Schiedamse Vest 180
Bestemmingsplan - Gemeente Rotterdam
Vastgesteld op 12-09-2024 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
| In deze regels wordt verstaan onder: |
| Plan |
| het bestemmingsplan "Schiedamse Vest 180" met identificatienummer NL.IMRO.0599.BP2201SchieVest-va01 van de gemeente Rotterdam. |
| Bestemmingsplan |
| de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. |
| Verbeelding |
| de digitale plankaart. |
| Verdere begrippen in alfabetische volgorde: |
| Aanduiding |
| een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. |
| Archeologisch deskundige |
| het Bureau Oudheidkundig Onderzoek Rotterdam (BOOR) of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige. |
| Bebouwing |
| één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. |
| Bedrijven |
| de bedrijven genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. |
| Bestemmingsgrens |
| de grens van een bestemmingsvlak. |
| Bestemmingsvlak |
| een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming. |
| Bouwaanduidingen |
| alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken. |
| Bouwen |
| het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. |
| Bouwwerk |
| een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. |
| Bruto vloeroppervlak |
| het vloeroppervlak van een bouwwerk, inclusief de niet direct voor het hoofddoel bruikbare ruimten (bijvoorbeeld bij een productiebedrijf of winkel, de magazijn-, expeditie-, kantoorruimten). Gebouwde parkeervoorzieningen worden hiertoe niet gerekend. |
| Cultuur en ontspanning |
| voorzieningen op het gebied cultuur, sport, spel en ontspanning, zoals een creativiteitscentrum, dansschool, kookstudio, muziekschool, museum, wellness, fitnesscentrum en zwembad. |
| Detailhandel |
| het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. |
| Gebouw |
| elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. |
| Geluidsgevoelige objecten (in de zin van de Wet geluidhinder) |
| Hieronder worden verstaan de in de Wet geluidhinder aangewezen objecten: woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven. NB: Delen van deze gebouwen kunnen worden uitgezonderd wanneer deze een bestemming krijgen voor een functie die niet als geluidsgevoelig kan worden beschouwd. |
| Hoog-risico biologisch laboratorium |
| Een biologisch laboratorium met een biologische veiligheidsklasse 3 of hoger zoals bedoeld in het "Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond". |
| Horeca |
| Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en drank, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie. |
| Kantoren |
| het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen. |
| Maaiveld |
| de bovenkant van het aansluitende, afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden. |
| Maatschappelijk |
| voorzieningen op het gebied van onderwijs, religie, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening. |
| Milieudeskundige |
| de DCMR Milieudienst Rijnmond of de daarvoor in de plaats tredende instantie. |
| NAP |
| het Normaal Amsterdams Peil is de referentiehoogte waaraan hoogtemetingen in Nederland worden gerelateerd. |
| Peil | |
| a. | voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de kruin van de weg; |
| b. | voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. |
| Straatmeubilair |
| voorzieningen ten behoeve van de weggebruiker, zoals verkeersborden, straatverlichting, zitbanken en plantenbakken. |
| Uitstekende delen aan gebouwen |
| erkers, luifels, balkons, galerijen en dergelijke. |
| Voorgevel |
| de gevel van een gebouw of woning die als belangrijkste is aan te merken. |
| Wet geluidhinder |
| de Wet geluidhinder zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan. |
Artikel 2 Wijze Van Meten
| 2.1 | Meten |
| Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten: | |
| a. | de goothoogte van een bouwwerk: |
| vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. |
| b. | de bouwhoogte van een bouwwerk: |
| vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; |
| c. | de oppervlakte van een bouwwerk: |
| tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een bouwwerk. Dakoverstekken, luifels, balkons en dergelijke worden hierbij niet meegeteld, mits zij niet verder uitsteken dan 0,5 meter; |
| d. | de afstand tussen gebouwen: |
| de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van gebouwen. |
| 2.2 | Ondergeschikte bouwdelen |
| Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, dakgoten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 meter bedraagt. |
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum - 5
| 3.1 | Bestemmingsomschrijving | |
| De voor "Centrum - 5" aangewezen gronden zijn bestemd voor: | ||
| a. | bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond; | |
| b. | horeca, uitsluitend op de begane grond; | |
| c. | kantoren, uitsluitend op de begane grond; | |
| d. | cultuur en ontspanning, uitsluitend op de begane grond; | |
| e. | maatschappelijke voorzieningen, waaronder ook geluidgevoelige objecten, zowel op de begane grond als op de verdiepingen; | |
| f. | wonen, zowel op de begane grond als op de verdiepingen; | |
| g. | berg- en stallingsruimten die, behoudens de in- en uitgang, niet zichtbaar zijn in de voorgevel, alsmede tuin, ontsluitingswegen en -paden; | |
| h. | parkeervoorzieningen (ondergronds, op de begane grond als op de verdiepingen), met dien verstande dat deze voorzieningen, behoudens de in- en uitgang, niet zichtbaar zijn in de voorgevel. | |
| 3.2 | Bouwregels | |
| 3.2.1 | Algemeen | |
| a. | Op de voor “Centrum - 5” bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in 3.1 genoemde functies; | |
| b. | gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; | |
| c. | de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte zoals met de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ op de verbeelding is aangegeven. | |
| 3.3 | Specifieke gebruiksregels | |
| 3.3.1 | Maximum aantal woningen | |
| het maximum aantal woningen mag niet meer bedragen dan 100. | ||
| 3.3.2 | Maximum oppervlakte functies | |
| a. | het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van de in 3.1 onder a tot en met d benoemde functies mag niet meer bedragen dan 2.150 m2, met dien verstande dat: | |
| 1. het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de in 3.1 onder a tot en met c benoemde functies niet meer bedragen dan 1.075 m2; | ||
| 2. het bruto vloeroppervlak per bedrijf als bedoeld in 3.1 onder a niet meer mag bedragen dan 150 m2; | ||
| 3. het bruto vloeroppervlak aan horeca als bedoeld in 3.1 onder b niet meer mag bedragen dan 200 m2; | ||
| 4. het bruto vloeroppervlak aan kantoren als bedoeld in 3.1 onder c niet meer mag bedragen dan 500 m2. | ||
| b. | voorgevels van woningen die zijn gesitueerd op de begane grond dienen gericht te zijn op de zijde van de Baan. | |
| 3.3.3 | Aan-huis-gebonden beroep/bedrijf | |
| Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep/bedrijf, mits: | ||
| a. | de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; | |
| b. | de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; | |
| c. | er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; | |
| d. | er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. | |
| 3.3.4 | Voorwaarden hogere waarden | |
| Ten aanzien van het bepaalde in 3.1 geldt dat woningen waarvoor hogere waarden zijn vastgesteld in het Besluit hogere waarden Wet geluidhinder, dat als bijlage bij deze regels is gevoegd, uitsluitend zijn toegestaan als wordt voldaan aan de in dit besluit opgenomen voorwaarden. | ||
| 3.3.4 | Voorwaarden hoog risico biologische laboratoria | |
| Nieuwe hoog-risico biologische laboratoria zijn binnen de in 3.1 genoemde functies niet toegestaan. | ||
| 3.4 | Afwijken van gebruiksregels | |
| 3.4.1 | Afwijken ten behoeve van gebruik verdiepingen | |
| Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 ten behoeve van het vestigen van een functie op de verdiepingen, met dien verstande dat deze functie bij een bestaand en toegestane functie op de begane grond behoort en uitbreiding op de begane grond financieel, stedenbouwkundig dan wel bouwtechnisch niet mogelijk is. | ||
| 3.4.2 | Afwijken toegestane bedrijven | |
| Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 en 3.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn. | ||
| 3.4.3 | Afwijken ten behoeve van nieuw hoog-risico biologisch laboratorium | |
| Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.5; alvorens deze omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de VRR en de GGD, waarbij de VRR en GGD hun advies baseren op het ' Beleidskader hoog-risico biologische laboratoria Rotterdam-Rijnmond'. | ||
Artikel 4 Waarde - Archeologie
| 4.1 | Bestemmingsomschrijving |
| De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. |
| 4.2 | Bouwregels |
| 4.2.1 | Algemeen |
| In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport aan burgemeester en wethouders te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om omgevingsvergunning voor bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) die een groter oppervlak hebben en tevens dieper reiken dan de oppervlakte- en dieptematen die genoemd zijn in 4.3.1. | |
| 4.2.2 | Te verbinden regels aan omgevingsvergunning |
| Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning de volgende regels verbinden: | |
| a. | de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; |
| b. | de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; |
| c. | de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. |
| 4.3 | Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden |
| 4.3.1 | Verbod |
| In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de hierna onder 4.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 1,5 meter beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte van meer dan 100 vierkante meter beslaan. | |
| 4.3.2 | Betreffende werken c.q. werkzaamheden |
| Het vergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden: | |
| a. | grondbewerkingen (van welke aard dan ook); |
| b. | het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; |
| c. | het indrijven van voorwerpen in de bodem; |
| d. | het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodem verlagen, afgraven; |
| e. | het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; |
| f. | het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen. |
| 4.3.3 | Uitzonderingen |
| Het vergunningvereiste geldt niet voor bedoelde activiteiten gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten. | |
| 4.3.4 | Voorwaarden verlening omgevingsvergunning |
| Vergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan burgemeester en wethouders heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. | |
| 4.3.5 | Te verbinden regels aan omgevingsvergunning |
| Aan een vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: | |
| a. | de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; |
| b. | de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; |
| c. | de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. |
3 Algemene Regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
| Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. |
Artikel 6 Algemene Afwijkingsregels
| 6.1 | Afwijken van toegestane bouwhoogte ten behoeve van technische voorzieningen |
| Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, ten behoeve van technische voorzieningen op het dak, welke noodzakelijk zijn voor het doelmatig functioneren van het bouwwerk, zoals liftopbouwen, lichtkoepels, schoorstenen, antennemasten, luchtverversingsapparatuur, glazenwas-installatie e.d., mits de overschrijding van de maximum bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt. |
| 6.2 | Afwijken van de maximaal toegestane bouwhoogte |
| Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 3 meter, uitsluitend toe te passen ingeval extra bouwhoogte nodig is voor een verantwoorde afronding van de bovenste bouwlaag. |
Artikel 7 Voorwaardelijke Verplichting Over Parkeren
| Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden of bouwwerken kan uitsluitend worden verleend als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, overeenkomstig de 'Beleidsregeling parkeernormen voor auto en fiets gemeente Rotterdam 2022'. Indien dit beleid wordt gewijzigd of herzien, wordt een aanvraag voor een omgevingsvergunning getoetst aan het op dat moment geldende beleid. |
4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
| 9.1 | Overgangsrecht bouwwerken |
| 8.1.1 | Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, |
| a. | gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; |
| b. | na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. |
| 8.1.2 | Burgemeester en wethouders kunnen éénmalig afwijken van het bepaalde in 8.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. |
| 8.1.3 | Het bepaalde in 8.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. |
| 8.2 | Overgangsrecht gebruik |
| 8.2.1 | Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. |
| 8.2.2 | Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 8.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. |
| 8.2.3 | Indien het gebruik, bedoeld in 8.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. |
| 8.2.4 | Het bepaalde in 8.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. |
Artikel 9 Slotregel
| Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Schiedamse Vest 180”, gemeente Rotterdam. |