De begripsbepalingen zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘IJsselmonde-Centrum' van de gemeente Rotterdam, zoals vastgesteld op 26 januari 2012, blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat in deze regels mede wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan 'IJsselmonde-Centrum, Eerste partiële herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0599.BP1110IJsCentr1ph-va01 van de gemeente Rotterdam.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

De wijze van meten zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘IJsselmonde-Centrum' van de gemeente Rotterdam, zoals vastgesteld op 26 januari 2012, blijven ongewijzigd van toepassing.

De Bestemmingsregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan ‘IJsselmonde-Centrum' van de gemeente Rotterdam, zoals vastgesteld op 26 januari 2012, blijven ongewijzigd van toepassing.

De Algemene regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan ‘IJsselmonde-Centrum' van de gemeente Rotterdam, zoals vastgesteld op 26 januari 2012, blijven ongewijzigd van toepassing.

Hierbij de directie link naar deze regelset:

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0599.BP1004IJsCentrum-oh02

Dit bestemmingsplan wijzigt de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan 'IJsselmonde-Centrum' van de gemeente Rotterdam, zoals vastgesteld op 26 januari 2012, overeenkomstig de wijze zoals vervat in de verbeelding behorende bij onderhavig bestemmingsplan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'IJsselmonde-Centrum, Eerste partiële herziening'.

Het bestemmingsplan "IJsselmonde-Centrum" is op 26 januari 2012 vastgesteld door de gemeenteraad en op 24 oktober 2012 onherroepelijk geworden. Naderhand is gebleken dat op de verbeelding van het plan enkele fouten zijn geslopen.

Voor meerdere woningen met twee bouwlagen en een kap is op de verbeelding de bestemming "Wonen" gegeven en is het maximum aantal van twee bouwlagen aangegeven. Dit is niet conform de bedoelde situatie, omdat in de bestemming "Wonen" een kap, bovenop het maximum aantal bouwlagen, niet is toegestaan.

Het bestemmingsplan had niet tot doel de bestaande kap weg te bestemmen. Met de partiële herziening kan de kennelijke fout worden hersteld.

Daarnaast is van een aantal woningen het toegestane aantal bouwlagen niet conform de huidige situatie weergegeven. Ook bij deze woningen is het niet de bedoeling de bovenste bouwlaag weg te bestemmen en kan de partiële herziening deze kennelijke fout herstellen.

Het bestemmingsplan 'IJsselmonde-Centrum' hanteert drie bestemmingen voor (laagbouw)wonen, te weten de bestemming:

"Wonen" voor al dan niet gestapelde woningen zonder kap, plat afgedekt;

"Wonen - 1" voor niet-gestapelde woningen, afgedekt met kap / schuin dakvlak;

"Wonen - 2" voor niet-gestapelde woningen, hetzij afgedekt met kap / schuin dakvlak, hetzij plat afgedekt.

Per locatie wordt het maximum aantal bouwlagen aangegeven.

In de algemene bouwregels is aangegeven hoe de maximum goothoogte wordt berekend, voor het geval de toegestane bouwhoogte in lagen is vermeld. Voor woningen is dit 3 meter per bouwlaag. Als boven het aantal bouwlagen een kap of schuin dakvlak is toegestaan, dan bedraagt de maximum toegestane nokhoogte niet meer dan 7 meter boven de maximum goothoogte.

Deze partiële herziening wordt enkel gemaakt om de kennelijke fouten te herstellen. Omdat het alleen gaat om het correct opnemen van de van toepassing zijnde bouwregels, is afgezien van verdere onderzoeken en ruimtelijke onderbouwing. De toelichting en regels van het onherroepelijke bestemmingplan "IJsselmonde-Centrum" blijven onverkort van toepassing op deze locaties. Om dezelfde reden is ook afgezien van het voeren van vooroverleg.

_{Afbeelding IJsselmonde-Centrum vastgesteld in 2012}

De partiële herziening heeft betrekking op de volgende adressen:

Bommelerwaard 2-18 wordt "Wonen", max. 3 bouwlagen, was "Wonen" max. 2 bouwlagen;

Bommelerwaard 20-38 wordt "Wonen", max. 3 bouwlagen, was "Wonen - 2" max. 2 bouwlagen;

Bommelerwaard 40-58 wordt "Wonen", max. 3 bouwlagen, was "Wonen - 2" max. 3 bouwlagen;

N. Kerkedijk 35ABCDE wordt "Wonen", max. 3 bouwlagen, was "Wonen" max. 2 bouwlagen;

Reyerdijk 119-121 wordt "Wonen", max. 2 bouwlagen, was "Wonen" max. 1 bouwlaag;

Schuilingsoord 29-51 wordt "Wonen - 2", max. 2 bouwlagen, was "Wonen" max. 2 bouwlagen;

Vikingoord 11-69 wordt "Wonen - 2", max. 2 bouwlagen, was "Wonen" max. 2 bouwlagen;

Wateroord 12-36 wordt "Wonen - 2", max. 2 bouwlagen, was "Wonen" max. 2 bouwlagen;

Z. Kerkedijk 200-222 wordt "Wonen", max. 3 bouwlagen, was "Wonen" max. 2 bouwlagen;

Z. Kerkedijk 296 wordt "Wonen - 1", max. 1 bouwlaag, was "Wonen" max. 1 bouwlaag.

De herziening bestaat uit een wijziging van de verbeelding, waarbij de locaties van de woningen de bestemming "Wonen", "Wonen - 1" of "Wonen - 2" hebben gekregen. Op de verbeelding is per locatie het maximum aantal bouwlagen dat is toegestaan gegeven.