het bestemmingsplan Dishoek 1H van de gemeente Veere, nummer 0717.007791.01.

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0717.0052BPDishkKdkGh-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

De herziening heeft geen betrekking op de overige onderdelen van dit hoofdstuk 1 uit het basisplan Dishoek met de identificatiecode NL.IMRO.0717.0005BPDishkKdkAp-VG01.

In artikel 11 onder sublid 11.2.2 vervallen de subleden c en d. De daarop volgende subleden worden vernummerd.

• In artikel 14 onder sublid 14.2.2 worden de subleden h en i ingevoegd, luidende:

h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' geldt dat er niet meer gebouwen worden gerealiseerd dan ten tijde van de terinzagelegging van dit bestemmingsplan aanwezig zijn;

i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -2' geldt dat de oppervlakte van een woning ten hoogste 36 m² bedraagt.

• In artikel 14 wordt een nieuw sublid 14.3 ingevoegd. De overige leden worden overeenkomstig vernummerd.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2.2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' voor uitbreiding van het hoofdgebouw tot een bewoonbaar vloeroppervlak van ten hoogste 120 m², toegestaan, met dien verstande dat de goothoogte met niet meer dan 10% mag worden vergroot.

De herziening heeft geen betrekking op de overige onderdelen van dit hoofdstuk 2 uit het basisplan Dishoek met de identificatiecode NL.IMRO.0717.0005BPDishkKdkAp-VG01.

De herziening heeft geen betrekking op de overige onderdelen van dit hoofdstuk 3 uit het basisplan Dishoek met de identificatiecode NL.IMRO.0717.0005BPDishkKdkAp-VG01.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen , en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Dishoek 1H.

Toelichting

De gemeenteraad heeft op 30 september 2010 het bestemmingsplan Dishoek vastgesteld. Het bestemmingsplan bevat enkele omissies. Voorliggend plan betreft de 1e herziening van het bestemmingsplan Dishoek en voorziet in de reparatie van de omissies. De herziening heeft betrekking op meerdere percelen binnen de kern Dishoek. De ligging en begrenzing zijn aangegeven in figuur 1.1.

Figuur 1.1. Ligging plangebied herziening

De omissies betreffen de volgende onderdelen.

Bestemming 'Recreatie'

Een aantal woonobjecten hadden in het 'oude' / voorheen geldende bestemmingsplan 'Dishoek' (1972) een woonbestemming. In het 'nieuwe' bestemmingsplan Dishoek (vastgesteld door de gemeenteraad op 30 september 2010) zijn deze woonobjecten bestemd tot 'Recreatie'. Omdat de woonobjecten in Dishoek niet liggen in het werkingsgebied van de 'Gebruiksverordening tweede woningen' mogen deze woonobjecten op basis van dit beleid in beginsel zowel gebruikt worden voor permanente bewoning en als tweede woning. Als gevolg van de toegekende bestemming 'Recreatie' ('R-VR-2') in het 'nieuwe' bestemmingsplan 'Dishoek' mogen deze woonobjecten alleen worden gebruikt in de vorm van recreatiewoningen en / appartementen. Als gevolg daarvan mogen de objecten enkel recreatief worden bewoond en dus niet meer voor permanente bewoning. Dit is niet in overeenstemming met de voorheen geldende gebruiksmogelijkheden uit het 'oude' / voorheen geldende bestemmingsplan 'Dishoek' (1972).

Deze herziening voorziet in het wijzigen van percelen met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie 2' in 'Wonen' van de volgende objecten:

• Nolleplaatlaan 3 t/m 45 (oneven nummers) en 24 t/m 40 (even nummers)
• Drie Turkenlaan 1 t/m 9 (oneven nummers), 32 t/m 50 (even nummers) en 23
• Kaapduinseweg 5 t/m 7a
• Verlengde Dishoekseweg 6, 6a, 8a en 8b
• Dishoek 5, 6, 6a, 6b, 7, 12, 14, 14a, 15 en 16a

Terrein Kaapduinseweg / Westerscheldelaan / Honte

Het aantal bouwkavels op het terrein Kaapduinseweg / Westerscheldelaan / Honte is niet conform het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 3 april 2007 verwerkt. Het bestemmingsvlak met de aanduiding 9 woningen ligt onbedoeld ook over de 3 bestaande woningen (Kaapduinseweg 14a t/m 14c). Door het bestemmingsvlak van de bestemming 'Wonen' te verleggen over de onbebouwde percelen, wordt de bouw van 9 woningen op het terrein weer mogelijk. Dit is conform het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 3 april 2007. De verbeelding is overeenkomstig figuur 1.2 aangepast.

Figuur 1.2. Locatie terrein Kaapduinseweg / Westerscheldelaan / Honte

Perceel Verlengde Dishoekseweg 7

In het 'oude' / voorheen geldende bestemmingsplan 'Dishoek' (1972) had (een deel van) het perceel Verlengde Dishoekseweg 7 de bestemming 'Wonen' met een planologische bouwmogelijkheid. In het door de gemeenteraad op 30 september 2010 vastgestelde bestemmingsplan 'Dishoek' is deze bouwmogelijkheid niet overgenomen. Deze planologische omissie wordt met deze herziening hersteld. Het bouwvlak van het perceel Verlengde Dishoekseweg 7 is aangepast conform het 'oude' / voorheen geldende bestemmingsplan 'Dishoek' (1972) en tevens is de aanduiding 'erf' op de vorm van het nieuwe bouwvlak aangepast (zie figuur 1.3).

Figuur 1.3. Kaartfragment 'oude' / voorheen geldende bestemmingsplan 'Dishoek' (1972) ter hoogte van het perceel Verlengde Dishoekseweg 7

Toelichting op de herziening

Regels

In deze herziening zijn enkele begripsbepalingen, wijze van meten en overgangs- en slotbepalingen opgenomen zoals het Besluit ruimtelijke ordening dit voorschrijft. Daarnaast zijn twee specifieke bouwaanduidingen toegevoegd. De bouwaanduidingen zijn verwijderd in het artikel 'Recreatie - Verblijfsrecreatie - 2' en opgenomen in de bestemming 'Wonen'. Tevens is de afwijkingsbevoegdheid die gekoppeld is aan de 'specifieke bouwaanduiding - 1' opgenomen in de regels van het artikel 'Wonen'.

De herziening heeft geen betrekking op de overige delen van de regels van het bestemmingsplan Dishoek.

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

De maatschappelijke uitvoerbaarheid heeft als doel om aan te tonen dat het bestemmingsplan maatschappelijk draagvlak heeft.

Procedure

Van 20 juni t/m 31 juli 2013 heeft het ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegen. Alle eigenaren van de percelen die deel uitmaken van deze herziening zijn in een brief hierover geïnformeerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Tevens is het plan voorgelegd aan de wettelijke overlegpartners (op grond van artikel 3.1.1, lid 1, van het Bro) waarop geen reacties zijn binnengekomen.

Conclusie

Er zijn geen belemmeringen voor vaststelling van het bestemmingsplan.