Arie den Arendplein
Wijzigingsplan - Gemeente Rotterdam
Vastgesteld op 12-07-2022 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
| Artikel A – Van toepassing verklaring |
| Voor de gronden die zijn opgenomen in dit wijzigingsplan blijven de bestemmingen en regels, zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Pernis” onverminderd van kracht, met dien verstande dat aan die regels en bestemmingen het volgende wordt gewijzigd, dan wel toegevoegd: |
Artikel 1 Begrippen
| Dit artikel krijgt de navolgende toevoegingen: |
| Bestemmingsplan: |
| het bestemmingsplan "Pernis" van de gemeente Rotterdam, met het identificatienummer NL.IMRO.0599.BP1009Pernis-oh01, zoals vastgesteld op 27 november 2014. |
| Wijzigingsplan: |
| het wijzigingsplan “Arie den Arendplein” van de gemeente Rotterdam, met het identificatienummer NL.IMRO.0599.WP6016AdenArendpl-va01 met de bijbehorende regels. |
| Verbeelding: |
| de verbeelding, met nummer o_NL.IMRO.0599.WP6016AdenArendpl-va01 deel uitmakend van het wijzigingsplan. |
2 Bestemmingsregels
Artikel 2 Gemengd - 4
| 2.1 | Bestemmingsomschrijving |
| De op de verbeelding voor “Gemengd - 4” aangewezen gronden zijn bestemd voor: | |
| a. | wonen; |
| b. | groen. |
| 2.2 | Bouwregels |
| 2.2.1 | Algemeen |
| Op de voor “Gemengd - 4” aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving genoemde functies. | |
| 2.2.2 | Bebouwingsnormen |
| Voor het bouwen gelden de volgende regels: | |
| a. | het totaal aantal woningen mag niet meer dan 6 bedragen; |
| b. | gebouwen dienen plat te zijn afgedekt; |
| c. | de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter; |
| d. | het maximale bebouwingspercentage bedraagt 25 %; |
| 2.3 | Specifieke gebruiksregels |
| 2.3.1 | Aan-huis-gebonden beroep/bedrijf |
| De woning mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: | |
| a. | de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 50 % wordt gebruikt voor bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorend bij deze regels, met uitzondering van de bedrijven genoemd onder 501, 502, 503 en 504 (handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven), tot een maximum van 100 m2; |
| b. | de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; |
| c. | er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; |
| d. | er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. |
| 2.3.2 | Openbaar groen |
| Minimaal 17,5% van het plangebied dient als groen gerealiseerd te worden. |
Artikel 3 Waarde - Archeologie - 3
| De regels van artikel 37 'Waarde - Archeologie 3' van het bestemmingsplan ‘Pernis’ zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan. |
3 Algemene Regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
| Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. |
Artikel 5 Algemene Aanduidingsregels
| 5.1 | geluidzone - industrie 1 |
| Geluidzone vanwege het gezoneerd industrieterrein Waal- en Eemhaven | |
| Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie 1" zijn geen geluidgevoelige objecten toegestaan, tenzij: | |
| a. | de hoogst toelaatbare geluidbelasting van de gevel van geluidgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de in de Wet geluidhinder aangegeven voorkeurswaarde of; |
| b. | op grond van de Wet geluidhinder voor die hoogst toelaatbare geluidbelasting hogere waarden kunnen worden vastgesteld of; |
| c. | anderszins aan de Wet geluidhinder kan worden voldaan. |
| 5.2 | Geluidzone - industrie 2 |
| Geluidzone vanwege het gezoneerd industrieterrein Botlek- Pernis | |
| Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie 2" zijn geen geluidgevoelige objecten toegestaan, tenzij: | |
| a. | de hoogst toelaatbare geluidbelasting van de gevel van geluidgevoelige objecten niet meer bedraagt dan de in de Wet geluidhinder aangegeven voorkeurswaarde of; |
| b. | op grond van de Wet geluidhinder voor die hoogst toelaatbare geluidbelasting hogere waarden kunnen worden vastgesteld of; |
| c. | anderszins aan de Wet geluidhinder kan worden voldaan. |
4 Overgangs- En Slotregels
| Artikel B – Slotregel |
| Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan “Arie den Arendplein”, gemeente Rotterdam. |