het bestemmingsplan ‘EIndhovenseweg-Zuid 77’ met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpeindhwegzuid77-VG01 van de gemeente Best;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij bijbehorende bijlagen;

Een aan een hoofdgebouw gebouwd bijgebouw.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen

en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,

kunstzinnig, vastgesteld-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een

woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.

Gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorgevel.

Een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de

huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied

voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden.

Één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Een op de verbeelding dan wel in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een

bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

Een inrichting of instelling, gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,

installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan-huisverbonden

beroepen daaronder niet begrepen.

Een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het vastgesteld van dit plan:

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

Gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een

bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

De grens van een bouwvlak.

Een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren

of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing

is toegelaten.

De grens van een bouwperceel.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen

en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect

met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Een overkapping voor de overdekte stalling van motorvoertuigen.

Het bedrijfsmatig te koop, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, en/of leveren van

goederen aan personen die, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de

uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Een webwinkel zonder toonbankfunctie wordt niet als

detailhandel aangemerkt.

De bouwlaag op de begane grond.

Afscheidingen die al dan niet op de erfgrens zijn geplaatst ten behoeve van het aanbrengen van een scheiding

tussen percelen.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten

ruimte vormt.

Gebouw ten behoeve van een op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het

telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer.

Het geheel van aanplant in een gebied, dan wel het aanbrengen of voorzien van groen, waaronder mede

begrepen tuinen, gazons, laanbeplanting, wegbermen, bomen, struiken, parken, bosschages.

Een gebouw, dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen gezien de bestemming als belangrijkste

bouwwerk op een bouwperceel valt aan te merken.

Plaats die fungeert als vaste woon- of verblijfplaats en/of het centrum van de sociale en maatschappelijke

activiteiten van betrokkene.

Een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of

willen gaan voeren.

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd voor het

verlenen van diensten zonder baliefunctie, en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een

administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking

behoeven, waarbij het publiek niet rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

Het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk,

waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en

visuele zin in overwegende mate blijft behouden. Hieronder mede begrepen consumentenverzorging.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers,

keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in

het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel

ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten.

Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op

vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,

schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve

van (ondergrondse) afvalinzameling, apparatuur voor telecommunicatie, voorzieningen ten behoeve van het

openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.

De gronden die voor eenieder toegankelijk zijn en die in eigendom, beheer en onderhoud zijn bij een

overheidsinstelling.

Elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één

wand.

Elk al dan niet overdekte c.q. ondergrondse stallingsgelegenheid ten behoeve van al dan niet gemotoriseerd

verkeer, te onderscheiden in:

Een grenslijn tussen bouwpercelen onderling.

Bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte

daarvan als hoofdverblijf.

De voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig

was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden;

onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een

parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon al dan niet in combinatie

met elkaar.

Een ruimtelijke situatie die overzichtelijk, herkenbaar en sociaal controleerbaar is.

Speelgelegenheid, speelgelegenheden, ontmoetingsplaatsen voor jongere en sport- en speelplaatsen.

Totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en

aangebouwde bijbehorende bouwwerken.

Gevel aan de voorzijde van een gebouw.

De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende gevel) van het hoofdgebouw

wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het

telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

Een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw

is gebouwd.

Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook

als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een

goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht

worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, danwel

voor de huisvesting van maximaal 4 personen, die geen gezamenlijk huishouden vormen maar wel gezamenlijk

gebruik maken van de voorzieningen als ware het één huishouden. In het laatste geval dient sprake te zijn van

een gebruiksoppervlakte van minimaal 12 m2 per persoon. Binnen een woning is sprake van één zelfstandige

wooneenheid, dat wil zeggen één eenheid waarin een zelfstandig huishouden kan worden gevoerd doordat die

eenheid beschikt over de daartoe strekkende voorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en dergelijke) en een

eigen huisnummer.

Gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw, niet zijnde voor- of achtergevel

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

De kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de bestemmingsgrens.

De kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens.

De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van gebouwen.

Vanaf het peil, tenzij in de regels anders aangegeven, tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een

bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,

antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

De afstand tussen de zijdelingse perceelsgrenzen.

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de

scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te

stellen constructiedeel.

De buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten afstand.

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het

gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Op of in deze gronden mogen géén gebouwen worden gebouwd anders dan waarvoor op grond van wetgeving geen omgevingsvergunning is vereist.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

4.1 Bestemmingsomschrijving

1. het wonen in een woning en in samenhang daarmee aan huis verbonden beroepen;
2. groenvoorzieningen;
3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

4. tuinen en erven;
5. parkeervoorzieningen, in- en uitritten en overige verhardingen, tuinen en erven;
6. hoofdgebouwen, bijgebouwen, aan- en uitbouwen en al dan niet overdekte zwembaden en speelvoorzieningen.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen

1. per bouwvlak mag ten hoogste één woning worden gebouwd;
2. per bouwvlak geldt een maximum bebouwingspercentage van 100%;
3. er dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd;

4.2.2 Hoofdgebouwen

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. als hoofdgebouw zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
3. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’.

4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’;
2. de gronden buiten het bouwvlak, die zijn gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd;
3. het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen mag ten hoogste 120 m² bedragen;
4. de goothoogte van een aan- of uitbouw mag bij hoofdgebouwen met een goothoogte:
   1. tot 2,50 meter, niet meer dan 2 meter bedragen;
   2. van 2,5 meter tot 6 meter, niet meer dan 3 meter bedragen;
   3. van meer dan 6 meter, niet meer dan 4 meter bedragen;
5. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw mag bij hoofdgebouwen met een goothoogte:
   1. tot 2,50 meter, niet meer dan 4 meter bedragen;
   2. van 2,5 meter tot 6 meter, niet meer dan 5 meter bedragen;
   3. van meer dan 6 meter, niet meer dan 7,50 meter bedragen;

6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,50 meter;
7. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,50 meter;
8. indien de bestaande situatie als bedoeld onder a tot en met f, op het moment van ter inzage leggen van het vastgesteld van dit plan afwijkend is, is in dat geval de bestaande legale situatie, met de daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
2. carports en open overkappingen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:
   1. de carports en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd;
   2. goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
   3. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²;
   4. aan het gestelde in artikel 4.2.3 onder c;
3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorgevelrooilijn niet meer bedragen dan 1 meter en achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.
5. het oppervlak van een openlucht zwembad mag ten hoogste 100 m² bedragen en de afstand tot de woning mag maximaal 15 meter bedragen.

4.3 Nadere eisen 4.3.1 Onderwerpen van nadere eisen

1. de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit;
2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3. een goede woonsituatie;
4. de verkeersveiligheid;
5. de sociale veiligheid.

4.4 Specifieke gebruiksregels

1. voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende regels:
   1. de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m²:
   2. er zijn uitsluitend beroepsactiviteiten toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in bijlage 1 (niet limitatieve lijst);
   3. detailhandel is niet toegestaan;
   4. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;
   5. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte;
   6. reclame-uitingen zijn niet toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan;
   7. het aan huis verbonden beroep dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.
2. kleinschalige bedrijvigheid is niet toegestaan;
3. detailhandel is niet toegestaan;
4. het is niet toegestaan (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

4.5 Voorwaardelijke verplichting 4.6 Afwijken van de gebruiksregels 4.6.1 Kleinschalige bedrijvigheid

1. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven;
2. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden, met dien verstande dat wanneer dit niet mogelijk is, aangetoond dient te worden dat geen sprake is van een onevenredige toename van de parkeerdruk op de omgeving;
3. detailhandel niet is toegestaan;
4. er geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden;
5. er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat mag plaatsvinden;
6. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in bijlage 1 (niet limitatieve lijst);
7. buitenopslag niet is toegestaan;
8. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 80 m²;
9. reclame-uitingen niet zijn toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijk Verordening is toegestaan;
10. de kleinschalige bedrijvigheid dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.

4.6.2 Mantelzorg

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
2. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
3. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - grote luchtvaart' geldt dat die gronden - behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) - tevens bestemd zijn voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte voor het luchtvaartterrein Eindhoven.

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - grote luchtvaart' behorende bij het luchtvaartterrein Eindhoven geldt, dat het niet is toegestaan geluidsgevoelige gebouwen en woonwagenstandplaatsen ten behoeve van geluidgevoelige functies als bedoeld in het Besluit geluidbelasting grote luchtvaart te bouwen tussen de geluidsbron en de bijbehorende 35-ke lijn, voor zover die op het tijdstip van vaststelling van de geluidzone nog niet aanwezig waren en waarvoor nog geen bouwvergunning of omgevingsvergunning is verleend.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 6.1.2 teneinde het bouwen van geluidsgevoelige gebouwen, op gronden gelegen binnen de 35-45 kezone, toe te staan indien aangetoond is dat voldaan wordt aan de wet- en regelgeving omtrent geluidsbelasting door landende en opstijgende luchtvaartuigen in het betreffende Ke-gebied.

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - grote luchtvaart' behorende bij het luchtvaartterrein Eindhoven geldt, dat het niet is toegestaan het gebruik van gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies tenzij aangetoond is dat voldaan wordt aan de wet- en regelgeving omtrent geluidsbelasting door landende en opstijgende luchtvaartuigen in het betreffende Ke-gebied.

Ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - ILS' geldt dat die gronden (naast de andere aangewezen bestemming(en)) primair bestemd zijn als invliegroute van het vliegverkeer en het daarbij behorende verstoringsvlak van het Instrument Landing System (ILS) ter waarborging van de vliegveiligheid.

Op de gronden als bedoeld in artikel 6.2.1 geldt een maximale bouwhoogte van 60 meter + N.A.P..

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.2 en toestaan dat er een hogere bouwhoogte wordt toegestaan, met dien verstande dat de werking van het Instrument Landing System (ILS) niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed en voorafgaand aan het verlenen van de vergunning schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van het Instrument Landing System (ILS).

Ter plaatse van de aanduiding ‘Overig - overlegzone RWS' gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, de navolgende bepalingen:

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van:

9.1 Werking wettelijke regelingen

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan “Eindhovenseweg-Zuid 77” .