In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan Tweede partiële herziening Koertsmeulen met identificatienummer NL.IMRO.0765.01BP2PHKrtsmln-0401 van de gemeente Pekela;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Dit bestemmingsplan is een aanvulling op het bestemmingsplan Koertsmeulen, vastgesteld op 5 september 2006 en goedgekeurd op 15 november 2006. Het bepaalde in het bestemmingsplan Koertsmeulen blijft van toepassing, met dien verstande dat in geval van strijdigheid van bepalingen de bepalingen van voorliggend bestemmingsplan voorgaan op de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

In artikel 3 Woongebied van het bestemmingsplan Koertsmeulen wordt het volgende gewijzigd:

In lid 2 sub a onder e wordt de zinsnede 'minimaal 5,5 en 9 m en' geschrapt.

In artikel 3 Woongebied van het bestemmingsplan Koertsmeulen wordt het volgende toegevoegd:

3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het bebouwingsbeeld;
• de bebouwingskarakteristiek van de straat;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• het woon- en leefklimaat van de direct aangrenzende woonbebouwing;

een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 2, sub a, onder 4 (voor het bouwen van het hoofdgebouw buiten de naar de weg gekeerde bouwgrens c.q. bouwgrenzen), mits:

1. 1. de afstand van de voorgevel tot de naar de weg gekeerde bouwgrens c.q. bouwgrenzen niet meer dan 3 meter bedraagt;
2. 2. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

Op 5 september 2006 is het bestemmingsplan Koertsmeulen vastgesteld. In dit bestemmingsplan werd het plangebied bestemd voor woningbouw. In de loop der tijd is echter de woningmarkt met de bijbehorende woningbehoefte gewijzigd. In 2011 werd daarom een deel van het gebied herzien in het bestemmingsplan 'Eerste herziening bestemmingsplan Koertsmeulen Oude Pekela'. In deze herziening zijn de bouwvlakken en de regels voor de oostkant van het gebied gewijzigd. Nu is gebleken dat de markt ook aan de westkant niet uit de voeten kan met de gestelde regels inzake de minimale goot- en bouwhoogte in de twee bouwvlakken met de aanduiding 'hoog'. Daarnaast is de bepaling dat in de naar de weg gekeerde bouwgrens/bouwgrenzen gebouwd moet worden te beperkend gebleken. Voorliggende herziening is opgesteld om in te spelen op de vragen uit de woningmarkt.

Dit bestemmingsplan is een partiële herziening van het bestemmingsplan Koertsmeulen. Dit wil zeggen dat het bestemmingsplan Koertsmeulen van kracht blijft, maar dat hierop middels de regels van deze herziening een wijziging op wordt aangebracht. In de regels is aangegeven om welke wijziging het gaat.

De verbeelding bevat uitsluitend de plancontour van het gedeelte van het bestemmingsplan Koertsmeulen waarop de herziening betrekking heeft.