Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening", vastgesteld op 13 december 2016 en hersteld op 6 maart 2018 door de gemeenteraad van Rijswijk, met identificatienummer NL.IMRO.0603.bpsionhaantjeherz2-VA02, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening" - wijzigingsplan "Sion - Deelplan 12 fase 4" met identificatienummer NL.IMRO.0603.WPSiondp12fase4-VA01 van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:

1. a. het bepaalde in lid 3.2.1 sub d voor het toestaan van een andere dakhelling;

1. a. het bepaalde in lid 3.2.1 sub b, onder 2 voor het toestaan van een kleinere afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens, waarbij de afstand ten minste 1,5 m dient te bedragen;
2. b. het bepaalde in lid 3.2.3 sub f voor het aanleggen van een zwembad;
3. c. het bepaalde in lid 3.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen;
   2. 2. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   3. 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in 3.5.3:

1. a. om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
   4. 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   5. 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   6. 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   8. 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
2. b. voor bedrijfsactiviteiten van de in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, opgenomen categorie 1, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   4. 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   5. 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   6. 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   7. 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweedeherziening", wijzigingsplan "Sion - Deelplan 12 fase 4".