het bestemmingsplanBedrijventerreinen Moleneind, Landweer en Danenhoef - Oss - 2011 van de gemeente Oss;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.BPmoladaoss2011-OH01.gml met de bijbehorende regels en bijlage;

detailhandel in goederen die niet behoren tot het perifeer toegestane assortiment en die voor een beperkte periode per jaar worden aangeboden, zoals seizoensgebonden producten en eenmalige partijverkoop, en met uitzondering van (vrijetijds)kleding en voedings- en genotsmiddelen, waarbij deze vorm van detailhandel een beperkt onderdeel vormt van de normale bedrijfsvoering van de hoofdfunctie en een maximale oppervlakte heeft van 5% van de verkoopvloeroppervlakte en met een absoluut maximum van 100 m²;

een beroep dat in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

auto's, boten, caravans, motoren en banden;

een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de bijbehorende woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

de uitoefening van opslag-, handels-, transport- en industriële en ambachtelijke bedrijven, een en ander met uitsluiting van agrarische bedrijven, detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen en voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanningen met dien verstande dat een bij het bedrijf/de bedrijfsactiviteit behorende kantoorfunctie geheel en uitsluitend ten dienste van dat bedrijf is toegestaan, waarbij de kantoorfunctie ten hoogste 30% van het bruto vloeroppervlak en ten hoogste 1.500 m² bedraagt;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit;

een gebouw dat dient voor de huisvesting van verschillende en afzonderlijke bedrijven, waarbij eventueel faciliteiten, zoals onder meer kopieermachines, ict-voorzieningen, parkeervoorzieningen, vergaderruimtes enz., gedeeld worden of kunnen worden;

de totale binnenwerkse oppervlakte van winkels, kantoren en/of bedrijven, inclusief de verdiepingsvloeren, met inbegrip van daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden;

1. a. ten aanzien van bebouwing: bebouwing zoals die aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning;
2. b. ten aanzien van gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

detailhandel met een al dan niet geheel overdekte verkoopvloeroppervlakte van minimaal 1000 m², waarop het volledige assortiment van bouw- en doe-het-zelf-producten aan zowel vakman als particulier grotendeels op basis van zelfbediening ten verkoop wordt aangeboden;

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen;

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde die wordt gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

activiteiten ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

bebouwing die als geluidgevoelig is aangemerkt in de Wet geluidhinder;

inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken en die zijn aangewezen in bijlage 1, onderdeel D behorend bij het Besluit omgevingsrecht;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen tot aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

producten of materialen, welke worden gebruikt bij het oprichten van bouwwerken, te weten: stenen, grof aardewerk, cement- en betonwaren, zand, constructiehout en constructiestaal of -ijzer;

een functie waarvoor het hoofdgebouw als belangrijkste functie mag worden gebruikt;

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie, zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van overwegend niet alcoholische dranken, zoals een snackbar, cafetaria, maaltijdafhaalcentrum, lunchroom en ijssalon;

• een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
• enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde;

een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden of dienstverlening;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden;

maatschappelijke voorzieningen op het gebied en/of in de vorm van: asielzoekerscentrum, bibliotheek, drugsopvang, gezondheidszorg (incl. apotheek), jeugdopvang, kinder- en naschoolse opvang, onderwijs, openbare bestuur en dienstverlening, praktijkruimte, religie en levensbeschouwing, uitvaartcentrum, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorgboerderij, zorginstelling, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen;

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten, die onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze activiteiten naar milieucategorie zijn onderscheiden;

1. a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte, normale maaiveld;

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een perceel welke in dit bestemmingsplan aangeduid is voor de exploitatie van kermisbedrijven en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

een inrichting waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte;

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen of aanlokken;

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;

inrichtingen waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;

een werk of constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

meubilair, woonaccessoires, vloerbedekking, tapijten, stoffering en aanverwante artikelen ten behoeve van de inrichting van een woning;

een gebouw dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen;

de oppervlakte, die met gebouwen is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; bij het bepalen van de oppervlakte van een bouwperceel waarop een of meer woningen mogen worden gebouwd, wordt de oppervlakte van de bij de woning behorende bestemming 'Tuin' meegerekend; de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen bepaald;

de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf;

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, luchtkokers, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. grondgebonden agrarische bedrijvigheid;
2. b. extensief recreatief medegebruik;
3. c. paden en wegen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 ten behoeve van het bouwen van één schuilgelegenheid voor vee per bouwperceel, met dien verstande dat daarbij dient te worden voldaan aan de volgende regels:

1. a. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m².
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 2 m.
3. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
4. d. De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen mogen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor:

1. a. uitoefening van het agrarisch bedrijf;
2. b. ontwikkeling, behoud en herstel van landschappelijke waarden;
3. c. extensieve dagrecreatie;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. (voorzieningen ten behoeve van) waterkering en waterhuishouding alsmede herstel, ontwikkeling en instandhouding van water en waterpartijen;
6. f. erf- en randbeplantingen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 ten behoeve van het bouwen van één schuilgelegenheid voor vee per bouwperceel, met dien verstande dat daarbij dient te worden voldaan aan de volgende regels:

1. a. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m².
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 2 m.
3. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
4. d. De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen mogen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat:
   1. 1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de milieuzoneringslijst, met dien verstande dat:
      • bedrijven in de categorieën 1 en 2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'
      • bedrijven in de categorieën 2 en 3.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'
      • bedrijven in de categorieën 3.1 en 3.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'
      • bedrijven in de categorieën 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1';
      • bedrijven in de categorieën 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - farmacie' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan ten behoeve van de research & development en vervaardiging van farmaceutische grondstoffen en producten, zoals in de milieuzoneringslijst bij deze regels opgenomen met SBI code 2110.2 en 2120.1. Onder bedrijfsactiviteiten wordt hier mede onder verstaan bestaande kantoorfuncties ondergeschikt aan de bedrijfsactiviteit waarbij de kantoorfunctie meer mag bedragen dan 30% van het brutovloeroppervlak en meer dan 1500 m2;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - tapijtfabriek' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan ten behoeve van het vervaardigen van tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken, zoals in de milieuzoneringslijst bij deze regels is opgenomen met SBI-code 1393;
   4. 4. geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn toegestaan;
   5. 5. risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting';
   6. 6. vuurwerkbedrijven, zelfstandige kantoren en afvalverwerkende industrie zijn uitgesloten;
2. b. bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
3. c. bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw waarbij behalve de toegestane bedrijven, tevens bedrijven zijn toegestaan in categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw';
4. d. gasontvangststation ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangststation';
5. e. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
6. f. instructielokaal voor bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
7. g. buitenopslag, met dien verstande dat buitenopslag uitsluitend is toegestaan achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, met uitzondering voor de gronden welke zijn aangeduid als 'opslag' waar tevens vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens buitenopslag mag plaatsvinden;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. een zendmast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
10. j. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 5.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal 80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 5.1 om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan ter plaatse is toegestaan, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van vuurwerkbedrijven en nieuwe risicovolle inrichtingen;
2. b. van het bepaalde in lid 5.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van vuurwerkbedrijven en nieuwe risicovolle inrichtingen;
3. c. van het bepaalde in lid 5.1 om bedrijven toe te laten in categorie 2 met een kavelgrootte groter dan 5.000 m²;
4. d. van het bepaalde in lid 5.1 om bedrijven toe te laten in categorie 2 en bedrijven met een kavelgrootte kleiner dan 2.000 m2, voor zover het betreft bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw;
5. e. van het bepaalde in lid 5.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel in grove bouwmaterialen en brand- en explosiegevaarlijke stoffen;
6. f. van het bepaalde in lid 5.1 en buitenopslag toestaan vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, voor zover dit ruimtelijk toelaatbaar is;
7. g. van het bepaalde in lid 5.1 en artikel 1 lid 1.11 en toestaan dat de bij het bedrijf behorende kantoorfunctie meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak, met dien verstande dat de kantoorfunctie maximaal 50% bedraagt van het bruto vloeroppervlak en maximaal 1.500 m2 en de functie geen milieuhygiënische belemmeringen oplevert voor omliggende bedrijven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

1. a. het plan te wijzigen door de aanduiding 'bedrijfswoning' te verwijderen, indien de bedrijfswoning ter plaatse niet meer als zodanig aanwezig is en/of voor de duur van tenminste één jaar niet meer als zodanig in gebruik is;
2. b. het plan te wijzigen door het gebied met gronden waarop de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - farmacie' in combinatie met de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' van toepassing is, uit te breiden, indien de bedrijfsvoering wordt belemmerd door de bestaande maatvoering van deze aanduiding en mits de verruiming van de aanduidingen geen milieuhygiënische belemmeringen opleveren voor omliggende bedrijven en andere functies;
3. c. het plan te wijzigen door de aanduiding 'onderwijs' te verwijderen, indien de onderwijsvoorziening niet meer als zodanig aanwezig is en/of voor de duur van tenminste één jaar niet meer als zodanig in gebruik is.

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat:
   1. 1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de milieuzoneringslijst, met dien verstande dat:
      • bedrijven in de categorieën 2 en 3.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
      • bedrijven die voorkomen in categorie 2 zijn toegestaan in bedrijfsverzamelgebouwen;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kunststoffabricage' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan ten behoeve van de vervaardiging van kunststoffen, zoals in de milieuzoneringslijst bij deze regels opgenomen met SBI-code 222-1;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelmakerij' een bedrijf is toegestaan, dat meubels produceert, renoveert en stoffeert met dien verstande dat daarbij behorende niet zelfstandige detailhandel is toegestaan in meubels en aanverwante artikelen met een verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 600 m2;
   4. 4. geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn toegestaan;
   5. 5. risicovolle bedrijven, vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren zijn uitgesloten;
2. b. bouwmarkt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt', waarbij aan de hoofdfunctie ondergeschikte incidentele detailhandel is toegestaan;
3. c. detailhandel in ABC-goederen;
4. d. detailhandel in grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen, landbouwwerktuigen, zonwering, tenten, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes;
5. e. detailhandel in keukens, badkamers, tegels en sanitair, met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogste 1.000 m² mag bedragen;
6. f. bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
7. g. een kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
8. h. een muziekoefenruimte, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - muziekoefenruimte';
9. i. een verenigingsgebouw ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven';
10. j. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
11. k. buitenopslag, met dien verstande dat buitenopslag uitsluitend is toegestaan achter de naar de weg gekeerde bouwgrens;
12. l. nutsvoorzieningen;
13. m. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 6.2.1 onder b ten behoeve van een kleinere minimale breedte van het bouwperceel, indien dit ten behoeve van doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is tot tenminste 10 meter breed;
2. b. van het bepaalde in lid 6.2.1 onder c. ten behoeve van een kleiner oppervlakte van een bouwperceel indien een bedrijfsverzamelgebouw wordt gerealiseerd, met dien verstande dat de oppervlakte van het bouwperceel van het bedrijfsverzamelgebouw minimaal 1.000 m² dient te bedragen;
3. c. van het bepaalde in lid 6.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal 80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

Met een omgevingsvergunning kan, mits er geen onevenredige aantasting van de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven plaatsvindt, worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 6.1 om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan ter plaatse is toegestaan, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van vuurwerkbedrijven en nieuwe risicovolle inrichtingen;
2. b. van het bepaalde in lid 6.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
3. c. van het bepaalde in lid 6.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor detailhandel in automaterialen, al dan niet in combinatie met inbouw, met dien verstande dat deze vorm van detailhandel plaats dient te vinden in de directe nabijheid van detailhandel in auto's;
4. d. van het bepaalde in lid 6.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel in woninginrichting en bouwmaterialen, met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m² mag bedragen;
5. e. van het bepaalde in lid 6.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel als onzelfstandig onderdeel van installatiebedrijven, waarbij het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m² mag bedragen;
6. f. van het bepaalde in lid 6.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel als nevenactiviteit bij verhuurbedrijven voor bouwgereedschappen en bouwbenodigdheden tot maximaal 250 m²;
7. g. van het bepaalde in lid 6.1 en buitenopslag toestaan vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, voor zover dit ruimtelijk toelaatbaar is;
8. h. van het bepaalde in lid 6.1 en artikel 1 lid 1.11 en toestaan dat de bij het bedrijf behorende kantoorfunctie meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak, met dien verstande dat de kantoorfunctie maximaal 50% bedraagt van het bruto vloeroppervlak en maximaal 1.500 m2 en de functie geen milieuhygiënische belemmeringen oplevert voor omliggende bedrijven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

1. a. het plan te wijzigen door de aanduiding 'bedrijfswoning' te verwijderen, indien de bedrijfswoning ter plaatse niet meer als zodanig aanwezig is en/of voor de duur van tenminste één jaar niet meer als zodanig in gebruik is;
2. b. het plan te wijzigen door het toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt en gebouwd voor detailhandel in de vorm van een bouwmarkt, dan wel de uitbreiding van een bouwmarkt, met een minimaal verkoopvloeroppervlak van 1.000 m² en een maximaal verkoopvloeroppervlak van 5.000 m², waarbij aan de hoofdfunctie ondergeschikte en incidentele detailhandel als onderdeel van de toegestane detailhandel is toegestaan. Voordat deze wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast, moet uit onderzoek gebleken zijn:
   1. 1. dat de bouwmarkt ruimtelijk inpasbaar is in de omgeving;
   2. 2. dat de bouwmarkt geen onevenredige belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van de omliggende bedrijven;
   3. 3. dat wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
   4. 4. dat bij de ontwikkeling van een project van meer dan 5000 m2 vloeroppervlak als gevolg van de vestiging van meerdere bouwmarkten gelijktijdig de wegenstructuur en de opzet van het plan niet wezenlijk worden aangetast;
   5. 5. wat bij de ontwikkeling van een project van meer dan 5000 m2 vloeroppervlak als gevolg van de vestiging van meerdere bouwmarkten gelijktijdig de effecten daarvan zijn in distributieplanologisch opzicht;
   6. 6. dat als gevolg van de voorgenomen wijziging niet meer dan 10% van de gronden met de bestemming 'Bedrijf - 2' worden gebruikt ten behoeve van een bouwmarkt;
   7. 7. dat voldoende vaststaat, dat de bouwmarkt ten behoeve waarvan het bestemmingsplan gewijzigd wordt, daadwerkelijk gerealiseerd wordt;
3. c. de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Verkeer - Verblijf' indien dit noodzakelijk is voor ontsluiting van percelen welke na herontwikkeling van bedrijventerrein niet of moeilijk bereikbaar worden.

De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat:
   1. 1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de milieuzoneringslijst, met dien verstande dat:
      • bedrijven in de categorieën 2 en 3.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
      • bedrijven die voorkomen in categorie 2 zijn toegestaan in bedrijfsverzamelgebouwen;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - convectorfabriek' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan ten behoeve van de vervaardiging van convectoren, convectorputten, stralingspanelen en aanverwante artikelen, zoals in de milieuzoneringslijst bij deze regels opgenomen met SBI-code 2530;
   3. 3. geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf uitgesloten - geluidzoneringsplichtige inrichtingen';
   4. 4. risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten;
   5. 5. vuurwerkbedrijven zijn uitgesloten;
   6. 6. zelfstandige kantoren zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
2. b. detailhandel in ABC-goederen, grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen, landbouwwerktuigen, zonwering, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes, met dien verstande dat bij detailhandel in auto's het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogte 500 m²mag bedragen;
3. c. detailhandel in keukens, badkamers, tegels en sanitair, met dien verstande dat het een nevenactiviteit dient te zijn bij bedrijfsactiviteiten in de vorm van productie en installatie en tevens dat het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogste 250 m² mag bedragen;
4. d. bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
5. e. buitenopslag, met dien verstande dat buitenopslag uitsluitend is toegestaan achter de naar de weg gekeerde bouwgrens;
6. f. nutsvoorzieningen;
7. g. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 7.2.1 onder b, ten behoeve van een kleinere minimale breedte van het bouwperceel, indien dit ten behoeve van doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is tot tenminste 10 meter;
2. b. van het bepaalde in lid 7.2.1 onder c. ten behoeve van een kleiner oppervlakte van een bouwperceel indien een bedrijfsverzamelgebouw wordt gerealiseerd, met dien verstande dat de oppervlakte van het bouwperceel van het bedrijfsverzamelgebouw minimaal 1.000 m² dient te bedragen;
3. c. van het bepaalde in lid 7.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal 80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

Met een omgevingsvergunning kan, mits er geen onevenredige aantasting van de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven plaatsvindt, worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 7.1 om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan ter plaatse is toegestaan, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 7.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van vuurwerkbedrijven en nieuwe risicovolle en nieuwe geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2. b. van het bepaalde in lid 7.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 7.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van nieuwe risicovolle en nieuwe geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
3. c. van het bepaalde in lid 7.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel in woninginrichting en bouwmaterialen, met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m² mag bedragen;
4. d. van het bepaalde in lid 7.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel als onzelfstandig onderdeel van installatiebedrijven, waarbij het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m² mag bedragen;
5. e. van het bepaalde in lid 7.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel als nevenactiviteit bij verhuurbedrijven voor bouwgereedschappen en bouwbenodigdheden tot maximaal 250 m²;
6. f. van het bepaalde in lid 7.1 en buitenopslag toestaan vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, voor zover dit ruimtelijk toelaatbaar is.
7. g. van het bepaalde in lid 7.1 en artikel 1 lid 1.11 en toestaan dat de bij het bedrijf behorende kantoorfunctie meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak, met dien verstande dat de kantoorfunctie maximaal 50% bedraagt van het bruto vloeroppervlak en maximaal 1.500 m2 en de functie geen milieuhygiënische belemmeringen oplevert voor omliggende bedrijven.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

1. a. het plan te wijzigen ten behoeve van de vestiging van nieuwe risicovolle inrichtingen door toevoeging van de aanduiding 'risicovolle inrichting' op de betreffende gronden en gebouwen, met dien verstande dat door middel van onderzoek aangetoond dient te worden dat de externe veiligheidssituatie ter plaatse milieuhygiënisch verantwoord is;
2. b. het plan te wijzigen door de aanduiding 'bedrijfswoning' te verwijderen, indien de bedrijfswoning ter plaatse niet meer als zodanig aanwezig is en/of voor de duur van tenminste één jaar niet meer als zodanig in gebruik is.

De voor 'Bedrijf - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat:
   1. 1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de milieuzoneringslijst, met dien verstande dat:
      • bedrijven in de categorieën 2 en 3.1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
      • bedrijven in de categorieën 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
      • bedrijven die voorkomen in categorie 2 zijn toegestaan in bedrijfsverzamelgebouwen;
   2. 2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn uitgesloten;
   3. 3. risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten;
   4. 4. vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren zijn uitgesloten;
2. b. detailhandel in ABC-goederen, grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen, landbouwwerktuigen, zonwering, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes, met dien verstande dat bij detailhandel in auto's het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogte 500 m²mag bedragen;
3. c. detailhandel in keukens, badkamers, tegels en sanitair, met dien verstande dat het een nevenactiviteit dient te zijn bij bedrijfsactiviteiten in de vorm van productie en installatie en tevens dat het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogste 250 m² mag bedragen;
4. d. bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
5. e. exploitatie van kermisbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - exploitatie van kermisbedrijven', waaronder wordt begrepen het stallen van bijbehorende voertuigen, opslag, vervaardiging, reparatie en onderhoud van kermismaterieel en bijbehorende onderdelen en administratieve werkzaamheden;
6. f. hondenpension ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - hondenpension';
7. g. permanente woonvoorziening ten behoeve van kermisexploitanten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - permantente woonvoorziening';
8. h. buitenopslag, met dien verstande dat buitenopslag uitsluitend is toegestaan achter de naar de weg gekeerde bouwgrens;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 8.2.1 onder b, ten behoeve van een kleinere minimale breedte van het bouwperceel, indien dit ten behoeve van doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is tot tenminste 10 meter;
2. b. van het bepaalde in lid 8.2.1 onder c. ten behoeve van een kleiner oppervlakte van een bouwperceel indien een bedrijfsverzamelgebouw wordt gerealiseerd, met dien verstande dat de oppervlakte van het bouwperceel van het bedrijfsverzamelgebouw minimaal 1.000 m² dient te bedragen;
3. c. van het bepaalde in lid 8.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal 80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

Met een omgevingsvergunning kan, mits er geen onevenredige aantasting van de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven plaatsvindt, worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 8.1 om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan ter plaatse is toegestaan, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 8.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van vuurwerkbedrijven en nieuwe risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2. b. van het bepaalde in lid 8.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 8.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
3. c. van het bepaalde in lid 8.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel in woninginrichting en bouwmaterialen, met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m² mag bedragen;
4. d. van het bepaalde in lid 8.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel als onzelfstandig onderdeel van installatiebedrijven, waarbij het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m² mag bedragen;
5. e. van het bepaalde in lid 8.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel als nevenactiviteit bij verhuurbedrijven voor bouwgereedschappen en bouwbenodigdheden tot maximaal 250 m²;
6. f. van het bepaalde in lid 8.1 en buitenopslag toestaan vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, voor zover dit ruimtelijk toelaatbaar is;
7. g. van het bepaalde in lid 8.1 en artikel 1 lid 1.11 en toestaan dat de bij het bedrijf behorende kantoorfunctie meer bedraagt dan 30% van het bruto vloeroppervlak, met dien verstande dat de kantoorfunctie maximaal 50% bedraagt van het bruto vloeroppervlak en maximaal 1.500 m2 en de functie geen milieuhygiënische belemmeringen oplevert voor omliggende bedrijven
8. h. van het bepaalde in lid 8.1 en lid 8.2.3 sub a en toestaan dat een bedrijfswoning wordt opgericht op gronden welke niet zijn aangeduid als 'bedrijfswoning', voor zover er op het bedrijfsperceel nog geen bedrijfswoning aanwezig is, in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte en met dien verstande dat de op te richten bedrijfswoning geen onevenredige milieutechnische belemmeringen op mag leveren voor omliggende bedrijven en met dien verstande, dat bij een bedrijfsverzamelgebouw niet meer dan één bedrijfswoning kan worden toegestaan. Verder zijn de regels van het bepaalde in lid 8.2.3 van overeenkomstige toepassing. De ontheffing kan niet verleend worden voor gronden welke zijn aangeduid als 'bedrijfswoning uitgesloten';
9. i. van het bepaalde in lid 8.1 en lid 8.2.3 en toestaan een permanente woonvoorziening wordt opgericht op gronden welke zijn aangeduid als 'specifieke vorm van bedrijf - exploitatie van kermisbedrijven' en niet zijn aangeduid als 'permanente woonvoorziening', mits er op het bedrijfsperceel nog geen permanente woonvoorziening of bedrijfswoning aanwezig is, in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte en met dien verstande dat de op te richten permanente woonvoorziening geen milieutechnische belemmeringen op mag leveren voor omliggende bedrijven. Verder zijn de regels van het bepaalde in lid 8.2.3 van overeenkomstige toepassing.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

1. a. het plan te wijzigen ten behoeve van de vestiging van nieuwe risicovolle inrichtingen door toevoeging van de aanduiding 'risicovolle inrichting' op de betreffende gronden en gebouwen, met dien verstande dat door middel van onderzoek aangetoond dient te worden dat de externe veiligheidssituatie ter plaatse milieuhygiënisch verantwoord is;
2. b. het plan te wijzigen door de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - exploitatie van kermisbedrijven' te verruimen met maximaal 50% van het oppervlak van de gronden met deze aanduiding, aansluitend aan de gronden met de betreffende aanduiding en indien de behoefte bestaat voor verplaatsing van kermisexploitanten;
3. c. het plan te wijzigen door de aanduiding 'bedrijfswoning' te verwijderen, indien de bedrijfswoning ter plaatse niet meer als zodanig aanwezig is en/of voor de duur van tenminste één jaar niet meer als zodanig in gebruik is.

De voor 'Bedrijf - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat:
   1. 1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de milieuzoneringslijst, met dien verstande dat:
      • bedrijven in de categorie 1 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1';
      • bedrijven in de categorieën 1 en 2 zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
   2. 2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan;
2. b. detailhandel in ABC-goederen en landbouwwerktuigen;
3. c. bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
4. d. buitenopslag, met dien verstande dat buitenopslag uitsluitend is toegestaan achter de naar de weg gekeerde bouwgrens;
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het bepaalde in lid 9.2.1 onder b ten behoeve van het bouwen van gebouwen tot in de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde, mits aan de andere zijde een afstand van minimaal 5 m tot de zijdelingse perceelsgrens in acht wordt gehouden en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van het naastgelegen perceel;
2. b. het bepaalde in lid 9.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal 80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

Met een omgevingsvergunning kan, mits er geen onevenredige aantasting van de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven plaatsvindt, worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 9.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 9.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
2. b. van het bepaalde in lid 9.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel;
3. c. van het bepaalde in lid 9.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel in specifieke bouwmaterialen, zoals stenen, zand en cement, alsmede van direct met de bouw samenhangende c.q. daarbij aard- en nagelvast te verwerken artikelen, zoals tegels, keuken- en sanitaire installaties, verwarmingsinstallaties, waaronder begrepen open haarden en kachels, alsmede voor de verkoop van de daarvoor benodigde brandstoffen.
4. d. van het bepaalde in lid 9.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel in goederen, waarvan de verkoop niet in woonwijken en/of winkelcentra kan plaatsvinden met het oog op brandgevaar en/of gevaar voor verstoring van het woonmilieu;
5. e. van het bepaalde in lid 9.1 en buitenopslag toestaan vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, voor zover dit ruimtelijk toelaatbaar is.

De voor 'Bedrijf - 6 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat uitsluitend een bedrijf is toegestaan in de vorm van opslag van bouwmaterialen en dat geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
2. b. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, erven en terreinen.

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. instandhouding van bestaande bossen en ontwikkeling van nieuwe bossen ten behoeve van herstel en instandhouding van natuurwaarden;
2. b. recreatief medegebruik;
3. c. paden;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. bewegwijzering en informatievoorziening.

De voor 'Detailhandel - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in woninginrichting, keukens, sanitair, tegels, tuinmeubelen, verlichting en babymeubelen met dien verstande dat:
   1. 1. het bedrijfsvloeroppervlak per vestiging tenminste 1.000 m² moet bedragen;
   2. 2. in afwijking van het gestelde onder 1 ten hoogste 10 % van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de gronden met de bestemming 'Detailhandel - 1' mag bestaan uit vestigingen met een bedrijfsvloeroppervlak van tenminste 500 m²;
   3. 3. aan de hoofdfunctie ondergeschikte incidentele detailhandel bij detailhandelsvestigingen als onderdeel van de toegestane detailhandel is toegestaan;
2. b. aan de bestemming 'Detailhandel - 1' ondersteunende horeca met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 500 m² van de gronden met deze bestemming;
3. c. detailhandel in de vorm van bouwmarkten met een minimaal verkoopvloeroppervlak van 1.000 m² en een maximaal verkoopvloeroppervlak van 5.000 m², waarbij aan de hoofdfunctie ondergeschikte en incidentele detailhandel is toegestaan, waarbij detailhandel in voedings- en genotsmiddelen en kleding niet is toegestaan;
4. d. bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
5. e. zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
6. f. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal 80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

De voor 'Detailhandel - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. detailhandel in sport- en recreatieartikelen, met dien verstande dat het bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 3.000 m² mag bedragen;
2. b. detailhandel in fietsen, met dien verstande dat het bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 1.000 m² mag bedragen;
3. c. detailhandel in tuinmeubelen, met dien verstande dat het bedrijfsvloeroppervlak ten hoogste 5.000 m² mag bedragen;
4. d. detailhandel in ABC-goederen, grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen, landbouwwerktuigen, zonwering, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes, kano's en surfplanken;
5. e. detailhandel in de vorm van een bouwmarkt met een minimaal verkoopvloeroppervlak van 1.000 m²en een maximaal verkoopvloeroppervlak van 5.000 m², waarbij aan de hoofdfunctie ondergeschikte incidentele detailhandel is toegestaan, waarbij detailhandel in voedings- en genotsmiddelen niet is toegestaan;
6. f. bedrijven die voorkomen in de categorieën 2 en 3.1 van de milieuzoneringslijst;
7. g. ten hoogste één inpandige ondersteunende horecavoorziening met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 250 m²;
8. h. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 13.2.2 onder b ten behoeve van een bouwhoogte voor reclamemasten van maximaal 15 m.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan detailhandel in:

1. a. voedings- en genotmiddelen;
2. b. kleding, textiel en schoeisel, voorzover niet bestemd voor sport- en recreatiebeoefening;
3. c. artikelen ten behoeve van de woninginrichting, met uitzondering van artikelen die behoren tot het regulier aanbod van bouwmarkten;
4. d. elektrotechnische artikelen, voorzover niet bestemd voor sport- en recreatiebeoefening;
5. e. huishoudelijke en luxe artikelen;
6. f. boeken en tijdschriften, voorzover niet bestemd voor sport- en recreatiebeoefening;
7. g. fotoartikelen;
8. h. horloges, voorzover niet bestemd voor sport- en recreatiebeoefening;
9. i. juwelen;
10. j. muziekinstrumenten;
11. k. speelgoed;
12. l. modelbouw;
13. m. bromfietsen;
14. n. bloemen, planten en tuinartikelen;
15. o. dieren en dierenartikelen;
16. p. drogisterij en parfumerieartikelen;
17. q. kantoorartikelen;
18. r. optiek.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 13.1 om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 13.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van vuurwerkbedrijven en nieuwe risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
2. b. van het bepaalde in lid 13.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 13.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. bermen en beplantingen;
3. c. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. voorzieningen voor langzaam verkeer;
6. f. nutsvoorzieningen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een dierenasiel;
2. b. onzelfstandige en ondergeschikte dienstverlening en detailhandel in combinatie met en ten dienste van deze maatschappelijke voorziening;
3. c. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor:

1. a. behoud, herstel en ontwikkeling van natuur-, landschaps- en cultuurhistorische waarden,
2. b. behoud, herstel en ontwikkeling van kleinschalige natuur- en landschapselementen,
3. c. behoud, herstel en ontwikkeling van bos en natuur;
4. d. instandhouding van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
5. e. het beheer van een voormalige vuilstort, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur – voormalige vuilstort';
6. f. bosbouw;
7. g. wandel- en fietspaden en bestaande wegen;
8. h. extensieve dagrecreatie;

met bijbehorende voorzieningen.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvoorzieningen in de vorm van de volgende functies:
   1. 1. sportvelden ter plaatse van de aanduiding 'sportveld';
   2. 2. skibaan ter plaatse van de aanduiding 'skibaan';
   3. 3. fietscrossterrein ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - fietscrossterrein;
2. b. het beheer van de voormalige vuilstort, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalige vuilstortplaats';
3. c. aan sportvoorzieningen ondergeschikte horeca;
4. d. aan sportvoorzieningen ondergeschikte dienstverlening;
5. e. speelvoorzieningen;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, erven en terreinen.

Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen genoemd in lid 1.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden met de bestemming wonen gelegen hoofdgebouwen;
2. b. ondergeschikte bebouwing;
3. c. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals terrassen, paden en parkeervoorzieningen.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden, die hoofdzakelijk gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
6. f. evenementen;
7. g. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbaar vervoer en telecommunicatie;
8. h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan het inrichten van de gronden in afwijking van de inrichting die is aangegeven ter plaatse van de figuur 'dwarsprofiel'.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. spoorwegvoorzieningen;
2. b. wegen en straten;
3. c. geluidwerende voorzieningen;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. f. ongelijkvloerse kruisingen ten behoeve van wegen, straten en water;
7. g. groenvoorzieningen.

Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:

1. a. De bouwhoogte van draagconstructies voor bovenleidingen, seinpalen, bakens en andere railverkeersvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 15 m.
2. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
3. c. De bouwhoogte van bouwwerken voor het onderbrengen van voorzieningen van de elektrotechnische systemen mag niet meer bedragen dan 7 m ten opzichte van de Bovenkant Spoorstaaf.
4. d. De bouwhoogte van geluidschermen gemeten vanaf de Bovenkant Spoorstaaf mag niet meer bedragen dan 8 m.
5. e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, erven en pleinen;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. nutsvoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. een zendmast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
6. f. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
7. g. evenementen;
8. h. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbaar vervoer en telecommunicatie;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, doch uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande, dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 4 m.

De voor 'Wonen - Halfvrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van vrijstaande en half-vrijstaande woonhuizen;
2. b. aan huis verbonden beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 25 m²;
3. c. parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 25 m² en voor de uitoefening van een in een woonomgeving passende ambachtelijke of licht-bedrijfsmatige activiteit, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50% gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m² ;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   4. 4. het een activiteit betreft uit of vergelijkbaar met de categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   5. 5. geen detailhandel plaatsvindt;
   6. 6. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
2. b. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
3. c. van het bepaalde in lid 23.1 ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50% gehandhaafd blijft en in ieder geval niet meer dan 2 slaapkamers voor in totaal vier personen voor overnachtingsmogelijkheid worden gebruikt;
   2. 2. geen vrijstaande bijgebouwen hiervoor worden gebruikt;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. bewoning daarvan noodzakelijk is als afhankelijke woonruimte;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige ontheffing van kracht is;
   3. 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen, dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw.
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig wordt benadeeld.

De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van vrijstaande woonhuizen;
2. b. aan huis verbonden beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 25 m²;
3. c. parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 24.1 ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 25 m² en voor de uitoefening van een in een woonomgeving passende ambachtelijke of licht-bedrijfsmatige activiteit, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50% gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m² ;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   4. 4. het een activiteit betreft uit of vergelijkbaar met de categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   5. 5. geen detailhandel plaatsvindt;
   6. 6. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
2. b. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
3. c. van het bepaalde in lid 24.1 ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50% gehandhaafd blijft en in ieder geval niet meer dan 2 slaapkamers voor in totaal vier personen voor overnachtingsmogelijkheid worden gebruikt;
   2. 2. geen vrijstaande bijgebouwen hiervoor worden gebruikt;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. bewoning daarvan noodzakelijk is als afhankelijke woonruimte;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige ontheffing van kracht is;
   3. 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen, dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw.
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig wordt benadeeld.

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het innemen van een standplaats met een woonwagen;
2. b. parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Op deze gronden mogen uitsluitend standplaatsen worden ingenomen met woonwagens en mogen daarbij behorende bijgebouwen, zoals bergingen, douche-, toilet-, en wasruimten, alsmede bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Hiervoor gelden de volgende regels:

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen door de aanduiding 'woonwagenstandplaats' te laten vervallen en de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Groen' of de bestemming 'Verkeer' indien een woonwagenstandplaats vervalt.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van ondergrondse gastransportleidingen.

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen mogen op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken worden opgericht tot een bouwhoogte van 3 m ten behoeve van ondergrondse gastransportleidingen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.2 ten behoeve van bouwen voor en in overeenstemming met de overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat alvorens ontheffing wordt verleend advies wordt ingewonnen van de beheerder van de leiding.

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van bovengrondse hoogspanningsleidingen.

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming uitsluitend hoogspanningsmasten en andere bouwwerken ten dienste van bovengrondse hoogspanningsleidingen worden gebouwd.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 27.2 ten behoeve van bouwen voor en in overeenstemming met de overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat alvorens ontheffing wordt verleend advies wordt ingewonnen van de beheerder van de leiding.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van ondergrondse riooltransportleidingen.

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen mogen op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken worden opgericht tot een bouwhoogte van 3 m ten behoeve van ondergrondse riooltransportleidingen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.2 ten behoeve van bouwen voor en in overeenstemming met de overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat alvorens ontheffing wordt verleend advies wordt ingewonnen van de beheerder van de leiding.

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en bescherming van ondergrondse watertransportleidingen.

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen mogen op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken worden opgericht tot een bouwhoogte van 3 m ten behoeve van ondergrondse watertransportleidingen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 29.2 ten behoeve van bouwen voor en in overeenstemming met de overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat alvorens ontheffing wordt verleend advies wordt ingewonnen van de beheerder van de leiding.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van bebouwing indien binnen een bestemmingsvlak ontsluitingswegen zijn aangelegd waaraan de percelen met de betreffende bebouwing op aansluiten, met het oog op het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning.

Op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'geluidszone - industrie' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidgevoelige bebouwing worden opgericht, tenzij een hogere waarde is vastgesteld en gebouwd wordt met inachtneming van die hogere waarde en passend in de afzonderlijke bestemmingen.

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie begrenzing geluidsgezoneerdindustrieterrein' vormen het geluidsgezoneerd industrieterrein als bedoeld in de Wet Geluidhinder.

Op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' mogen, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen kwetsbare objecten worden opgericht dan wel opgericht gehouden te worden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' te wijzigen, verwijderen of toe te voegen, indien dit op grond van gewijzigde inzichten omtrent milieuzonering of wijziging of beëindiging van de betreffende inrichting milieuhygiënisch verantwoord is dan wel indien door middel van onderzoek is aangetoond dat de externe veiligheidssituatie ter plaatse bij toevoeging van een nieuwe risicovolle inrichting milieuhygiënisch verantwoord is.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf - 3', en/of 'Detailhandel - 2' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor', met dien verstande dat wordt voldaan aan de volgende criteria:

1. a. door middel van een marktverkenning dient de noodzaak van toepassing van deze wijziging onderbouwd te worden;
2. b. nieuwe kantoorvestigingen dienen in de vorm van zelfstandige kantoorgebouwen te worden gerealiseerd;
3. c. nieuwe kantoorvestigingen dienen in de vorm van vrijstaande kantoorgebouwen te worden gerealiseerd;
4. d. het bedrijfsvloeroppervlak per kantoorgebouw bedraagt tenminste 1.500 m² en ten hoogste 3.000 m^2;
5. e. er dient voldoende massa ontwikkeld te worden om te komen tot een eigenstandig kantoormilieu. Daarbij dient minimaal 5.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak in één keer ontwikkeld te worden;
6. f. de ruimtelijke kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte dient passend te zijn bij het verkeersknooppunt en representatief van aard is;
7. g. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte;
8. h. de wijziging geen belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;
9. i. geen milieuhygiënische bezwaren bestaan tegen de wijziging.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf - 2' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel - 1' indien dit nodig en gewenst is in verband met uitbreiding van de woonboulevard welke is bestemd als 'Detailhandel - 1', mits;

1. a. door middel van een behoefteonderzoek de noodzaak van uitbreiding van de woonboulevard is aangetoond;
2. b. de gewenste uitbreiding past in de ruimtelijke en functionele opbouw van de omgeving, aangetoond in een integrale gebiedsvisie waarin onder andere de fasering van de ontwikkeling is aangegeven;
3. c. eerst de gronden grenzend aan de woonboulevard in aanmerking komen voor toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid;
4. d. er minimaal 5.000 m2 verkoopvloeroppervlak in één keer ontwikkeld wordt;
5. e. de ruimtelijke kwaliteit van de gebouwen en de openbare ruimte aansluit op de ruimtelijke kwaliteit van de bestaande woonboulevard;
6. f. in voldoende mate kan worden voorzien in de parkeerbehoefte;
7. g. de wijziging geen belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;
8. h. geen milieuhygiënische bezwaren bestaan tegen de wijziging.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. b. van de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. c. van de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. d. van de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
5. e. van de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
   1. 1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 40 m;
   2. 2. ten behoeve van voor waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 50 m;
   3. 3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10 m;
6. f. van de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
   1. 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
   2. 2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.;
   3. 3. de overschrijding noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen:

1. a. Door de bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, andere grenslijnen en aanduidingen met ten hoogste 15 m te verschuiven, indien een gewijzigde uitvoering van het plan om ruimtelijke, verkeerskundige of technische redenen gewenst is.
2. b. Door het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie in de tot het plan behorende milieuzoneringslijst c.q. door het onderbrengen van nieuwe of andere bedrijfsactiviteiten, indien de opgenomen vermelding niet meer juist of volledig is.
3. c. Ten behoeve van de bouw van telecommunicatiemasten en daarmee vergelijkbare voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. 1. wijziging is alleen mogelijk van de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Verkeer - Verblijf';
2. 2. de hoogte van bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 m;
3. 3. de omvang van de wijzigingslocatie mag niet meer zijn dan 25 m²;
4. 4. uit onderzoek moet gebleken zijn, dat plaatsing ter plaatse in het belang van communicatievoorziening noodzakelijk en verantwoord is, waarbij het onderzoek in ieder geval betrekking moet hebben op:
   • de mogelijkheden van plaatsing van deze voorzieningen op bestaande gebouwen of bouwwerken;
   • de benutting van de mogelijkheden van gemeenschappelijk gebruik door telecommunicatiebedrijven;
   • de inpassing van de mast in landschappelijk en stedenbouwkundig opzicht.

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luiden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp bestemmingsplan.

De regels van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
2. b. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden.

1. 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. 2. Met een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee strijdig is, mag worden voortgezet.
2. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode van langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
5. 5. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of viel onder het algemeen overgangsrecht van het voorheen geldende bestemmingsplan op het in de onderstaande lijst genoemde adres worden voortgezet door de personen, diens rechtsopvolgers uitgesloten, die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) staan ingeschreven op het in de onderstaande lijst genoemde adres:
   1. a. Landweerstraat Zuid 93 - afwijkend gebruik is burgerwoning;
   2. b. Landweerstraat Zuid 134 - afwijkend gebruik is burgerwoning;
   3. c. Landweerstraat Zuid 136 - afwijkend gebruik is burgerwoning;
   4. d. Parallelweg 12 - afwijkend gebruik is burgerwoning;
   5. e. Tubantenweg 9 - afwijkend gebruik is permanente woonvoorziening;
   6. f. Tubantenweg 13 - afwijkend gebruik is permanente woonvoorziening;
   7. g. Hunnenpad 21 - afwijkend gebruik is mantelzorg.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplanBedrijventerreinen Moleneind, Landweer en Danenhoef - Oss - 2011.

Gebruikte afkortingen:

De volgende afkortingen worden in de tabellen gebruikt:

- niet van toepassing of niet relevant

< kleiner dan

> groter

= gelijk aan

cat. categorie

e.d. en dergelijke

kl. klasse

n.e.g. niet elders genoemd

o.c. opslagcapaciteit

p.c. productiecapaciteit

p.o. productieoppervlak

b.o. bedrijfsoppervlak

v.c. verwerkingscapaciteit

u uur

d dag

w week

j jaar

B bodemverontreiniging

C continu

D divers

L luchtverontreiniging

Z zonering op basis van de Wet geluidhinder

R risico (besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)

V vuurwerkbesluit van toepassing