Madroelpark
Wijzigingsplan - Gemeente Rotterdam
Ontwerp op 11-03-2022 - in voorbereiding
Bestanden
1 Inleidende Regels
| Artikel A – Van toepassing verklaring |
| Voor de gronden die zijn opgenomen in dit wijzigingsplan blijven de bestemmingen en regels, zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Pernis” onverminderd van kracht, met dien verstande dat aan die regels en bestemmingen het volgende wordt gewijzigd, dan wel toegevoegd: |
Artikel 1 Begrippen
| Dit artikel krijgt de navolgende toevoegingen: |
| Bestemmingsplan: |
| het bestemmingsplan "Pernis" van de gemeente Rotterdam, met het identificatienummer NL.IMRO.0599.BP1009Pernis-oh01, zoals vastgesteld op 27 november 2014. |
| Wijzigingsplan: |
| het wijzigingsplan “Madroelpark” van de gemeente Rotterdam, met het identificatienummer NL.IMRO.0599.WP6015Madroelpark-on01 met de bijbehorende regels. |
| Verbeelding: |
| de verbeelding, met nummer o_NL.IMRO.0599.WP6015Madroelpark-on01 deel uitmakend van het wijzigingsplan. |
2 Bestemmingsregels
Artikel 2 Groen
| De regels van artikel 13 “Groen” van het bestemmingsplan ‘Pernis’ zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan. |
Artikel 3 Wonen
| 3.1 | Bestemmingsomschrijving |
| De op de verbeelding voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor: | |
| a. | woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden; |
| 3.2 | Bouwregels |
| 3.2.1 | Algemeen |
| a. | op de voor “Wonen” bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving genoemde functies. |
| 3.2.2 | Bebouwingsnormen |
| Voor het bouwen gelden de volgende regels: | |
| a. | het totaal aantal woningen mag niet meer dan 150 bedragen; |
| b. | gebouwen dienen met een kap te zijn afgedekt; |
| c. | de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter, met dien verstande dat maximaal twee hoogteaccenten zijn toegestaan met een maximale hoogte van 18 meter; |
| d. | woningen dienen te voldoen aan de tabel "compenserende maatregelen bij ontwikkelingslocaties" van het Stap 3-besluit Pernis die als bijlage deel uitmaakt van de regels van het bestemmingsplan Pernis, met dien verstande dat het de maatregelen betreft voor "Alle locaties" en voor "Madroelpark". |
| 3.3 | Specifieke gebruiksregels |
| 3.3.1 | Aan-huis-gebonden beroep/bedrijf |
| De woning mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: | |
| a. | de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten; |
| b. | de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; |
| c. | er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; |
| d. | er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. |
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 4
| De regels van artikel 37 'Waarde - Archeologie 4' van het bestemmingsplan ‘Pernis’ zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan. |
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
| De regels van artikel 39 “Waterstaat - Waterkering” van het bestemmingsplan ‘Pernis’ zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan. |
3 Algemene Regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
| Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. |
Artikel 7 Algemene Bouwregels
| Aanvullend op de algemene bouwregels, zoals opgenomen in artikel 42 van het bestemmingsplan ‘Pernis’ geldt: | |
| 7.1 | bebouwingspercentage |
| het maximale bebouwingspercentage binnen het gehele plangebied bedraagt 25 %. | |
| 7.2 | Openbaar groen |
| minimaal 10 % van het plangebied dient als groen gerealiseerd te worden. | |
Artikel 8 Algemene Aanduidingsregels
| 8.1 | geluidzone - industrie 1 |
| Geluidzone vanwege het gezoneerd industrieterrein Waal- en Eemhaven | |
| Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie 1" zijn geen geluidgevoelige objecten toegestaan, tenzij: | |
| a. | de hoogst toelaatbare geluidbelasting van de gevel van geluidgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de in de Wet geluidhinder aangegeven voorkeurswaarde of; |
| b. | op grond van de Wet geluidhinder voor die hoogst toelaatbare geluidbelasting hogere waarden kunnen worden vastgesteld of; |
| c. | anderszins aan de Wet geluidhinder kan worden voldaan. |
| 8.2 | Geluidzone - industrie 2 |
| Geluidzone vanwege het gezoneerd industrieterrein Botlek- Pernis | |
| Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie 2" zijn geen geluidgevoelige objecten toegestaan, tenzij: | |
| a. | de hoogst toelaatbare geluidbelasting van de gevel van geluidgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de in de Wet geluidhinder aangegeven voorkeurswaarde of; |
| b. | op grond van de Wet geluidhinder voor die hoogst toelaatbare geluidbelasting hogere waarden kunnen worden vastgesteld of; |
| c. | anderszins aan de Wet geluidhinder kan worden voldaan. |
4 Overgangs- En Slotregels
| Artikel B – Slotregel |
| Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan “Madroelpark”, gemeente Rotterdam. |