De regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Centrum', zoals vervat in de bestandenset met planidentificatie 'NL.IMRO.0766.BP2013000015-VG01' met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) zijn onverkort van toepassing.

"en de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0766.BP2015000036-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen)."

Aan lid 1,54 woning wordt voor de zinsnede 'een hoofdgebouw met daarbij' een zinsnede toegevoegd, dat luidt als volgt:

" (gedeelte van een)"

Van artikel 15 sublid 15.2.1. wordt de bepaling onder c ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

" c. Indien op een bouwperceel geen aanduiding 'erf' aanwezig is, bedraagt de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt voor het bouwperceel een bebouwingspercentage van 50%."

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

In de afgelopen jaren zijn vrijwel alle bestemmingsplannen in de gemeente Dongen geactualiseerd. Deze actualiseringsslag was ingegeven door de wens van het gemeentebestuur om te beschikken over actuele, toekomstgerichte bestemmingsplannen, met eenzelfde systematiek en inhoud van regeling. Ook de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (2008) en van de wettelijke ruimtelijke ordeningsstandaarden (2008, 2012) met de daarbij behorende digitaliseringsverplichting noodzaakte tot het vaststellen van nieuwe bestemmingsplannen.

Voor de bebouwde kom van Dongen zijn drie grote actualiseringsplannen opgesteld, te weten:

• Zuid en West Dongen, vastgesteld 30 september 2010;
• Noord en Oost Dongen, vastgesteld 24 mei 2012;
• Centrum, vastgesteld 24 oktober 2013;

Voor een volledig overzicht van het plangebied van deze bestemmingsplannen en de inhoud daarvan wordt verwezen naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Nadien zijn er verschillende kleine bestemmingsplannen (zgn. postzegelplannen) vastgesteld of in procedure gebracht waarmee nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Ook is in 2012 met de vaststelling van Zuid en West Dongen 1H een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State verwerkt in het bestemmingsplan Zuid en West Dongen.

In die uitspraak van de Afdeling zijn ook onderdelen met een bedrijfsbestemming vernietigd die betrekking hebben op bedrijfspercelen van de voormalige handelsonderneming P.W. Kerkhof Dongen B.V aan de Windmolenweg. Deze percelen zijn in onderhavige herziening opgenomen. Daarmee is het 'gat' gerepareerd dat in het bestemmingsplan was ontstaan.

In de loop van de actualiseringsoperatie zijn door aanpassing van wettelijk voorgeschreven ruimtelijke ordeningsstandaarden (SVBP2008 vs. SVBP2012) en door voortschrijdend inzicht enkele kleine verschillen ontstaan tussen de bestemmingsplannen. Het is gewenst om de bestemmingsplannen van het actualiseringsoperatie af te stemmen op de meest recente en dat is het bestemmingsplan voor 's Gravenmoer Dorp, dat op 21 februari 2013 is vastgesteld.

Daarnaast zijn er enkele aanpassingen van de bestemmingsplannen gewenst omdat bijvoorbeeld grond is verkocht, om enkele kleine bouwplannen mogelijk te maken en om enkele kleine omissies te herstellen.

Uit oogpunt van doelmatigheid en beperking van kosten is besloten is om voor de hiervoor genoemde drie actualiseringsplannen voor de kern Dongen partiële herzieningen op te stellen die gelijktijdig in procedure worden gebracht. De toelichting bij deze partiële herzieningen is gelijk.

Een volledig overzicht van alle aanpassingen is opgenomen in hoofdstuk 2.

In dit hoofdstuk worden de aanpassingen van het bestemmingsplan vermeld en kort toegelicht .

Het conceptontwerpbestemmingsplan is in het kader van het wettelijke vooroverleg ex artikel 3.1.1 lid 1 Bro toegezonden aan de overlegpartners zoals de Provincie Noord-Brabant en het waterschap Brabantse Delta. Naar aanleiding hiervan heeft het Waterschap Brabantse Delta per brief van 26 januari 2015 gereageerd (zie bijlage 1) en daarin een positief wateradvies afgegeven.

Het ontwerpbesluit en het ontwerpbestemmingsplan Centrum - partiële herziening 2015 met bijbehorende stukken hebben conform het bepaalde in artikel 3.8 Wro en afdeling 3.4 Awb vanaf vrijdag 12 december 2014 tot en met donderdag 22 januari 2015 ter inzage gelegen. In die periode kon een ieder zijn of haar zienswijze naar keuze schriftelijk of mondeling naar voren brengen. Hiervan is geen gebruik gemaakt.

Het bestemmingsplan is op 12 maart 2015 ongewijzigd vastgesteld. Het raadsbesluit met de daarbij behorende stukken zijn opgenomen in bijlage 2.