In deze regels wordt verstaan onder:

Het bestemmingsplan 'Herziening diverse locaties in Breda - 2017' met identificatienummer NL.IMRO.0758.BP2017101005-VG01 van de gemeente Breda.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 01" is het bestemmingsplan 'Tuinzigt-Westerpark', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009014001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 30 juni 2011 en onherroepelijk geworden op 27 december 2012, van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 01" de aanduiding 'bedrijfswoning' is toegevoegd.

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 02" is het bestemmingsplan 'Haagse Beemden', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009040001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 27 september 2012 en onherroepelijk geworden op 28 december 2012, van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 02":

1. de bestemming "Wonen" is gewijzigd naar de bestemming "Verkeer";

2. de aanduiding 'bouwvlak' is vervallen.

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 03" is het bestemmingsplan 'Zandberg', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2012008001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 20 juni 2013 en onherroepelijk geworden op 9 juli 2014 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 04" de aanduiding 'wonen' is toegevoegd.

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 04" is het bestemmingsplan 'Zandberg', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2012008001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 20 juni 2013 en onherroepelijk geworden op 9 juli 2014 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 04":

1. de bestemming "Kantoor" is gewijzigd naar de bestemming "Wonen";

2. de aanduiding 'kamerverhuur' is toegevoegd;

3. de aanduiding 'bouwvlak' is toegevoegd.

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 05" is het bestemmingsplan 'Heilaar (bedrijven)', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.07580000B131- met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 12 februari 2009 en onherroepelijk geworden op 19 november 2009 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 05":

1. een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het ter plaatse verstrekken en consumeren van dranken (café, bar) niet is toegestaan;

2. elke voor het publiek, al dan niet tegen betaling toegankelijke lokaliteit, die in belangrijke mate is ingericht of wordt gebruikt voor het dansen en waarin al dan niet dranken voor gebruik ter plaatse worden verstrekt (discotheek, bar-dancing, partycentrum), niet is toegestaan;

3. een bedrijf dat is gericht op het bieden van logies (per nacht) met de daarbij behorende voorzieningen zoals een restaurant en vergader- en congresfaciliteiten (hotel) niet is toegestaan;

4. één bedrijfswoning op de verdieping is toegestaan.

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 06" is het bestemmingsplan 'Landschappelijke Driehoek' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009025001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 29 april 2010 en onherroepelijk geworden op 11 januari 2012 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 06" artikel 14 'Waarde - Archeologie' als volgt is aangepast:

1. in lid 14.2, sub a. is 0,50 meter vervangen door 0,30 meter;

2. in lid 14.4, sub a., onder 3 is 0,50 meter vervangen door 0,30 meter.

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 07" is het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Moleneind', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.07580000B146- met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 2 april 2009 en onherroepelijk geworden op 21 mei 2009 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 07":

1. één bedrijf vallend onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen is toegestaan, met dien verstande dat de Plaatsgebonden risico-contour maximaal 20 meter mag bedragen;

2. de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' is toegevoegd;

3. het verboden is om binnen de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' kwetsbare objecten, zoals genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen op te richten of te vestigen.

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 08" is het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Moleneind', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.07580000B146- met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 2 april 2009 en onherroepelijk geworden op 21 mei 2009 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 08":

1. één bedrijf vallend onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen is toegestaan, met dien verstande dat de Plaatsgebonden risico-contour maximaal 20 meter mag bedragen;

2. de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' is toegevoegd;

3. het verboden is om binnen de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' kwetsbare objecten, zoals genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen op te richten of te vestigen.

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 09" is het bestemmingsplan 'Ulvenhout', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009060001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 11 februari 2010 en onherroepelijk geworden op 24 augustus 2011 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 09" het bestaand aantal woningen niet mag worden uitgebreid.

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 10" is het bestemmingsplan , als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2010006001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 26 september 2011 en onherroepelijk geworden op 6 februari 2013 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 10" tevens kamerverhuur is toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 11" is het bestemmingsplan 'IJpelaar', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009027001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 29 april 2010 en onherroepelijk geworden op 15 juni 2011, van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 11" de bestemming "Wonen" is gewijzigd naar de bestemming "Verkeer".

ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 12" is het bestemmingsplan 'Brabantpark', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2010006001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 26 september 2011 en onherroepelijk geworden op 6 februari 2013 van toepassing, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone - 12" de aanduiding 'bedrijfswoning' is toegevoegd.

Deze regels worden aangehaald als:

“Regels van het bestemmingsplan "Herziening diverse locaties in Breda 2017".

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op diverse locaties welke verspreid in Breda gelegen zijn. Het betreft de volgende locaties:

1. Een bedrijfswoning aan de Magnoliastraat 73;

2. Openbaar gebied aan de Pijpersmoeren t.o. nr. 2;

3. Bovenwoning aan de Generaal Maczekstraat 56;

4. Kamerverhuur aan de Ginnekenweg 139;

5. Restaurant met bovenwoning aan de Heilaarstraat 237;

6. De dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' in het bestemmingsplan 'Landschappelijke Driehoek';

7. Bedrijf aan de Takkebijsters 33;

8. Bedrijf aan de Takkebijsters 48;

9. De bestemming 'Centrum' in het bestemmingsplan 'Ulvenhout';

10. Kamerverhuur aan de Oosterhoutseweg 11A - 11F.

11. Openbaar gebied aan de Hofwijkstraat t.o. 17;

12. Een bedrijfswoning aan de Antiloopstraat 67.

Ligging diverse locaties in Breda

Voor ieder van deze locaties is geconstateerd dat het vigerende bestemmingsplan niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie of met de juridische situatie. Dit bestemmingsplan is er op gericht om aan die discrepantie een einde te maken.

Dit bestemmingsplan voorziet in een aanvullende regeling ten aanzien voor de volgende vigerende bestemmingsplannen: Locatie Bestemmingsplan Datum onherroepelijk

Magnoliastraat 73 : Tuinzigt-Westerpark 27.12.2012

Pijpersmoeren t.o. nr. 2 : Haagse Beemden 28.12.2012

Generaal Maczekstraat 56 : Zandberg 09.07.2014

Ginnekenweg 139 : Zandberg 09.07.2014

Heilaarstraat 237 : Heilaar (bedrijven) 19.11.2009 Landschappelijke Driehoek : Landschappelijke Driehoek 12.01.2012

Takkebijsters 33 : Bedrijventerrein Moleneind 21.05.2009

Takkebijsters 48 : Bedrijventerrein Moleneind 21.05.2009

Ulvenhout : Ulvenhout 24.08.2011

Oosterhoutseweg 11A - 11F : Brabantpark 06.02.2013

Hofwijkstraat t.o. 17 : IJpelaar 15.06.2011

Antiloopstraat 67 : Brabantpark 06.02.2013

Het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’ voorziet in een aanvullende bestemmingsplanregeling voor diverse locaties binnen Breda. Het plan is erop gericht om de vigerende bestemmingsplannen aan te vullen met een correctie. Per locatie blijft het vigerende bestemmingsplan van toepassing, met inachtneming van de correctie uit het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’.

De planlocaties liggen verspreid in de gemeente Breda. Het betreft de volgende locaties:

1. Een bedrijfswoning aan de Magnoliastraat 73;

2. Openbaar gebied aan de Pijpersmoeren t.o. nr. 2;

3. Bovenwoning aan de Generaal Maczekstraat 56;

4. Kamerverhuur aan de Ginnekenweg 139;

5. Restaurant met bovenwoning aan de Heilaarstraat 237;

6. De dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' in het bestemmingsplan 'Landschappelijke Driehoek';

7. Bedrijf aan de Takkebijsters 33;

8. Bedrijf aan de Takkebijsters 48;

9. De bestemming 'Centrum' in het bestemmingsplan 'Ulvenhout';

10. Kamerverhuur aan de Oosterhoutseweg 11A - 11F;

11. Hofwijkstraat t.o. 17;

12. Een bedrijfswoning aan de Antiloopstraat 67.

Hieronder wordt per locatie een korte beschrijving van de ligging gegeven. Tevens wordt aangegeven wat de reden voor de herziening is.

De beleidscontext voor het plangebied wordt gevormd door landelijke, provinciale en gemeentelijke beleidsrapportages.

Het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’ vult de vigerende bestemmingsplannen aan met een correctie. Per locatie blijft het vigerende bestemmingsplan van toepassing, met inachtneming van de correctie uit het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’.

In dit hoofdstuk is het relevante Rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid samengevat en van een conclusie voorzien, doch enkel voor zover de aard van de correctie hiertoe aanleiding geeft.

Voor alle locaties geldt een zelfde doel; het in overeenstemming brengen van het planologische regiem met de feitelijke of juridische situatie, danwel de bestuurlijke besluitvorming.

Voor het ontwikkelen en in stand houden van een leefbaar en duurzaam Breda dient bij ruimtelijke planvorming rekening gehouden te worden met de milieuhygiënische aspecten die door het plangebied en of de omgeving hiervan worden opgelegd. Door rekening te houden met deze aspecten kan een goed leefklimaat worden ontwikkeld. In dit hoofdstuk worden de verschillende milieuhygiënische aspecten die van belang zijn voor het plangebied nader toegelicht.

Het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’ is erop gericht om de vigerende bestemmingsplannen aan te vullen met een correctie. Per locatie blijft het vigerende bestemmingsplan van toepassing, met inachtneming van de correctie uit het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’.

In onderstaand overzicht is aangegeven of en zo ja welke milieuaspecten nader zijn onderzocht:

Het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’ voorziet in een aanvullende bestemmingsplanregeling voor diverse locaties binnen Breda. Het plan is erop gericht om het vigerende bestemmingsplan aan te vullen met een correctie. In onderstaand overzicht wordt per locatie aangegeven welke aanduiding is opgenomen en op welke manier het geldende bestemmingsplan wordt aangepast.

Het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’ voorziet in een aanvullende bestemmingsplanregeling voor diverse locaties binnen Breda. Het plan is erop gericht om de vigerende bestemmingsplannen aan te vullen met een correctie. Per locatie blijft het vigerende bestemmingsplan onverkort van toepassing, met inachtneming van de correctie uit het bestemmingsplan ‘Herziening diverse locaties in Breda 2017’.

Het onderhavige plan ziet op de reparatie van omissies in de vigerende plannen, deze reparaties worden niet gezien als nieuwe ontwikkelingen.

De kosten voor het opstellen van onderhavig bestemmingsplan komen voor rekening van de gemeente Breda. Hiermee wordt het bestemmingsplan uitvoerbaar geacht.

Er bestaat op basis van het bovenstaande voor het onderhavige bestemmingsplan geen aanleiding tot

kostenverhaal middels een exploitatieplan. Gelet op het vorenstaande is er dan ook geen verplichting

om tegelijkertijd met dit bestemmingsplan een exploitatieplan op te stellen.

Enkele omissies hebben geleid en/of kunnen leiden tot verzoeken om tegemoetkoming in planschade Als gevolg van onderhavig bestemmingsplan is de tegemoetkoming in planschade anders dan in geld gecompenseerd, danwel is het planschaderisico afgewend.

In het bestemmingsplanproces bestaan diverse mogelijkheden tot communicatie. De voor dit voorliggende bestemmingsplan relevante communicatie wordt in dit hoofdstuk belicht.