Zandhoek - Runstraat

Bestemmingsplan - Gemeente Boekel

Vastgesteld op 09-02-2014 - geheel onherroepelijk in werking

Bekijk vaststellingsbesluit

Bestanden

Toelichting

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan “Zandhoek - Runstraat” van de gemeente Boekel.

1.2 verbeelding

analoge verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan “Zandhoek - Runstraat”, bestaande uit één kaartblad met het nummer NL.IMRO.0755.BPHBGzandhkrunstr-VA01;
digitale verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan “Zandhoek - Runstraat”, met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0755.BPHBGzandhkrunstr-VA01.

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 agrarisch loon- en grondverzetbedrijf

een bedrijf dat uitsluitend of overwegend werkzaamheden voor agrarische bedrijven of agrarische bodemexploitatie verricht met behulp van landbouwwerktuigen of –machines.

1.6 agrarisch technisch hulpbedrijf

een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, uitgezonderd mestbewerking. Hieronder worden in ieder geval verstaan: grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag- en mesthandelsbedrijven, agrarische loonwerkbedrijven (inclusief verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen), veetransportbedrijven en veehandelsbedrijven.

1.7 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.8 bedrijfsgebouw

een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.

1.9 bestaande bebouwing

bebouwing, zoals die aanwezig is op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, of bebouwing die rechtens mag worden gebouwd op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning.

1.10 bestaand gebruik

het gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestaat op het tijdstip dat het plan of betreffende

planonderdeel rechtskracht heeft verkregen.

1.11 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.12 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.13 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.14 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.15 bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.16 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.17 bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel

1.18 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.19 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.20 erfbeplanting

afschermende of maskerende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.

1.21 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.22 hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken.

1.23 kleinschalig kamperen

kamperen in de vorm van recreatief medegebruik op gronden met een andere hoofdfunctie, voor maximaal 10 en in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober maximaal 15 kampeermiddelen, geen stacaravans zijnde.

1.24 omgevingsvergunning

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

1.25 puinbreken

het mechanisch omzetten van puin, zijnde een afvalstof, naar menggranulaat, zijnde een bouwstof, door middel van een mobiele puinbreekinstallatie.

1.26 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.27 statische opslag

opslag van goederen zonder dat deze een bewerking ondergaan en zonder dat deze verhandeld worden, zoals caravans, wit- en bruingoed, meubels, rijwielen e.d. e.e.a. met inachtneming van de eisen van brandweer en milieu.

1.28 verenigingskamperen

kamperen ten behoeve van eigen doeleinden door een vereniging of organisatie met sociale, culturele educatieve of wetenschappelijke doelstelling.

Artikel 2 Wijze Van Meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 inhoud van gebouwen:

boven de begane-grondvloer tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot de harten van scheidsmuren en de buitenzijde van daken, met inbegrip van erkers en dakkapellen;

2.2 oppervlakte van bouwwerken:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.3 goothoogte van gebouwen:

van de horizontale snijlijn van elk dakvlak met daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak, gerekend tot aan het peil;

2.4 bebouwingshoogte:

van het hoogste punt van een bouwwerk, gemeten vanaf het peil;

2.5 bebouwde oppervlakte:

de buitenwerks gemeten oppervlakte van het op een bouwperceel aanwezige c.q. op te richten gebouw of gebouwencomplex, gemeten op een meter boven de gemiddelde grondslag van het aansluitende afgewerkte terrein;

2.6 peil:

voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld;

2.7 de lengte, de breedte en de diepte van een gebouw:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren);

2.8 de afstand tot de zijdelingse / achterste perceelgrens:

de kortste afstand tussen de zijdelingse/achterste perceelsgrens(zen) van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.9

De in deze voorschriften gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn

niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen,

antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers, afvoerpijpen van hemelwater,

gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en vergelijkbare bouwonderdelen.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

agrarisch grondgebruik en agrarische bedrijfsuitoefening;
behoud en /of herstel van de natuurlijke, aardkundige waarden;
landschappelijke inpassing;
extensief recreatief medegebruik;
waterhuishoudkundige voorzieningen en waterlopen;

een en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor:

het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de ter plaatse toegestane bedrijvigheid;
het opslaan, storten of bergen van materialen en producten behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
(motor)crossen;
detailhandel;
grootschalige openluchtevenementen en andere vormen van intensief dagrecreatief medegebruik;
het houden van een kampeerterrein, waaronder tevens de beoefening van kleinschalig kamperen en verenigingskamperen wordt verstaan;
een seksinrichting;
woondoeleinden;
gebruik van bouwwerken voor stalling van caravans en/of kampeerauto's.

gebruik van bouwwerken voor stalling van caravans en/of kampeerauto's.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – agrarisch technisch hulpbedrijf’ één agrarische technisch hulpbedrijf in de vorm van een loon- en grondverzetbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – opslag tbv loon- en grondverzetbedrijf’ voor opslag ten behoeve van het loon- en grondverzetbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – statische opslag’ voor één bedrijf met statische opslag;
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – puinbreker’ voor een mobiele puibreker ten behoeve van het loon- en grondverzetbedrijf waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:
1. niet meer dan 12 dagen per kalenderjaar gebruik wordt gemaakt van een mobiele puinbreker, en
2. het gebruik van de mobiele puinbreker op de betreffende 12 dagen uitsluitend plaatsvindt tussen 07.00 uur en 19.00 uur.
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – kantoor’ voor een kantoor ten behoeve van het loon- en grondverzetbedrijf;
Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, een bedrijfswoning bij het ter plaatse toegestane bedrijf.

met de daarbij behorende:

gebouwen, bijbehorende bouwwerken, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en terreinen;
goede landschappelijke inpassing in de vorm van erfbeplanting met een visueel afschermende of maskerende functie naar het omliggende gebied.

Een en ander met bijbehorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de in artikel 4 lid 2.3 voorgeschreven goothoogten voor bedrijfsgebouwen, waarbij geldt dat:

de gewenste verhoging uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering wenselijk of noodzakelijk moet zijn;
de goothoogte van bedrijfsgebouwen, mag worden verhoogd tot maximaal 8 m;
een omgevingsvergunning voor de vergroting van de goothoogte uitsluitend mag worden verleend indien en voor zover de grotere goothoogte noodzakelijk is, teneinde een hogere doorrijhoogte in het kader van de machineberging mogelijk te maken;
uit voorafgaand onderzoek dient te zijn gebleken dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot de geldende wet- en regelgeving en relevante milieuhygiënische uitvoeringsaspecten;
er sprake dient te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Artikel 5 Groen - Landschapselement

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen – Landschapselement’ aangegeven gronden zijn bestemd voor:

de bescherming, versterking en aanleg van aanwezige landschapselementen met de daaraan te onderkennen landschappelijke waarden en natuurwaarden zowel op zichzelf en/of als onderdeel van het netwerk van lokale landschapselementen;
extensief dagrecreatief medegebruik als wandel-, fiets-, of ruiterpad of voor medegebruik als schouwpad ten behoeve van aangrenzende waterlopen, uitsluitend voorzover geen afbreuk wordt gedaan aan de onder a. vermelde doeleinden en waarden.

5.2 Bouwregels

De tot ‘Groen - Landschapselement’ bestemde grond mag niet worden bebouwd.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 6 Waarde - Archeologie

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

6.2 Bouwregels

Artikel 7 Wro-zone - Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone -wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal één bedrijfswoning waarbij de volgende regels gelden:

er dient voldaan te worden aan de bouwregels uit artikel 4 Bedrijf;
De woning mag geen beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
Er wordt rekening gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en waterkwantiteit);
De woning moet passen binnen het woningbouwprogramma van de gemeente voor wat betreft het aantal woningen;
De bouw van een bedrijfswoning gaat gepaard met een ‘kwaliteitsverbetering van het landschap’, zoals bedoeld in artikel 3.2, lid 1 van de Verordening ruimte 2014 van de Provincie Noord-Brabant.
Het recht op het bouwen van een woning komt voort uit:
1. Het inleveren van één bestaande woningbouwcontingent van een andere, nog niet gerealiseerde woningbouwkavel door het ‘wegbestemmen’ van die woningbouwkavel; of
2. Het verwerven van een bouwrecht op grond van de provinciale beleidsregel ‘ruimte-voor-ruimte’;
3. Het verwerven van een bouwrecht op grond van een andere door de gemeente geaccepteerde of vastgestelde ‘rood voor rood’ of ‘rood voor groen’ regeling;
Middels een anterieure overeenkomst is ten minste het kostenverhaal dat verplicht is op grond van de Wro verzekerd;
Op de gewijzigde verbeelding wordt de aanduiding ‘bedrijfswoning’ toegevoegd.

3 Algemene Regels

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene Bouwregels

9.1 Vergunningsvrij bouwen

Ongeacht het bepaalde in dit plan zijn vergunningsvrije bouwwerken, als bedoeld in het Bor, bijlage II, artikel 2 en artikel 3, toegestaan.

Artikel 10 Algemene Afwijkingsregels

door omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan en toegestaan worden dat gebouwd wordt met een geringe mate van afwijking van de plaats en de richting van de bebouwingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de plankaarten ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling of indeling van de gronden dit vergt en mits daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad.
door omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan en toegestaan worden dat wordt afgeweken van de voorgeschreven afstandsmaat ten opzichte van zijdelingse en achterste perceelgrens ten behoeve van het bouwen tot op de perceelgrens, mits is aangetoond dat zich op het betreffende perceel geen andere reële mogelijkheden voordoen en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
door omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan en toegestaan worden dat wordt afgeweken van de op de verbeelding of in de bestemmingsplanregels gegeven maten, afmetingen en percentages, voorzover daarvoor geen bijzondere ontheffingsbevoegdheid in deze bestemmingsplanregels is opgenomen, mits deze met niet meer dan 10% worden veranderd; deze ontheffingsmogelijkheid is niet van toepassing op oppervlaktematen boven 100 m² en inhoudsmaten boven 250 m³.
door omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan en toegestaan worden dat bouwwerken ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen, zoals gasontvangen, gasreduceerstations, rioolgemalen en trafo’s worden opgericht, mits de oppervlakte per nutsvoorziening niet meer dan 50 m² bedraagt en de bebouwingshoogte niet meer dan 4 m bedraagt.

Artikel 11 Algemene Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen middels wijziging van het plan ex artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening bestemmingsgrenzen wijzigen en aldus toestaan dat gebouwd wordt met een geringe mate van afwijking van de plaats en de richting van de in het plan vastgelegde bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de plankaarten ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling of indeling van de gronden dit vergt en mits daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad.

Artikel 12 Algemene Procedureregels

12.1 Afwijkingsbevoegdheid

Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de in hoofdstuk 4 van de Awb en zijn de artikelen 3.8 en 3.9 van de Wabo geregelde procedure van toepassing.

12.2 Wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

4 Overgangs- En Slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar de aard en omvang niet wordt vergroot,

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
Na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Door omgevingsvergunning kan eenmalig afgeweken worden van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 14 Slotregel

Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald onder de titel: bestemmingsplan “Zandhoek – Runstraat” van de gemeente Boekel.

KadastraleKaart.com