Wijzigingsplan Oude Rijksweg 10B

Wijzigingsplan - Gemeente Reimerswaal

Vastgesteld op 21-06-2023 - geheel onherroepelijk in werking

Bekijk vaststellingsbesluit

Bestanden

Toelichting

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 Bestemmingsplan

De geometrische bepaalde plan objecten als vervat in het GML-bestandNL.IMRO.0703.02KrWPOudeRijks-va01 met de bijbehorende regels.

1.2 Moederplan

Bestemmingsplan 'Buitengebied, 2022' als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0703.BGRWBP2022-va01;

2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Agrarisch

2.1 Bestemmingsomschrijving

Voor de in het moederplan opgenomen bepaling in artikel 3.1 onder n treedt onderstaande bepaling in de plaats:

"ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - logies seizoensarbeiders': tevens logies ten behoeve van 211 werknemers ten behoeve van het desbetreffende agrarisch bedrijf".

2.2 Bouwregels

Voor de in het moederplan opgenomen bepaling in artikel 3.2.1 onder m treedt onderstaande bepaling in de plaats:

"ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - logies seizoensarbeiders' bedraagt de oppervlakte van een gebouw voor logies seizoensarbeiders ten hoogste 1.650 m² en de bewoonbaar vloeroppervlakte van het gebouw (inclusief sanitair, keukenvoorzieningen, verblijfs- en slaapruimten) bedraagt ten hoogste 2.550 m²."

2.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op de in het moederplan opgenomen bepaling in artikel 3.5 geldt de volgende bepaling:

"3.5.19 Voorwaardelijke verplichtingen Oude Rijksweg 10B

a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1, sub n opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van een groenblijvende opgaande haag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen – windhaag’, welke ten minste van gelijke hoogte is als die van het te bespuiten gewas op het perceel en als die van de hoogste in gebruik zijnde spuitdop.

b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1, sub n opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van een groenblijvende opgaande haag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen – windhaag’, welke

ten minste van gelijke hoogte is als die van het te bespuiten gewas op het perceel en als die van de hoogste in gebruik zijnde spuitdop.

c. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van bouwwerken voor verblijfsdoeleinden, voor zover het desbetreffende bouwwerk is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, indien dat systeem niet is uitgerust met een voorziening waarmee het handmatig kan worden uitgeschakeld bij een externe calamiteit die kan leiden tot een voor de gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht;"

3 Algemene Regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Van Toepassingverklaring

De regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied, 2022' (NL.IMRO.0703.BGRWBP2022-va01) vastgesteld op 24 januari 2023, zijn van toepassing op het wijzigingsplan 'Oude Rijksweg 10B Krabbendijke' NL.IMRO.0703.02KrWPOudeRijks-va01), tenzij daar in dit wijzigingsplan van wordt afgeweken.

4 Overgangs- En Slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwen luidt het overgangsrecht als volgt:

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.