plan:

het bestemmingsplan Parapluherziening Oosterhout 2023, Wonen (‘Centrum’, ‘Gemengd’ en/ of ‘Gemengd-1’) en kamerverhuur (algemeen) van de gemeente Oosterhout.

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0826.BSPparapwonen2023-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1. De bestemmings- en wijzigingsplannen die gelden ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan blijven van kracht, met dien verstande dat aan de regels van die plannen de regels van onderhavig plan worden toegevoegd.

2. Voor zover die geldende plannen al regelingen bevatten ten aanzien van het wel of niet toestaan van woningen binnen de bestemming 'Centrum', 'Gemengd' en 'Gemengd-1', of kamerverhuur, dan worden die regelingen vervangen door de regels van dit plan.

De gronden zijn bestemd voor:

1. Wonen, voor zover dat ter plaatse is toegestaan middels de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', of voor zover deze activiteit op het moment van inwerkingtreding van onderhavige parapluherziening ter plaatse legaal werd ontplooid.

Voor het bouwen gelden de volgende algemene bepalingen:

1. Per bouwvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' is aangegeven.

2. Indien geen aanduiding is opgenomen, of de aanduiding ‘wonen uitgesloten’ is opgenomen, is ter plaatse géén woning toegestaan, behoudens woningen die op het moment van inwerkingtreding van onderhavige parapluherziening ter plaatse legaal aanwezig zijn.

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. Het bewonen of het laten bewonen van een woning door meerdere huishoudens.

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de bestemmingsomschrijving en verbodsbepaling van de betreffende bestemming en toestaan dat één (bedrijfs)woning wordt gebruikt voor de huisvesting van meerdere huishoudens, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. Huisvesting vindt plaats in de (bedrijfs)woning;

2. De extra huishoudens mogen uitsluitend worden gehuisvest in niet-zelfstandige woonruimten;

3. Het aantal personen waaraan woonruimte wordt geboden mag niet meer bedragen dan 4;

4. Per bewoner dient minimaal 24 m² gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in het bouwbesluit, aan woonruimten aanwezig te zijn.

5. Binnen een straal van 100 meter, gemeten van bestemmingsgrens tot bestemmingsgrens, mag niet reeds sprake zijn van de huisvesting van meerdere huishoudens in een (bedrijfs)woning. In het geval van gestapelde woningen geldt dat er in een bouwblok, per etage, bij maximaal één woning sprake mag zijn van huisvesting van meerdere huishoudens in een (bedrijfs)woning.

6. Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse van de woonruimte;

7. De situering van de woonruimte leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving;

8. Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Hierbij dient te worden voldaan aan het bepaalde in de parkeerregeling zoals opgenomen in de regels van het bestemmingsplan waarop deze parapluherziening betrekking heeft.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Parapluherziening Oosterhout 2023, Wonen (‘Centrum’, ‘Gemengd’ en/ of ‘Gemengd-1’) en kamerverhuur (algemeen) van de gemeente Oosterhout.