het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan waterberging 2024 met identificatienummer NL.IMRO.0794.0000BP220009-2000 van de gemeente Helmond;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak, met eenzelfde bestemming;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte vormt;

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen e.d.;

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen;

voorziening voor het tijdelijk vasthouden van regenwater dat afstroomt vanaf de oppervlakte van een bouwwerk en andere verharde oppervlakten;

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, sloten, greppels en vijvers, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen etc.).

Dit bestemmingsplan herziet de bestemmingsplannen opgenomen in Bijlage 1 'vigerende plannen'.

De regels van de bestemmingsplannen zoals opgenomen in Bijlage 1 'vigerende plannen' worden gewijzigd in die zin dat alle regels die betrekking hebben op waterberging(en) worden vervangen. Als er geen regels zijn opgenomen in de bestemmingsplannen, genoemd in Bijlage 1 'vigerende plannen', die betrekking hebben op waterberging, worden de regels conform dit bestemmingsplan van toepassing verklaard.

De begrippen zoals opgenomen in Artikel 1 Begrippen worden gewijzigd in die zin dat deze begrippen worden vervangen in de bestemmingsplannen, zoals opgenomen in Bijlage 1 'vigerende plannen'. Als begrippen niet zijn opgenomen in de bestemmingsplannen, genoemd in Bijlage 1 'vigerende plannen', worden de begrippen zoals genoemd in Artikel 1 Begrippen van toepassing verklaard.

Onderstaande regels hebben betrekking op alle bestemmingsplannen en bestemmingen binnen de gemeente Helmond.

Aan de bestemmingsplannen, opgenomen in Bijlage 1 'vigerende plannen' wordt het hierna volgende Artikel 4 Partiele herziening inzake waterberging toegevoegd.

Onderstaande regels betreffen de herziening of de van toepassing verklaring van de regels inzake waterberging(en).

1. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat wordt voorzien in een waterberging.

2. De maatvoering, het functioneren en de instandhouding van de waterberging, worden vastgesteld met toepassing van de beleidsregel ‘Waterberging bij ruimtelijke ontwikkelingen’, vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, vastgesteld op 12 december 2023, gepubliceerd op 22 december 2023 (Gemeenteblad 2023, 552603).

3. Als de onder lid 2 bedoelde beleidsregel wordt gewijzigd, dient de nieuwe (gewijzigde) beleidsregel te worden toegepast.

4. Het college van burgemeester en wethouders kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1 als het realiseren van de waterberging redelijkerwijs niet mogelijk is.

Artikel 4.2 is niet van toepassing

1. Op bouwplannen waarover vóór inwerkingtreding van dit bestemmingsplan privaatrechtelijke afspraken over waterberging of andere maatregelen, die bijdragen aan klimaatbestendigheid, tussen de initiatiefnemer en de gemeente zijn gemaakt en die afwijken van het bepaalde in artikel 4.2. Deze privaatrechtelijke afspraken dienen te zijn geborgd in een overeenkomst tussen de initiatiefnemer en de gemeente;

2. Voor aanvragen voor een omgevingsvergunning, waarbij de bij de ontwikkeling beoogde aan te leggen verharding minder dan 50 m² bedraagt.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van de maatvoering, het functioneren en de instandhouding van de waterberging, zoals bedoeld in artikel 4.2 sub 2. indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kon worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan.

Artikel 5.1 Overgangsrecht bouwwerken is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Artikel 5.3 Overgangsrecht gebruik is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan waterberging 2024.