het bestemmingsplan Kern Esbeek en bedrijventerrein De Mierbeek met identificatienummer NL.IMRO.0798.BPEsbeekMierbeek-VG02 van de gemeente Hilvarenbeek;

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw is gebouwd, in directe verbinding staat met het hoofdgebouw, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

grens van een aanduiding, indien het een vlak betreft;

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt;

een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt;

gedeelte van het erf tussen de achtergevellijn en de aan de achterkant van die lijn gelegen perceelgrens;

de gevel aan de achterzijde van het hoofdgebouw;

denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van een gebouw loopt tot aan de bouwperceelsgrenzen;

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel in procenten van de oppervlakte van dat bouwperceel;

De totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

• bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
• bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

de grens van een bestemmingsvlak;

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde bouwperceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw dat door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in bouwkundig, ruimtelijk, functioneel, architectonisch of stedenbouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

bij een dorpscentrum passende voorzieningen en gebruiksvormen in het verblijfsgebied zoals warenmarkt, terrassen, rommelmarkt en evenementen;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak;

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

het opslaan van goederen en materialen buiten bebouwing;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

de bouwlaag op de begane grond;

alle bebouwing die op het bebouwbare erf is gelegen;

een publieke gebeurtenis op het gebied van cultuur en sport of daarmee gelijk te stellen activiteit;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

de geometrisch bepaalde lijn en het verlengde daarvan, die bij het bouwen niet mag worden overschreden;

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in:

horecabedrijf categorie 1

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension;

horecabedrijf categorie 2

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant;

horecabedrijf categorie 3

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak;

horecabedrijf categorie 4

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal;

horecabedrijf categorie 5

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek;

de bewoning van een woning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

het geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm;

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven het peil is gelegen;

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil;

het opslaan van goederen en materialen;

een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw en dat maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

• voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel;

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice;

een installatie ten behoeve van het breken van puin;

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel door detailhandel in seks en/ of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de opslag van (afval)stoffen;

een installatie ten behoeve van de reiniging van metalen producten;

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

de aan een gebied toegekende waarde in verband met stedenbouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur, alsmede de ligging van bouwwerken in dat gebied;

een gebouw dat is gebouwd aan het hoofdgebouw, als vergroting van een bestaande ruimte, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren;

een verharding, bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmee vergelijkbare vaste/gesloten materialen;

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel aan de weg waaraan het gebouw op basis van de gemeentelijke basisadministratie (huisnummer) is gesitueerd;

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de bouwperceelsgrenzen;

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen, alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelinfiltratie en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een huishouden.

In deze regels wordt mede verstaan onder:

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de zijdelingse grens van een bouwperceel en dat punt van een op het bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand, gemeten op het peil, het kortst is;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bestaande grondgebonden agrarische bedrijven en bijbehorend agrarisch gebruik, met dien verstande dat uitbreiding van en omschakeling naar een andersoortige veehouderij niet is toegestaan;
2. b. nevenactiviteiten welke ondergeschikt zijn aan het agrarische bedrijf als bedoeld onder a, met dien verstande dat:
   1. 1. uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan onder de navolgende voorwaarden:

1. 1. de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 40% van de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 500 m², met dien verstande dat de omvang van inpandige statische opslag hierbij niet wordt meegerekend;
3. c. het hobbymatig houden van vee;
4. d. hobbymatig agrarisch gebruik;
5. e. een aan huis verbonden beroep;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen en (kikker)poelen, met dien verstande dat (kikker)poelen uitsluitend zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:
   1. 1. de oppervlakte van de poel bedraagt maximaal 5.000 m²;
   2. 2. de poel is niet dieper dan de gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG), met dien verstande dat de diepte niet meer bedraagt dan 1,2 m;
   3. 3. de poel heeft een taludhelling van:
      • aan de noordzijde minimaal 1:5;
      • overige taludhellingen minimaal 1:3;
7. g. de functies als bedoeld in de bestemmingsomschrijving van de bestemming 'Water', voor zover de gronden zijn gelegen binnen 10 m van de bestemming 'Water';
8. h. erfbeplanting;
9. i. erfverharding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
10. j. tuinen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en tussen de aanduiding 'bouwvlak' en de weg waarnaar de voorgevel is gericht;
11. k. ter plaatse van de aanduiding paardenhouderij: uitsluitend een paardenhouderij;

alsmede voor:

12. l. bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning;

met bijbehorende:

13. m. hoofdgebouwen;
14. n. aan- en uitbouwen;
15. o. bijgebouwen;
16. p. overkappingen;
17. q. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in 3.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in Hoofdstuk 3 en de volgende regels:

1. a. uitbreiding van de oppervlakte van bestaande gebouwen, uitgezonderd van bestaande bedrijfswoning(en), en van bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is niet toegestaan, tenzij:
   1. 1. de uitbreiding is gebaseerd op een vóór 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning;
   2. 2. de uitbreiding is gebaseerd op een vóór 21 september 2013 ingediende volledige en ontvankelijke aanvraag voor omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder a, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die in overeenstemming is met het op moment van indiening van de aanvraag geldende bestemmingsplan;
2. b. gebouwen alsmede (sleuf)silo’s en mestopslagplaatsen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat buiten het bouwvlak bestaande gebouwen binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' zijn toegestaan;
3. c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
4. d. per aanduiding 'bedrijfswoning' mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd;
5. e. de inhoud van een bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m³ ;
6. f. bijgebouwen bij een bedrijfswoning mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd;
7. g. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend aan bedrijfswoningen worden gebouwd;
8. h. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd;
9. i. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
10. j. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
11. k. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
12. l. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens 22.4 van toepassing;
13. m. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfswoningen en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven als vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'dierenpension', tevens voor een dierenpension en/of dierenfokkerij;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend openbare nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

4. d. bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
5. e. productiegebonden detailhandel;
6. f. tuinen en erven;
7. g. paden, groen en water;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. i. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

10. j. hoofdgebouwen;
11. k. aan- en uitbouwen;
12. l. bijgebouwen;
13. m. overkappingen;
14. n. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
3. c. zelfstandige kantoren;
4. d. detailhandel met uitzondering van het bepaalde in 4.1 sub e;
5. e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
6. f. buitenopslag van goederen buiten het bouwvlak;
7. g. bedrijfswoningen, anders dan ingevolge deze regels is toegestaan;
8. h. seksinrichtingen.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven als vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten met inachtneming van de volgende daarin opgenomen categorie-indeling:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2': bedrijven in milieucategorie 2;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven in milieucategorie 1 en 2;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.1': bedrijven in milieucategorie 2 en 3.1;
4. d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.2': bedrijven in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2;

met dien verstande dat:

5. e. uitsluitend voor bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt, reeds tot een lagere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding is toegestaan, die lagere milieucategorie eveneens als toelaatbaar geldt;
6. f. uitsluitend voor bedrijven die op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt reeds tot een hogere milieucategorie behoren dan blijkens de categorie-aanduiding is toegestaan, het reeds aanwezige bedrijfstype eveneens als toelaatbaar geldt;

alsmede voor:

7. g. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag', tevens voor buitenopslag;
9. i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - straalcabine', tevens voor een straalcabine;
10. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - puinbrekerij', tevens voor een puinbrekerij;
11. k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rolkraan', tevens voor een rolkraan;
12. l. ter plaatse van de aanduiding 'silo', tevens voor silo's;
13. m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - stucadoorsbedrijf', tevens voor een stucadoorsbedrijf;
14. n. ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf', tevens voor een transportbedrijf;
15. o. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens voor zelfstandige kantoren;
16. p. productiegebonden detailhandel;
17. q. niet-zelfstandige kantoren, die ten dienste staan van de op het bouwperceel gevestigde bedrijven, met een bedrijfsvloeroppervlak dat minder bedraagt dan 40% van het totale bedrijfsvloeroppervlak;
18. r. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging', tevens voor de instandhouding van waterberging;
19. s. één antennemast;
20. t. erven en terreinen;
21. u. nutsvoorzieningen;
22. v. paden, groen en water;
23. w. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
24. x. ter plaatse van de aanduiding 'langzaam verkeer', tevens een langzaamverkeersroute;
25. y. parkeervoorzieningen, ervan uitgaande dat parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd, waarbij dient te worden voldaan aan de normen zoals opgenomen in de Parkeernormennota Hilvarenbeek.

met bijbehorende:

26. z. hoofdgebouwen;
27. aa. aan- en uitbouwen;
28. ab. bijgebouwen;
29. ac. overkappingen;
30. ad. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden, zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfswoningen;
2. b. ateliers;
3. c. bedrijven in de milieucategorieën 1, zoals genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
4. d. tuinen en erven;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. parkeervoorzieningen;
7. g. nutsvoorzieningen;
8. h. ondergeschikte kantoorruimte;
9. i. aan huis verbonden beroepen;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2. b. het aantal bedrijfswoningen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
3. c. een bedrijfswoning, een atelier of ondergeschikte kantoorruimte is uitsluitend op de verdieping toegestaan;
4. d. de voorgevel van het hoofdgebouw dient ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden gebouwd;
5. e. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen';
6. f. onderbouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
7. g. op het bouwen van onderbouwen is tevens 22.3 van toepassing;
8. h. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van aan overkappingen mag ten hoogste 20 m² bedragen;
9. i. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
10. j. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens 22.4 van toepassing;
11. k. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
12. l. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
13. m. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfswoningen en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. parken, plantsoenen en groenstroken;
2. b. beplantingen;
3. c. behoud en herstel van de aanwezige laanbeplanting als landschaps- en natuurwaarde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bomenrij';

alsmede voor:

4. d. openbare tuinen en andere voor het publiek toegankelijke groenvoorzieningen;
5. e. bermen en bermsloten;
6. f. speelvoorzieningen;
7. g. recreatief medegebruik;
8. h. evenementen;
9. i. voet- en fietspaden;
10. j. in- en uitritten;
11. k. parkeervoorzieningen;
12. l. water(lopen);
13. m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
14. n. overige bijbehorende voorzieningen.

met bijbehorende:

15. o. kunstuitingen;
16. p. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in 7.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van Hoofdstuk 3 de volgende regels:

1. a. van bergbezinkbassins of infiltratiefilters mag de oppervlakte ten hoogste 250 m² en de diepte ten hoogste 3,5 m bedragen;
2. b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor horeca, met:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3': horecabedrijven tot ten hoogste categorie 3, zoals vermeld in 1.39;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4': horecabedrijven tot ten hoogste categorie 4, zoals vermeld in 1.39.

alsmede voor:

3. c. bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
4. d. terrassen, erven, tuinen en terreinen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. paden, parkeervoorzieningen, groen en water;
7. g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

9. i. hoofdgebouwen;
10. j. onderbouwen;
11. k. aan- en uitbouwen;
12. l. bijgebouwen;
13. m. overkappingen
14. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in 8.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van hoofdstuk 3 en de volgende regels:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
3. c. per aanduiding 'bedrijfswoning' mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd;
4. d. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 500 m³ bedragen;
5. e. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in 22.3;
6. f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd;
7. g. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
8. h. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
9. i. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
10. j. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens 22.4 van toepassing;
11. k. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfswoningen en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2 onder b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits:

1. a. het aantal horecabedrijven niet wordt vergroot;
2. b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is;
3. c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving;
   3. 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans;
   4. 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   5. 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 voor de vestiging van horecabedrijven in één categorie hoger dan op grond van de aanduiding is toegestaan, zoals vermeld in 1.39, mits:

1. a. het horecabedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot algemeen toelaatbare categorieën;
2. b. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving;
   3. 3. de verkeersveiligheid en de parkeerbalans;
   4. 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

De op de plankaart voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': een begraafplaats met voorzieningen op het gebied van de teraardebestelling en de instandhouding van graven;

alsmede voor:

3. c. de bescherming en het behoud van rijksmonumenten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijks- of gemeentelijk monument';
4. d. erven, tuinen en terreinen;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen en water;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ;
8. h. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

9. i. hoofdgebouwen;
10. j. onderbouwen;
11. k. aan- en uitbouwen;
12. l. overkappingen
13. m. bijgebouwen;
14. n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in 9.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van Hoofdstuk 3 en de volgende regels:

1. a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
3. c. in afwijking van het bepaalde onder a, zijn ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats gebouwen toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 25 m² per begraafplaats;
4. d. onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in 22.3;
5. e. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd;
6. f. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend aan bedrijfswoningen worden gebouwd;
7. g. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd;
8. h. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van tenminste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
9. i. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
10. j. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
11. k. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens 22.4 van toepassing;
12. l. de goot- en/of bouwhoogte van bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

13. m. in het geval geen maximale goot- en bouwhoogte zijn aangegeven, is de maximum goot- en bouwhoogte gelijk aan de goot- respectievelijk bouwhoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

De op de plankaart voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. recreatie;
2. b. volkstuinen.

alsmede voor:

3. c. erven en terreinen;
4. d. paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De op voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. veldsportterreinen;
2. b. ondersteunende horeca.

alsmede voor:

3. c. erven en terreinen;
4. d. paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. h. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

9. i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en voet- en fietspaden;
2. b. pleinen;
3. c. parkeerterreinen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend een parkeerterrein is toegestaan;
4. d. andere openbare ruimten met zowel een functie voor verblijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - bijzondere centrumvoorzieningen' tevens bijzondere centrumvoorzieningen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - halfverharding': uitsluitend een halfverharde weg of onverharde weg;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - onverhard': uitsluitend een onverharde weg of semi-verharde weg;
8. h. ter plaatse van de aanduiding 'garage': garageboxen voor de stalling van auto’s en andere motorvoertuigen;
9. i. evenementen;

alsmede voor:

10. j. speelvoorzieningen;
11. k. groenvoorzieningen en water(lopen);
12. l. nutsvoorzieningen;
13. m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
14. n. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

15. o. kunstuitingen;
16. p. nutsvoorzieningen;
17. q. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. b. waterberging;
3. c. waterlopen;

met bijbehorende:

4. d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers;
5. e. groenvoorzieningen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen met:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': vrijstaande en twee-aan-een gebouwde woningen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': gestapelde woningen;

alsmede voor:

4. d. aan huis verbonden beroepen;
5. e. erven en tuinen;
6. f. paden;
7. g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met bijbehorende:

8. h. hoofdgebouwen;
9. i. onderbouwen;
10. j. aan- en uitbouwen;
11. k. bijgebouwen;
12. l. overkappingen;
13. m. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in 14.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in Hoofdstuk 3 en de volgende regels:

1. a. het aantal woningen per bouwperceel mag niet meer bedragen dan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande aantal, hieronder niet begrepen woningen die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan dan wel woningen die nog niet zijn gebouwd, maar waarvoor op het tijdstip van vaststelling van het plan een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.
   Nieuwbouw van woningen is uitsluitend mogelijk ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' tot maximaal het aangegeven aantal;
2. b. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de gevellijn worden gebouwd;
3. c. de diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 13 m bedragen;
4. d. de inhoud van een hoofdgebouw dient ten minste 350 m³ te bedragen;
5. e. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens dient te bedragen:

1. 1. bij vrijstaande woningen: 2,5 m;
2. 2. bij geschakelde woningen; 2,5 m;
3. 3. bij twee-aan-een-gebouwde woningen aan de niet aaneengebouwde zijde: 2,5 m;
4. 4. bij de eindwoningen van aaneengebouwde woningen: 2,5 m.

6. f. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de gevellijn van hoofdgebouwen worden gebouwd;
7. g. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 100 m², met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m² van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven;
8. h. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 m bedragen, met dien verstande dat de diepte van het hoofdgebouw en de aan- en uitbouwen en overkappingen gezamenlijk niet meer dan 17 m mag bedragen;
9. i. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
10. j. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens 22.4 van toepassing;
11. k. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
12. l. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
13. m. de goot- en/of bouwhoogte van bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

1. a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Groen'.
2. b. De gronden die gewijzigd worden in de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor:
   1. 1. parken;
   2. 2. plantsoenen;
   3. 3. groenstroken;
   4. 4. beplantingen;
   5. 5. speelvoorzieningen.
3. c. Van deze wijzigingsbevoegdheid kan gebruik worden gemaakt, indien de bouw van de woningen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' niet is gerealiseerd binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor aanleg en instandhouding van een rioolpersleiding, één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

Binnen deze dubbelbestemming zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan ten behoeve van deze dubbelbestemming.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de op deze gronden liggende hoofdbestemming toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leiding geen bezwaar bestaat; dienaangaande wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder.

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de middelhoge verwachtingswaarde en hoge verwachtingswaarde.

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 50 cm;
2. b. bouwwerken waarbij grondwerkzaamheden plaatsvinden met een oppervlakte van minder dan 500 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 50 cm.

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de middelhoge verwachtingswaarde en hoge verwachtingswaarde.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de middelhoge verwachtingswaarde en hoge verwachtingswaarde.

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 50 cm;
2. b. bouwwerken waarbij grondwerkzaamheden plaatsvinden met een oppervlakte van minder dan 100 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 50 cm.

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de middelhoge verwachtingswaarde en hoge verwachtingswaarde.

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. a. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 40 cm;
2. b. bouwwerken waarbij grondwerkzaamheden plaatsvinden met een oppervlakte van minder dan 50 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 40 cm.

De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aldaar voorkomende andere bestemming, tevens bestemd voor het beheer en het onderhoud van de watergang met de bijbehorende voorzieningen, zoals bermen en beschoeiing.

1. a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.2.3 en toestaan dat in de andere bestemming overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het beheer, het onderhoud en het doelmatig functioneren van de watergang.
2. b. Voordat tot verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld sub a wordt overgegaan, wint het bevoegd gezag advies in bij het waterschap.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Een in dit plan opgenomen percentage geeft aan hoeveel van het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en overige bouwwerken geen gebouw zijnde. Bij het ontbreken van een percentage mag het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in deze regels anders is bepaald.

Het bepaalde in dit plan omtrent de situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van bouwwerken, alsmede het bebouwingspercentage, is op overeenkomstige wijze van toepassing op ondergronds bouwen, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken niet meer dan 5 m mag bedragen.

Bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, en gevellijnen mogen, in afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2 van deze regels, uitsluitend worden overschreden door tot hoofdgebouwen behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, entreeportalen, veranda’s en afdaken, mits:

1. a. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m, met dien verstande dat de diepte van een erker maximaal 1,1 m mag bedragen;
2. b. de goot- en bouwhoogte van erkers, entreeportalen en veranda’s niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het betreffende gebouw + 0,25 m, met een maximum van 3 m;
3. c. de breedte van erkers, entreeportalen en veranda’s niet meer bedraagt dan 40% van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw, met dien verstande dat:
   1. 1. een erker voor de gevellijn niet buiten de zijgevel mag uitsteken;
   2. 2. de afstand van een erker aan de zijgevel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 1 m dient te bedragen;
   3. 3. een erker aan de zijgevel ten minste 3 m achter de gevellijn dient te liggen;
4. d. de afstand tot de bestemmingsgrens minimaal 2 m bedraagt, daar waar het bestemmingsvlak grenst aan een bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied';
5. e. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan geldt de regel dat er voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen aanwezig is of wordt gerealiseerd. Voldoende parkeergelegenheid betekent dat voldaan wordt aan 'Parkeernormennota Hilvarenbeek'.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.5, indien:

1. a. er voldoende parkeergelegenheid in het openbaar gebied is;
2. b. er door andere omstandigheden mede verband houdende met de aard en omvang van de nieuwe functie of bouwwerk zoals dubbelgebruik, aanwezigheidspercentages en fietsgebruik volstaan kan worden met een lagere norm.

Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in elk geval verstaan:

1. a. een gebruik van gronden als stort- en/of buitenopslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. b. een gebruik van gronden als stallings- en/of buitenopslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
4. d. een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen en voor vuurwerkbedrijven;
5. e. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan bij of krachtens deze regels;
6. f. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seks- of pornobedrijf dan wel prostitutiebedrijf;
7. g. een gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van zodanig gebruik dat uitdrukkelijk bij of krachtens deze regels is toegestaan;
8. h. een gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen, met uitzondering van:
   1. 1. een gebruik voor evenementen in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied';
   2. 2. een gebruik voor evenementen in de overige bestemmingen, mits het aantal evenementen per locatie in totaal niet meer dan 3 per jaar bedraagt, met een maximum aantal dagen van 15 per evenement.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 23.1 onder g voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

1. a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
2. b. het gebruik beperkt blijft tot de in Hoofdstuk 2 genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 80 m²;
3. c. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad.

Bevoegd gezag trekt de vergunning, verleend op grond van 23.2 in, indien de bij het verlenen van de vergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in het plan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, voor:

1. a. het afwijken van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits dat uit een oogpunt van architectuur en/of constructie noodzakelijk is;
2. b. het afwijken van gevellijnen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen geometrisch is bepaald niet meer dan 2,5 m bedraagt.

Burgemeester en wethouders kunnen de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingsgrenzen wijzigen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen en bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. In geval van wijziging mogen de overschrijdingen niet meer bedragen dan 3 m en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Kern Esbeek en bedrijventerrein De Mierbeek.