Op onderhavig bestemmingsplan 'Dorpen, 1e herziening' van de gemeente Baarle-Nassau zijn van overeenkomstige toepassing de verbeelding en de planregels van het bestemmingsplan
'Dorpen', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Baarle-Nassau bij besluit van
11 april 2012 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0744.BSPDorpen-d001, zulks met dien verstande dat:

• de regels worden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone herziening planregels' aangevuld en gewijzigd zoals voorzien in hoofdstuk 2 van de regels van dit bestemmingsplan
• de verbeelding voor enkele percelen wordt aangepast; de gewijzigde percelen zijn opgenomen op de verbeelding van dit bestemmingsplan.

In deze regels wordt verstaan onder:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Het bestemmingsplan 'Dorpen, 1e herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0744.BSPDorpenherz1-VS01 van de gemeente Baarle-Nassau.

De lijst van bedrijfsactiviteiten, bevattende basisinformatie voor milieuzonering, wordt gewijzigd. De mogelijkheid van opslag voor vuurwerk wordt geschrapt, te weten (SBI code 46499). De nieuwe lijst van bedrijfsactiviteiten is als bijlage 1 bij deze regels gevoegd.

Artikel 1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met het begrip hoofdgebouw. Hiertoe wordt een nieuw sub 1.53. tussengevoegd. De navolgende subleden worden vernummerd. Het nieuwe sub 1.53 komt als volgt te luiden:

1.53 Hoofdgebouw
Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

Artikel 4 lid 5.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub n. Het nieuwe sub n komt als volgt te luiden:

• Sub n: de opslag van vuurwerk.

Artikel 5 lid 4.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub k. Het nieuwe sub k komt als volgt te luiden:

• Sub k: de opslag van vuurwerk.

Artikel 7, lid 7.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub j. De navolgende subleden worden vernummerd. Het nieuwe sub j komt als volgt te luiden:

• sub j: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerkingsbedrijf', tevens voor een metaalbewerkingsbedrijf behorende tot categorie 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten.

Artikel 7 lid 5.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub n. Het nieuwe sub n komt als volgt te luiden:

• Sub n: de opslag van vuurwerk, tenzij het opslag betreft ten behoeve van een verkooppunt van vuurwerk op hetzelfde bouwperceel en deze opslag zich beperkt tot enkel de maanden december en januari van elk kalenderjaar.

Artikel 7 lid 5 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw lid 5.3. Het nieuwe 7.5.3 komt als volgt te luiden:

7.5.3: In afwijking van artikel 7.5.2 sub n is opslag van vuurwerk ten behoeve van verkoop elders uitsluitend toegestaan, wanneer dit betreft opslag die vergund is op basis van het voorgaand geldende bestemmingsplan. Deze gebruiksmogelijkheid vervalt indien deze duurzaam is beëindigd. Van een duurzame beëindiging is sprake indien het gebruik gedurende een half jaar of meer is beëindigd.

Artikel 9, lid 9.2.1 sub g van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt verwijderd. De subleden h en i worden vernummerd tot respectievelijk sublid g en l.

Artikel 9, lid 9.2.1 wordt aangevuld met een nieuw sub h, i, j en k. De nieuwe subleden h, i, j en k komen als volgt te luiden:

• sub h: De dakhelling bedraagt maximaal 60°.
• sub i: Het bouwen van gebouwen met een plat dak is niet toegestaan, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' en daar waar aanwezig ten tijde van het ter visie leggen van dit ontwerp van het bestemmingsplan. Onder plat dak wordt in ieder geval niet verstaan: een gecombineerde dakvorm, waarbij een gedeelte van het dak plat is uitgevoerd.
• sub j: Het bouwen van nieuwe hoofdgebouwen geheel of ten dele ten behoeve van de functie 'wonen' is niet toegestaan, tenzij het vervangende nieuwbouw betreft, waarbij er geen sprake is van woningvermeerdering.
• sub k: In afwijking van het bepaalde in sub j is het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' toegestaan nieuwe woningen te bouwen, mits het totale aantal woningen op het bouwperceel het aangeduide maximum aantal woningen niet overschrijdt.

In artikel 9, lid 9.2.3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt sub a gewijzigd, welke als volgt komt te luiden:

• sub a: Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken, niet zijnde binnenterrassen bij horecagelegenheden, uitsluitend achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak mogen worden gebouwd.

Artikel 9, lid 9.5.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:

9.5.2 Gebruik ten behoeve van wonen
Voor het gebruik voor wonen gelden de volgende regels:

1. a. Wonen is toegestaan in hoofdgebouwen, in de vorm van woningen en appartementen, voor zover - op grond van de gemeentelijke Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en de Basisregistratie Personen (BRP) - aanwezig ten tijde van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Woningvermeerdering is niet toegestaan.
2. b. In afwijking van het bepaalde sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen toegestaan zoals aangegeven op de verbeelding.
3. c. De uitoefening van een beroep aan huis in hoofd- en bijbehorende bouwwerken is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 45 m².

Artikel 9 lid 5.3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub l. Het nieuwe sub l komt als volgt te luiden:

• Sub l: de opslag van vuurwerk.

In artikel 11, lid 11.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt sub c gewijzigd, welke als volgt komt te luiden:

• sub c: appartementen en grondgebonden woningen, voor zover aanwezig ten tijde van ter visie legging van dit ontwerpplan.

In artikel 11, lid 11.2.1, van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt de aanhef van het artikellid en sub a gewijzigd, welke als volgt komen te luiden:

11.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.

In artikel 11, lid 11.2.3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt sub a gewijzigd, welke als volgt komt te luiden:

• sub a: Bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken uitsluitend achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak mogen worden gebouwd.

Artikel 11 lid 4 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub c. Het nieuwe sub c komt als volgt te luiden:

• Sub c: de opslag van vuurwerk.

Artikel 12, lid 12.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub b. De navolgende subleden worden vernummerd. Het nieuwe sub b komt als volgt te luiden:

• sub b: grondgebonden woningen, voor zover aanwezig ten tijde van ter visie legging van dit ontwerpplan.

In artikel 12, lid 12.2.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt de aanhef van het artikellid en sub a gewijzigd, welke als volgt komen te luiden:

12.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.

In artikel 12, lid 12.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt een nieuw artikellid 12.2.2 toegevoegd. Het navolgende artikellid wordt vernummerd. Het nieuwe artikellid 12.2.2 komt als volgt te luiden:

12.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. Bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken uitsluitend achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak mogen worden gebouwd.
2. b. De goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de bovenkant van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
3. c. De bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter, met dien verstande dat de minimale afstand tot de bouwhoogte van het hoofdgebouw 1,5 meter dient te bedragen. Doortrekken van het schuine dak van het hoofdgebouw over het aangebouwde bijgehorende bouwwerk met eenzelfde dakhelling is toegestaan. Dan geldt de feitelijke goothoogte van het hoofdgebouw als de maximale bouwhoogte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk.
4. d. De goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
5. e. De bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.
6. f. De minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter.
7. g. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak op percelen tot en met 500 m² mag niet meer bedragen dan 60 m², mits de gronden gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd.

Artikel 13, lid 13.2.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub g en h. Het sublid g wordt vernummerd. Het nieuwe sub g en h komen als volgt te luiden:

• sub g: De dakhelling bedraagt maximaal 60°.
• sub h: Het bouwen van nieuwe hoofdgebouwen geheel of ten dele ten behoeve van de functie 'wonen' is niet toegestaan, tenzij het vervangende nieuwbouw betreft, waarbij er geen sprake is van woningvermeerdering.

In artikel 13, lid 13.2.3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt sub a gewijzigd, welke als volgt komt te luiden:

• sub a: bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken, niet zijnde binnenterrassen bij horecagelegenheden, uitsluitend achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak mogen worden gebouwd.

Artikel 13, lid 13.5.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:

13.5.2 Gebruik ten behoeve van wonen
Voor het gebruik voor wonen gelden de volgende regels:

1. a. Wonen is toegestaan in hoofdgebouwen, in de vorm van woningen en appartementen, voor zover - op grond van de gemeentelijke Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en de Basisregistratie Personen (BRP) - aanwezig ten tijde van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Woningvermeerdering is niet toegestaan.
2. b. De uitoefening van een beroep aan huis in hoofd- en bijbehorende bouwwerken is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 45 m².

Artikel 13 lid 5.3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub l. Het nieuwe sub l komt als volgt te luiden:

• Sub l: de opslag van vuurwerk.

In artikel 14, lid 14.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' worden sub d en sub i gewijzigd. De aangepaste subleden komen als volgt te luiden:

• sub d: horeca categorie 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van hotels, pensions en bed and breakfastvoorzieningen (verblijfshoreca), welke ook op de verdieping zijn toegestaan.In afwijking hiervan geldt voor het perceel Dorpsstraat 32a te Ulicoten, dat verblijfshoreca uitsluitend op de verdieping is toegestaan en niet op de begane grond.
• sub i: wonen, met in acht name van het bepaalde in 13.5.2 en met dien verstande dat wonen niet is toegestaan ter plaatse van het perceel Dorpsstraat 32a te Ulicoten.
• sub h: bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2 uitsluitend op de begane grond. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – bouwbedrijf' is tevens een bouwbedrijf van categorie 3.1 in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan.

Artikel 14, lid 14.2.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub g en h. Het sublid g wordt vernummerd. Het nieuwe sub g en h komen als volgt te luiden:

• sub g: De dakhelling bedraagt maximaal 60°.
• sub h: Het bouwen van nieuwe hoofdgebouwen geheel of ten dele ten behoeve van de functie 'wonen' is niet toegestaan, tenzij het vervangende nieuwbouw betreft, waarbij er geen sprake is van woningvermeerdering.

In artikel 14, lid 14.2.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt sub a gewijzigd, welke als volgt komt te luiden:

• sub a: Bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken, niet zijnde binnenterrassen bij horecagelegenheden, uitsluitend achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak mogen worden gebouwd.

Artikel 14, lid 14.5.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:

14.5.2 Gebruik ten behoeve van wonen
Voor het gebruik voor wonen gelden de volgende regels:

1. a. Wonen is toegestaan in hoofdgebouwen, in de vorm van woningen en appartementen, voor zover - op grond van de gemeentelijke Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en de Basisregistratie Personen () - aanwezig ten tijde van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. Woningvermeerdering is niet toegestaan.
2. b. In uitzondering op het bepaalde sub a is ter plaatse van de aanduiding 'Wonen' maximaal 1 woning toegestaan.
3. c. De uitoefening van een beroep aan huis in hoofd- en bijbehorende bouwwerken is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 45 m².

Artikel 14 lid 5.3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub k. Het nieuwe sub k komt als volgt te luiden:

• Sub k: de opslag van vuurwerk.

In artikel 16, lid 16.2.1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt de aanhef van het artikellid en sub a gewijzigd, welke als volgt komen te luiden:

16.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.

In artikel 16, lid 16.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt een nieuw artikellid 16.2.2 toegevoegd. Het navolgende artikellid wordt vernummerd. Het nieuwe artikellid 16.2.2 komt als volgt te luiden:

16.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. a. Bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken uitsluitend achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak mogen worden gebouwd.
2. b. De goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de bovenkant van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
3. c. De bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter, met dien verstande dat de minimale afstand tot de bouwhoogte van het hoofdgebouw 1,5 meter dient te bedragen. Doortrekken van het schuine dak van het hoofdgebouw over het aangebouwde bijgehorende bouwwerk met eenzelfde dakhelling is toegestaan. Dan geldt de feitelijke goothoogte van het hoofdgebouw als de maximale bouwhoogte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk.
4. d. De goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
5. e. De bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.
6. f. De minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter.
7. g. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak op percelen tot en met 500 m² mag niet meer bedragen dan 60 m², mits de gronden gelegen buiten het bouwvlak voor niet meer dan 50% is dan wel wordt bebouwd.

In artikel 19, lid 1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt een nieuw sub f tussengevoegd. De navolgende subleden worden vernummerd. Het nieuwe lid 1 sub f komt alsvolgt te luiden:

• sub f: ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning, een bedrijfswoning;

In artikel 19, lid 2 wordt een nieuw artikellid 19.2.2 en 19.2.3 tussengevoegd. De navolgende artikelleden worden vernummerd. De nieuwe artikelleden komen als volgt te luiden:

19.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. a. De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter.
2. b. De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter.
3. c. De inhoud bedraagt maximaal 750 m³.

19.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. a. De goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de bovenkant van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
2. b. De bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter, met dien verstande dat de minimale afstand tot de bouwhoogte van het hoofdgebouw 1,5 meter dient te bedragen. Doortrekken van het schuine dak van het hoofdgebouw over het aangebouwde bijbehorende bouwwerk met eenzelfde dakhelling is toegestaan. Dan geldt de feitelijke goothoogte van het hoofdgebouw als de maximale bouwhoogte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk.
3. c. De goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
4. d. De bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.
5. e. De minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter.
6. f. De maximale afstand tot de achtergevel van de woning bedraagt 30 meter.
7. g. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 60 m².

Artikel 19.4 sub a wordt aangevuld en komt als volgt te luiden

• sub a: het gebruik van de bouwwerken voor wonen, uitgezonderd een bedrijfswoning met bijbehorend bouwwerken als bedoeld in artikel 19, lid 1 sub f (nieuw);

Artikel 25.2.5 wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:

Overkappingen zijn toegestaan binnen de regels voor bijbehorende bouwwerken. Daar bovenop geldt dat overkappingen ook zijn toegestaan als deze niet (meer) vallen binnen de regels van artikel 25.2.2, waarbij dan de volgende regels gelden:

1. a. De oppervlakte van een overkapping bedraagt maximaal 20 m², uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping', want daar mag het gehele aanduidingsvlak wordt bebouwd ten behoeve van overkappingen.
2. b. De bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3 meter.
3. c. Er mag slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd worden.
4. d. De oppervlakte van overkappingen overeenkomstig lid a telt niet mee bij bepaling van de maximale oppervlakte zoals vervat in artikel 25.2.2 lid g en lid h.

Artikel 25 lid 5.2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt aangevuld met een nieuw sub j. Het nieuwe sub j komt als volgt te luiden:

• Sub j: de opslag van vuurwerk.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Aan Hoofdstuk 3 Algemene regels van de planregels van het bestemmingsplan 'Dorpen' wordt een nieuw artikel 33 toegevoegd onder vernummering van de navolgende artikelen. Dit artikel komt als volgt te luiden:

Artikel 33 Parkeernormen

1. a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de Nota Parkeernormen 2011 en als bijlage 2 aan deze regels is gehecht.
2. b. Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a. indien wordt voorzien in een parkeervoorziening, die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is als bedoeld in sub a., daarbij rekening houdend met de reeds bestaande bebouwing ter plaatse en de mogelijkheid van dubbelgebruik;
3. c. Indien de Nota Parkeernormen 2011 als bedoeld onder sub a. gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging.

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de gronden met de aanduiding 'overige zone - herziening planregels'. Het gaat om de herziening van de planregels en (delen van de verbeelding) van het bestemmingsplan 'Dorpen', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Baarle-Nassau bij besluit van 11 april 2012 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0744.BSPDorpen-d001.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
3. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Dorpen, 1e herziening'.