In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan 'Defensie-eiland Woerden' van de gemeente 'Woerden'.

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0632.defensieeiland-bVA1 met de bijbehorende regels en bijlagen.

Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, door zijn constructie of afmetingen ondergeschikt aan het hoofdgebouw, als een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, direct verbonden met en direct bereikbaar vanuit het hoofdgebouw, bijvoorbeeld via een toegangsdeur.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

Het bij het hoofdgebouw (bijvoorbeeld woning) behorende erf, dat is gelegen achter de achtergevellijn of in ieder geval achter het bouwvlak.

De gevel achter de voorgevel, meestal evenwijdig daaraan, zoals deze oorspronkelijk bij de bouw is gerealiseerd.

Bedrijfsactiviteiten waarbij bedrijfsmatig geheel of overwegend door middel van handwerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd.

Zorg die zich richt op het optimaal beheer van de bodem als unieke bron van informatie over de geschiedenis van Nederland.

In een schriftelijke rapportage vastgelegd bureau- en/of veldonderzoek naar de materiële neerslag van menselijke aanwezigheid en menselijk handelen in het verleden.

De aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelbedrijf zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend alsmede niet publieksgerichte functies en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

De uitoefening aan huis van een aan huis verbonden beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, alsmede niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten.

Bebouwing die op het tijdstip van eerste terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is, danwel na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning met betrekking tot bouwen, waarbij de bouwaanvraag voor dat tijdstip is ingediend.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Een op zichzelf staand, vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw, niet direct bereikbaar vanuit het hoofdgebouw.

Het plegen van ingrepen die de bestemming van de grond veranderen en/of waardoor het grondwaterpeil verandert of het uitvoeren van grondbewerkingen.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

De grens van een bouwvlak.

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

De grens van een bouwperceel.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning waaronder:

• ateliers; en/of
• creativiteitscentra; en/of
• evenementen;
• dansscholen; en/of
• musea; en/of
• muziekscholen; en/of
• theater.

De aan een (samenstel van) bouwwerk(en) of een landschap toegekende waarde in verband met het beeld dat door ontwerp of gebruik van de mens in de loop van de geschiedenis is ontstaan.

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Een beperkte overkapping zonder wanden tussen twee gebouwen.

Het al dan niet bebouwde perceelsgedeelte, direct gelegen bij een hoofdgebouw, ingericht ten dienste van het gebruik van dit hoofdgebouw en indien er een bouwvlak voor hoofdgebouwen aanwezig is, gelegen buiten het bouwvlak.

Verzamelnaam voor bouwwerken, op het erf behorende bij een (woon)bestemming, die ten dienste staan van het hoofdgebouw en die door de ligging, constructie en afmetingen ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, waarbij onderscheid te maken valt tussen: een aanbouw, een uitbouw, een bijgebouw en een overkapping.

Een ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte (woonkamer of keuken) en zorgt voor een verbijzondering van de voorgevel zonder de architectuur wezenlijk aan te tasten. Een erker heeft een beperkte diepte en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas.

Het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is toegestaan.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

De als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd.

Een beperkte overkapping zonder wanden op de begane grond van de woning, gedeeltelijk gelegen boven de voordeur.

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, in deze regels worden de volgende categorieën van horeca onderscheiden:

1. 1. hotel:
   een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is;
2. 2. restaurant:
   een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van dranken (daaraan) ondergeschikt is;
3. 3. dagzaak:
   een horecabedrijf, dat qua openingstijden vergelijkbaar is met de detailhandelsvestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan 22.00 uur heeft, zoals een dagcafé, lunchroom, koffieshop en ijssalon;
4. 4. cafetaria:
   een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van kleine eetwaren, niet zijnde maaltijden waarvan het sluitingsuur later dan 22.00 uur ligt;
5. 5. cafés, bars, avond- en nachtgelegenheid:
   een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waarvan het sluitingsuur later dan 22.00 uur ligt, niet zijnde een discotheek/dancing.
6. 6. discotheek/dancing:
   een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en het gelegenheid bieden voor dansen en waarvan het sluitingsuur later dan 22.00 uur ligt.

Bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

Grens tussen land en water.

Een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.

De openbare weg, openbaar groen en water.

Een overdekte ruimte, al dan niet omsloten door maximaal twee wanden. Onder een overkapping wordt ook een carport verstaan.

1. a. De gemiddelde hoogte van het aan een bouwwerk aansluitende, afgewerkte maaiveld van het plangebied, maar niet hoger dan de kruin van de weg in geval dit bouwwerk aan een weg gelegen is.
2. b. In alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld.

Het aanbieden van seksuele diensten tegen materiële vergoeding.

Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een mate alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een parenclub en een prostitutiebedrijf al dan niet in combinatie met elkaar.

De op of bij een weg behorende bouwwerken, zoals verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende constructies, afvalcontainers, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaarden, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, speelvoorzieningen en abri's.

Een aan een gebouw gebouwd gebouw, dat door zijn constructie of afmetingen ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, dat een vergroting van de bestaande ruimte in dat hoofdgebouw is en direct daarmee in open verbinding staat.

Een aanbouw aan een woning, bestaande uit een afdak steunend op (houten) palen. De vloer kan de bestaande vloer zijn, maar kan ook en houten vloer hebben die gelijk met de vloerhoogte binnenshuis doorloopt.

Het bij een gebouw (bijvoorbeeld een woning) behorende erf, dat is gelegen voor de voorgevellijn of in ieder geval voor het bouwvlak.

De voorgevel zoals deze bij de bouw van het betrokken gebouw oorspronkelijk is gerealiseerd. Van een woning op de hoek van twee straten is slechts één gevel de voorgevel. Voor de bepaling van de voorgevel geldt in eerste instantie de naar de weg toegekeerde zijde of indien deze nog geen duidelijkheid geeft, de gevel waar de voordeur of hoofdingang van de woning is gelegen of in laatste instantie de zijde waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gesitueerd;

Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.

Een uitbouw op de begane grond van een woning. De vooruitbouw is gelegen aan de verblijfsruimte (woonkamer of keuken) en heeft tot doel de woning te vergroten. Door de omvang, vormgeving en situering kan een vooruitbouw een verandering van de bestaande architectuur van de woning tot gevolg hebben. Een vooruitbouw heeft een beperkte diepte en bestaat minimaal aan twee zijden geheel of gedeeltelijk uit glas.

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, waterhuishouding en grondwatersanering, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

Waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

De hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater.

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de permanente huisvesting van één huishouden.

Zolder onder een kap voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.

Het bij een gebouw (bijvoorbeeld een woning) behorende erf, dat is gelegen naast de zijgevellijn van een gebouw of in ieder geval naast het bouwvlak.

De zijgevel links of rechts, meestal haaks op de voorgevel, zoals deze bij de bouw is gerealiseerd en grenzend aan het zijerf.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

De voor 'Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. cultuur en ontspanning;
2. b. horeca, categorie 3 en 5;
3. c. wonen op de verdieping;
4. d. warmte koude opslag, met in achtneming van het bepaalde in 12.3;

met de daarbij behorende:

5. e. erven;
6. f. terrassen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. water;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. parkeervoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. a. de plaats van de bebouwing;
2. b. de afmetingen van de bebouwing;
3. c. de plaats van kwetsbare objecten en activiteiten binnen de gebouwen of op het bouwperceel;
4. d. de te treffen maatregelen in verband met eisen aan de inrichting van het perceel (vrijwaren van vluchtroutes, brandgangen e.d.);

1. 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. 3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. 4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. 5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
6. 6. in verband met de risicobeheersing binnen het plangebied.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. bermen en beplanting;
3. c. voet- en fietspaden;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. straatmeubilair;
6. f. voorzieningen van algemeen nut;
7. g. kunstwerken;
8. h. waterlopen en waterpartijen;
9. i. bruggen en oeververbindingen.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. recreatief nachtverblijf.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en straten;
2. b. voet- en rijwielpaden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. terrassen;
7. g. straatmeubilair;
8. h. kunstwerken;
9. i. voorzieningen van algemeen nut;
10. j. waterlopen en waterpartijen;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - parkeren ondergronds', tevens een ondergrondse parkeergarage;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', terrassen;
13. m. warmte koude opslag, met in achtneming van het bepaalde in 12.3.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 en 5.2.2 ten behoeve van een droogloop, onder de volgende voorwaarden:

1. a. Er is maximaal één droogloop toegestaan.
2. b. De bouwhoogte en oppervlakte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter respectievelijk 100 m².

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en waterlopen;
2. b. waterberging en waterhuishouding;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsbrug', tevens een fietsbrug ten behoeve van langzaamverkeer en voetgangers;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - loopbrug', tevens een loopbrug;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'brug', tevens een brug voor langzaam verkeer en gemotoriseerd verkeer uitsluitend in de vorm van nood-, hulpdiensten en vuilnisophaaldienst;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - gemotoriseerd verkeer', tevens een brug voor langzaam verkeer en gemotoriseerd verkeer';
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger', tevens een aanlegsteiger;
8. h. waterstaatkundige bouwwerken in de vorm van een constructie ter vervanging c.q. versterking van de kade;
9. i. kruisingen en kunstwerken ten behoeve van wegverkeer.

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. Op en in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die noodzakelijk zijn voor de waterhuishouding en het verkeer in en over het water.
2. b. Het bouwen van bruggen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van verkeer - fietsbrug', 'brug', 'specifieke vorm van verkeer - gemotoriseerd verkeer' en 'specifieke vorm van verkeer - loopbrug' .
3. c. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van bruggen, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, gemeten vanaf het peil van de aangrenzende oever.
4. d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietsbrug':
   1. 1. dient de minimale doorvaarhoogte 1,95 meter te bedragen gemeten vanaf het gemiddelde niveau van het wateroppervlak, over een minimale doorvaarbreedte van 4 meter;
   2. 2. mag de breedte van de brug niet meer bedragen dan 7 meter.
5. e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - loopbrug':
   1. 1. dient de minimale doorvaarhoogte 1,70 meter te bedragen gemeten vanaf het gemiddelde niveau van het wateroppervlak, over een minimale doorvaarbreedte van 6 meter;
   2. 2. mag de breedte van de brug niet meer bedragen dan 4 meter.
6. f. Ter plaatse van de aanduiding 'brug':
   1. 1. dient de minimale doorvaarhoogte 1,50 meter te bedragen gemeten vanaf het gemiddelde niveau van het wateroppervlak, over een minimale doorvaarbreedte van 3 meter;
   2. 2. mag de breedte van de brug niet meer bedragen dan 9 meter;
7. g. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - gemotoriseerd verkeer':
   1. 1. dient de minimale doorvaarhoogte 1,15 meter te bedragen gemeten vanaf het gemiddelde niveau van het wateroppervlak, over een minimale doorvaarbreedte van 3 meter;
   2. 2. mag de breedte van de brug niet meer bedragen dan 12 meter.
8. h. In afwijking van het bepaalde in sub a mogen waterstaatkundige bouwwerken worden gebouwd in de vorm van een constructie ter vervanging c.q. versterking van de kade, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de aangrenzende oever en de breedte niet meer mag bedragen dan 0,5 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. c. ligplaats voor woonschepen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', tevens een parkeergarage;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'water', tevens water;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening', tevens een speelvoorziening;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing', tevens een overbouwing;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger', tevens een aanlegsteiger;
7. g. warmte koude opslag, met in achtneming van het bepaalde in 12.3;

met de daarbijbehorende:

8. h. tuinen, terrassen, dekken, paden en erven;
9. i. onderdoorgangen;
10. j. speelvoorzieningen;
11. k. parkeervoorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. a. de plaats van de bebouwing;
2. b. de afmetingen van de bebouwing;
3. c. de plaats van kwetsbare objecten en activiteiten binnen de gebouwen of op het bouwperceel;
4. d. de te treffen maatregelen in verband met eisen aan de inrichting van het perceel (vrijwaren van vluchtroutes, brandgangen e.d.);

1. 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. 3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. 4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. 5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
6. 6. in verband met de risicobeheersing binnen het plangebied.

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen;
2. b. wegen en paden;
3. c. verblijfsgebied;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. water;
6. f. tuinen, terrassen, dekken, paden en erven;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', tevens een parkeergarage;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - parkeren ondergronds', tevens een ondergrondse parkeergarage;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', tevens detailhandel en bedrijven van categorie 1 zoals opgenomen in bijlage 1, met dien verstande dat:
    1. 1. deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan;
    2. 2. maximaal 650 m² brutovloeroppervlakte van de bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van deze functies, met dien verstande dat voldaan dient te worden aan de parkeernorm, zoals is opgenomen in bijlage 2.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. a. de plaats van de bebouwing;
2. b. de afmetingen van de bebouwing;
3. c. de plaats van kwetsbare objecten en activiteiten binnen de gebouwen of op het bouwperceel;
4. d. de te treffen maatregelen in verband met eisen aan de inrichting van het perceel (vrijwaren van vluchtroutes, brandgangen e.d.);

1. 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. 2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. 3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. 4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. 5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
6. 6. in verband met de risicobeheersing binnen het plangebied.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' het aantal woningen te vermeerderen, onder de volgende voorwaarden:

1. a. het aantal woningen mag na vermeerdering niet meer bedragen dan 56;
2. b. de omstandigheden in de woningmarkt ontwikkelen zich zodanig, dat een andere invulling gewenst is, of;
3. c. het woningbouwprogramma van de gemeente geeft daartoe aanleiding;
4. d. aangetoond moet worden dat voldaan wordt aan de voorwaarden zoals genoemd in de Wet geluidhinder.

De voor "Waterstaat - waterkering" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van de waterkering.

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat bruggen en oeververbindingen zijn toegestaan en dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 5 meter.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de aangegeven onderliggende bestemmingen, op voorwaarde, dat:

1. a. de belangen van de waterkering dit toelaten;
2. b. alvorens de af te wijken schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering;
3. c. voor het overige de regels van de onderliggende bestemmingen van toepassing zijn.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.1voor de bouw of sloop van bouwwerken ten dienste van de op de verbeelding aangegeven onderliggende bestemmingen op voorwaarde, dat:

1. a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied of een afweging van de in het geding zijnde belangen tot uitkomst heeft dat, onverminderd het elders in het plan bepaalde, een omgevingsvergunning in redelijkheid niet kan worden geweigerd; bij de afweging van de omgevingsvergunning geeft het bevoegd gezag toepassing aan de criteria als genoemd in 10.2.3;
2. b. alvorens de omgevingsvergunning te verlenen wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige;
3. c. in afwijking van het bepaalde in 10.2.3 onder a en b kan de omgevingsvergunning worden verleend indien voor de werkzaamheden voortvloeiend uit de bouwaanvraag reeds een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in 10.4 is verleend; het bepaalde in de onderliggende bestemming(en) blijft onverminderd van toepassing.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Het aantal wooneenheden binnen het plangebied mag niet meer bedragen dan 243, met dien verstande dat voldaan dient te worden aan de parkeernorm, zoals is opgenomen in bijlage 2.

Voor het bouwen van een warmte koude opslag gelden de volgende regels:

1. a. Er is maximaal 1 technische ruimte ten behoeve van de warmte koude opslag toegestaan binnen het plangebied.
2. b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter.
3. c. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m².

Ondergronds bouwen is niet toegestaan met uitzondering van parkeergarages zoals bepaald in 5.2.1sub b c, 7.2.2 en 8.2.2

1. a. Het is verboden de in hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.
2. b. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik of het laten gebruiken van gebouwen en/of onbebouwde gronden als:
   1. 1. seksinrichting en raam- en straatprostitutie;
   2. 2. opslagplaats voor vaten en kisten en containers, als dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen, grond- en baggerspecie, anders dan voor normaal gebruik van de gronden;
   3. 3. uitstallings-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen.

1. a. Binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' tevens voor behoud van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing/ elementen waarbij primair de Monumentenwet van toepassing is.
2. b. Binnen de aanduiding 'karakteristiek' is het overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.3 van de Wet ruimtelijke ordening, verboden bouwwerken te slopen.
3. c. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub b, indien is aangetoond dat het bouwwerk in slechte bouwkundige staat volgens NEN 2767 is.
4. d. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen van het bepaalde in sub b wordt voorafgaand een advies ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie.
5. e. Het verbod als bedoeld in sub b geldt niet voor zover het betreft bouwwerkzaamheden ten behoeve van het onderhoud van het pand.

Indien niet op grond van een andere bepaling kan worden afgeweken van deze regels kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het volgende:

1. a. de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen ten dienste van het openbaar nut, waarbij de inhoud ten hoogste 75 m³ en de goothoogte ten hoogste 3 meter mag bedragen, gasdrukregel- en gasdrukmeetstations uitgezonderd;
2. b. het in geringe mate afwijken ten aanzien van bouwgrenzen, hoogtescheidingslijnen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt dat deze afwijking in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan redelijk, gewenst of noodzakelijk is en de afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer bedraagt dan 3 meter;
3. c. het afwijken van de voorgeschreven maatvoering van bouwwerken (waaronder goothoogte, bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, bebouwingspercentage, onderlinge afstand, afstand tot perceelsgrenzen) (niet zijnde het maximum aantal wooneenheden), eventueel met een overschrijding van de bouwgrens, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10% van de in het plan voorgeschreven maten en dit bouwtechnisch noodzakelijk wordt geacht in verband met de uitoefening van het in het plan toegestane gebruik;
4. d. de bouw van andere bouwwerken zoals een vlaggenmast, een kunstwerk, antennes en dergelijke tot een hoogte van 15 meter.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 voor het toestaan van losse elementen, zoals panelen, aan en op gebouwen, mits:

1. a. door middel van een onderzoek aangetoond is dat de externe veiligheid gewaarborgd is;
2. b. het ruimtelijk aanvaardbaar is.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning gronden bestemd als 'Verkeer' aanwenden ten behoeve van het gebruik als tuinen bij de aangrenzende woningen, met dien verstande dat:

1. a. dit uitsluitend is toegestaan aan de noordelijke kant van het woongebouw in de meest noordelijke punt van het plangebied (het gebouw waar binnen de bestemming 'Wonen' maximaal 28 woningen) zijn toegestaan;
2. b. de maximale diepte van de tuinen, gemeten vanaf de woning, 3,5 meter bedraagt;
3. c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid;
4. d. het ruimtelijk aanvaardbaar is.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

1. a. het oprichten van gebouwen ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van ten hoogste 150 m³ en een goothoogte van ten hoogste 3 meter, dit voor zover deze op grond van artikel 15 niet kunnen worden gebouwd;
2. b. een enigszins andere situering en/of begrenzing van bouwpercelen, dan wel bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en bouwvlakken en/of aanduidingen (niet zijnde maximum aantal wooneenheden), indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, op voorwaarde, dat de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;
3. c. het schrappen van de aangegeven bestemming 'Waarde - Archeologie', indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat niet langer sprake is van een gebied met oudheidkundige waarden, dan wel nadat er sprake is van opgravingen en documentatie waardoor de planologische bescherming niet langer gehandhaafd behoeft te blijven;
4. d. Het toevoegen van de bestemming 'Waarde – Archeologie', indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat sprake is van een gebied met oudheidkundige waarden, dan wel nadat er sprake is van opgravingen en documentatie waardoor planologische bescherming noodzakelijk wordt geacht.

Overtreding van het bepaalde in artikel 13 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van de Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Defensie-eiland Woerden'.