het bestemmingsplan Centrum - Oss - 2013 van de gemeente Oss

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.BPcentrumoss-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit die in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd;

indien er niet sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan.

een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de bijbehorende woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde.

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een woonhuis of bijbehorende aan- of uitbouw of bijgebouw en volledig gedreven door de bewoner van het betreffende woonhuis.

de uitoefening van opslag-, handels-, transport- en industriële en ambachtelijke bedrijven, een en ander met uitsluiting van agrarische bedrijven, detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen en voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden.

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep c.q. een bedrijf, kantoor of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1. a. ten aanzien van bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van van inwerkingtreding van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften;
2. b. ten aanzien van gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

woonruimte waarin al dan niet zelfstandige woningen zijn opgenomen met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een bejaardenhuis, woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening;

het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct, hetzij indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

een dakconstructie, vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, bestemd voor het overdekt stallen van auto's.

het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder begrepen: atelier, bioscoop, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, fitnesscentrum, museum, muziekschool, muziektheater, sauna, sportschool, theater, wellnesscentrum, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde die wordt gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van minimaal 500 m².

een bedrijfsmatige activiteit met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copy-shops, videotheken en autorijscholen.

een gevel als bedoeld in artikel 1b vijfde lid van de Wet geluidhinder.

de bouwlaag op de begane grond.

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

activiteiten ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

ruimte voor het exposeren en verkopen van kunstobjecten.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een uitbouw aan een gebouw in gebruik ten behoeve van een horecavestiging, die uitsluitend dienst doet als zitgelegenheid voor bezoekers van die horecavestiging.

inrichtingen als bedoeld in de artikelen 1 en 41 van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, en die zijn aangewezen in bijlage I, onderdeel D behorend bij het Besluit omgevingsrecht.

bebouwing bestaande uit in één hoofdgebouw boven en eventueel naast elkaar gelegen zelfstandige woningen.

de aanduiding van de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg of ander openbaar gebied en waarop de bebouwing is georiënteerd.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen tot aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is..

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, al dan niet in combinatie met het exploiteren van zaalaccommodatie, en waarbij het vertrekken van voedsel en dranken daaraan ondergeschikt is, zoals een hotel of pension.

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, zoals een (hotel)restaurant, pannenkoekenhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum.

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie, zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, maaltijdafhaalcentrum, lunchroom en ijssalon.

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café;

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen dan wel het uitoefenen van een kans- en behendigheidsspel al dan niet in combinatie met het verstrekken van dranken, zoals een dancing of een discotheek.

de leefvorm of samenlevingsvorm van een alleenstaande of een gezin, waaronder mede wordt begrepen:

1. a. het inwonen of het bewonen van kamers door ten hoogste 2 verwanten of andere personen in het hoofdgebouw en/of aan- en uitbouw, al dan niet bij wijze van mantelzorg en al dan niet met eigen voorzieningen;
2. b. een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, waaronder mede wordt begrepen:
   1. 1. een woongroep van mensen met een lichamelijke, verstandelijke of psychische beperking of aandoening met inbegrip van begeleiding en toezicht gericht op zelfstandige bewoning;
   2. 2. de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 4 niet verwante personen, die gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning.

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden of administratieve dienstverlening.

een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en uitzendbureau.

een geheel of nagenoeg geheel, dat wil zeggen maximaal 0,5 m boven peil, ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden.

maatschappelijke voorzieningen op het gebied en/of in de vorm van: bibliotheek, gezondheidszorg (incl. apotheek), jeugdopvang, kinder- en naschoolse opvang, onderwijs, openbaar bestuur en openbare dienstverlening, religie en levensbeschouwing, verenigingsleven, schouwburg, welzijnsinstelling, zorginstelling, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten die onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze activiteiten naar milieucategorie zijn onderscheiden.

een gedeelte van een gebouw dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband houden met bedrijfsactiviteiten die als hoofdfunctie worden uitgeoefend.

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.

1. a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte, normale maaiveld.

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

een inrichting waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte.

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

een zelfbedieningswinkel met (hoofdzakelijk) een grote verscheidenheid aan levensmiddelen, waaronder ook vers groepen als groente, fruit, brood en vlees, en huishoudelijke producten, met een verkoopvloeroppervlakte van 500 m².

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

elke bouwlaag boven de eerste bouwlaag op de begane grond.

de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.

de lijn (in hoeksituaties: de lijnen) waarin de naar de weg of ander openbaar gebied gekeerde gevel(s) van het dichtst bij die weg of ander openbaar gebied gelegen gebouw is (zijn) gelegen alsmede het verlengde daarvan.

een inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is.

een constructie geen bouwwerk zijnde.

het bewonen van een woning.

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

een gebouw dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijk als een eenheid kan worden beschouwd.

een gebouw dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het betreffende bouwwerk op een bouwperceel.

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen.

de oppervlakte, die met gebouwen (carports en overkappingen inbegrepen) is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; bij het bepalen van de oppervlakte van een bouwperceel waarop een of meer woningen mogen worden gebouwd, wordt de oppervlakte van de bij de woning behorende bestemming 'Tuin meegerekend; de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen bepaald.

de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf.

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

tussen de zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten over tenminste 3/4 van de lengte van het bouwperceel, in welke lengte in ieder geval het bouwvlak aanwezig is of de toegestane situering van het hoofdgebouw indien geen bouwvlak is aangegeven.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor 'Centrum - Kernrandgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel met een maximaal verkoopvloeroppervlak van 100 m², uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat detailhandel met een groter maximaal verkoopvloeropperlak dat ten tijde van het in werking treden van dit plan reeds bestond tevens is toegestaan en met uitzondering van supermarkten met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 500 m²;
2. b. detailhandel, voor zover het betreft een uitbreiding van een winkel die is gevestigd in het kernwinkelgebied;
3. c. horeca tot en met categorie 3 met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 100 m², uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat horeca met een groter bedrijfsvloeroppervlak dat ten tijde van het in werking treden van dit plan reeds bestond tevens is toegestaan;
4. d. dienstverlening, uitsluitend toegestaan op de begane grond;
5. e. kantoren, uitsluitend toegestaan op de begane grond;
6. f. wonen;
7. g. supermarkt met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 500 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
8. h. grootschalige detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'grootschalig', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'grootschalig' uitsluitend grootschalige detailhandel is toegestaan;
9. i. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' en uitsluitend op de begane grond;
10. j. cultuur en ontspanning;
11. k. maatschappelijk;
12. l. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden;
13. m. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in 3.2.2 onder d. voor het toestaan van een maximale goothoogte en bouwhoogte van respectievelijk 10 m en 13 m voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde - Cultuurhistorie.
2. b. van het bepaalde in 3.2.2 onder g. en h. voor het toestaan van een andere dakhelling voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde -Cultuurhistorie.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 3.1 voor de vestiging van kantoren, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden op de verdiepingen, mits:
   1. 1. de verdieping niet geschikt is voor wonen;
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. door de vestiging leegstand wordt voorkomen;
   4. 4. er geen sprake is van onevenredige hinder voor naastgelegen panden, waaronder woningen;
   5. 5. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de volgende functieaanduidingen te verwijderen:

1. a. 'horeca van categorie 4' indien de horecafunctie gedurende ten minste één jaar is beëindigd;
2. b. 'supermarkt', indien ter plaatse gedurende ten minste één jaar geen supermarkt is gevestigd danwel indien sprake is van verplaatsing van de supermarkt naar een andere locatie binnen het bestemmingsplangebied;
3. c. 'grootschalig', indien geen behoefte meer bestaat aan ruimte voor grootschalige detailhandel binnen het centrumgebied en dit uit een distributie-planologisch onderzoek blijkt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de functieaanduiding 'horeca van categorie 4' toe te voegen mits:

1. a. hierdoor de bestaande horecaconcentratie aan de Eikenboormgaard wordt versterkt;
2. b. voldaan wordt aan de milieuregelgeving;
3. c. dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving.

De voor 'Centrum - Kernwinkelgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel, uitsluitend toegestaan op de begane grond, en met uitzondering van supermarkten met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 500 m²;
2. b. detailhandel op de verdieping en/of in de kelder is toegestaan voor zover het een uitbreiding betreft van een op de begane grond gevestigde winkel;
3. c. horeca tot en met categorie 3, uitsluitend toegestaan op de begane grond;
4. d. horeca tot en met categorie 3 op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
5. e. publiekgerichte dienstverlening, uitsluitend toegestaan op de begane grond;
6. f. wonen, uitsluitend toegestaan op de verdiepingen;
7. g. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' en uitsluitend op de begane grond;
8. h. speelautomatenhal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'casino';
9. i. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden;
10. j. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in 4.2.2 onder d. voor het toestaan van een maximale goothoogte en bouwhoogte van respectievelijk 10 m en 13 m voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde - Cultuurhistorie.
2. b. van het bepaalde in 4.2.2 onder h. en i. voor het toestaan van een andere dakhelling voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde -Cultuurhistorie.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 4.1 voor de vestiging van horeca tot en met categorie 3 op de verdiepingen en/of in de kelder, mits:
   1. 1. het een uitbreiding betreft van een reeds op de begane grond gelegen vestiging;
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.
2. b. van het bepaalde in lid 4.1 voor de vestiging van kantoren, dienstverlening, cultuur en ontspanning en maatschappelijke doeleinden op de verdiepingen, mits:
   1. 1. de verdieping niet geschikt is voor wonen;
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. door de vestiging leegstand wordt voorkomen;
   4. 4. er geen sprake is van onevenredige hinder voor naastgelegen panden, waaronder woningen;
   5. 5. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de volgende functieaanduidingen te verwijderen:

1. a. 'horeca van categorie 4' indien de horecafunctie gedurende ten minste één jaar is beëindigd;
2. b. 'casino', indien ter plaatse gedurende ten minste één jaar geen speelautomatenhal is gevestigd dan wel indien sprake is van verplaatsing van de speelautomatenhal naar een andere locatie binnen het bestemmingsplangebied.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder hier wordt begrepen:
   1. 1. atelier,
   2. 2. bioscoop,
   3. 3. creativiteitscentrum,
   4. 4. dansschool,
   5. 5. sauna,
   6. 6. theater,
   7. 7. wellness;
2. b. alsmede voor horeca van categorie 2;
3. c. onzelfstandige en ondergeschikte vormen van detailhandel, horeca en dienstverlening;
4. d. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

en voorts voor de volgende functies:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
3. c. voetgangersverbinding ter plaatse van het figuur 'relatie';
4. d. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.2.2 onder d. en e. voor het toestaan van een andere dakhelling voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde - Cultuurhistorie.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 6.1 voor de uitoefening van andere functies op de begane grond dan wel de verdiepingen, mits:
   1. 1. de betreffende functie in het overzicht van toegestane functies bij de bestemmingsomschrijving is aangeduid met 'afwijken met omgevingsvergunning mogelijk';
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover detailhandel op grond van het voorheen geldende bestemmingsplan mogelijk was en binnen vijf jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan een concreet verzoek wordt ingediend om de vestiging van een winkel mogelijk te maken;
   4. 4. horeca is uitsluitend toegestaan voor zover horeca op grond van het voorheen geldende bestemmingsplan mogelijk was en binnen vijf jaar na inwerktreding van dit bestemmingsplan een concreet verzoek wordt ingediend om de vestiging van een horecabedrijf mogelijk te maken;
   5. 5. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.
2. b. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in lid 6.1 om bedrijven toe te staan uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.
3. c. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in lid 6.1 om bedrijven toe te staan die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.
4. d. ter plaatse waar horeca van categorie 4 is toegestaan; van het bepaalde in lid 6.1 en in lid 6.4 voor het gebruik van een gebouw ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, mits;
   1. 1. de betreffende functie in het overzicht van toegestane functies bij de bestemmingsomschrijving is aangeduid met 'afwijken met omgevingsvergunning mogelijk';
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte;
   4. 4. voldaan wordt aan het prostitutiebeleid van de gemeente;
   5. 5. een exploitatievergunning is verleend.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

en voorts voor de volgende functies:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. ondergeschikte vwaterhuishoudkundige voorzieningen, erkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
3. c. voetgangersverbinding ter plaatse van het figuur 'relatie';
4. d. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. ter plaatse waar horeca van categorie 2 en horeca van categorie 3 zijn toegestaan van het bepaalde in lid 7.1 voor de uitoefening van horeca van categorie 2 en/of horeca van categorie 3 op de verdiepingen, mits het een uitbreiding betreft van een op de begane grond gevestigde horecavestiging.
2. b. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in lid 7.1 om bedrijven toe te staan uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 7.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.
3. c. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in lid 7.1 om bedrijven toe te staan die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 7.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. speel- en verblijfsvoorzieningen en beeldende kunst;
3. c. evenementen;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. voorzieningen voor langzaam verkeer;
6. f. nutsvoorzieningen en zend- en ontvangstinstallaties;
7. g. een kiosk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen-kiosk';
8. h. verhardingen anders dan ten behoeve van de functies genoemd onder b, c, d, e en f tot een oppervlakte van ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2.2 voor de bouw van gebouwen ten behoeve van spel- en verblijfsvoorzieningen. Hiervoor gelden de volgende regels:

1. a. De inhoud van een gebouw mag niet meer bedragen dan 75 m³;
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
3. c. De afstand van een gebouw tot de dichtstbijzijnde woning mag niet minder bedragen dan 50 m.

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.1 ten behoeve van parkeervoorzieningen mits:

1. a. dit past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
2. b. de parkeerbehoefte aantoonbaar is en niet kan worden opgelost binnen het bestemmingsvlak van de bestemming waardoor de parkeerbehoefte wordt veroorzaakt;
3. c. het groene karakter behouden blijft.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming Verkeer of Verkeer-Verblijf voor zover dit noodzakelijk is in verband met de herinrichting van de openbare ruimte.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor;

1. a. horeca tot en met categorie 4, uitsluitend toegestaan op de begane grond;
2. b. horeca tot en met categorie 4 op de verdieping en/of in de kelder is toegestaan uitsluitend voor zover het een uitbreiding van een op de begane grond gevestigd horecabedrijf betreft;
3. c. wonen, uitsluitend toegestaan op de verdiepingen;
4. d. detailhandel op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
5. e. sportschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum', uitsluitend toegestaan op de eerste verdieping;
6. f. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden;
7. g. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in 9.2.2 onder d. en e. voor het toestaan van een maximale goothoogte en bouwhoogte van respectievelijk 9 m en 13 m voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde - Cultuurhistorie;
2. b. van het bepaalde in 9.2.2 onder h. en i. voor het toestaan van een andere dakhelling voor zover hierdoor de cultuurhistorische waarden van het gebouw worden hersteld dan wel niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind zoals bedoeld in artikel 23 Waarde -Cultuurhistorie.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
3. c. het bewonen van vrijstaande bijgebouwen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in 9.1 voor het gebruik van een gebouw ten behoeve van de vestiging van een horecabedrijf van categorie 5, mits;
   1. 1. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   2. 2. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte;
   3. 3. voldaan kan worden aan de milieuhygiënische aspecten.
2. b. van het bepaalde in lid 9.1 voor de vestiging van horeca tot en met categorie 4 op de verdiepingen en/of in de kelder, mits:
   1. 1. het een uitbreiding betreft van een reeds op de begane grond gelegen vestiging;
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.
3. c. van het bepaalde in lid 9.1 voor de vestiging van kantoren, dienstverlening, cultuur en ontspanning en maatschappelijke doeleinden op de verdiepingen, mits:
   1. 1. de verdieping niet geschikt is voor wonen;
   2. 2. de functie past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving;
   3. 3. door de vestiging leegstand wordt voorkomen;
   4. 4. er geen sprake is van onevenredige hinder voor naastgelegen panden, waaronder woningen;
   5. 5. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' te wijzigen in Centrum -Kernwinkelgebied voor zover het betreft de panden die gelegen zijn aan de noordzijde van de Heuvel.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. kantoren;
2. b. dienstverlening;
3. c. één hotel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
4. d. gezondheidsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';
5. e. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' en uitsluitend op de verdiepingen;
6. f. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
7. g. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
3. c. het bewonen van vrijstaande bijgebouwen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de functieaanduiding 'horeca tot en met categorie 2' te verwijderen als de horecafunctie ten minste één jaar is beëindigd.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend voor de aanleg en instandhouding van parkeerplaatsen;
3. c. kantoor uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
4. d. wonen in de vorm van woonhuizen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
5. e. alsmede onzelfstandige en ondergeschikte dienstverlening, detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen;
6. f. sportveld uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportveld';
7. g. gymzaal ter plaatse van de aanduiding 'sportzaal';
8. h. voetgangersverbinding ter plaatse van het figuur 'relatie';
9. i. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 11.2.2 onder b om een grotere goot- en bouwhoogte toe te staan, mits:

1. a. dit noodzakelijk is voor een goede ruimtelijke inpassing van een gebouw;
2. b. door de verhoging van de goot- en bouwhoogte niet meer dan één extra bouwlaag wordt toegevoegd;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen niet onevenredig worden aangetast.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
3. c. het bewonen van vrijstaande bijgebouwen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 11.1 onder d. om wonen in de vorm van woongebouwen toe te staan, mits:

1. a. de woongebouwen passen binnen het woningbouwprogramma van de gemeente;
2. b. het noodzakelijk is voor de instandhouding van een monument of een cultuurhistorisch waardevol gebouw;
3. c. voldaan wordt aan de relevante milieuregelgeving;
4. d. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor' voor zover het gaat om gronden en gebouwen aan de Raadhuislaan.

De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. begraafplaats;
2. b. ondergeschikte dienstverlening;
3. c. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven als deel van het bouwperceel horend bij de voor 'Wonen' bestemde gronden
2. b. andere functies die ter plaatse van de bijbehorende bestemming 'wonen' zijn toegestaan;
3. c. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen zoals terrassen en paden en parkeervoorzieningen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden, die mede gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. straatmeubilair;
6. f. speel- en verblijfsvoorzieningen en (beeldende) kunst;
7. g. terreinen voor markten, standplaatsen en evenementen;
8. h. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbaar vervoer en zend- en ontvangstinstallaties;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'dwarsprofiel' de inrichting van deze gronden moet voldoen aan (een van) de opgenomen dwarsprofielen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
2. b. het gebruik van gronden aangeduid als 'parkeerterrein' anders dan ten behoeve van het parkeren van motorvoertuigen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in 14.1 om een ander dwarsprofiel toe te staan voor zover dit noodzakelijk is als gevolg van een herinrichting van de weg en voorzover dit niet leidt tot een onaanvaardbare aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen.

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en woonstraten met niet meer dan twee rijstroken;
2. b. erven, pleinen en paden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. overdekte stalling van motorvoertuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. straatmeubilair;
8. h. speel- en verblijfsvoorzieningen en (beeldende) kunst;
9. i. terrein voor markten, standplaatsen en evenementen;
10. j. terrassen behorend bij horecavestigingen;
11. k. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling en openbaar vervoer en zend- en ontvangstinstallaties;
12. l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
13. m. winterterrassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'terras';

een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' deze gronden in hoofdzaak voor de functie van parkeervoorzieningen en de ontsluiting daarvan zijn bestemd.

1. a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:van het bepaalde in 15.2.1 ten behoeve van het bouwen van een winterterras ter plaatse van de aanduiding 'terras', mits;
   1. 1. de bouwhoogte maximaal 3.5 m bedraagt;
   2. 2. het winterrterras niet meer dan 3 wanden heeft, waarbij de voorzijde van het winterras open moet blijven.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
2. b. het structureel gebruik van gronden aangeduid als 'parkeerterrein' anders dan ten behoeve van het parkeren van motorvoertuigen.

De voor 'Wonen - Halfvrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van vrijstaande en half-vrijstaande woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' (bijlage 3) met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. alsmede voor detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
5. e. alsmede voor horeca uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
6. f. alsmede voor een bedrijf uit de milieucategorie 1 en 2 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', met de daarbij behorende niet-zelfstandige en ondergeschikte detailhandel;
7. g. alsmede voor gezondheidszorg ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';
8. h. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen;
9. i. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 16.1 onder b. ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 16.1 onder b. ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - Patio' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van patiowoningen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' (bijlage 3) met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 17.1 onder b. ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 17.1 onder b. ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - Rijen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van aaneengebouwde woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' (bijlage 3) met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. alsmede voor dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
5. e. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 18.1 onder b. ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 18.1 onder b. ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van vrijstaande woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' (bijlage 3) met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen;
5. e. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

1. a. van het bepaalde in lid 19.1 onder b. ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 19.1 onder b. ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - Woongebouwen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van woongebouwen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. wonen, uitsluitend in de vorm van zorgwoningen ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
3. c. alsmede voor gezondheidszorg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';
4. d. alsmede voor dienstverlening uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' en uitsluitend op de begane grond;
5. e. bijbehorende bovengrondse en/of ondergrondse parkeervoorzieningen;
6. f. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 20.1 en worden toegestaan dat de gebouwen in ondergeschikte mate worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen ten behoeve van bewoners van deze gebouwen en van bewoners in de omgeving, mits voorzien kan worden in de extra parkeerbehoefte, die deze voorzieningen met zich brengen.

De voor 'Wonen - Woonhuizen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' (bijlage 3) met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. alsmede voor de verkoop van motorbrandstoffen (met uitzondering van Lpg) ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder Lpg';
5. e. alsmede voor detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
6. f. alsmede voor dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
7. g. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen;
8. h. de bescherming van cultuurhistorische en archeologische waarden.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 21.1 onder b. ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 21.1 onder b. ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder Lpg' te verwijderen en op de verbeelding een bouwvlak voor woonhuizen op te nemen, mits:

1. a. gedurende 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan geen tankstation op deze locatie is gevestigd;
2. b. de maximale goothoogte van een woonhuis niet meer dan 6 m bedraagt;
3. c. de maximale bouwhoogte van een woonhuis niet meer dan 10 m bedraagt;
4. d. de minimale perceelsbreedte 5,5 m bedraagt;
5. e. de woonhuizen worden ontsloten op de Kruisstraat.

De voor 'Waarde - Archeologie historische kern' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden.

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en herstel van op of in die gronden aanwezige cultuurhistorische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. de in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages en aantallen tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen, percentages en aantallen.
2. b. de regels en worden toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. c. van de regels en worden toegestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. d. de regels en worden toegestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
5. e. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt vergroot:
   1. 1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 15 m;
   2. 2. ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m;
   3. 3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 10 m;
6. f. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
   1. 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
   2. 2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie' mag, in voorkomend geval in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen nieuwe geluidgevoelige bebouwing worden opgericht, tenzij een hogere waarde is vastgesteld en gebouwd wordt met inachtneming van die hogere waarde danwel tenzij het betreft bebouwing waarop artikel 57 lid van de Wet geluidhinder van toepassing is.

De voor 'vrijwaringszone - boombiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding van de op of in die gronden aanwezige boom.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied de bestemmingen Wonen -Halfvrijstaand, Centrum - Kernrandgebied, Tuin en Verkeer - Verblijf te wijzigen in de bestemmingen Horeca, Cultuur en ontspanning, Wonen - Woongebouwen, Wonen - Woonhuizen en Verkeer - Verblijf onder de volgende voorwaarden:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. door de wijziging moet het uitgaansgebied worden versterkt;
3. c. de ontwikkeling moet voldoen aan de relevante milieuregelgeving;
4. d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig worden aangetast;
5. e. er moet in voldoende mate kunnen worden voorzien in de parkeerbehoefte;
6. f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 m;
7. g. de oppervlakte van een woning mag niet minder dan 50 m² bedragen;
8. h. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 80%;
9. i. het gebied aan de zijde van de Eikenboomgaard is bedoeld voor horeca en cultuur en ontspanning;
10. j. het gebied aan de Oostwal is in hoofdzaak bedoeld voor wonen;
11. k. de te realiseren woningen moeten passen binnen het woningbouwprogramma van de gemeente.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied de bestemming Groen te wijzigen in de bestemmingen Wonen - Woongebouwen en Wonen - Woonhuizen onder de volgende voorwaarden:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. de ontwikkeling moet voldoen aan de relevante milieuregelgeving;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig worden aangetast;
4. d. er moet in voldoende mate kunnen worden voorzien in de parkeerbehoefte;
5. e. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 10 m respectievelijk 16 m;
6. f. de oppervlakte van een woning mag niet minder dan 50 m² bedragen;
7. g. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 80%;
8. h. er mogen maximaal 30 woningen worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied de bestemming Gemengd -1 te wijzigen in de bestemmingen Wonen - Woongebouwen, Gemengd - 1, Wonen - Woonhuizen, Verkeer - Verblijf, horeca van categorie 2 en horeca van categorie 3 onder de volgende voorwaarden:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. de ontwikkeling moet voldoen aan de relevante milieuregelgeving;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig worden aangetast;
4. d. er moet in voldoende mate kunnen worden voorzien in de parkeerbehoefte;
5. e. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 10 m respectievelijk 16 m;
6. f. de oppervlakte van een woning mag niet minder dan 50 m² bedragen;
7. g. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 80%;
8. h. de te realiseren woningen moeten passen binnen het woningbouwprogramma van de gemeente.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen ten behoeve van nieuwbouw van maatschappelijke voorzieningen, zorgwoningen en tuin onder de volgende voorwaarden:

1. a. het bouwvlak is maximaal 25 m diep, gemeten vanaf de naar de Arendsvlucht gekeerde bouwgrens;
2. b. gebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak;
3. c. de goothoogte van gebouwen is maximaal 10,5 m;
4. d. de bouwhoogte van gebouwen is maximaal 15 m;
5. e. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
6. f. de hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een kap;
7. g. er moet voldaan worden aan de parkeerbehoefte als gevolg van de wijziging en als gevolg van het eventueel vervallen van bestaande parkeerplaatsen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied de bestemmingen Maatschappelijk en Verkeer - Verblijf te wijzigen in de bestemmingen Wonen - Halfvrijstaand, Tuin, Verkeer - Verblijf en Groen onder de volgende voorwaarden:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. de ontwikkeling moet voldoen aan de relevante milieuregelgeving;
3. c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig worden aangetast;
4. d. er moet in voldoende mate kunnen worden voorzien in de parkeerbehoefte;
5. e. de ontsluiting van de woningen mag niet leiden tot verkeersonveilge situaties;
6. f. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 11 m;
7. g. er mogen maximaal 10 woningen worden gebouwd;
8. h. de te realiseren woningen moeten passen binnen het woningbouwprogramma van de gemeente.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied de bestemming Gemengd -1, uit te breiden met de functie 'horeca tot en met categorie 4' onder de volgende voorwaarden:

1. a. de horecafunctie moet noodzakelijk zijn voor de invulling van het wijzigingsgebied met bedrijven;
2. b. de horecafunctie moet in hoofdzaak ondersteunend en ten dienste zijn van de bedrijven binnen het wijzigingsgebied;
3. c. de horecafunctie moet bijdragen aan het behoud van het gemeentelijke monument;
4. d. de horecafunctie moet voldoen aan de relevante milieuregelgeving;
5. e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig worden aangetast;
6. f. er moet in voldoende mate kunnen worden voorzien in de parkeerbehoefte.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen:

1. a. Door de bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, andere grenslijnen en aanduidingen met ten hoogste 15 m te verschuiven, indien een gewijzigde uitvoering van het plan om ruimtelijke, verkeerskundige of technische redenen gewenst is.
2. b. Door het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie in de tot het plan behorende milieuzoneringslijst c.q. door het onderbrengen van nieuwe of andere bedrijfsactiviteiten, indien de opgenomen vermelding niet meer juist of volledig is.
3. c. Door de gebiedsaanduiding 'geluidszone - industrie' te wijzigen of te verwijderen, indien dit op grond van gewijzigde inzichten omtrent milieuzonering of wijziging of beëindiging van de betreffende inrichtingen milieuhygiënisch verantwoord is.
4. d. Door de begrenzingen van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie historische kern', 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog', 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde middelhoog' en 'Waarde - Archeologie beschermd momument' aan te passen of deze bestemmingen te laten vervallen, indien dit op grond van nadere inzichten over archeologische waarden ter plaatse verantwoord is.
5. e. Ten behoeve van de bouw van telecommunicatiemasten en daarmee vergelijkbare voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
   1. 1. wijziging is alleen mogelijk van de bestemmingen 'Centrum - Kernwinkelgebied', 'Groen', 'Verkeer' en 'Verkeer - Verblijf';
   2. 2. de hoogte van bouwwerken mag niet meer zijn dan 50 m;
   3. 3. de omvang van de wijzigingslocatie mag niet meer zijn dan 25 m²;
   4. 4. uit onderzoek moet gebleken zijn, dat plaatsing ter plaatse in het belang van communicatievoorziening noodzakelijk en verantwoord is, waarbij dat onderzoek in ieder geval betrekking moet hebben op:
      • de mogelijkheden van plaatsing van deze voorzieningen op bestaande gebouwen of bouwwerken;
      • de benutting van de mogelijkheden van gemeenschappelijk gebruik door telecommunicatiebedrijven;
      • de inpassing van de mast in landschappelijk en stedenbouwkundig opzicht.

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Centrum - Oss - 2013.