een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uursbegeleiding).

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

Richtlijn van de Stichting Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek.

een straat of weg waar de doorgaande functie van het verkeer primair is en welke dient voor de ontsluiting van een gebied.

zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, door personen uit diens directe omgeving waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie.

of vertoningen van erotisch en/of pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

Verbeelding:

Water:

de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.

de Wet geurhinder en veehouderij zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

een vorm van begeleid wonen voor mensen met een beperking waar intensieve zorgverlening

mogelijk is.

Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels ( en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een bouwwerk. Dakoverstekken, luifels, balkons en dergelijke worden hierbij niet meegeteld, mits zij niet verder uitsteken dan 0,5 meter.

de breedte van een gebouw:

van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels verspringen of niet evenwijdig lopen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte.

de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens:

vanaf het punt van de gevel van een gebouw welke het dichtst bij de perceelsgrens is gelegen, haaks op de perceelsgrens.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, dakgoten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits:

de overschrijding van scheidingslijnen, aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt;

een erker aan een naar de weg toegekeerde gevel van een woning niet breder is dan 3/5 deel van de betreffende gevel.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

voet- en fietspaden;

speelvoorzieningen;

groenvoorzieningen;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

afvalverzamelsystemen;

evenementen, ten behoeve van de zittende sportvereningingen en sportgerelateerde evenementen, zoals een sportdag of een avondvierdaagse;

gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak, zoals aangegeven op de verbeelding;

er mogen hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd;

de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven bouwhoogte bedragen;

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan zowel binnen als buiten het bouwvlak, zoals aangegeven op de verbeelding;

de hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 3 meter;

de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals ballenvangers en lichtmasten mag niet meer zijn dan 15 meter.

erftoegangswegen;

voet-, fiets- en ruiterpaden;

oeververbindingen;

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden als dam zonder duiker.

h.

i.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

per bouwperceel is maximaal één hoofdgebouw toegestaan, alsmede bijbehorende bouwwerken;

a.

een samenhangend stedenbouwkundig beeld;

b.

een goede woonsituatie;

c.

de verkeersveiligheid;

d.

de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren;

e.

de sociale veiligheid;

f.

de bescherming van de groenstructuur;

g.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

a.

b.

Het is verboden om:

bijgebouwen als zelfstandige woning gebruiken;

woonruimte te verhuren of anderszins beschikbaar stellen aan derden, ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;

gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van een seksinrichting;

gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van

onbebouwde gronden te gebruiken als opslagplaats anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud;

onbebouwde gronden te gebruiken als stallings- of standplaats van kampeermiddelen.

De voor 'Woongebied – Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;

met daaraan ondergeschikt:

(erftoegangs)wegen, bestaande uit maximaal twee rijstroken;

verblijfsgebieden;

speelvoorzieningen;

groenvoorzieningen;

tuinen en erven;

parkeervoorzieningen;

geluidswerende voorzieningen;

water;

waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Burgemeester en wethouders werken de in artikel 9.1 omschreven bestemming uit in meerdere bestemmingen met inachtneming van de hierna gestelde regels:

a.

als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;

b.

binnen de in lid 1 van dit artikel bedoelde bestemmingen zijn maximaal 120 woningen toegestaan;

c.

het aantal gestapelde woningen mag ten hoogste 20% bedragen;

d.

de goothoogte van gestapelde woningen mag ten hoogste 10 meter bedragen, de bouwhoogte ten hoogste 13,5 meter;

e.

de goothoogte van grondgebonden woningen mag ten hoogste 6 meter bedragen, de bouwhoogte ten hoogste 11 meter.

f.

g.

uitbreidingen van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat per woning niet meer gebouwd mag worden dan hetgeen op grond van Bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (Bor), behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zonder omgevingsvergunning gerealiseerd mag worden, met dien verstande dat ten hoogste 50%van het zij- en achtererf bebouwd mag worden;

h.

voldaan moet worden aan de geldende maximale parkeernorm zoals opgenomen in de CROW-richtlijn die van

i.

het geluidsniveau op de gevels van de woningen dient aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder te voldoen dan wel te voldoen aan de vastgestelde hogere grenswaarden, die bij toepassing van deze uitwerking zijn vastgesteld;

j.

een doelmatig gebruik van de omliggende gronden niet onevenredig wordt geschaad;

k.

over minimaal 50 % van de oeverlengte van de hoofdwatergangen worden natuurvriendelijke oevers toegepast.

Voor zover de in artikel 9.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.3, mits het bouwplan in overeenstemming is met het vastgestelde uitwerkingsplan of een ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel naar het oordeel van burgemeester en wethouders inpasbaar is in de in voorbereiding zijnde uitwerking.

1.

2.

3.

1.

2.

1.

2.

3.

1.

2.

Ingeval voor gronden welke voor bebouwing in aanmerking komen noch in de regels, noch op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is vermeld, mogen deze gronden volledig worden bebouwd.

Ingeval noch de regels, noch de verbeelding informatie verschaffen over de wijze van afdekking van gebouwen, mogen gebouwen zowel met een kap als plat worden afgedekt.

Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels mag uitsluitend worden gebouwd, indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen. Dit betekent voor gronden die zijn voorzien van de aanduidingen [vrij] en [tae] sprake moet zijn van minimaal 2 parkeervoorzieningen per woning op eigen terrein. Voor aaneengebouwde en/of gestapelde woningen geldt dat minimaal 2 parkeervoorzieningen per woning worden gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan en toestaan dat scheidingslijnen, aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “’t Suyt Waddinxveen”, gemeente Waddinxveen.