het bestemmingsplan 'Hart van Zuid' met identificatienummer NL.IMRO.0599.BP1028HartvanZuid-VA03 van de gemeente Rotterdam.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.

Verdere begrippen in alfabetische volgorde:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, uitgeoefend door de hoofdbewoner, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publiekstrekkend zijn en dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

het Bureau Oudheidkundig Onderzoek Rotterdam (BOOR) of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

een percentage dat aangeeft hoeveel van het oppervlak binnen het bouwvlak door gebouwen mag worden ingenomen.

de bedrijven genoemd in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.

bij bouwwerken en gebruik bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

de grens van een bouwvlak.

het tussen twee opeenvolgende vloeren (of tussen een vloer en een plat dak) gelegen, voor verblijf geschikt deel van een gebouw. Een kap, zolder, souterrain, parkeerplint, alsmede een dakopbouw binnen het theoretisch profiel van een kap, worden niet als afzonderlijke bouwlaag beschouwd. Alleen ingeval een dakopbouw breder is dan tweederde van de pandbreedte, wordt dit als aparte bouwlaag geteld.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het vloeroppervlak van een bouwwerk, inclusief de niet direct voor het hoofddoel bruikbare ruimten (bijv. bij een productiebedrijf of winkel, de magazijn-, expeditie- en kantoorruimten). Gebouwde parkeervoorzieningen worden niet tot het b.v.o. gerekend.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning.

een bouwkundige voorziening op het platte dak van een gebouw dat bestaat uit een te betreden vlak, geheel of gedeeltelijk omgeven door een hekwerk zoals voorgeschreven in het Bouwbesluit.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van producten die zijn te scharen onder bijvoorbeeld de concepten 'Grab & Go', hybride concepten, startende ondernemers alsmede winkels die zijn geënt op overige in het plangebied aanwezige functies.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. Een belwinkel en een seksinrichting worden hier niet onder begrepen.

1. a. een bouwkundige constructie of delen daarvan waarin geen te openen delen aanwezig zijn met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede,
2. b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits deze niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte (functie).

een voor publiek toegankelijke verrichting van kunst, ontwikkeling, ontspanning of vermaak, feesten en muziekvoorstellingen daaronder begrepen.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, kinderdagverblijven, evenals de terreinen die behoren bij de andere gezondheidszorggebouwen, voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg, evenals woonwagenstandplaatsen.

geluidsgevoelige ruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder, alsmede artikel 1.1 sub d van het Besluit geluidhinder.

ruimten in het gebouw die ondergeschikt zijn aan de daar toegestane functies en die alleen ten dienste staan van de in het gebouw woonachtige en/of werkende mensen, zoals bedrijfskantines, gymruimten, wasserettes, bijeenkomstruimten, vergaderzalen en dergelijke.

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel valt aan te merken.

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie.

het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en bijbehorende voorzieningen, zoals ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

op het openbaar leidingennet aangesloten voorzieningen op het vlak van gas-, water-, elektriciteitsdistributie, blokverwarming, (riool)gemalen (een gasdrukregelstation wordt hier niet onder begrepen).

voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

een luchtbrug of traverse is een gebouwdeel, bedoeld voor voetgangers, waaronder zich andere infrastructuur bevindt.

de bovenkant van het aansluitende, afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden.

voorzieningen op het gebied van onderwijs, religie, cultuur, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening.

het Normaal Amsterdams Peil; dit is de referentiehoogte waaraan hoogtemetingen in Nederland worden gerelateerd.

erkers, luifels, balkons, galerijen en dergelijke.

1. a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

bestuursorganen van de overheid en de daaraan gekoppelde ambtelijke diensten ten behoeve van de beleidsvoorbereiding en -uitvoering, alsmede politie, brandweer, reinigingsdiensten, gezondheidsdiensten.

voorzieningen ten behoeve van de weggebruiker, zoals verkeersborden, straatverlichting, zitbanken en plantenbakken.

waterlopen (sloten, singels, vijvers e.d.) ten behoeve van de waterberging, evenals de aan- en afvoer van oppervlaktewater.

de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.

de Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.

de voor het winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief zichtbare ruimte achter toonbanken en kassa's, die exclusief bergingen 84% en inclusief bergingen 77% van het brutovloeroppervlakte mag bedragen

de Woningwet zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan.

horeca inrichtingen die een grotere invloed op de omgeving hebben, zoals discotheken.

Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels ( en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een bouwwerk. Dakoverstekken, luifels, balkons liftschachten en dergelijke worden hierbij niet meegeteld, mits zij niet verder uitsteken dan 0,5 meter.

van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels verspringen of niet evenwijdig lopen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte.

vanaf het punt van de gevel van een gebouw welke het dichtst bij de perceelsgrens is gelegen, haaks op de perceelsgrens.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, liftschachten, dakgoten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 meter bedraagt.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. cultuur en ontspanning;
2. b. evenementen;
3. c. horeca;
4. d. een sportpaleis;
5. e. een congrescentrum;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'hotel' tevens voor hotelvoorzieningen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' tevens voor een nutsvoorziening;

met daaraan ondergeschikt:

8. h. kantoren;
9. i. detailhandel;
10. j. wegen en paden;
11. k. gemeenschappelijke ruimten;
12. l. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
13. m. parkeervoorzieningen, al dan niet gebouwd;
14. n. nutsvoorzieningen;
15. o. groenvoorzieningen;
16. p. kunstwerken, zoals bruggen en viaducten;
17. q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met dien verstande dat:

18. r. ter plaatse van de aanduiding 'bioscoop uitgesloten' geen bioscoop is toegestaan;
19. s. ter plaatse van de aanduiding 'plein' uitsluitend een pleinruimte is toegestaan;
20. t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' een kunstobject is toegestaan;
21. u. ter plaatse van de aanduiding 'water' een duurzame waterverbinding behouden dient te blijven.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. zwembad;
2. b. cultuur en ontspanning;
3. c. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat geluidgevoelige functies niet zijn toegestaan;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'plein' in ieder geval voor een pleinruimte met een minimale oppervlakte van 750 m²;
5. e. dienstverlening;
6. f. kantoren;
7. g. horeca;
8. h. niet-reguliere detailhandel;
9. i. bedrijven tot en met categorie 2, zoals genoemd in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;

met daaraan ondergeschikt:

10. j. wegen en paden;
11. k. gemeenschappelijke ruimten;
12. l. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
13. m. parkeervoorzieningen, al dan niet gebouwd;
14. n. nutsvoorzieningen;
15. o. groenvoorzieningen;
16. p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel;
2. b. horeca;
3. c. dienstverlening;
4. d. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
5. e. maatschappelijke voorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen vanaf de derde bouwlaag;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoersstation' tevens voor een openbaar vervoersstation;

met daaraan ondergeschikt:

9. i. wegen en paden;
10. j. gemeenschappelijke ruimten;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. groenvoorzieningen;
13. m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. cultuur en ontspanning;
2. b. dienstverlening;
3. c. bedrijven tot en met categorie 2, zoals genoemd in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
4. d. horeca;
5. e. kantoren;
6. f. detailhandel;
7. g. maatschappelijke voorzieningen;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens voor een (gebouwde) parkeervoorziening, waarbij het bestaande aantal parkeerplaatsen en de toegang tot de aangelegen functies dienen te worden gehandhaafd;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoersstation' tevens voor een openbaar vervoersstation;
10. j. verkeersvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

11. k. wegen en paden;
12. l. gemeenschappelijke ruimten;
13. m. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
14. n. parkeervoorzieningen, al dan niet gebouwd;
15. o. nutsvoorzieningen;
16. p. groenvoorzieningen;
17. q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met dien verstande dat:

18. r. ter plaatse van de aanduiding 'bioscoop uitgesloten' geen bioscoop is toegestaan.

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoren' tevens voor kantoren, uitsluitend tot en met de vierde bouwlaag;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' voor wonen, uitsluitend vanaf de vierde bouwlaag;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' voor horecabedrijven op de begane grond;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' voor bedrijven op de begane grond tot en met categorie 2, zoals genoemd in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;

met daaraan ondergeschikt:

6. f. wegen en paden;
7. g. gemeenschappelijke ruimten;
8. h. tuinen en erven;
9. i. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
10. j. parkeervoorzieningen;
11. k. nutsvoorzieningen;
12. l. groenvoorzieningen;
13. m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. maatschappelijke voorzieningen;
3. c. groenvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. wegen en paden;
5. e. gemeenschappelijke ruimten;
6. f. tuinen en erven;
7. g. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Gemengd - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. wegen en paden;
4. d. gemeenschappelijke ruimten;
5. e. tuinen en erven;
6. f. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. groenvoorzieningen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. voet- en fietspaden;
3. c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, met inachtname van het bepaalde in 10.3.1;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. straatmeubilair;
7. g. overhangende bouwdelen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' tevens voor een 30 km/u ontsluitingsweg met een maximum breedte van 10 m ten behoeve van het aangrenzende woongebied;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luchtbrug' tevens voor een luchtbrug;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' tevens voor een nutsvoorziening;

met de daarbij behorende:

11. k. in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen;
12. l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Op de in artikel 10.1 bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens:

1. a. een luchtbrug en bijbehorende voorzieningen zoals trappen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luchtbrug' en met een maximum bouwhoogte van 10 meter;
2. b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke in de bestemming passen, zoals straatmeubilair, bruggen, duikers;
3. c. overhangende bouwdelen aan gebouwen als bedoeld in het artikel 10.1 onder g, niet dieper dan twee meter uit de gevel en ten minste 2,2 meter boven maaiveld;
4. d. nutvoorzieningen, zoals gemalen, transformatorstations en dergelijke, niet groter dan 50 m³;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' zijn nutsvoorzieningen groter dan 50 m³ toegestaan, met een maximum bouwhoogte van 4 m.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. wegen en paden;
3. c. tuinen en erven;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. wegen en paden;
3. c. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. voorzieningen ten behoeve van wandelen, verblijven en spelen, zoals trottoirs, voetpaden en trappen;
2. b. voorzieningen voor rijdende en stilstaande voertuigen, zoals rijstroken, fietspaden, parkeerplaatsen, opritten, ondergrondse parkeergarage, fietsenstallingen en ondergrondse expeditiestraten;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. waterpartijen, waterlopen en overige in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen;
5. e. geluidswerende voorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. overhangende bouwdelen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming;
8. h. ongebouwde terrassen, behorend bij aangrenzende bestemmingen waar horeca is toegelaten;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luchtbrug' tevens voor een luchtbrug;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoersstation' tevens voor een openbaar vervoersstation;

met de daarbij behorende:

11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. voorzieningen voor rijdende en stilstaande voertuigen, zoals rijstroken, trambanen, fietspaden, parkeerplaatsen, met de daarbij behorende kunstwerken zoals viaducten, bruggen, duikers;
2. b. voorzieningen ten behoeve van wandelen en verblijven, zoals trottoirs, paden en trappen;
3. c. groenvoorzieningen, waterlopen en overige in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen;
4. d. nutsvoorzieningen
5. e. geluidswerende voorzieningen;
6. f. overhangende bouwdelen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luchtbrug' tevens voor een luchtbrug;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. waterpartijen en waterlopen;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. groenvoorzieningen;
3. c. kleinschalige voorzieningen voor openbaar nut;
4. d. oeververbindingen, al dan niet in de vorm van een brug;

met de daarbij behorende:

5. e. in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen;
6. f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Op de in artikel 15.1 bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens:

1. a. in de bestemming passende bouwwerken (geen gebouwen zijnde) van waterstaatkundige aard, zoals keerwanden, beschoeiingen, duikers, bruggen, gemalen e.d.
2. b. kleine gebouwen voor openbaar nut en verkeer en vervoer, zoals gemaalgebouwtjes, transformatiehuisjes en dergelijke, niet groter dan 50 m³.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, met de daarbij behorende voorzieningen, zoals (inpandige) bergingen en parkeervoorzieningen (al dan niet gebouwd), evenals ontsluitingspaden;
2. b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' tevens voor een onderdoorgang;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' tevens voor cultuur en ontspanning, alsmede ondergeschikte horeca, uitsluitend op de begane grond;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens voor dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens voor functies als genoemd artikel 5.1 onder a tot en met e;
7. g. bijbehorende bouwwerken;

met de daarbij behorende:

8. h. tuinen en erven;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, met de daarbij behorende voorzieningen, zoals (inpandige) bergingen en parkeervoorzieningen, evenals ontsluitingspaden;
2. b. bijbehorende bouwwerken;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' tevens voor een nutsvoorziening;

met daarbij behorende:

4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse waterpersleiding.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan het gebied eigen zijnde cultuurhistorische waarden.

In aanvulling op de bouwregels voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen, geldt voor de als 'Waarde - Cultuurhistorie 2' bestemde gronden, dat de bestaande maatvoering van de aanwezige cultuurhistorische objecten niet mag worden gewijzigd.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bebouwingsgrenzen en bestemmingsgrenzen worden overhangende bouwdelen, zoals balkons en geluid-/windmaatregelen, buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding van de bebouwingsgrenzen of de bestemmingsgrenzen niet meer dan 3 meter bedraagt.

In geval noch de regels, noch de verbeelding informatie verschaffen over de wijze van afdekking van gebouwen, mogen gebouwen zowel met een kap als plat worden afgedekt.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - spoor' zijn geen geluidgevoelige functies toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor afwijkingen van toegestane afmetingen, maten (waaronder minimale en maximale afstanden) en percentages tot niet meer dan 10% van die afmetingen, maten en percentages, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, de milieusituatie en mits geen overschrijding plaatsvindt van het in de bestemming maximaal toegestane bruto of winkelvloeroppervlak voor zover deze opgenomen is.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, ten behoeve van technische voorzieningen op het dak, welke noodzakelijk zijn voor het doelmatig functioneren van het bouwwerk, zoals liftopbouwen, lichtkoepels, schoorstenen, antennemasten, luchtverversingsapparatuur, glazenwas installatie e.d., mits de overschrijding van de maximum bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt.

De bestemmingen als genoemd in hoofdstuk 2 staan tevens het gebruik van gronden als terras toe, voorzover ter plaatse een terras is vergund of gedoogd op basis van een exploitatievergunning APV of op grond van een gedoogbeschikking.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Hart van Zuid”, gemeente Rotterdam.