In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening" met identificatienummer NL.IMRO.0603.bpsionhaantjeherz2-VA02 van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" met identificatienummer NL.IMRO.0603.bpsionthaantjeherz-VA01 van de gemeente Rijswijk; vastgesteld door de gemeenteraad op 30 september 2014;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals medische, paramedische, juridische, kunstzinnige, ontwerptechnische en/of administratieve beroepen, alsmede daarmee gelijk te stellen beroepen;

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;

een bedrijf waarbij het productieproces grotendeels wordt uitgevoerd met de hand of althans niet in hoofdzaak gemechaniseerd, geautomatiseerd of met behulp van werktuigen, die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven. Voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt, zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een percentage dat aangeeft welk deel van het bestemmingsvlak of aanduidingsvlak maximaal mag worden bebouwd;

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde goederen;

bedrijfsmatige activiteiten gericht op de productie, distributie, verwerking en opslag van goederen;

objecten zoals bedoeld in artikel 1 sub b van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

een gebouw, dat op de eerste dag van de inwerkingtreding van het plan bestaat, dan wel in uitvoering is of mag worden opgericht krachtens een bouwvergunning die voor dat tijdstip is aangevraagd;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (27 mei 2004);

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

een computermodel dat een bijdrage kan leveren aan het totstandbrengen van duurzame wijken en dat werkt met behulp van indicatoren;

een recreatieve voorziening voor funsporten, dat wil zeggen waar het beleven van de sport voorop staat en niet de competitie; zoals lasergames, schietbanen, klimwand, skaten, kidsplaza, bowling, darts;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gebouw, dat dient ter bewoning of een ander geluidsgevoelig gebouw en geluidsgevoelige terreinen, als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt;

bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder niet begrepen de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegen anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waar vrijwel uitsluitend een elektronische transactie tot stand komt, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een bedrijf dat gericht is op het tegen vergoeding verstrekken van nachtverblijf, het exploiteren van zaalaccommodatie, het verstrekken van drank en het voor direct consumptie bereiden en verstrekken van spijzen; in dit plan worden de volgende horecabedrijven onderscheiden:

1. 1. horecabedrijven categorie 1 'lichte horeca':
   1. a. aan de detailhandelsfunctie verwante horeca, met een bedrijfsvloeroppervlak van minder dan 250 m²:
      • automatiek;
      • broodjeszaak;
      • croissanterie;
      • koffiebar;
      • lunchroom;
      • ijssalon;
      • snackbar;
      • tearoom;
      • traiteur;
   2. b. overige lichte horeca, met een bedrijfsvloeroppervlak van minder dan 250 m²:
      • bistro;
      • restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);
      • hotel;
   3. c. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking:
      • bedrijven genoemd onder 1a en 1b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²;
      • restaurant (met bezorg- en/of afhaalservice);
2. 2. horecabedrijven categorie 2 'middelzware horeca': bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals:
   1. a. bar;
   2. b. bierhuis;
   3. c. biljartcentrum;
   4. d. café;
   5. e. proeflokaal;
   6. f. shoarma/grillroom;
   7. g. zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).
3. 3. horecabedrijven categorie 3 'zware horeca': bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en/of die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen, zoals:
   • dancing;
   • discotheek;
   • nachtclub;
   • partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

een gebouw dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi-)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

objecten zoals bedoeld in artikel 1 sub l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte horeca en detailhandel ten dienste van deze voorzieningen, met dien verstande dat het assortiment moet aansluiten bij de aard van de voorgenoemde voorzieningen;

een parkeervoorziening bij een halte of station, bedoeld voor automobilisten die met het openbaar vervoer verder reizen;

een voorziening, waar een partycentrum, vergaderzalen, evenementenhallen en restaurant gezamenlijk zijn ondergebracht; al dan niet in combinatie met elkaar;

een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnenhof gevormd door de zijmuren van naburige dan wel op het eigen (bouw)perceel aanwezige gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1. a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;
3. c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

het zich in bedrijfsmatige zin beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

kleinschalige voorzieningen voor het verenigingsleven op het cultureel gebied, zoals een creativiteitsstudio, een dansstudio of een hobbyzaal;

de voor publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaats vinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop een seksautomatenhal en een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

groenstrook van beperkte omvang, die qua doelstelling niet onder structureel groen valt en grenst aan een bebouwd perceel. Daarbij mag de groenstrook vanwege het karakter en de situering geen rol van betekenis spelen voor de openbare ruimte en het straatbeeld;

een bedrijf waarbinnen bedrijfsmatig bomen, heesters en andere siergewassen worden gekweekt en/of waarbinnen detailhandel in tuininrichtingsartikelen plaatsvindt;

meest geurgevoelige functies, waaronder woonwijken, lintbebouwing, ziekenhuizen, sanatoria, bejaarden- en verpleegtehuizen, recreatiegebieden (verblijfsrecreatie), woonwagenterreinen, woonboten, asielzoekerscentra, scholen en dagverblijven (niet-limitatief), zoals bedoeld in de 'Beleidsnota Geurhinderbeleid Provincie Zuid-Holland' van november 2010;

minder geurgevoelige functies, waaronder bedrijfswoningen, woningen in het landelijk gebied, verspreid liggende woningen, recreatiegebieden (dagrecreatie), kantoren en winkels (niet-limitatief), zoals bedoeld in de 'Beleidsnota Geurhinderbeleid Provincie Zuid-Holland' van november 2010;

licht geurgevoelige functies, waaronder bedrijfsterreinen en industriegebieden (niet-limitatief), zoals bedoeld in de 'Beleidsnota Geurhinderbeleid Provincie Zuid-Holland' van november 2010;

Een verhuurbedrijf in goederen die relatief gemakkelijk te verplaatsen zijn en niet duurzaam met de grond verbonden zijn;

gedeelte van het erf dat is gelegen tussen de openbare weg en de lijn die 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel gelegen is;

de naar de openbare wegzijde gekeerde gevel; in geval meerdere gevels zijn aan te merken als voorgevel, is de gevel die meetelt in de huisnummering de voorgevel;

een inrichting als bedoeld in onderdeel D van bijlage 1 van het Besluit omgevingsrecht;

een (zelfstandig gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

gedeelte van een aan de zijkant op het openbaar gebied georiënteerd erf dat is gelegen tussen de zijdelingse perceelsgrens en de lijn die op 1 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens gelegen is.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald;

wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten worden opgeteld;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw-, c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 2 m wordt overschreden.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
2. b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
3. c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
4. d. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
5. e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG-installatie is niet toegestaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat - na beëindiging van de specifiek bestemde activiteiten, zoals genoemd middel de functieaanduidingen in lid 3.1.1 onder a, b en c - deze functieaanduidingen komen te vervallen, waarna de algemene toelaatbare milieucategorieën 1 en 2 gelden, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij deze regels).

De voor 'Bedrijf - Garagebedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een garagebedrijf;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. c. groen;
4. d. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

5. e. terreinen;
6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in lid 4.2.1 afwijken voor een afwijking van de toegestane bouwhoogte met ten hoogste 1,50 m, mits geen onevenredige hinder voor aangrenzende percelen wordt veroorzaakt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen:

1. a. naar de bestemming 'Wonen - 1' zoals bedoeld in artikel 16 indien de gronden niet meer voor de bestemming 'Bedrijf - Garagebedrijf' worden gebruikt, waarbij het bestaande aantal woningen niet mag worden vergroot;
2. b. ten behoeve van bedrijfsactiviteiten van de in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij de regels) opgenomen categorieën tot en met categorie 2.

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

2. b. terreinen;
3. c. gebouwen;
4. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.1 onder b voor een afwijking van de toegestane bouwhoogte met ten hoogste 1,50 m, mits geen onevenredige hinder voor aangrenzende percelen wordt veroorzaakt.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 6.2.1 sub c en d voor een afwijking van de toegestane hoogte met ten hoogste 1,50 m, mits geen onevenredige hinder voor de aangrenzende percelen wordt veroorzaakt;
2. b. lid 6.2.1 sub a onder 1 voor het toestaan van een kortere afstand van gebouwen tot een perceelgrens grenzend aan of gericht op de bestemming ‘Wonen - 1’ en/of ‘Verkeer - 2’;
3. c. lid 6.2.1 sub a onder 2 voor het toestaan van een kortere afstand van gebouwen tot perceelgrenzen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat - na beëindiging van de specifiek bestemde activiteiten, zoals genoemd middels de functieaanduiding in lid 6.1.1 onder d. - deze functieaanduiding komt te vervallen, waarna de algemene toelaatbare milieucategorieën 1, 2 en/of 3.1 gelden, zoals aangeduid op de verbeelding.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. funsportcentrum zoals bedoeld in lid 1.28;
2. b. golftrainingscentrum;
3. c. party- & conferentiecentrum zoals bedoeld in lid 1.38;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. kantoor- en opslagruimten;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. groen, tuinen en erven;
7. g. parkeervoorzieningen;
8. h. laad- en losvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

9. i. terreinen;
10. j. gebouwen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Ten aanzien van de in lid 8.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 20 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, installaties ten behoeve van recreatie, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
2. b. 40 m voor installaties ten behoeve van (tele)communicatie;
3. c. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
4. d. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het vervallen van de functieaanduiding 'sport' indien de gronden niet meer voor deze afwijkende functie worden gebruikt;
2. b. het wijzigen van de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' in de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2' ten behoeve van in totaal niet meer dan 200 gestapelde woningen, waarbij voor het overige het bepaalde in artikel 22 van toepassing is, met dien verstande dat:
   1. 1. deze bevoegdheid uitsluitend mag worden toegepast indien zulks vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening, waaronder in ieder geval begrepen ruimtelijk relevante aspecten, zoals geur, stof, geluid, gevaar, verkeer, ruimtelijke kwaliteit en sociale veiligheid, mogelijk wordt geacht;
   2. 2. ten minste 50% van de gronden ten behoeve van groenvoorzieningen, paden en water gerealiseerd worden;
3. c. het toelaten van maximaal twee horecabedrijven uit categorie 1a zoals opgenomen in de Staat vanHoreca-activiteiten, opgenomen als bijlage 3 bij deze regels, met uitzonering van cafetaria, automatiek en traiteur, en uit categorie 1b, met uitzondering van hotel, pension en logeerhuis.

De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. speelvoorzieningen;
4. d. wegen en parkeervoorzieningen;
5. e. paden en bruggen voor langzaam verkeer;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen, waaronder leidingen;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Ten aanzien van de in lid 9.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
2. b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
3. c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het wijzigen van de bestemming in de bestemming 'Wonen - 2' ten behoeve van in totaal niet meer dan 1 woning, waarbij voor het overige het bepaalde in artikel 'Wonen - 2' van toepassing is.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sport en recreatie, niet zijnde verblijfsrecreatie;

met daaraan ondergeschikt:

2. b. water;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. horeca;
5. e. groen;
6. f. buitenschoolse opvang, indien en voor zover toepassing is gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 33 onder b;

met de daarbij behorende:

7. g. terreinen;
8. h. gebouwen;
9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Met betrekking tot het gebruik geldt dat de oppervlakte aan sportvelden en sportvoorzieningen tot 1 januari 2021 niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte.

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. erftoegangswegen en verblijfsgebieden;
2. b. bruggen;
3. c. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. speelvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
6. f. paden;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen, waaronder leidingen;
9. i. geluidwerende voorzieningen;

met de daarbij behorende:

10. j. gebouwen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. het wijzigen van snippergroen binnen de bestemming 'Verkeer - 3' in de bestemming 'Wonen - 1' of 'Woongebied', onder de voorwaarde dat:
   1. 1. het snippergroen direct grenst aan het betreffende woonperceel waar het toe gaat behoren;
   2. 2. de regels van het betreffende artikel 'Wonen - 1' of 'Woongebied' naderhand van toepassing zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het overkluizen dan wel overkappen van de spoorbaan over een lengte van ten hoogste 800 m, grenzend aan de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemengd' en de bestemming 'Groen'. Deze bevoegdheid mag niet eerder worden toegepast dan nadat de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 33 onder d. is toegepast.
2. b. het toevoegen van de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2' en de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemengd', waarbij tevens de regels van artikel 22 van toepassing zijn.

Ten aanzien van de in lid 15.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.

Het is verboden de gronden te gebruiken als ligplaats voor woonschepen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:

1. a. het bepaalde in lid 16.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   2. 2. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   3. 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. het veranderen van de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 4' in:
   1. 1. de bestemming 'Woongebied' als bedoeld in artikel 18, waarbij het bepaalde in artikel 18.2.1 onder a niet geldt;
   2. 2. de bestemming 'Wonen - Uit te werken 1' als bedoeld in artikel 21, waarbij het bepaalde in artikel 21.5 onder a niet geldt;
   3. 3. de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2' als bedoeld in artikel 22, waarbij het bepaalde in artikel 22.2 onder a niet geldt;

deze bevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast indien het totale aantal woningen, zoals in totaal bij recht is toegestaan in de betreffende bestemmingen, niet wordt overschreden;

2. b. het bouwen van nieuwe woningen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 5' waarvoor het volgende geldt:
   1. 1. per wijzigingsgebied mogen niet meer dan 4 woningen worden gebouwd;
   2. 2. voldaan moet worden aan de Wet geluidhinder;
   3. 3. gebouwd dient te worden op basis van een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan;
   4. 4. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen;
   5. 5. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer dan 10 m bedragen;
   6. 6. het bepaalde in artikel 16 is voor het overige van toepassing.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:

1. a. het bepaalde in lid 17.2.1 sub d voor het toestaan van een andere dakhelling;

1. a. het bepaalde in lid 17.2.1 sub f, tweede bullit voor het toestaan van een kleinere afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens, waarbij de afstand ten minste 1,5 m dient te bedragen;
2. b. het bepaalde in lid 17.2.3 sub f voor het aanleggen van een zwembad;
3. c. het bepaalde in lid 17.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen;
   2. 2. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   3. 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in 17.5.4:

1. a. om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
   4. 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   5. 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   6. 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   8. 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
2. b. voor bedrijfsactiviteiten van de in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, opgenomen categorie 1, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   4. 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   5. 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   6. 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   7. 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. een andere situering en/of grootte van de opgenomen bouwvlakken, indien dit vanuit stedenbouwkundig en/of ruimtelijk-functioneel oogpunt noodzakelijk of wenselijk is;
2. b. het vergroten van het aantal toegestane woningen, uitsluitend op gronden waar op grond van lid 17.2.1 sub c per perceel maximaal één woning is toegestaan; waarbij alsdan per perceel maximaal twee twee-onder-één-kapwoningen zijn toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 18.2.1 onder d ten behoeve van een afwijking van niet meer dan 2 m.
2. b. het bepaalde in lid 18.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. een berging op het voorerf uitsluitend is toegestaan indien de achtertuin niet via een achterpad bereikbaar is of niet via openbaar toegankelijk gebied bereikbaar is;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   3. 3. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   4. 4. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%;
2. b. het verruimen van het brutovloeroppervlakte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen tot maximaal 3.000 m²;
3. c. het onderling uitwisselen van woningaantallen binnen de bestemmingen 'Woongebied' en 'Wonen -Uit te werken 1', met dien verstande dat het totale aantal woningen binnen beide bestemmingen niet meer bedraagt dan 715.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:

1. a. een berging op het voorerf uitsluitend is toegestaan indien de achtertuin niet via een achterpad bereikbaar is of niet via openbaar toegankelijk gebied bereikbaar is;
2. b. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
3. c. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
4. d. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20% ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingzone - wijzigingsgebied 6';
2. b. het verplaatsen van woningaantallen van de bestemming 'Woongebied - 2' naar de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2', met dien verstande dat het totale aantal woningen binnen beide bestemmingen niet meer mag bedragen dan 1.645.

De voor 'Bedrijventerrein - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsactiviteiten tot categorie 3.2. zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij de regels);
2. b. tevens een P+R voorziening, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - park-and-ride';
3. c. tevens voor te handhaven woningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - te handhaven woonfunctie';

met daaraan ondergeschikt:

4. d. bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie;
5. e. productiegebonden detailhandel, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie;
6. f. groen en water;
7. g. wegen en paden;
8. h. parkeren;
9. i. speelvoorzieningen;
10. j. nutsvoorzieningen, waaronder een rioolgemaal en leidingen;
11. k. straatmeubilair,

met de daarbij behorende:

12. l. erven en terreinen;
13. m. gebouwen;
14. n. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

1. a. de oppervlakte per bouwperceel dient minimaal 1000 m² te bedragen;
2. b. per bouwperceel mag niet meer dan 70% worden bebouwd;
3. c. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m;
4. d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen;
5. e. de waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in de artikelen 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21 en 22 dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen;
6. f. de bestemming mag niet eerder worden uitgewerkt dan nadat een actueel duurzaamheidsprofiel (DPL 2011) voor het gebied, waar de gronden deel van uitmaken is opgesteld. De gemiddelde duurzaamheidsscore van de gezamenlijke bestemmingen in het deelgebied dient minimaal 7 te zijn. Bij de voorbereiding van een duurzaamheidsprofiel voor een gebied worden de betrokken overheidsdiensten om advies gevraagd;
7. g. bij de uitwerking van de bestemming moet in verband met externe veiligheid, ter beheersing van uitpandige vluchtroutes en de bereikbaarheid voor de brandweer rekening worden gehouden met de realisatie van voldoende:
   1. 1. vluchtmogelijkheden in verband met de situering van bouwwerken;
   2. 2. vluchtmogelijkheden in verband met de inrichting van terreinen/openbare ruimte;
   3. 3. vluchtmogelijkheden in verband met het bebouwd oppervlak van gebouwen;
   4. 4. vluchtmogelijkheden in verband met het vloeroppervlak van gebouwen;
8. h. bij de uitwerking van de bestemming worden met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, zo nodig regels gesteld aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie;
9. i. bij de uitwerking van de bestemming worden met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming tegen plasbrand, zo nodig regels gesteld aan een bouwwerk om te voorkomen dat zich brandbare vloeistoffen in de ruimten onder de bouwwerken kunnen verzamelen en aan de gevels om bescherming te bieden tegen de stralingswarmte ten gevolge van een plasbrand;
10. j. artikel 13 van het Bevi wordt gehanteerd, wat kan leiden tot maatregelen in het kader van hulpverlening, zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid;
11. k. met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
    1. 1. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
    2. 2. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
    3. 3. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
    4. 4. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
    5. 5. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG-installatie is niet toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

Ten aanzien van de in lid 21.1.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

1. a. binnen de bestemming mogen ten hoogste 125 woningen worden gebouwd, waarvan maximaal 30% gestapelde woningen, met dien verstande dat het aantal gestapelde woningen binnen de gezamenlijke bestemmingen ‘Woongebied’, ‘Woongebied - 2’, ‘Wonen - Uit te werken 1’ en ‘Wonen- Uit te werken 2’ niet meer dan 30% van het totale aantal woningen (3.400) mag bedragen;
2. b. van het aantal woningen binnen de bestemmingen als bedoeld in de artikelen 18, 19, 21 en 22 worden ten minste 10% sociale huurwoningen gebouwd;
3. c. de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag maximaal 13 m bedragen;
4. d. de bouwhoogte van de gestapelde woningen mag ten hoogste 16 m bedragen;
5. e. in afwijking van het bepaalde onder c. en d. mogen de goot- en bouwhoogte van woningen (ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - te handhaven woonfunctie' niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
6. f. in afwijking van het bepaalde onder c. en d. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' de bouwhoogte van gebouwen, waaronder gestapelde woningen, niet meer bedragen dan 25 meter;
7. g. binnen de bestemming dient aansluitend aan de historische waterstructuur ten minste 0,75 ha watergangen op boezempeil gerealiseerd te worden met een open verbinding naar open water via de Zweth en de Vliet;
8. h. de waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in de artikelen 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21 en 22 dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen;
9. i. ter plaatse van de aanduiding "overige zone - zoekgebied fietspad" is mede het bepaalde in artikel 30.1 van toepassing;
10. j. de bestemming mag niet eerder worden uitgewerkt dan nadat een actueel duurzaamheidsprofiel (DPL 2011) voor het gebied, waar de gronden deel van uitmaken, is opgesteld. De gemiddelde duurzaamheidsscore van de gezamenlijke bestemmingen in het deelgebied dient minimaal 7 te zijn. Bij de voorbereiding van een duurzaamheidsprofiel voor een gebied worden de betrokken overheidsdiensten om advies gevraagd;
11. k. de bodemkwaliteit van de gronden moet geschikt zijn voor de bij de uitwerking van het plan toegelaten doeleinden;
12. l. bij de uitwerking en realisatie van de bestemming dient met name in het gebied Sion voorkomen te worden dat aanwezige archeologische en cultuurhistorische waarden worden verstoord;
13. m. artikel 13 van het Bevi wordt gehanteerd, wat kan leiden tot maatregelen in het kader van hulpverlening, zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op het onderling uitwisselen van woningaantallen binnen de bestemmingen 'Woongebied' en 'Wonen - Uit te werken 1', met dien verstande dat het totale aantal woningen binnen beide bestemmingen niet meer bedraagt dan 715.

Ten aanzien van de in lid 22.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

1. a. binnen de bestemming Wonen - Uit te werken 2 mogen gezamenlijk ten hoogste 1.525 woningen worden gebouwd, waarvan maximaal 50% gestapelde woningen, met dien verstande dat het aantal gestapelde woningen binnen de gezamenlijke bestemmingen ‘Woongebied’, ‘Woongebied - 2’, ‘Wonen - Uit te werken 1’ en ‘Wonen - Uit te werken 2’ niet meer dan 30% van het totale aantal woningen (3.400) mag bedragen;
2. b. van het aantal woningen binnen de bestemmingen als bedoeld in de artikelen 18, 19, 21 en 22 worden ten minste 10% sociale huurwoningen gebouwd;
3. c. de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag maximaal 13 m bedragen;
4. d. de bouwhoogte van gestapelde woningen mag maximaal 35 m bedragen;
5. e. de waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in de artikelen 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21 en 22 dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding "overige zone - zoekgebied groen" is mede het bepaalde in artikel 30.2 van toepassing.
7. g. de bestemming mag niet eerder worden uitgewerkt dan nadat een actueel duurzaamheidsprofiel (DPL 2011) voor het gebied, waar de gronden deel van uitmaken is opgesteld. De gemiddelde duurzaamheidsscore van de gezamenlijke bestemmingen in het deelgebied dient minimaal 7 te zijn. Bij de voorbereiding van een duurzaamheidsprofiel voor een gebied worden de betrokken overheidsdiensten om advies gevraagd;
8. h. de bodemkwaliteit van de gronden moet geschikt zijn voor de bij de uitwerking van het plan toegelaten doeleinden;
9. i. artikel 13 van het Bevi wordt gehanteerd, wat kan leiden tot maatregelen in het kader van hulpverlening, zelfredzaamheid en bestrijdbaarheid;
10. j. voor zover de bestemming samenvalt met de primaire bestemming als bedoeld in de artikelen 23 tot en met 25, werken burgemeester en wethouders de bestemming niet eerder uit dan nadat de leidingbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk te adviseren;
11. k. bij het uitwerken van de bestemming dient rekening gehouden te worden met het bepaalde in artikel 29.6.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.3 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%;
2. b. het onderling uitwisselen van woningaantallen binnen de bestemmingen 'Woongebied - 2' en 'Wonen- Uit te werken 2', met dien verstande dat het totale aantal woningen binnen beide bestemmingen niet meer bedraagt dan 1.645.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding;
2. b. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de leidingbeheerder.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding;
2. b. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de leidingbeheerder.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 25.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding;
2. b. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de leidingbeheerder.

Op of de in lid 26.1 bedoelde gronden mag niet worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2 voor bebouwing ten dienste van andere daar voorkomende bestemmingen, indien:

1. a. uit een door de aanvrager van een reguliere bouwvergunning te overleggen rapport of andere beschikbare informatiebron de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw geen onevenredige gevolgen heeft voor deze archeologische waarden;
2. b. uit een door de aanvrager van een reguliere bouwvergunning te overleggen rapport of andere informatiebron de archeologische waarden van gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw wel gevolgen heeft voor deze archeologische waarden, mits aan de bouwvergunning één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de dubbelbestemming Waarde -Archeologie geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van de waterkering en de waterhuishouding;
2. b. een vergunning is verkregen van de beheerder van de waterkering.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie 1' is de bouw van geluidsgevoelige objecten uitsluitend toegestaan, indien voldaan kan worden aan de in de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden of de verleende hogere waarden.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie 2' is de bouw van geluidsgevoelige objecten, zoals woningen, niet toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie 3' is de bouw van geluidsgevoelige objecten uitsluitend toegestaan, indien voldaan kan worden aan de in de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden of de verleende hogere waarden.

Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geurzone' zijn uitsluitend type 2 inrichtingen en type 3inrichtingen toegestaan met uitzondering van bedrijfswoningen, woningen in het landelijk gebied en verspreid liggende woningen; type 1 inrichtingen zijn uitgesloten.

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - bevi' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen worden gerealiseerd.

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - munitie' mogen, tot 1 januari 2021, geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gerealiseerd.

1. a. Binnen het plangebied zijn nutsvoorzieningen toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 15 m² en tot een bouwhoogte van maximaal 3 m.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
   1. 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. een goede woonsituatie;
   3. 3. de verkeersveiligheid;
   4. 4. de sociale veiligheid;
   5. 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3. c. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a voor een nutsvoorziening tot een oppervlakte van maximaal 25 m² en tot een bouwhoogte van maximaal 4 m, waarbij in elk geval de aspecten als genoemd in sub b, onder 1 t/m 5 overwogen dienen te worden.

Bij het bouwen op grond van in hoofdstuk 2 genoemde bestemmingen dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan moet worden aan de geldende gemeentelijke parkeernota.

Indien wordt gebouwd onder peil, dient waterdicht gebouwd te worden.

Bij het bouwen van bouwwerken ten behoeve van kwetsbare functies voor wateroverlast, zoals energievoorzieningen en communicatievoorzieningen, dienen deze op voldoende hoogte (+0,2 NAP) te worden gebouwd teneinde bij falend watersysteem of dijkdoorbraak te kunnen blijven functioneren.

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied fietspad' wordt bij de uitwerking van het plan een doorgaande verbinding voor langzaamverkeer met een breedte van ten minste 3,5 m gerealiseerd.

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied groen' dient ten minste 3,2 hectare ten behoeve van groenvoorzieningen, paden en water gerealiseerd te worden.

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval beschouwd:

1. a. het gebruik van gronden als opslag-, stort, lozings-, of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
3. c. het gebruik van bouwwerken voor seksinrichtingen.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan voor:

1. a. het overschrijden van de regels inzake goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, met maximaal 10%;
2. b. het overschrijden van de regels inzake de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met maximaal 20%;
3. c. het bouwen van installaties ten behoeve van (tele)communicatie tot maximaal 40 m;
4. d. het toestaan van een kleinere afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens, tot een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van 1 m, mits het bouwvlak zulks toestaat.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. het aanpassen van de onderlinge begrenzing tussen bestemmingen voor geringe afwijkingen van een weg, groenstrook of terrein, indien bij de definitieve uitmeting en verkaveling blijkt dat deze geringe afwijkingen vanwege het belang van een juiste verwezenlijking van het plan gewenst of noodzakelijk zijn, met dien verstande, dat de aanpassing van de bestemmingsgrens niet meer mag bedragen dan 10 m;
2. b. verkleinen of verwijderen van een zone als bedoeld in artikel 29.1 t/m 29.6. Van de wijzigingsbevoegdheid mag slechts gebruik worden gemaakt indien de bedrijfsvoering ter plaatse geheel of gedeeltelijk wordt beëindigd. De wijzigingsbevoegdheid mag ten aanzien van ‘Geluidzone -industrie 1’, ‘Geluidzone - industrie 2’, ‘Milieuzone - geurzone’ vanwege DSM uitsluitend worden toegepast naar aanleiding van een geldende milieuvergunning van DSM. De wijzigingsbevoegdheid ten aanzien van de ‘Veiligheidszone - munitie’ mag uitsluitend worden toegepast indien de onderzoeksactiviteiten op het gebied van explosieven en munitie ter plaatse definitief zijn beëindigd, maar te allen tijde na 1 januari 2021.
3. c. de begrenzing en/of ligging van de gebiedsaanduiding 'overige zone - zoekgebied groen', met in acht name van het bepaalde in lid 30.2;
4. d. de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' in de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' en het verleggen van het figuur 'as van de weg', waarbij het bepaalde in artikel 14 van toepassing is;
5. e. het vervallen van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas', mits de betreffende gastransportleiding buiten gebruik is gesteld of is verwijderd;
6. f. het toevoegen van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas'. Alvorens toepassing te verlenen aan deze wijzigingsbevoegdheid winnen burgemeester en wethouders advies in bij de beheerder(s) van de leiding;
7. g. het vervallen of verplaatsen van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - te handhaven woonfunctie" indien bij definitieve verkaveling blijkt dat de woonfunctie niet gehandhaafd kan worden;
8. h. de bestemming 'Waterstaat - Waterkering':
   • en deze bestemming te verleggen binnen een afstand van 25 m, indien zulks in verband met de definitieve verkaveling van het woongebied noodzakelijk blijkt;
   • en deze bestemming te wijzigen dan wel te laten vervallen indien zulks in verband met de definitieve verkaveling van het woongebied noodzakelijk blijkt;
   • en deze bestemming te wijzigen dan wel te laten vervallen indien bij definitieve verkaveling blijkt dat de waterkerende functie niet meer van toepassing is en afstemming met de noodzakelijke wijziging van de waterschapsregeling plaatsgevonden heeft.

Deze bevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast indien de instandhouding van een gesloten waterkeringssysteem is verzekerd;

9. i. het in artikel 18.2.1 onder b, artikel 21.5 onder b en artikel 22.2 onder b genoemde percentage voor sociale huurwoningen, indien het woningbouwbeleid hiertoe noodzaakt;
10. j. de begrenzing en/of ligging van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - ongelijkvloerse kruising” met ten hoogste 25 m;
11. k. het plaatsen van een installatie voor reclamedoeleinden, met een bouwhoogte van niet meer dan 25 m;
12. l. de begrenzing en/of ligging van de bestemming 'Verkeer - 2' met ten hoogste 20 m;
13. m. de begrenzing en/of ligging van het tracé van een leiding met ten hoogste 25 m;
14. n. het verplaatsen van in totaal maximaal 100 woningen vanuit de bestemming 'Woongebied' en maximaal 60 woningen vanuit de bestemming 'Wonen - Uit te werken 1' naar de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2' met dien verstande dat het totaal aantal woningen binnen de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2' niet meer mag bedragen dan 1.685; deze bevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast indien dat niet leidt tot een hoger groepsrisico dan 1,33 maal de oriëntatiewaarde als bedoeld in artikel 13 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

Op de voorbereiding van een besluit tot afwijking, zoals opgenomen in dit plan, is de in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geregelde procedure van toepassing.

Op de voorbereiding van een besluit tot uitwerking of wijziging zoals opgenomen in dit plan, is de in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening".