Op dit uitwerkingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening", vastgesteld op 13 december 2016 door de gemeenteraad van Rijswijk en onherroepelijk in werking getreden bij uitspraak ECLI:NL:RVS:2019:197 d.d. 23 januari 2019, met identificatienummer NL.IMRO.0603.bpsionhaantjeherz2-VA02, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening", en het uitwerkingsplan, de regels van het uitwerkingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, tweede herziening", uitwerkingsplan "'t Haantje Midden" met identificatienummer NL.IMRO.0603.uphaantjemidden-VA01 van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

een voorziening voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren, huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging behoeven, niet zijnde 24-uurs zorg, zoals bejaarden of personen met een lichamelijke of verstandelijke beperking.

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen als bedoeld in art. 1 Wgh jo. art. 1.2 lid 1 van het Besluit geluidhinder.

een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak.

geen gevel zoals bedoeld in lid 2.5; wat als volgt wordt bepaald:

1. a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede
2. b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.

gedeelte van een perceel dat is gelegen tussen (het verlengde van) de zijgevel en de zijdelingse perceelsgrens.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
2. b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
3. c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning toestaan dat wordt afgeweken van:

1. a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder a voor het toestaan van een ander aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'minimum aantal wooneenheden = 10';
2. b. het bepaalde in lid 4.2.1 onder d voor het toestaan van een kortere afstand van grondgebonden woningen tot de perceelsgrens;
3. c. het bepaalde in lid 4.2.1 onder e ten behoeve van een afwijking van niet meer dan 2 m;
4. d. het bepaalde in lid 4.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. een berging op het voorerf uitsluitend is toegestaan indien de achtertuin niet via een achterpad bereikbaar is of niet via openbaar toegankelijk gebied bereikbaar is;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   3. 3. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   4. 4. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;
5. e. het bepaalde in lid 4.2.5, en toestaan dat niet aan de genoemde streefwaarden wordt voldaan, indien alle doelmatige en kosteneffectieve maatregelen om de trillingssterkte te verminderen worden getroffen en uit een ontwerpafhankelijk onderzoek blijkt dat tenminste aan de streefwaarden voor de maximale trillingssterkte Vmax en de gemiddelde trillingssterkte Vper voor bestaande situaties van de SBR-richtlijn deel B wordt voldaan.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.5.2 om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:

1. a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
3. c. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
4. d. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
5. e. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
6. f. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
7. g. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
8. h. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het wijzigen van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%;
2. b. het onderling uitwisselen van woningaantallen binnen de bestemming 'Woongebied - 2' zoals bedoeld in artikel 4 van dit uitwerkingsplan, en de bestemming 'Wonen - Uit te werken 2' van het bestemmingsplan 'Sion - 't Haantje,tweedeherziening', met dien verstande dat het totale aantal woningen binnen beide bestemmingen niet meer bedraagt dan 1.525.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mag niet worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 voor bebouwing ten dienste van andere daar voorkomende bestemmingen, indien:

1. a. uit een door de aanvrager van een reguliere bouwvergunning te overleggen rapport of andere beschikbare informatiebron de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw geen onevenredige gevolgen heeft voor deze archeologische waarden;
2. b. uit een door de aanvrager van een reguliere bouwvergunning te overleggen rapport of andere informatiebron de archeologische waarden van gronden die blijkens de aanvraag mogelijk kunnen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld en hieruit blijkt dat de bouw wel gevolgen heeft voor deze archeologische waarden, mits aan de bouwvergunning één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden:
   1. 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
   2. 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de dubbelbestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:

1. a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
2. b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie 1' is de bouw van geluidsgevoelige objecten uitsluitend toegestaan, indien wordt voldaan aan de in de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden of de verleende hogere waarden.

Buiten de aanduiding 'Geluidzone – industrie 1' is de bouw van geluidsgevoelige objecten uitsluitend toegestaan indien de geluidsbelasting ten gevolge van industrielawaai op de gevel van onderwijsgebouwen niet hoger is dan 60 dB(A) en van overige geluidsgevoelige objecten niet hoger dan 55 dB(A).

De bouw van geluidsgevoelige objecten is uitsluitend toegestaan, indien wordt voldaan aan de in de Wet geluidhinder gestelde grenswaarden of de verleende hogere waarden.

Ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - geluid' is de bouw van geluidsgevoelige objecten uitsluitend toegestaan indien de cumulatieve geluidsbelasting (omgerekend naar wegverkeerslawaai) op tenminste één gevelzijde per geluidgevoelig object niet hoger is dan 58 dB.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje,tweedeherziening", uitwerkingsplan "'t Haantje Midden".