Op dit uitwerkingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", vastgesteld op 30 september 2014 door de gemeenteraad van Rijswijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" en het uitwerkingsplan, de regels van het uitwerkingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" - "Uitwerkingsplan"Sion - Deelplan 7, 8 en 14" van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0603.upSiondeelplan7814-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
2. b. 4 m voor speel- en ontmoetingsvoorzieningen;
3. c. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
4. d. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie 1' is de bouw van geluidsgevoelige objecten uitsluitend toegestaan, indien voldaan kan worden aan de in de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden of de verleende hogere waarden.

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan huis gebonden beroepen;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4. d. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

5. e. tuinen en erven;
6. f. gebouwen;
7. g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:

1. a. het bepaalde in lid 5.2.1 sub d voor het toestaan van een andere dakhelling;
2. b. het bepaalde in lid 5.2.3 sub c voor het aanleggen van een zwembad.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 5.4.2 en toestaan dat hoofdgebouwen en/of erfbebouwing wordt/worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:

1. a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
3. c. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en/of de erfbebouwing, met een maximum van 40 m²;
4. d. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
5. e. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
6. f. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
7. g. de onderneming wordt gedreven door degene(n) die op het perceel woonachtig is of zijn;
8. h. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op een andere situering en/of grootte van de opgenomen bouwvlakken, indien dit vanuit stedenbouwkundig en/of ruimtelijk-functioneel oogpunt noodzakelijk of wenselijk is;

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 6.2.1 onder c voor het toestaan van een kortere afstand van grondgebonden woningen tot de perceelsgrens;
2. b. lid 6.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. een berging op het voorerf uitsluitend is toegestaan indien de achtertuin niet via een achterpad bereikbaar is of niet via openbaar toegankelijk gebied bereikbaar is;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   3. 3. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   4. 4. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 6.5:

1. a. om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
   4. 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   5. 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   6. 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   8. 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
2. b. voor bedrijfsactiviteiten categorie 1 van de in Bijlage 1 ("Staat van bedrijfsactiviteiten"), met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   4. 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   5. 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   6. 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   7. 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 7.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding;
2. b. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de leidingbeheerder.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van de waterkering en de waterhuishouding;
2. b. vooraf dient schriftelijk advies te worden ingewonnen van de beheerder van de waterkering.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" - uitwerkingsplan "Sion - Deelplan 7, 8 en 14".