Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Rhoon Dorp", vastgesteld op 14 juli 2014 door de gemeenteraad van Albrandswaard, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Rhoon Dorp" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

In deze regels wordt verstaan onder:

het wijzigingsplan Rijsdijk-Achterdijk met identificatienummer NL.IMRO.0613.RijsdijkAchterdijk-VST1 van de gemeente Albrandswaard.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. water;
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. perceelsontsluitingswegen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. straatmeubilair;
7. g. nutsvoorzieningen en gemalen.

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande:

1. a. dat de inhoud van een nutsvoorziening niet meer bedraagt dan 100 m³;
2. b. voor het overige uitsluitend overige bouwwerken (geen gebouwen zijnde) mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.
3. c. dat voldaan moet worden aan de randvoorwaarden die in het Beeldkwaliteitplan en ruimtelijk kader Rijsdijk (2012) zijn opgenomen.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen;
2. b. parkeervoorzieningen;

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

1. a. bij iedere woning aan de voorgevel een entree-, tochtportaal en/of erker mag worden gebouwd, waarbij;
   1. 1. de grondoppervlakte niet meer dan 2 m² bedraagt;
   2. 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bijbehorende woning;
   3. 3. de afstand van het gebouw tot de naar de openbare ruimte toegekeerde perceelsgrens ten minste 1 m bedraagt;
2. b. voor het overige uitsluitend overige bouwwerken ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m.
3. c. voldaan moet worden aan de randvoorwaarden die in het Beeldkwaliteitplan en ruimtelijk kader Rijsdijk (2012) zijn opgenomen.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen;
2. b. pleinen;
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen en water:
7. g. straatmeubilair;
8. h. nutsvoorzieningen en gemalen.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande:

1. a. dat de inhoud van een nutsvoorziening niet meer bedraagt dan 100 m³;
2. b. voor het overige uitsluitend overige bouwwerken (geen gebouwen zijnde) mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.
3. c. dat voldaan moet worden aan de randvoorwaarden die in het Beeldkwaliteitplan en ruimtelijk kader Rijsdijk (2012) zijn opgenomen.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen met een verblijfsfunctie (30 km/u);
2. b. pleinen;
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen en water;
7. g. straatmeubilair;
8. h. nutsvoorziening;
9. i. bruggen.

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande:

1. a. dat de inhoud van een nutsvoorziening niet meer bedraagt dan 100 m³;
2. b. voor het overige uitsluitend overige bouwwerken (geen gebouwen zijnde) mogen worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.
3. c. dat voldaan moet worden aan de randvoorwaarden die in het Beeldkwaliteitplan en ruimtelijk kader Rijsdijk (2012) zijn opgenomen.

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterberging en waterhuishouding;
3. c. extensief recreatief medegebruik;
4. d. duikers;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. steigers;
7. g. bruggen.

1. a. Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd tot een bouwhoogte van 5 m.
2. b. Voldaan moet worden aan de randvoorwaarden die in het Beeldkwaliteitplan en ruimtelijk kader Rijsdijk (2012) zijn opgenomen.

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. a. de onderlinge afstand tussen vrijstaande hoofdgebouwen en/of blokken van aaneengebouwde hoofdgebouwen dient ten minste 3 m te bedragen;
2. b. de afstand tot bestaande woningen aan de Willem de Kooning Allee, de Tijsjesdijk en de Rijsdijk ten minste 10 m dient te bedragen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal hoofdgebouwen niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
4. d. de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan met de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangegeven;
5. e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan met de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
6. f. de voorgevel van het hoofdgebouw naar de openbare weg wordt georiënteerd;
7. g. de oriëntatie van de voorgevel van een hoofdgebouw zoals deze bij realisatie van de bebouwing ontstaat, dient te worden gehandhaafd;
8. h. het grondoppervlak van een hoofdgebouw zoals deze bij realisatie van de bebouwing ontstaat, dient te worden gehandhaafd;
9. i. voldaan moet worden aan de randvoorwaarden die in het Beeldkwaliteitplan en ruimtelijk kader Rijsdijk (2012) zijn opgenomen.

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Rijsdijk-Achterdijk.