Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", vastgesteld op 30 september 2014 door de gemeenteraad van Rijswijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", wijzigingsplan "Sionsweg 10" met identificatienummer NL.IMRO.0603.WPSionsweg10-VA01 van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 3.4.2 en toestaan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor:

1. a. voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
   4. 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   5. 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   6. 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   8. 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet;
2. b. bedrijfsactiviteiten, voor zover het een bouwperceel betreft dat is gelegen langs Haantje en/of de Sionsweg, uitsluitend in de vorm van ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en het kweken van gewassen, met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel en horeca activiteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. de oppervlakte van het bouwperceel 1000 m² of meer bedraagt;
   4. 4. de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 80 m²;
   5. 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   6. 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van de waterkering en de waterhuishouding;
2. b. een vergunning is verkregen van de beheerder van de waterkering.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Sionsweg 10'.