Op dit uitwerkings-/wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 'tHaantje", vastgesteld op 27 september 2011 door de gemeenteraad van Rijswijk Rijswijk en opgenomen als bijlage 1 bij de regels, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkings-/wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje" en het uitwerkings-/wijzigingsplan, de regels van het uitwerkings-/wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje" - Uitwerkings-/wijzigingsplan"Deelplan 12, Sionsweg 32 en Sionsweg naast nr. 24" van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0603.uwpSHdeel12sw24-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

De voor Groen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. speelvoorzieningen;
4. d. wegen en parkeervoorzieningen;
5. e. paden en bruggen voor langzaam verkeer;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen, waaronder leidingen;

met de daarbij behorende:

8. h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1. a. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
2. b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
3. c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor:

1. a. het wijzigen van de bestemming in de bestemming Wonen - 2 ten behoeve van in totaal niet meer dan 1 woning, waarbij voor het overige het bepaalde in artikel Wonen - 2 van toepassing is.

De voor Verkeer - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en paden;
2. b. bruggen, viaducten en tunnels ten behoeve van kruisende infrastructuur;
3. c. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. speelvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen, waaronder leidingen;

met de daarbij behorende:

8. h. gebouwen;
9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. b. oevers;

met daaraan ondergeschikt:

3. c. bruggen en/of duikers voor verkeer;
4. d. vlonders en steigers,

met de daarbij behorende:

5. e. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden geldt dat uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.

Het is verboden de gronden te gebruiken als ligplaats voor woonschepen.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan huis gebonden beroepen;
3. c. bedrijfsmatige activiteiten (zie 6.4 sub b),

met daaraan ondergeschikt:

4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen,

met de daarbij behorende:

6. f. tuinen en erven;
7. g. gebouwen;
8. h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 6.3 en toestaan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor:

1. a. voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
   4. 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   5. 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   6. 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   8. 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet;
2. b. bedrijfsactiviteiten, voor zover gelegen langs Haantje en Sionsweg, uitsluitend in de vorm van ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en het kweken van gewassen, met daarbij behorende ondergeschikte detailhandel en horeca activiteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. de oppervlakte van het bouwperceel 1000 m² of meer bedraagt;
   4. 4. de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 80 m²;
   5. 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   6. 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn.

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. aan huis gebonden beroepen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'tuin' uitsluitend voor een tuin;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'oever' tevens voor een oeverzone;

met daaraan ondergeschikt:

5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, met dien verstande, dat ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' uitsluitend waterhuishoudkundige voorzieningen zijn toegestaan;
6. f. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

7. g. tuinen en erven;
8. h. gebouwen;
9. i. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van:

1. a. het bepaalde in lid 7.2.1 sub d voor het toestaan van een andere dakhelling;
2. b. het bepaalde in lid 7.2.3 sub f voor het aanleggen van een zwembad.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 7.4.4 en toestaan dat hoofdgebouwen en/of erfbebouwing wordt/worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:

1. a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
2. b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
3. c. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en/of de erfbebouwing, met een maximum van 40 m²;
4. d. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
5. e. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
6. f. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
7. g. de onderneming wordt gedreven door degene(n) die op het perceel woonachtig is of zijn;
8. h. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op:

1. a. een andere situering en/of grootte van de opgenomen bouwvlakken, indien dit vanuit stedenbouwkundig en/of ruimtelijk-functioneel oogpunt noodzakelijk of wenselijk is;
2. b. het vergroten van het aantal toegestane woningen, uitsluitend op gronden waar op grond van lid 7.2.1 sub c per perceel maximaal één woning is toegestaan; waarbij alsdan per perceel maximaal twee twee-onder-één-kapwoningen zijn toegestaan.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, onder de volgende voorwaarden:

1. a. door het bouwen wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van de waterkering en de waterhuishouding;
2. b. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de beheerder van de waterkering.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje" - Uitwerkings-/wijzigingsplan "Deelplan 12, Sionsweg 32 en Sionsweg naast nr. 24".