Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", vastgesteld op 30 september 2014 door de gemeenteraad van Rijswijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", wijzigingsplan "Spieringsweteringweg 10" met identificatienummer NL.IMRO.0603.wpSpieringsww10-VA01 van de gemeente Rijswijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. erftoegangswegen en verblijfsgebieden;
2. b. bruggen;
3. c. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

4. d. speelvoorzieningen;
5. e. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
6. f. paden;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. nutsvoorzieningen, waaronder leidingen;
9. i. geluidwerende voorzieningen,

met de daarbij behorende:

10. j. gebouwen;
11. k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder c ten behoeve van een afwijking van niet meer dan 2 m;
2. b. het bepaalde in lid 4.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
   1. 1. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   2. 2. de oppervlakte niet meer dan 6 m² mag bedragen;
   3. 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.5:

1. a. om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
   4. 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   5. 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   6. 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   8. 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
2. b. voor bedrijfsactiviteiten van de in bijlage 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen categorie 1, met dien verstande dat:
   1. 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
   2. 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
   3. 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
   4. 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
   5. 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
   6. 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
   7. 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" wijzigingsplan 'Spieringsweteringweg 10'.