Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Groene Kruisweg / Metrobaan", vastgesteld op 27 juni 2011 door de gemeenteraad van Albrandswaard, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Groene Kruisweg / Metrobaan" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

het wijzigingsplan Zwaardijk van de gemeente Albrandswaard.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0613.WPZwaardijk1-ONT1 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. water;
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. perceelsontsluitingswegen;
5. e. scouting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'scouting';
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. straatmeubilair;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. enkel ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' zijn fietsenstallingen en parkeervoorzieningen toegestaan;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is tevens een overkapping toegestaan.

Ten aanzien van de in lid 3.2 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

1. a. geen gebouwen mogen worden gebouwd met uitzondering van straatmeubilair;
2. b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke doeleinden;
2. b. dienstverlening ten dienste van doeleinden onder a;
3. c. scouting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'scouting';
4. d. aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen.

Ten aanzien van de in lid bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de waarde die in de aanduiding is opgenomen;
3. c. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder a voor de bouw van gebouwen buiten het bouwvlak tot een gezamenlijke grondoppervlakte van ten hoogste 100 m².

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water;
2. b. waterberging en waterhuishouding;
3. c. extensief recreatief medegebruik;
4. d. duikers;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. bruggen;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'brug', zijn de gronden in ieder geval bestemd een brug.

Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een aardgastransportleiding met de daar bijbehorende bouwwerken en andere werken.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 ten behoeve van de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen, onder de voorwaarde, dat:

1. a. de belangen met betrekking tot de betrokken leidingen dit toelaten;
2. b. alvorens een omgevingsvergunning te verlenen schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betrokken leiding.

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden.

De voor 'Waterstaat' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterstaatsdoeleinden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 8.1 voor het bouwen ten behoeve van andere daar voorkomende bestemmingen onder de voorwaarden dat:

1. a. de waterhuishoudkundige belangen dit toelaten;
2. b. alvorens omgevingsvergunning te verlenen schriftelijk advies wordt ingewonnen bij het waterschap.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan "Zwaardijk".