m;
8. h. overigens geldt het volgende:

- = Niet van toepassing.

*= tenzij door middel van de aanduiding 'maximum goothoogte' anders is aangegeven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de plaatsing en de goot- en boeibordhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijerfscheiding wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodige nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en in de lichttoetreding van het naastgelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat:

1. a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
2. b. de goot- en boeibordhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m;
3. c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 19.2 onder b ten aanzien van de maximale inhoud van de woning (inclusief aan- en uitbouwen) en bijgebouwen.

De voor 'Wonen - Keukenhof' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal het bestaande aantal woningen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - monument': tevens ten behoeve van de bescherming van cultuurhistorische waarden;
3. c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. het is verboden om bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
2. b. het gebruik van gedeelten van woningen voor kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:
   1. 1. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 30% van het totale vloeroppervlak van hoofdgebouwen bedraagt, tot een maximum van 60 m²;
   2. 2. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
   3. 3. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
   4. 4. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt.

De voor 'Wonen - Landelijk gebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water, waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen en toegangswegen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. b. het bepaalde onder a is niet van toepassing op erf- en terreinafscheidingen;
3. c. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt 1;
4. d. overigens geldt het volgende:

- = Niet van toepassing.

* inclusief het aantal m³ dat op de bijbehorende gronden met de bestemming Wonen -Erf is gebouwd.

** inclusief het aantal m² dat op de bijbehorende gronden met de bestemming Wonen -Erf is gebouwd.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
2. b. paardenbakken zijn niet toegestaan.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 1a' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 22.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 22.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 22.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 22.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 1b' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 23.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 23.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 23.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 23.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 5' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 24.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 24.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 24.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 24.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 6' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 25.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 25.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 25.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 25.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 7' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 26.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 26.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 26.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 26.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 8' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 27.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 27.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 27.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 27.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting - 11' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

1. a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 28.1 bedoelde bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek (opgraven) noodzakelijk zijn, mits de bepalingen van artikel 28.3 vooraf in acht zijn genomen.
2. b. tevens mogen op deze gronden gebouwen/bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht voor de primaire bestemming(en) als bedoeld in het betreffende bestemmingsplan, mits de bepalingen van artikel 28.3 vooraf in acht zijn genomen.

Archeologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 28.3.4 wordt uitgevoerd op basis van een Programma van Eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het Programma van Eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de omgevingsvergunning worden verbonden worden uitgevoerd.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de waterkering.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 29.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 6 m;
2. b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 29.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens over een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de waterbeheerder omtrent de vraag of belang van de waterkering door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door:

1. a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, tot ten hoogste 2,5 m;
2. b. tot gebouwen behorende erkers en serres, tot ten hoogste 2 m;
3. c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, tot ten hoogste 1,5 m.

1. a. voor een bouwwerk dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
   1. 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten hoogste toelaatbaar mogen worden aangehouden;
   2. 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden;
2. b. in geval van herbouw is sub a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing indien de herbouw op dezelfde plaats geschiedt.
3. c. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld is het Overgangsrecht bouwwerken, zoals opgenomen in dit plan, niet van toepassing.
4. d. in die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet dan wel de Wabo tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

1. a. algehele herbouw van (bedrijfs)woningen mag uitsluitend plaatsvinden op bestaande fundamenten;
2. b. het bepaalde onder a is niet van toepassing voor (bedrijfs)woningen gelegen aan 30 km wegen.

Voor het bouwen van geheel of gedeeltelijk beneden het maaiveld gelegen gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. de ondergrondse ruimte mag uitsluitend vanuit de binnenzijde van het gebouw waaronder het wordt gerealiseerd, toegankelijk zijn;
2. b. de bouw van de ondergrondse ruimte behorende bij en dienstbaar aan de woning is uitsluitend toelaatbaar voor zover zich op het bouwvlak een woning bevindt;
3. c. de ondergrondse ruimten bestaat uit ten hoogste één bouwlaag die ten hoogste tot 3 m onder peil reikt;
4. d. de bijbehorende voorzieningen voor licht- en luchttoetreding zijn uitsluitend toegestaan aan de van de weg gekeerde zijde van het hoofdgebouw, met dien verstande dat deze voorzieningen uitsluitend binnen een strook van 1 m uit de bovengrondse gevel en met een breedte van ten hoogste 25% van de breedte van de bovengrondse gevel zijn toegestaan;
5. e. het bouwen van ondergrondse ruimten is uitsluitend toelaatbaar direct onder de woning waarbij de ondergrondse ruimten niet voorbij de buitenmuren van de woning komen;
6. f. de inhoud van ondergrondse ruimten worden niet meegerekend bij de maximale inhoudsmaat van de woning;
7. g. het kunstmatig verhogen van het peil rond de woning is niet toegestaan;
8. h. het bouwen van ondergrondse bedrijfsruimten is uitsluitend toegestaan binnen bouwvlakken;
9. i. voor het bouwen van ondergrondse bedrijfsruimten zoals bedoeld in sub h geldt het volgende:
   1. 1. de bouwdiepte mag niet meer dan 4 m bedragen;
   2. 2. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte die voor het betreffende bouwvlak toelaatbaar is;
10. j. in aanvulling op het bepaalde onder a. tot en met i. gelden ter plaatse van de bestemmingen Wonen - Keukenhof en Recreatie - Bloembollententoonstelling, de volgende bepalingen:
    1. 1. voor het bouwen van ondergrondse ruimten behorende bij en dienstbaar aan een woning geldt het volgende:
       • de bouwdiepte mag niet meer dan 4 m bedragen;
       • ondergrondse ruimten zijn uitsluitend toelaatbaar onder de woning of onder de bijgebouwen behorende bij de woning;
       • de ondergrondse ruimte mag uitsluitend vanuit de binnenzijde van het gebouw waaronder het wordt gerealiseerd toegankelijk zijn.

Met uitzondering van de jachthavens zoals toegestaan in de bestemming Water, zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van een steiger uitsluitend toegestaan ter plaatse van bouwvlakken waarop zich woningen bevinden dan wel op gronden met de bestemming Wonen - Erf of Tuin - Bebouwde kom, of Tuin - Landelijk gebied, met inachtneming van het volgende:

1. a. per woning is ten hoogste één steiger toegestaan;
2. b. de lengte en breedte van een steiger mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 1,5 m;
3. c. de maximale bouwhoogte van een steiger mag niet meer bedragen dan het peil;
4. d. de steiger mag de oeverlijn aan de landzijde met niet meer dan 0,5 m overschrijden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de verhouding breedte-diepte en de nokrichting van gebouwen, teneinde zeker te stellen dat gebouwen groter dan 10 m²:

1. a. aansluiten op de in het gebied gebruikelijke bouwvormen;
2. b. passen in de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving;
3. c. met de voorzijde worden gesitueerd naar de openbare weg;
4. d. gebouwen niet worden gesitueerd op een onevenredig grote afstand van de weg.

een en ander met dien verstande dat daarbij rekening wordt gehouden met de reeds aanwezige bebouwing in de omgeving en de oriëntatie ter plaatse van de voorgevels.

Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:

1. a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan met uitzondering van het gebruik als mantelzorg als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, Bijlage II, art.2.22);
2. b. het gebruik van bedrijfswoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor één huishouden is niet toegestaan;
3. c. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen en andere bouwwerken en gronden voor een prostitutiebedrijf is niet toegestaan;
4. d. het gebruik of laten gebruiken van gronden ten behoeve van perifere detailhandel is niet toegestaan;
5. e. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
6. f. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud.
7. g. een gebruik van gronden als opslag voor consumentenvuurwerk.
8. h. een gebruik van gronden als verkooppunt voor motorbrandstoffen;
9. i. het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor parkeren ter uitvoering van het gemeentelijk parkeerbeleid, voor ander gebruik dan parkeren;
10. j. het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor laden of lossen, voor ander gebruik dan voor laden of lossen.

Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - ondersteunend glas uitgesloten' is ondersteunend glas zowel binnen als buiten het bouwvlak niet toegestaan.

In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Overige zone - centrum', gelden de volgende regels:

1. a. in aanvulling op het bepaalde in Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom, lid 18.1 zijn deze gronden tevens bedoeld voor bed & breakfast voorzieningen, met dien verstande dat maximaal 90 m² van de oppervlakte van de bebouwing hiervoor mag worden gebruikt met inbegrip van maximaal 3 slaapverblijven van elk maximaal 30 m² voor in totaal maximaal 6 personen;
2. b. in aanvulling op het bepaalde in Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom, lid 18.2 geldt dat hoofdgebouwen verplicht dienen te zijn voorzien van een kap tenzij plat afgedekt in de bestaande situatie;
3. c. in aanvulling op het bepaalde in Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom, lid 18.2 geldt voor dakkapellen het volgende:
   1. 1. in het geval een dakkapel op een woning of op een rij woningen ten tijde van vaststelling van dit plan aanwezig is: ten hoogste gelijk aan de bestaande afmetingen van de aanwezige dakkapel en op ten minste dezelfde afstand tot de dakvoet en de daknok;
   2. 2. in het geval geen dakkapel op een woning of op een rij woningen aanwezig is: gebouwd in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
      • voorzien van een plat dak;
      • niet hoger dan 1,75 m gemeten vanaf de voet van de dakkapel;
      • de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 m boven de dakvoet;
      • de bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok;
      • zijkanten meer dan 0,5 m van zijkanten van het dakvlak;
      • breedte in totaal maximaal 50% van de breedte van het dakvlak gemeten tussen midden woningscheidende bouwmuren of eindgevels gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten aan de onderzijde/dakvoet van de dakkapel).
4. d. in aanvulling op het bepaalde in Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom lid 18.2 geldt voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen het volgende:
   1. 1. in afwijking van het bepaalde in lid 18.2.2 onder a zijn bestaande overkappingen voor de voorgevellijn toegestaan.
5. e. in aanvulling op het bepaalde in Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom, lid 18.5 geldt dat het niet is toegestaan om gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Overigezone - centrum' te (laten) gebruiken als dakterras.

In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - dorp, ter plaatse van de bestemming Wonen -Bebouwde kom, de volgende regels:

1. a. in aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 2, Artikel 18 Wonen - Bebouwde kom, lid 18.2 geldt voor dakkapellen het volgende:
   1. 1. in het geval een dakkapel op een woning of op een rij woningen ten tijde van vaststelling van dit plan aanwezig is: ten hoogste gelijk aan de bestaande afmetingen van de aanwezige dakkapel en op ten minste dezelfde afstand tot de dakvoet en de daknok;
   2. 2. in het geval geen dakkapel op een woning of op een rij woningen aanwezig is:
      • voorzien van een plat dak;
      • niet hoger dan 1,75 m gemeten vanaf de voet van de dakkapel;
      • de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 m boven de dakvoet;
      • de bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok;
      • zijkanten meer dan 0,5 m van zijkanten van het dakvlak.

Bij omgevingsvergunning kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken van het bepaalde in lid 32.1 strijdig gebruik, onderdeel i, indien het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:

1. a. een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw;
2. b. een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid;
3. c. een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf;
4. d. een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het parkeren.

Bij omgevingsvergunning kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken van het bepaalde in lid 32.1 strijdig gebruik, onderdeel j:

1. a. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien;
2. b. indien het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
   1. 1. een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden of lossen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels en toestaan dat in een woning Bed & Breakfast voorzieningen worden gerealiseerd, met dien verstande dat maximaal 90 m² van de oppervlakte van de woning en maximaal 30% van de woonoppervlakte hiervoor mag worden gebruikt met inbegrip van maximaal 3 slaapverblijven van elk maximaal 30 m² voor in totaal maximaal 6 personen in gebruik wordt genomen met inachtneming van het volgende:

1. a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
2. b. de benodigde parkeerplaatsen (1 parkeerplaats per slaapverblijf) worden bij voorkeur op eigen terrein gerealiseerd; indien dit fysiek niet mogelijk is, moet aangetoond worden dat de parkeerbehoefte in de openbare ruimte op een redelijke wijze opgevangen kan worden.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de specifieke gebruiksregels en toestaan dat in een (deel van een) woning of een bedrijfs/-dienstwoning bedrijfsmatige kamerverhuur ten behoeve van huisvesting wordt toegestaan met inachtneming van het volgende:

1. a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
2. b. de benodigde parkeerplaatsen (1 parkeerplaats per huurder) worden bij voorkeur op eigen terrein gerealiseerd; indien dit fysiek niet mogelijk is, moet aangetoond worden dat de parkeerbehoefte in de openbare ruimte op een redelijke wijze opgevangen kan worden;
3. c. elke afzonderlijke kamer heeft een oppervlakte van minimaal 12 m².

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

1. a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
2. b. toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
3. c. toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m;
4. d. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 15% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.1 lid d en ook op andere locaties binnen de aanduiding 'Overige zone - dorp', garages dan wel garagecomplexen toestaan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. garages en/of garagecomplexen worden gesitueerd op binnenterreinen;
2. b. garages en/of garagecomplexen worden op een verkeersveilige manier ontsloten;
3. c. de bouwhoogte van garagecomplexen bedraagt ten hoogste 3 m;
4. d. er is geen sprake van het toebrengen van een onevenredig nadeel aan belangen van omwonenden;
5. e. bij sub d wordt de aard en het gebruik van het terrein ten tijde van het verzoek in de afweging meegenomen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in lid 33.2 onder e. voor het realiseren van een dakterras ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Overige zone - centrum', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. a. het dakterras mag uitsluitend worden gerealiseerd op een aan- of uitbouw aan de achterzijde en zijkant van het hoofdgebouw;
2. b. het dakterras wordt omsloten door een hekwerk waarvan de maximale bouwhoogte de oorspronkelijke bouwhoogte van het platte dak van het gebouw + 1,5 m bedraagt;
3. c. het dakterras is bereikbaar via een deur vanuit een ruimte op de 1e of 2e bouwlaag van een woning;
4. d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de privacy en bezonning van belendende percelen;
5. e. in geval van dakterrassen op gronden met de bestemming Gemengd, is een dakterras alleen toegestaan als er is geen buitenruimte op de begane grond aanwezig is;
6. f. in aanvulling op het bepaalde onder e is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dakterras' toegestaan om gronden als bedoeld in artikel 8.1 te (laten) gebruiken als dakterras;
7. g. het dakterras mag slechts worden gebruikt ten dienste van de woonfunctie;
8. h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het straat- en bebouwingsbeeld.

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 31.3 ten behoeve van de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten de bestaande fundamenten met inachtneming van het volgende:

1. a. de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bouwvlak;
2. b. de nieuwe situering dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen milieutechnische beperkingen voor omliggende, bestaande (agrarische) bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
3. c. ter plaatse van de nieuwe woning dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
4. d. de herbouw is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
5. e. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast;
6. f. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de voorkeursgrenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden.

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 5 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 15% worden vergroot.

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen door de bestemming te wijzigen in Wonen -Bebouwde kom dan wel een aanduiding 'wonen' toe te voegen met dien verstande dat:

1. a. uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het gebruik van het betreffende pand gedurende minimaal een jaar is beëindigd;
2. b. de omliggende bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
3. c. het parkeren op eigen erf plaatsvindt en, indien dit niet mogelijk is, de parkeerdruk in de naaste omgeving als gevolg van het gebruik niet onevenredig toeneemt;
4. d. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;
5. e. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is;
6. f. een verantwoording van het groepsrisico heeft plaatsgevonden.

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologische verwachting - 1a tot en met Waarde -Archeologische verwachting - 8 geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Overigezone - centrum' het plan wijzigen voor het splitsen van woningen in meerdere wooneenheden mits:

1. a. de woningen zijn gesitueerd binnen de bestemming 'Wonen - Bebouwde kom';
2. b. het karakter van het betreffende woonhuis niet onevenredig wordt aangetast;
3. c. het parkeren op eigen erf plaatsvindt en, indien dit niet mogelijk is, de parkeerdruk in de naaste omgeving als gevolg van de extra woning niet onevenredig toeneemt;
4. d. er geen sprake is van een onevenredige toename van de verkeersdruk in de naaste omgeving;
5. e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
6. f. de minimale oppervlakte van elke wooneenheid 70 m² bedraagt.

Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw (waaronder mede wordt begrepen het splitsen van een bestaande woning in een of meerdere woningen) of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat wordt of zal worden voldaan aan het gemeentelijke parkeerbeleid.

Bij omgevingsvergunning kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken van het bepaalde onder lid 36.1:

1. a. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien, dan wel;
2. b. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
   1. 1. een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of bezoekers van het gebouw;
   2. 2. een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid;
   3. 3. een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf;
   4. 4. een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het parkeren.

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik waarvoor een behoefte bestaat voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is aangetoond dat op het betreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt of zal worden aangebracht.

Bij omgevingsvergunning kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken van het bepaalde onder 36.3:

1. a. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien;
2. b. indien het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
   1. 1. een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden of lossen.

Burgemeester en wethouders passen deze bouw- en gebruiksregels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.

De voorschriften van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft:

1. a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen;
2. b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
3. c. de ruimte tussen bouwwerken;
4. d. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Veegplan Lisse van de gemeente Lisse.

De gemeente Lisse is een traject gestart om zich voor te bereiden op de invoering van de Omgevingswet. Een onderdeel van de voorbereidingen is het verwerken van de omgevingsvergunningen die vergund zijn met de uitgebreide Wabo-procedure. In de gemeente Lisse zijn 21 omgevingsvergunningen (uitgebreide Wabo-procedure) verleend.

Deze omgevingsvergunningen zijn straks niet zichtbaar in het tijdelijk deel van het omgevingsplan in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (hierna DSO). Maar deze vergunningen moeten wel samen met o.a. de bestemmingsplannen worden omgezet naar het uiteindelijke omgevingsplan. Door de verleende omgevingsvergunningen voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet om te zetten naar een bestemmingsplan worden ze wel zichtbaar in het DSO. Dit gebeurt in de vorm van een zogenaamd veegplan. Een veegplan is een planologische vertaling van de verleende omgevingsvergunning, zodat de actuele situatie gewaarborgd wordt.

Verder biedt het veegplan een goede aanleiding om een begin te maken met de harmonisatie van de regels vanuit de verschillende plannen. De verleende omgevingsvergunningen liggen namelijk in verschillende bestemmingsplannen met soms uiteenlopende regelingen voor vergelijkbare onderwerpen. In het gemeentelijke omgevingsplan worden uiteenlopende regels zoveel mogelijk geharmoniseerd. Met dit veegplan worden van elkaar afwijkende regels uit verschillende bestemmingsplannen op elkaar afgestemd.

Om te zorgen dat deze omgevingsvergunningen nog voor inwerkingtreding van de Omgevingswet worden verwerkt in een bestemmingsplanregeling, is besloten een veegplan op te stellen waar een eerste stap is gezet met de harmonisatie van de regels.

Het plangebied Veegplan Lisse bestaat uit 21 locaties binnen het gemeentelijk grondgebied. De ligging van het plangebied is in onderstaande afbeelding weergegeven.

Afbeelding overzicht locaties

In onderstaande tabel is per nummer de naam en het adres van de locatie weergegeven.

Tabel overzicht locaties

Voor de bovengenoemde locaties, zijn diverse bestemmingsplannen in werking. In onderstaande tabel is voor elke locatie aangegeven welk bestemmingsplan van kracht is. Verder gelden er naast de onderstaande bestemmingsplannen ook nog twee paraplubestemmingsplannen. Dit betreffen "Herziening begrippen" (vastgesteld op 10 september 2015) en "Paraplubestemmingsplan parkeren Lisse" (vastgesteld op 21 februari 2019). Deze plannen zijn waar nodig verwerkt in het veegplan.

Tabel vigerende bestemmingsplannen

Voorliggend Veegplan Lisse bestaat uit een geografische plaatsbepaling en regels die samen de verbeelding vormen en een toelichting. De geografische plaatsbepaling en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide onderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast.

Deze toelichting bevat in Hoofdstuk 2 een beschrijving van de verleende omgevingsvergunning en hoe dit vertaald wordt naar een juridische regeling. Hoofdstuk3 geeft een beschrijving van het ruimtelijke beleid en de bijbehorende consequenties voor het veegplan. In Hoofdstuk 4 wordt het project inhoudelijk op haalbaarheid getoetst aan de hand van het geldende beleid en (milieu-)wetgeving. In Hoofdstuk 5 wordt vervolgens een juridische planbeschrijving gegeven. Hoofdstuk 6 bevat de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan.

In dit veegplan worden de reeds verleende omgevingsvergunningen verwerkt. Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen of andere wijzingen mogelijk gemaakt, die reeds waren toegestaan op grond van de verleende omgevingsvergunning.

Verder heeft er bij de verwerking van de omgevingsvergunningen in voorliggend veegplan een optimalisatie van de besluitvlakken plaatsgevonden. Dit houdt in dat waar nodig de grenzen van het besluitvlak vergroot zijn, zodat de verwerking van de omgevingsvergunningen beter aansluit op de omgeving of de gebruikte bestemmingsplansystematiek. Onderstaand volgt de omschrijving van de verleende omgevingsvergunning en de juridische vertaling in dit veegplan.

De omgevingsvergunning is verleend ten behoeve van de realisatie van twee woningen met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en twee parkeerplaatsen in de openbare ruimte. De locatie is gesitueerd aan de Heereweg 180B en de Westerdreef 41B.

Deze woningen zijn grotendeels binnen de bestaande bebouwingstructuur gerealiseerd. Daarnaast is nieuwbouw (op de begane grond) gerealiseerd op het achterterrein.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd wordt opgenomen op de gehele locatie. Ook zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Voor het realiseren van een commerciële ruimte op de begane grond en 27 appartementen in de bouwlagen erboven, is op de locatie Kanaalstraat 1, Heereweg 177 t/m 179 R een omgevingsvergunning verleend. Voorafgaand aan de bouw, zijn de bestaande opstallen gesloopt. Het gebouw wordt 3628 m² groot waarvan 903 m² bruto vloeroppervlakte in gebruik wordt genomen als commerciële ruimte.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd wordt opgenomen op de gehele locatie. Ook zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Voor de Kanaalstraat 14 is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van twee appartementen op de eerste en tweede verdieping. Hierbij is ook het bestaande dakterras gelegaliseerd.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd wordt opgenomen op de gehele locatie. Ter plaatse van het gerealiseerde dakterras, is de aanduiding "specifieke vorm van wonen - dakterras " opgenomen. Ook zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Er is een omgevingsvergunning verleend om een appartement te realiseren verdeeld over de eerste en de tweede verdieping aan de Kanaalstraat 17. De woning wordt bereikt door middel van een trap met valbescherming en een onderdoorgang naar de desbetreffende trap. Eveneens is het bestaande dakterras gelegaliseerd.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd wordt opgenomen op de gehele locatie. Ter plaatse van het gerealiseerde dakterras, is de aanduiding "specifieke vorm van wonen - dakterras " opgenomen. Ook is een specifieke regeling opgenomen voor de valbescherming van de trap. Daarnaast zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Voor de locatie Kanaalstraat 33, Van der Veldstraat 2, 2A, 2B, 2C, 2D, 2E, 2F, 2G, 2H, 2J en 2K is een omgevingsvergunning verleend voor het renoveren van een monument en het realiseren van 11 appartementen en 1 winkelruimte. In de vigerende bestemmingen zijn geen woningen en dakterrassen toegestaan.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd wordt opgenomen op de gehele locatie. Ter plaatse van het dakterras, is de aanduiding "specifieke vorm van wonen - dakterras" opgenomen. En ter plaatse van de bedrijfsruimte aan de voorzijde, bedoeld voor commerciële functies, is geregeld dat uitsluitend op de eerste bouwlaag de functies detailhandel en horeca zijn toegestaan. Het overige gedeelte van de bebouwing, dus ook de tweede bouwlaag, zijn uitsluitend in gebruik voor een woonfunctie.

Verder zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

De leegstaande commerciële plint van de bestaande gebouwen wordt verbouwd tot drie appartementen. Naast het bestaande gebouw is een nieuw gebouw gerealiseerd die meegaat in de bestaande rooilijn. Dit gebouw geeft toegang tot de 3 appartementen boven de plint die nu gevormd zijn. Om de bestaande en nieuwe woningen te voorzien met de juiste parkeermogelijkheden, zijn in totaal 8 parkeerplaatsen gefaciliteerd De plint is nog steeds commercieel. Voor het bouwen van 3 appartementen aan de Kapelstraat 4 A, 4 B en 4 C is een omgevingsvergunning verleend.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd wordt opgenomen op de gehele locatie. Ook zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Voor het vervangen van een bestaand kantoorgebouw aan de Grachtweg 63 - 71 door een appartementengebouw met 20 appartementen is een omgevingsvergunning verleend. Verder is een inrit gerealiseerd om 16 parkeerplaatsen te ontsluiten. De parkeerplaatsen zijn gerealiseerd in de vorm van een parkeergarage.

Juridische vertaling

De voorheen geldende bestemming Wonen wordt vervangen door de bestemming Wonen - Bebouwde kom waarbij ook de aanduiding "kantoor" komt te vervallen. De aanduiding 'Gestapeld' is opgenomen om gestapelde woningen mogelijk te maken. Tevens is een aanduiding 'parkeergarage' opgenomen. Verder zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, bouwvlak en goothoogtes. De parkeergarage wordt mogelijk gemaakt ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Ook is de 'specifieke bouwaanduiding - hogere waarden'' opgenomen ter waarborging van de geldende hogere waarden geluid op deze locatie.

Op een voormalige bedrijfslocatie aan de Christinastraat is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van zes woningen in een hofje met tuin. Om dit mogelijk te maken zijn de huidige opstallen gesloopt. De ontsluiting vindt plaats op de Christinastraat, evenals dat in de huidige situatie het geval is.

Juridische vertaling

De huidige bestemming Bedrijf wordt vervangen door de bestemming Wonen -Bebouwde kom. Ook zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, gevellijn en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Aan de Kanaalstraat 181 is een omgevingsvergunning verleend voor een interne verbouwing waarbij een woning op de begane grond mogelijk gemaakt wordt. Daarbij is de gevel eveneens gewijzigd.

Juridische vertaling

De huidige bestemming Wonen wordt vervangen door de bestemming Wonen -Bebouwde kom. De aanduiding 'Gestapeld' is opgenomen om gestapelde woningen mogelijk te maken. De aanduiding 'garage' is overgenomen uit het voorheen geldende bestemmingsplan. Ook zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, gevellijn en goothoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Voor het bouwen van 5 vrijstaande woningen aan de Dubbelhoven 1 t/m 5 (voorheen Achterweg 28) te Lisse is een omgevingsvergunning verleend. Het betreft de sloop van de bestaande woning, het herbouwen hiervan en de nieuwbouw van 4 vrijstaande woningen. Tevens zijn een calamiteitenuitweg en langzaam verkeersverbinding gerealiseerd. Een bestaande uitweg voor langzaam verkeer over het perceel Achterweg 22 vervalt en krijgt weer een woonfunctie.

Juridische vertaling

De huidige bestemming Wonen wordt vervangen door de bestemming Wonen -Bebouwde kom. Verder zijn de bestemmingen Verkeer - Verblijfsgebied en Water opgenomen. Ook zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, gevellijnen en goot- en bouwhoogtes. De gevellijnen worden aangegeven door de gevellijn, 'specifieke bouwaanduiding - gevellijn -1' en 'specifieke bouwaanduiding - gevellijn -2'. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting is opgenomen.

Op de locatie Vivaldistraat 2 is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van zes appartementen met erfafscheidingen in de vorm van kokosschermen. Om dit mogelijk te maken zijn de huidige opstallen gesloopt en een nieuw gebouw gerealiseerd van 2 bouwlagen. Aanvullend op de appartementen zijn parkeerplaatsen gerealiseerd conform de Parkeernota Lisse.

Juridische vertaling

De bestemming Gemengd - 2 is voor een deel vervangen door de bestemming Wonen -Bebouwde kom. Verder is de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied opgenomen. Ter plaatse van de bestemming Wonen - Bebouwde kom zijn de aanduidingen 'gestapeld' en 'specifieke bouwaanduiding - kokosscherm' opgenomen. Ook is de 'specifieke bouwaanduiding - hogere waarden'' opgenomen ter waarborging van de geldende hogere waarden geluid op deze locatie.

Verder zijn er bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een maatvoering voor het aantal woningen, gevellijnen, bouwvlak en goothoogtes.

Wegens een aanpassing van het bouwvlak en ten behoeve van bovengenoemde ontwikkeling, is ook het achtergelegen gebouw betrokken in het bestemmingsplan. Voor deze locatie blijft de bestemming Gemengd - 2 gehandhaafd.

Voor het verplaatsen van een sloot is een omgevingsvergunning verleend. De reden hiervoor was de verruiming van de erfgrens met ca. 10 m voor een vijftal woningen aan ‘t Lange Rack. Hiertoe moest de bestaande sloot worden gedempt en elders terug worden gegraven.

Juridische vertaling

De bestemmingen Wonen - Bebouwde kom en Water worden opgenomen.

Voor de bouw van een nieuwe woning aan de Catharijnelaan 32 is een omgevingsvergunning verleend. De bouw van deze woning is één van de laatste onderdelen van de ontwikkeling van het woongebied Mallegatshof (voorheen Engelhof).

Voor deze woonwijk is inmiddels een onherroepelijk bestemmingsplan vervaardigd, waardoor de woonwijk grotendeels is gerealiseerd. Onderhavig perceel maakte onderdeel uit van het stedenbouwkundig ontwerp dat ten grondslag lag aan het nieuwe woongebied, maar niet van het bestemmingsplangebied. Op deze plek stond voorheen een woning, maar deze is gesloopt en de precieze invulling was toen nog niet bekend.

De thans vergunde omgevingsvergunning die uit deze aanvraag is voortgekomen is nagenoeg identiek aan een eerder verleende omgevingsvergunning voor dit perceel.

Juridische vertaling

De bestemming Wonen - Bebouwde kom is opgenomen. Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een gevellijn, inhoudsmaatvoering en maatvoering m.b.t. goot- en bouwhoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Ter plaatse van de Ringvaartzijde 23 is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een aanbouw en gronden te gebruiken als Tuin in plaats van Verkeer.

Juridische vertaling

De huidige bestemming Wonen is vervangen door de bestemming Wonen - Bebouwdekom. Verder zijn de bestemmingen Verkeer en Tuin - Bebouwde kom opgenomen, alsmede bouwregels voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een bouwvlak en maatvoering m.b.t. goot- en bouwhoogtes. Tevens wordt de vigerende dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering overgenomen. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is opgenomen.

Aan de Heereweg 455c staat een drinkwaterberging/ pompgebouw, dat al geruime tijd niet meer als zodanig in gebruik is. De omgevingsvergunning is verleend om de drinkwaterberging om te bouwen naar vijf woningen en het aanleggen van een ontsluitingsweg ten behoeve van de nieuwe woningen op de locatie Ter Beek 24A, 24B, 24C, 24D en 24F.

Juridische vertaling

De bestemming Wonen - Bebouwde kom is opgenomen. Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreffen maatvoeringen van het aantal woningen, een gevellijn, inhoudsmaatvoering en maatvoering m.b.t. goot- en bouwhoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting wordt opgenomen.

Door een aanpassing van het bouwvlak van de bestemming Maatschappelijk, worden ook de aangrenzende bestemmingsgronden meegenomen. Hierin worden geen inhoudelijke aanpassingen doorgevoerd en deze bestemmingen zijn overgenomen conform het vigerende bestemmingsplan Landelijk Gebied Lisse & Lisse Dorp en 1e herziening. Het betreffen de volgende bestemmingen: Water, Maatschappelijk, Verkeer - Verblijfsgebied, Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 3.

Er is een omgevingsvergunning verleend voor het omzetten van het gebruik van een bedrijfswoning naar een burgerwoning.

Juridische vertaling

De bestemming Wonen - Landelijk gebied is opgenomen ter plaatse van de woning. De bestemming Tuin - Landelijk gebied is opgenomen aan de voorzijde van de woning, en de bestemming Wonen - Erf aan de achterzijde van de woning. Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een bouwvlak, inhoudsmaatvoering en maatvoering m.b.t. goot- en bouwhoogtes.

Voor het verwijderen van 445 m² bos en het aanleggen van 689 m² terreinverharding op de locatie Loosterweg Zuid 17B ten behoeve van het realiseren van een nieuw gemaal is een omgevingsvergunning verleend.

Juridische vertaling

De bestemming Gemaal is voor het gehele besluitvlak opgenomen exclusief het water, waar de bestemming Water is opgenomen. Tevens zijn de vigerende dubbelbestemmingen Waterstaat - Waterkering en de dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting opgenomen. Daarnaast zijn de bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een bouwvlak, en maatvoering m.b.t. bouwhoogte.

De aangrenzende gronden, die onderdeel uitmaakte van de omgevingsvergunning, zijn overeenkomstig de daadwerkelijke situatie bestemd voor Natuur.

Voor de locatie Keukenhof 17 is een omgevingsvergunning verleend voor het slopen van een bestaande woning en het bouwen van een nieuwe woning elders op het landgoed met een houtopslag.

Juridische vertaling

Ter plaatse van de nieuw opgerichte woning is de bestemming Wonen - Landelijk gebied opgenomen. De gronden waar de bestaande woning mogelijk was, zijn omgezet naar Natuur, waar tevens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - houtopslag' een houtopslag is toegestaan. Ook is de bestemming Water opgenomen. Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft een bouwvlak, en maatvoeringen m.b.t. goot- en bouwhoogtes. En er is een aanduiding opgenomen voor de ter plaatse aanwezige en bij de woning toebehorende erfverharding. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding zijn oppervlakteverhardingen ten behoeve van het erf toegestaan.

De dubbelbestemming Waarde - Archeologische - verwachting is eveneens opgenomen.

Er is een omgevingsvergunning verleend voor het omvormen van het bestaande entreegebouw van de Keukenhof tot een gebouw ten dienste van het parkbeheer met de bestaande publieksfuncties. De uitbreiding betrof een gebouw tegen de bestaande toiletten aan en de realisatie van twee vrijstaande loodsen. De uitbreiding is in totaal circa 500 m². Er is daarbij voor circa 700 m² aan oude parkbeheerbebouwing gesloopt.

De publieksfuncties blijven in het oude entreegebouw wel grotendeels gehandhaafd. Aan het bestaande entreegebouw worden de nieuwe Parkbeheerfuncties toegevoegd, die elders toegewezen waren.

Juridische vertaling

De bestemming Water wordt ter plaatse van de entree van de Keukenhof opgenomen conform de nieuw aangelegde watergang. Voor de overige gronden wordt de bestemming Recreatie - Bloembollententoonstelling opgenomen. Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft maatvoering van het bebouwingspercentage, bouwvlak, en goothoogten. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting is opgenomen.

Door een aanpassing in het bouwvlak van de bestemming Recreatie - Bloembollententoonstelling, worden ook de aangrenzende bestemmingsgronden meegenomen. Hierin worden geen inhoudelijke aanpassingen doorgevoerd en worden de regels overgenomen conform het voorheen vigerende bestemmingsplan.

Op de locatie Loosterweg Noord 7 is een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een bedrijfshal. De nieuwe bedrijfshal is tegen bestaande bebouwing aan komen te staan waarbij het oudste gedeelte van de bestaande bebouwing is gesloopt. De nieuwe bedrijfshal heeft een bruto vloeroppervlak van 980 m². Hiermee wordt de maximale toegestane oppervlakte aan bedrijfsbebouwing overschreden. De achterste bebouwingslijn van het huidige erf wordt niet overschreden en het volume is ten opzichte van de eerdere bebouwing fors teruggedrongen, waardoor het beter past in het landschap.

Juridische vertaling

De vigerende bestemmingen Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 2, Water en Verkeer worden overgenomen. Verder wordt er door de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bedrijfshal' specifiek maatwerk opgenomen op deze locatie. Daarmee is geregeld dat het gerealiseerde oppervlakte aan bedrijfsbebouwing planologisch mogelijk is.

Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing. Dit betreft de maatvoering van het maximum bebouwd oppervlak, bouwvlak, en maatvoeringen m.b.t. goot- en bouwhoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting is opgenomen.

Voor het slopen en het bouwen van een woning aan de Zwartelaan 3 is een omgevingsvergunning verleend. De nieuwe woning is anders gesitueerd ten opzichte van de bestaande situatie op het perceel waardoor een omgevingsvergunning aangevraagd diende te worden.

Juridische vertaling

De bestemming Wonen - Landelijk gebied is opgenomen ter plaatse van de woning. De bestemming Tuin - Landelijk gebied is opgenomen aan de voorzijde van de woning en de bestemming Wonen - Erf is aan de zijkanten en achterzijde van de woning opgenomen. Ook zijn de vigerende bestemmingen Water, Verkeer en Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 2 overgenomen. Verder zijn bouwregels opgenomen voor de toegestane bebouwing, zoals bouwvlak, inhoudsmaatvoering en maatvoering m.b.t. goot- en bouwhoogtes. De dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting is eveneens opgenomen.

Voorliggend Veegplan Lisse is conserverend van aard en maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. De enige wijzigingen die met dit bestemmingsplannen mogelijk worden gemaakt, is de vertaling van reeds verleende omgevingsvergunningen naar een bestemmingsplanregeling.

Ook worden enkele regelingen uit meerdere bestemmingsplannen geharmoniseerd, maar daarbij worden geen inhoudelijke wijzigingen doorgevoerd. Dezelfde gebruiks- en bouwmogelijkheden blijven gelden voor de verschillende locaties in dit veegplan.

Omdat het veegplan geen nieuwe functies of bebouwingen toelaat, hoeft er niet opnieuw te worden getoetst aan een goede ruimtelijke ordening. Een onderbouwing van relevant beleid kan daarom achterwege blijven.

Voorliggend Veegplan Lisse is conserverend van aard en maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk. De enige wijziging die met dit bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, is de vertaling van reeds verleende omgevingsvergunningen naar een bestemmingsplanregeling. Ook worden enkele regelingen uit meerdere bestemmingsplannen geharmoniseerd, maar daarbij worden geen inhoudelijke wijzigingen doorgevoerd. Dezelfde gebruiks- en bouwmogelijkheden blijven gelden voor de verschillende locaties in dit Veegplan.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is voor elke locatie wel nader beoordeling geweest welke impact de vertaling van de omgevingsvergunning naar het veegplan, kan hebben op het milieu. Per locatie is beoordeeld of er aanleiding bestaat, gelet op de verleende omgevingsvergunning in relatie tot de vertaling in het Veegplan, om een nadere milieuonderbouwing op te stellen. In onderstaande tabel is dit weergegeven:

Voor de locaties waar geen nadere milieuonderbouwing benodigd zijn, is voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning reeds aangetoond dat de functies en bebouwing toelaatbaar zijn en dat er voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening.

Verder laat het Veegplan Lisse op deze locaties geen nieuwe functies of bebouwing toe, die niet zijn vergund. Derhalve hoeven deze locaties niet opnieuw getoetst te worden aan een goede ruimtelijke ordening. Voor deze locaties zijn wordt een nadere onderbouwing van omgevingsaspecten daarom achterwege gelaten.

Voor de locaties waar gelet op de omgevingsvergunning planologisch gezien meer mogelijkheden worden toegestaan, bijvoorbeeld door het vergroten van het bouwvlak of het toestaan van gemengde functies in het centrum (dit in lijn met de systematiek van de aangrenzende percelen) wordt in onderstaande paragrafen verder onderbouwd dat er wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening.

De locaties Kanaalstraat 14, Kanaalstraat 17 en Kapelstraat 4 liggen in het centrum van Lisse. De bestemming Gemengd is toegestaan ter plaatse van deze locaties. Derhalve zijn in het bestemmingsplan meer functies toegestaan dan waar de omgevingsvergunning betrekking op had. Overigens zijn deze functies wel overeenkomstig de voorheen geldende plannen en sluit de toepassing van deze systematiek aan op de nabijgelegen locaties in het centrum.

Verder is bij deze locaties het bouwvlak vergroot in verband met de inpassing van de vergunde bebouwing, waardoor (theoretisch) meer wordt toegestaan dan vergund is.

De omgeving van het plangebied van deze locaties wordt aangemerkt als 'gemengd' gebied, naast wonen komen ook nog andere functies voor zoals bedrijven, culturele en maatschappelijke voorzieningen en detailhandel. In een gebied met een bestaande functiemenging, zoals het centrum van Lisse, kan de functie wonen goed samengaan met andere functies mits wordt voldaan aan bepaalde voorwaarden. In het vigerende bestemmingsplan 'Centrum Lisse 2011', is er rekening mee gehouden dat wonen samen moet kunnen gaan met andere functies. Daarom zijn uitsluitend kleinschalige bedrijven en lichte horeca toegestaan waarbij het functioneren van de inrichtingen d.m.v. milieuvergunningen- of meldingen zijn afgestemd op de omgeving.

Verder is bij de verleende omgevingsvergunningen aandacht geschonken dat op deze locatie de beoogde functies passend zijn in het gebied. Hierdoor wordt gesteld dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Geluid

Op de locatie aan de Kapelstraat is een nadere onderbouwing van geluid benodigd. Voordat de omgevingsvergunning verleend was op de locatie waren er reeds 2 woningen gevestigd. Door de verlening van de omgevingsvergunning is daar 1 woning aan toegevoegd. De mate waarin het geluid, veroorzaakt door het (spoor)wegverkeer en/of door inrichtingen, het woonmilieu mag belasten, is geregeld in de Wet geluidhinder (Wgh). De wet stelt dat in principe de geluidbelasting op de gevel van nieuwe geluidgevoelige bebouwing niet hoger mag zijn dan 48 dB, dan wel een nader vast te stellen hogere waarde. Wegen met een snelheidsregime van 30 km/uur hebben op grond van de Wet geluidhinder geen wettelijke onderzoekszone. Er hoeft vanuit de wet geluidhinder derhalve voor deze locatie geen onderzoek te worden uitgevoerd. In het kader van de ruimtelijke ordening moet wel worden aangegeven of er sprake kan zijn van een onaanvaardbare akoestische situatie.

In de omgeving van het plangebied zijn er allemaal 30 km/uur wegen en is de naastgelegen Kanaalstraat zelfs verboden voor motorvoertuigen. Hierdoor wordt gesteld dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Bij de verlening van de omgevingsvergunning voor de locatie Grachtweg 69 - 71 en Vivaldistraat 2, zijn hogere waardenbesluiten verleend door de ODWH. Deze hogere waarden besluiten zijn opgenomen als Bijlage 1 en Bijlage 2.

Grachtweg 69 -71

Uit het hogere waardenbesluit blijkt dat de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden. Wel wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidbelasting van de Wgh van 63 dB. Ook wordt voldaan aan de maximale hogere waarde van 58 dB als bedoeld in de Richtlijnen. Tevens is er aangetoond dat het binnenniveau in de woningen door het treffen van geluidisolerende maatregelen kan voldoen aan de maximale waarde van 33 dB.

In het hogere waardenbesluitis opgenomen dat maatregelen, die genoemd worden in bijlage 3 van het hogere waardenbesluit, bij de realisatie van de woningen uitgevoerd moeten worden.

In artikel 18.5 is geregeld dat waar de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hogere waarden 1' geldt moet worden voldaan aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.

Vivaldistraat 2

Uit het hogere waardenbesluit blijkt dat de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden. Wel wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidbelasting van de Wgh van 63 dB. Ook wordt voldaan aan de maximale hogere waarde van 58 dB als bedoeld in de Richtlijnen. Tevens is er aangetoond dat het binnenniveau in de appartementen door het treffen van geluidisolerende maatregelen kan voldoen aan de maximale waarde van 33 dB.

In het hogere waardenbesluit staan verschillende maatregelen genoemd die geborgd dienen te worden zodat deze maatregelen in stand blijven. De maatregelen zijn:

• Er worden zodanige bouwkundige maatregelen getroffen dat binnen de appartementen een geluidniveau vanwege wegverkeerslawaai van maximaal 33 dB wordt bereikt.
• De 1 m hoge balustraden ter plaatse van de buitenruimten op de verdieping worden gesloten uitgevoerd.
• Op de begane grond worden 2 m hoge kokosmatten gerealiseerd, zoals aangegeven in bijlage 1 bij het hogere waardenbesluit.

In artikel 18.5 is geregeld dat waar de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hogere waarden 2' geldt moet worden voldaan aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden. Ook de specifieke geluidschermen, in de vorm van kokosmatten zijn planologisch geregeld.

Voor deze locatie is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd door de ODWH. Hieruit blijkt dat op de locatie geen bodemonderzoek bekend is. Ten noorden en zuiden van de locatie zijn recent bodemonderzoeken uitgevoerd. Uit deze onderzoeken blijkt dat er geen significante verontreinigingen op de aangrenzende percelen aanwezig zijn. Er is geen nader onderzoek bodem nodig. Het aspect bodem vormt daarmee geen belemmering voor het voorgenomen plan. Als er bouwplannen zijn zal bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd.

Daarnaast is het bouwvlak iets verruimt. Dit in aansluiting op de systematiek van de aangrenzende bestemmingsplannen. Planologisch is het mogelijk om de woning op een andere locatie, binnen het bouwvlak, her te bouwen. Daarbij moet nog altijd worden voldaan aan de bouwregels zoals de vastgestelde inhoudsmaat en de bouwhoogte. Voor het onderdeel geluid heeft dit geen gevolgen. Het geluidgevoelig object, de woning, kan niet dichter bij de geluidbron worden gebouwd. Daarmee veranderd de geluidssituatie, bij een eventuele herbouw op een andere locatie in het bouwvlak, niet.

Het bestemmingsplan is opgebouwd conform het (wettelijke) model Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012).

Harmonisatie

In voorliggend veegplan zijn diverse locaties opgenomen uit meerdere bestemmingsplannen. In deze bestemmingsplannen was sprake van meerdere gelijksoortige bestemmingen, zoals Water of Groen.

Deze bestemmingen zijn in voorliggend veegplan geharmoniseerd tot 1 bestemming. Dat wil zeggen dat verschillende regelingen van 1 bestemming op elkaar zijn afgestemd en zijn samengebracht tot 1 gelijkluidende regeling. Hiermee is gezorgd dat voor de verschillende locaties waar een specifieke bestemming van toepassing was, maar 1 regeling in voorliggend veegplan moest worden opgenomen.

Deze harmonisatie is gebeurd voor de volgende bestemmingen:

• Maatschappelijk
• Water
• Verkeer
• Waterstaat - Waterkering
• Wonen - Erf

Ook zijn diverse algemene regels geharmoniseerd. En zijn de dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie aangepast naar de recente systematiek van de gemeente Lisse.

Deze harmonisatie heeft niet geleid tot inhoudelijk nieuwe gebruiks- of bouwmogelijkheden, anders dan conform de verleende omgevingsvergunningen in dit veegplan verwerkt zijn.

Aanvullend op bovenstaande zijn de verschillende geldende woon- en tuinbestemmingen geharmoniseerd.

De regelingen Wonen uit de vigerende bestemmingsplannen Centrum en Lisse Dorp zijn geharmoniseerd, daar waar mogelijk. De regelingen die inhoudelijk dusdanig verschillen en daarmee uniek zijn voor 1 bepaald bestemmingsplan zijn separaat geregeld in het veegplan. De reden hiervoor is dat dergelijke inhoudelijke keuzes nu niet worden gemaakt in het kader van het veegplan.

Voor het centrum is een gebiedsaanduiding 'overige zone - centrum' opgenomen. Eenzelfde soort gebiedsaanduiding is voor het dorp opgenomen. Per gebiedsaanduiding zijn de specifieke regels opgenomen die nu nog niet geharmoniseerd kunnen worden. Dit is bijvoorbeeld de regeling bed & breakfast die wel in Centrum van toepassing is, maar niet in Lisse Dorp.

Eenzelfde soort systematiek is gehanteerd voor de bestemmingen Wonen landelijk gebied en Wonen Keukenhof, alsmede voor de verschillende bestemmingen Tuin landelijk gebied en dorp.

Qua gebruik en wonen is aangesloten op de bestaande regelingen in de voorheen vigerende bestemmingsplannen Centrum Lisse 2011 en Lisse Dorp en 1e herziening. Dit geldt ook voor het Landelijk gebied en Keukenhof.

Daarnaast zijn aanvullend diverse regels opgenomen ten behoeve van verwerking van de verleende omgevingsvergunningen, zie ook paragraaf 2.2 Aanpassingen. Voor een nadere toelichting zie paragraaf 5.2.

Artikel 1 Begrippen

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd voor zover deze begrippen van het 'normale' spraakgebruik afwijken of een specifiek juridische betekenis hebben. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan zal moeten worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Deze begrippen zijn geharmoniseerd op grond van de voorheen geldende bestemmingsplannen. Met als doel te komen tot 1 gelijkluidende begrippenlijst in dit veegplan.

Artikel 2 Wijze van meten

Het onderhavige artikel geeft aan hoe hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 1, Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 2 ,Agrarisch -Bollenteelt - Bollenzone 3 en Agrarisch - Grondgebonden veehouderij - Waardevollegraslanden.

De gronden met deze agrarische bestemmingen zijn bedoeld voor onder meer de uitoefening van een bollenteeltbedrijf, grondgebonden veehouderijen en behoud en versterking en herstel van de voorkomende natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden. Ook zijn diverse nevenfuncties toegestaan.

Voor de agrarische bedrijven binnen deze bestemmingen geldt dat gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd. Een uitzondering wordt gemaakt voor erf- en terreinafscheidingen. De oppervlakte van de bedrijfsbebouwing is geregeld in de bouwregels of met een aanduiding op de verbeelding.

Ten behoeve van de flexibiliteit zijn er een aantal afwijkingsregels en een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Voor 1 agrarisch bedrijf is een bouwaanduiding opgenomen. Ter plaatse van deze bouwaanduiding is een afwijkend oppervlak voor bedrijfsgebouwen toegestaan. Deze regeling is overeenkomstig de verleende omgevingsvergunning.

Verder is in de bestemming Agrarisch - Bollenteelt - Bollenzone 3 geen bouwvlak aanwezig, en zijn in dit artikel daarom geen bouwregels voor o.a. gebouwen opgenomen. Ook de regelingen voor nevenfuncties en paardenbakken binnen het bouwvlak voor deze bestemming zijn niet van toepassing.

Gemaal

Langs de Loosterweg Zuid ligt een gemaal. De bestemming Gemaal voorziet in het toegestane gebruik van de gronden en het gemaal zelf. Ter plaatse van het aangewezen bouwvlak is een gebouw toegestaan.

Gemengd

Deze bestemming geldt voor een aantal locaties in dit veegplan in het centrum van Lisse.

Verschillende functies, zoals lichte horeca of dienstverlening worden door de ruime begripsomschrijving tevens mogelijk. De verschillende functies zijn passend in een centrum en komen in de praktijk ook op meerdere plaatsen voor. De bestemming Gemengd is daarom zodanig geformuleerd dat deze functies zonder meer zijn toegestaan. Ook Bed & Breakfast kan onder bepaalde voorwaarden worden toegestaan (wel wordt het maximaal aantal bedden gelimiteerd i.v.m. parkeerdruk).

Daarnaast zijn overeenkomstig de verleende omgevingsvergunningen een aantal toegestane woningen en dakterrassen (met bijbehorende bouwregels) specifiek aangeduid en planologisch vertaald naar de regeling Gemengd in dit bestemmingsplan.

Ook is de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - eerste bouwlaag' opgenomen waar specifiek de functies detailhandel en horeca alleen zijn toegestaan op de eerste bouwlaag.

Gemengd - 2

De gronden met de bestemming Gemengd - 2 zijn bestemd voor detailhandel en dienstverlening, praktijkruimten, kantoorruimten, kleinschalige horeca (categorie 1a & 1b). Wonen is niet toegestaan. Gebouwen en overkappingen worden in het bouwvlak gebouwd.

Maatschappelijk

De bestemming Maatschappelijk is een brede functie voor onder meer scholen, zorginstellingen, sociaal-culturele activiteiten, voorzieningen ten behoeve van sport en het verenigingsleven. Gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Natuur

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor behoud, bescherming en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden.

Afgezien van het behoud en de versterking van de natuurfunctie, zijn op deze gronden ook extensieve vormen van agrarisch gebruik, zoals het laten grazen van dieren, toegestaan. Daarnaast is houtopslag in de vorm van een natuurbeheerschuur toegestaan uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - houtopslag'. Verder is de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - erfverharding' opgenomen daar waar een vorm van oppervlakteverharding is toegestaan, in zowel de ontsluiting van de woning als het terras bij de woning.

Ten aanzien van de bouwmogelijkheden geldt dat enkel bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, op deze gronden kunnen worden opgericht (met uitzondering een houtopslag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - houtopslag'). Voor zover waterlopen binnen de bestemming Natuur aanwezig zijn, geldt dat bouwwerken in de vorm van duikers en bruggen zijn toegestaan.

Vanwege de aanwezige natuurwaarden, maar ook ter bescherming van toekomstige natuurwaarden geldt dat aanlegwerkzaamheden niet kunnen worden uitgevoerd indien hiervoor geen omgevingsvergunning is afgegeven. Voor zover de werkzaamheden onderhoudswerkzaamheden betreffen, geldt het aanlegverbod niet. Voordat een vergunning wordt afgegeven, dient een afweging tussen de verschillende relevante belangen plaats te vinden, waarbij de natuurwaarden niet onevenredig mogen worden aangetast.

Recreatie - Bloembollententoonstelling

In voorliggend bestemmingsplan zijn diverse functies ten behoeve van het gebruik van de gronden voor de Keukenhof toegestaan:

• de bloembollententoonstelling, met 2 dienstwoningen (monumentale panden);
• (meerdaagse) evenementen: op het gehele terrein kunnen jaarrond fairs, congressen, et cetera worden georganiseerd, waarbij het niet noodzakelijk is dat dergelijke evenementen gelieerd zijn aan de functie van de bloembollententoonstelling;
• verenigingsleven;
• evenementen in de vorm van circus en kermis activiteiten;
• bij de verschillende functies behorende horeca-activiteiten.

Bijbehorende functies, zoals administratieve functies, het bieden van overnachtingen aan organisatoren en bezoekers van de verschillende (meerdaagse) festiviteiten en parkeren behoren uiteraard ook tot de mogelijkheden.

Binnen het bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van 10 % en gelden verschillende maximum bouwhoogten voor gebouwen/overkappingen.

Gebouwen en overkappingen worden waarbij binnen het bouwvlak gebouwd. In afwijking daarvan zijn ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' overkappingen toegestaan tot een totaal oppervlak van ten hoogste 50 m² met een bouwhoogte van ten hoogste 4 m.

Verkeer

De in het plangebied voorkomende wegen hebben allen een doorstroomfunctie. In het kader van milieu is in het artikel het aantal rijbanen beperkt tot 2x1. Hiermee wordt voorkomen dat in die gevallen waar de bestemming breed genoeg is, het aantal rijbanen zonder meer vergroot kan worden.

De bestemming Verkeer is een hierbij passende manier om dit ook visueel op de verbeelding duidelijk te maken. Binnen deze bestemming is het naast de functie voor doorgaand verkeer ook toegestaan om de noodzakelijke voorzieningen aan te brengen, zoals bijvoorbeeld geluidsvoorzieningen, straatmeubilair, waterstaatkundige elementen en nutsvoorzieningen.

Verkeer - Verblijfsgebied

Daar waar het openbaar gebied een verblijfs- en verplaatsingsfunctie heeft, zijn de gronden bestemd als 'Verkeer - Verblijfsgebied '. Binnen deze bestemming kan worden geparkeerd en kunnen groen- en waterpartijen, nutsvoorzieningen en fiets- en voetpaden worden gerealiseerd. De verkeersfunctie is uiteraard ook op deze gronden aanwezig.

Water

Waterpartijen, structuurbepalende watergangen, recreatiewater en locaties die van belang zijn voor de waterberging zijn bestemd voor Water.

Waarde - Archeologische verwachting - 1a, 1b, 5, 6, 7, 8 en 11

De dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologische verwachting’ is opgenomen voor percelen met een archeologische waarde. Behalve voor andere voorkomende bestemmingen zijn daarmee de gronden mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar zes verschillende archeologische waarden, die zijn bestemd als ‘Waarde – Archeologische verwachting cat. 1a, 1b, 5, 6, 7 en 8’. Voor elk van deze waarden gelden vrijstellingsgrenzen. De vrijstellingsgrenzen zijn als volgt:

• ter plaatse van de bestemming 'Waarde – Archeologische verwachting - 1a’: grondwerk dieper dan 30 cm onder maaiveld;
• ter plaatse van de bestemming 'Waarde – Archeologische verwachting - 1b’: grondwerk dieper dan 30 cm onder maaiveld;
• ter plaatse van de bestemming 'Waarde – Archeologische verwachting - 5’: grondwerk dieper dan 30 cm onder maaiveld of een omvang kleiner dan 250 m².
• ter plaatse van de bestemming 'Waarde – Archeologische verwachting - 6’: grondwerk dieper dan 30 cm onder maaiveld of een omvang kleiner dan 500 m².
• ter plaatse van de bestemming 'Waarde – Archeologische verwachting - 7’: grondwerk dieper dan 100 cm onder maaiveld of een omvang kleiner dan 500 m².
• ter plaatse van de bestemming 'Waarde – Archeologische verwachting - 8’: grondwerk dieper dan 30 cm onder maaiveld of een omvang kleiner dan 1.000 m².
• ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting - 11': grondwerk dieper dan 80 cm onder maaiveld of omvang kleiner dan 1000m².

De bestemmingen zijn overeenkomstig de archeologische beleidskaart van de gemeente Lisse. In het bestemmingsplangebied komen conform deze beleidskaart ook ‘categorie 12’ en categorie ‘water overig’ voor. Deze categorieën zijn echter volledig vrijgegeven en behoeven geen planologische archeologische bescherming.

Waterstaat - Waterkering

Deze bestemming is toegekend aan de waterkeringen in het plangebied. Deze gronden hebben een waterkerende functie of zijn van invloed op de waterkering. Er is sprake van samenvallende bestemmingen, waarbij de met Waterstaat - Waterkering samenvallende bestemmingen ondergeschikt zijn. Dit uitgangspunt is vertaald in de betreffende bouwregels. Langs de bestemming Waterstaat - Waterkering zijn beschermingszones aanwezig waarop de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland van toepassing is. Voor het uitvoeren van werkzaamheden binnen de bestemming Waterstaat -Waterkering en in de beschermingszones is een omgevingsvergunning vereist.

In dit onderdeel van de regels komen algemene regels aan de orde die gelden voor meerdere of alle bestemmingen in het bestemmingsplan. De algemene regels bestaan uit de volgende artikelen.

Antidubbeltelregel

De antidubbeltelregel wordt opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld

Algemene bouwregels

Dit artikel bevat een algemene regeling voor een geringe overschrijding van bouwgrenzen (geen bestemmingsgrenzen zijnde) door ondergeschikte onderdelen van gebouwen.

Ook is de bestaande maten regeling opgenomen. En is een regeling opgenomen voor de herbouw van (bedrijfs)woningen.

Daarnaast zijn in dit artikel regels opgenomen voor de oprichting van steigers en ondergrondse bouwwerken. Voor ondergrondse bouwwerken geldt alleen ter plaatse van de gronden gelegen binnen de Keukenhof een specifieke, aanvullende, regeling voor ondergronds bouwen bij woningen.

Ook is de regeling nadere eisen gebouwen opgenomen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de verhouding breedte-diepte en de nokrichting van gebouwen, teneinde zeker te stellen dat gebouwen groter dan 10 m² voldoen aan een aantal voorwaarden.

Algemene gebruiksregels

In dit artikel is het strijdig gebruik met alle bestemmingen geregeld. Waaronder het gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor parkeren ter uitvoering van het gemeentelijk parkeerbeleid, voor ander gebruik dan parkeren. Deze regeling is afkomstig uit het paraplubestemmingsplan parkeren Lisse.

Algemene aanduidingsregels

Er gelden binnen het veegplan meerdere aanduidingen. Onder meer de aanduiding 'ondersteunend glas uitgesloten'. Ter plaatse hiervan is ondersteunend glas zowel binnen als buiten het bouwvlak niet toegestaan.

Ook zijn er 2 aanduidingen opgenomen voor de specifieke regelingen voor wonen binnen het dorp en binnen het centrum, zie hiervoor subsubparagraaf 5.2.2.1 Harmoniseringvan de regels

Algemene afwijkingsregels

Door middel van een aanvraag omgevingsvergunning kan door burgemeester en wethouders worden afgeweken van een aantal bepalingen zoals is aangegeven in dit artikel. In dit artikel zijn diverse afwijkingen geregeld, onder meer voor parkeren en laden en lossen, dakterrassen en voor het toestaan van een bed & breakfast voorziening in een woning. Ook biedt dit artikel de mogelijkheid om via een omgevingsvergunning af te wijken van de voorgeschreven maten en percentages.

Algemene wijzigingsregels

In dit bestemmingsplan is opgenomen dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen. Dit is alleen mogelijk wanneer hiermee geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan aspecten zoals de woon- en milieusituatie van aangrenzende percelen.

Ook is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het aanpassen van de dubbelbestemming Waarde - Archeologische verwachting. En voor het kunnen toevoegen van de aanduiding wonen in geval van leegstand.

Tevens is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het splitsen van woningen onder voorwaarden. Deze wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend opgenomen voor locatie binnen de gebiedsaanduiding Overige zone - centrum.

Overige regels

In dit artikel zijn van de toepassing zijnde regels voor parkeren en laden en lossen opgenomen.

In het afsluitende onderdeel van de regels komen de overgangs- en slotregel aan de orde.

Bij ontwikkelingen die door middel van een bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt, is het noodzakelijk aan te tonen in hoeverre de beoogde plannen financieel haalbaar zijn en wie de risicodragende partij is. In dit kader is in afdeling 6.4 Wro bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan moet vaststellen, indien een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen, bouwplan is voorgenomen. Hiervan kan worden afgeweken indien de plankosten anderzijds zijn verzekerd.

Voorliggend veegplan voorziet in het planologisch-juridisch borgen van reeds verleende omgevingsvergunningen en het (beleidsneutraal) harmoniseren van een aantal regelingen. Aan dit veegplan zijn, behoudens de (ambtelijke) kosten van het opstellen van het plan, geen kosten verbonden. De wijzigingen die met dit veegplan worden doorgevoerd, leiden niet tot een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is daarom niet nodig om een exploitatieplan conform artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening op te stellen. Gesteld wordt dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is.

Gezien het gegeven dat uitsluitend verleende omgevingsvergunningen worden verleend, is besloten geen voorontwerp bestemmingsplan op te stellen. Dit betekent dat alleen het ontwerp bestemmingsplan ter visie wordt gelegd en naar vooroverlegpartners (zoals: provincie, waterschap, veiligheidsregio) wordt gestuurd. In deze paragraaf worden de resultaten van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro behandeld.

Gedurende de ter visie legging zijn de wettelijke overlegpartners tevens in de gelegenheid gesteld een reactie in te dienen, dit wordt in de navolgende subparagraaf toegelicht.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf woensdag 13 december 2023 tot en met dinsdag 23 januari 2024 ter inzage gelegen. Gelijktijdig met de zienswijzeperiode is het wettelijk overleg conform artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening (Bro) met de ketenpartners uitgevoerd. In totaal zijn er drie overlegreacties ingediend van onze ketenpartners. De nota waarin deze reacties zijn beantwoord is als Bijlage 3 toegevoegd.

Daarnaast worden in het vast te stellen veegplan diverse ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze zijn nader toegelicht in de nota.