het bestemmingsplan Talentencampus en Sibeliuspark-Oss-2013 van de gemeente Oss

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0828.BPtalencamsibp2013.VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

een beroep dat in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd;

indien er niet sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan.

een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de bijbehorende woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde.

de uitoefening van opslag-, handels-, transport- en industriële en ambachtelijke bedrijven, een en ander met uitsluiting van agrarische bedrijven, detailhandel, horeca, dienstverlening, zelfstandige kantoren, maatschappelijke voorzieningen en voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit.

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep c.q. een bedrijf, kantoor of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1. a. ten aanzien van bebouwing: bebouwing zoals die aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouw- of omgevingsvergunning;
2. b. ten aanzien van gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

woonruimte waarin, al dan niet zelfstandige, woningen zijn opgenomen met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een bejaardenhuis, woonzorgcomplex of daarmee gelijk te stellen voorziening;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten.

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

een dakconstructie, vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, bestemd voor het overdekt stallen van auto's.

het al dan niet bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, waaronder begrepen: atelier, binnenspeeltuin, bioscoop, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, fitnesscentrum, klimwand, museum, muziekschool, muziektheater, sauna, sportschool, theater, wellnesscentrum, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde die wordt gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

een bedrijfsmatige activiteit met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkel- en copy-shops, videotheken en autorijscholen.

de bouwlaag op de begane grond.

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

activiteiten ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een uitbouw aan een gebouw in gebruik ten behoeve van een horecavestiging, die uitsluitend dienst doet als zitgelegenheid voor bezoekers van die horecavestiging.

inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, en die zijn aangewezen in bijlage I, onderdeel D behorend bij het Besluit omgevingsrecht.

bebouwing bestaande uit in één hoofdgebouw boven en naast elkaar gelegen zelfstandige woningen.

de aanduiding van de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg of ander openbaar gebied en waarop de bebouwing is georiënteerd;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen tot aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

een functie waarvoor het hoofdgebouw als belangrijkste functie mag worden gebruikt.

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, al dan niet in combinatie met het exploiteren van zaalaccommodaties, en waarbij het vertrekken van voedsel en dranken daaraan ondergeschikt is, zoals een hotel of pension.

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of zaalhuur, zoals een (hotel)restaurant, pannenkoekenhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum.

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie, zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, maaltijdafhaalcentrum, lunchroom en ijssalon.

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café;

een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen dan wel het uitoefenen van een kans- en behendigheidsspel al dan niet in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, zoals een dancing, discotheek, casino of automatenhal.

de leefvorm of samenlevingsvorm van een alleenstaande of een gezin, waaronder mede wordt begrepen:

1. a. het inwonen of het bewonen van kamers door ten hoogste 2 verwanten of andere personen in het hoofdgebouw en/of aan- en uitbouw, al dan niet bij wijze van mantelzorg en al dan niet met eigen voorzieningen;
2. b. een met een gezin gelijk te stellen samenlevingsverband, waaronder mede wordt begrepen:
   1. 1. een woongroep van mensen met een lichamelijke, verstandelijke of psychische beperking of aandoening met inbegrip van begeleiding en toezicht gericht op zelfstandige bewoning;
   2. 2. de gezamenlijke huisvesting van een groep van maximaal 4 niet verwante personen, die gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen in de woning.

• een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
• enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde;

een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en uitzendbureau.

een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden of dienstverlening.

een geheel of nagenoeg geheel ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk.

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden.

een bedrijf waar een scholier die een opleiding volgt stage kan lopen en dat is erkend als leerbedrijf.

maatschappelijke voorzieningen op het gebied en/of in de vorm van: jeugdopvang, kinder- en naschoolse opvang, onderwijs, openbare bestuur en dienstverlening, religie en levensbeschouwing, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorg, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

de lijst van handels- en bedrijfsactiviteiten, die onderdeel uitmaakt van de regels, waarin deze activiteiten naar milieucategorie zijn onderscheiden.

een gedeelte van een gebouw dat gedeeltelijk onder peil is gelegen.

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, die functioneel rechtstreeks verband houden met bedrijfsactiviteiten, die als hoofdfunctie worden uitgeoefend.

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.

1. a. voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in alle andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte, normale maaiveld.

beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

een inrichting waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte.

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen of aanlokken.

een zelfbedieningswinkel met (hoofdzakelijk) een grote verscheidenheid aan levensmiddelen, waaronder ook vers groepen als groente, fruit, brood en vlees, en huishoudelijke producten, met een verkooplvloeroppervlakte van minimaal 500 m².

vloeroppervlak als onderdeel van detailhandel waar aangeboden artikelen ter plaatse (gratis) kunnen worden uitgeprobeerd op specifiek daarvoor ingericht vloeroppervlak.

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

de bouwlagen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.

de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.

inrichtingen waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is.

een werk of constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor het omzetten van de energie van bewegende lucht in andere energievormen, waaronder begrepen elektriciteit en warmte.

het bewonen van een woning.

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

een gebouw dat meerdere naast elkaar gelegen en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijk als een eenheid kan worden beschouwd.

een gebouw dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen.

de oppervlakte, die met gebouwen (carports inbegrepen) is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming; bij het bepalen van de oppervlakte van een bouwperceel waarop een of meer woningen mogen worden gebouwd, wordt de oppervlakte van de bij de woning behorende bestemming 'Tuin' meegerekend; de oppervlakte wordt altijd in gehele getallen bepaald.

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de gemiddelde breedte van het bouwperceel gemeten tussen de zijdelingse perceelsgrenzen, met dien verstande dat die gemiddelde breedte tenminste aanwezig is ter plaatse van het bouwvlak dan wel ter plaatse van de situering van het hoofdgebouw indien geen bouwvlak is aangegeven.

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' en bijbehorende voorzieningen, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandel voor andere producten dan motorbrandstoffen niet meer mag bedragen dan 75m².;
2. b. aan de hoofdfunctie ondergeschikte wegen en paden, parkeervoorzieningen, verhardingen en groenvoorzieningen.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum', detailhandel in de vorm van een tuincentrum;
2. b. één bedrijfswoning;
3. c. de exploitatie van een kwekerij van bloemen, planten, heesters en bomen;
4. d. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
2. b. de uitoefening van enige vorm van handel of bedrijf, anders dan als kwekerij van bloemen, planten, heesters en bomen.

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

en voorts voor de volgende functies:

1. a. niet zelfstandige en ondergeschikte horeca;
2. b. nutsvoorzieningen;
3. c. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, fietsstallingen, tuinen, erven en terreinen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

1. a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 en kan worden toegestaan, dat gebouwen worden gebruikt voor de functies kantoren, detailhandel en horeca in afwijking van hetgeen rechtreeks op grond van het bepaalde in artikel 5.1, 6.1 en 7.1 is toegestaan.
2. b. Deze afwijking kan uitsluitend worden toegestaan voorzover de hieronder aangegeven maxima,die gelden voor de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 3 samen, niet worden overschreden.
3. c. In het schema hieronder is aangegeven wat voor deze functies op grond van het bepaalde in de artikelen 5.1, 6.1 en 7.1 rechtstreeks is toegestaan en wat op grond van deze afwijkingsbevoegdheid kan worden toegestaan.

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

en voorts voor de volgende functies:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, fietstenstallingen, tuinen, erven en terreinen;
3. c. aan sportvoorzieningen ondergeschikte en niet zelfstandige horeca en dienstverlening.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

1. a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 en kan worden toegestaan, dat gebouwen worden gebruikt voor de functie horeca van categorie 1.
2. b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 en kan worden toegestaan, dat gebouwen worden gebruikt voor de functies kantoren, detailhandel en horeca van categorie 3 in afwijking van hetgeen rechtreeks op grond van het bepaalde in artikel 5.1, 6.1 en 7.1 is toegestaan.
3. c. Deze afwijking kan uitsluitend worden toegestaan voorzover de hieronder aangegeven maxima,die gelden voor de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 3 samen, niet worden overschreden.
4. d. In het schema hieronder is aangegeven wat voor deze functies op grond van het bepaalde in de artikelen 5.1, 6.1 en 7.1 rechtstreeks is toegestaan en wat op grond van deze afwijkingsbevoegdheid kan worden toegestaan.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

en voorts voor de volgende functies:

1. a. nutsvoorzieningen;
2. b. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen en met uitzondering van parkeerterreinen;
3. c. aan sportvoorzieningen ondergeschikte en niet zelfstandige horeca en dienstverlening.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

1. a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 en kan worden toegestaan, dat gebouwen worden gebruikt voor de functies kantoren, detailhandel en horeca in afwijking van hetgeen rechtreeks op grond van het bepaalde in artikel 5.1, 6.1 en 7.1 is toegestaan.
2. b. Deze afwijking kan uitsluitend worden toegestaan voorzover de hieronder aangegeven maxima,die gelden voor de bestemmingen Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 3 samen, niet worden overschreden.
3. c. In het schema hieronder is aangegeven wat voor deze functies op grond van het bepaalde in de artikelen 5.1, 6.1 en 7.1 rechtstreeks is toegestaan en wat op grond van deze afwijkingsbevoegdheid kan worden toegestaan.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. park;
2. b. groen;
3. c. speel- en verblijfsvoorzieningen en kunstobjecten;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. voorzieningen voor langzaam verkeer en toegangswegen;
6. f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ongelijkvloerse langzaamverkeersverbinding' een bovengrondse dan wel ondergrondse ongelijkvloerse verbinding ten behoeve van het langzaam verkeer;
7. g. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' een evenemententerrein voor evenementen zoals bijvoorbeeld een circus;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. verhardingen anders dan ten behoeve van de functies genoemd onder d, e en f tot een oppervlakte van ten hoogste 2% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2.2 voor de bouw van gebouwen ten behoeve van spel-, onderwijs- en verblijfsvoorzieningen. Hiervoor gelden de volgende regels:

1. a. De inhoud van een gebouw mag niet meer bedragen dan 75 m³;
2. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m;
3. c. De afstand van een gebouw tot de dichtstbijzijnde woning mag niet minder bedragen dan 50 m.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maatschappelijke voorzieningen op het gebied c.q. in de vorm van onderwijs (openbaar school- en speelterrein inbegrepen) en jeugd- en kinderopvang;
2. b. alsmede onzelfstandige en ondergeschikte dienstverlening, detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen;
3. c. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvoorzieningen;
2. b. aan sportvoorzieningen ondergeschikte horeca in de vorm van een kantine of businessclub;
3. c. aan sportvoorzieningen ondergeschikte dienstverlening;
4. d. sportvelden;
5. e. tennisbanen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tennisbaan';
6. f. stadion uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'stadion';

Alsmede voor:

7. g. cultuur en ontspanning ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
8. h. leerbedrijven in de categorieën 1 en 2 van de bij de regels behorende milieuzoneringslijst ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
9. i. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van onderwijs en jeugd- en kinderopvang ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
10. j. speelvoorzieningen;
11. k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
12. l. gebouwde en/of halfverdiepte parkeervoorzieningen;
13. m. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. tuinen en erven, die als deel van het bouwperceel horen bij de voor 'Wonen' bestemde gronden en ter plaatse toegestane andere functies;
2. b. ondergeschikte voorzieningen zoals terrassen en paden en parkeervoorzieningen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan: de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen, straten en paden, die mede gericht zijn op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - ongelijkvloerse langzaamverkeersverbinding' een bovengrondse dan wel ondergrondse ongelijkvloerse verbinding ten behoeve van het langzaam verkeer;
4. d. nutsvoorzieningen;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. speel- en verblijfsvoorzieningen en kunstobjecten;
7. g. terreinen voor markten, standplaatsen en evenementen;
8. h. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbaar vervoer en telecommunicatie;
9. i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Onder verboden gebruiks als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan het inrichten van de gronden in afwijking van de inrichting die is aangegeven ter plaatse van de figuur 'dwarsprofiel'.

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wegen en woonstraten met niet meer dan twee rijstroken;
2. b. erven, pleinen en paden;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. overdekte stalling van motorvoertuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
5. e. nutsvoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. speel- en verblijfsvoorzieningen en kunstobjecten;
8. h. terrein voor markten, standplaatsen en evenementen;
9. i. voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling en openbaar vervoer;
10. j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' deze gronden uitsluitend voor de functie van parkeervoorzieningen en de ontsluiting daarvan mogen worden gebruikt.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen;
2. b. groenvoorzieningen;
3. c. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, doch uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd, met dien verstande, dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer mag bedragen dan 4 m.

De voor 'Wonen - Halfvrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van vrijstaande en half-vrijstaande woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 15.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 15.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - Woongebouwen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van woongebouwen;
2. b. ondergeschikte en niet zelfstandige maatschappelijke voorzieningen;
3. c. bijbehorende bovengrondse en/of ondergrondse parkeervoorzieningen;
4. d. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Onder verboden gebruik als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor 'Wonen - Woonhuizen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in de vorm van woonhuizen en daarbij behorende bouwwerken;
2. b. activiteiten, genoemd in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 35 m²;
3. c. een bed en breakfast met een overnachtingscapaciteit van niet meer dan 2 kamers en voor niet meer dan 4 personen tegelijk;
4. d. bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonhuis voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
2. b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
3. c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4. d. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

1. a. van het bepaalde in lid 17.1 ten behoeve van de uitoefening van activiteiten die genoemd worden in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten' met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 35 m² of die niet in die lijst genoemd worden, maar naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de in die lijst wel genoemde activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. geen onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving plaatsvindt;
   3. 3. de activiteit voor wat betreft milieuaspecten kan worden ingeschaald in categorie 1 van de milieuzoneringslijst;
   4. 4. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   5. 5. de activiteit geen sterk publieksaantrekkende werking heeft;
   6. 6. de activiteit niet is uitgesloten in de 'lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten';
2. b. van het bepaalde in lid 17.1 ten behoeve van groepsmatige activiteiten, mits:
   1. 1. de woonfunctie als hoofdfunctie, dat wil zeggen voor tenminste 50%, gehandhaafd blijft en het bedrijfsvloeroppervlak nooit meer bedraagt dan 75 m²;
   2. 2. de aard, de groepsgrootte en de frequentie niet leiden tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de woonomgeving;
   3. 3. een goede verkeersafwikkeling kan worden gewaarborgd en voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
3. c. van het verbod tot uitoefening van detailhandel als onderdeel van de uitoefening van een aan huis gebonden activiteit, mits:
   1. 1. de detailhandel onderdeel is van de klantgerichte activiteiten ter plaatse;
   2. 2. de detailhandel van ondergeschikte aard en een niet-zelfstandig onderdeel is van de totale bedrijfsvoering;
4. d. van het verbod vrijstaande bijgebouwen te gebruiken voor bewoning, mits:
   1. 1. het gebruik noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. op het perceel al een woning aanwezig is en op de betreffende woning geen zodanige omgevingsvergunning van kracht is;
   3. 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van belanghebbenden;
   4. 4. de afhankelijke woonruimte binnen de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen wordt ingepast en de oppervlakte van het gebouw in ieder geval niet groter is dan 80 m² ;
   5. 5. het bijgebouw is gelegen op een afstand van niet meer dan 40 m van de woning, tenzij op ruimere afstand van de woning een bestaand bijgebouw is gelegen dat op relatief eenvoudige wijze geschikt is te maken voor bijwoning en er sprake blijft van een relatie tussen woning en bijgebouw;
5. e. van het verbod een woonhuis te gebruiken voor de huisvesting van meer dan één huishouden om inwoning of kamerbewoning door meer dan 2 personen dan wel de gemeenschappelijke huisvesting van meer dan 4 niet verwante personen toe te staan, mits:
   1. 1. de grootte van de woning daarvoor geschikt is;
   2. 2. voorzien kan worden in de parkeerbehoefte;
   3. 3. de privacy en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaatsen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. het innemen van een standplaats met een woonwagen;
2. b. parkeervoorzieningen, paden, erven en tuinen.

Op deze gronden mogen uitsluitend standplaatsen worden ingenomen met woonwagens en mogen daarbij behorende bijgebouwen, zoals bergingen, douche-, toilet-, en wasruimten, alsmede bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd.

Hiervoor gelden de volgende regels.

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:

1. a. het gebruik van een woonwagen ten behoeve van de huisvesting van meer dan één huishouden;

1. a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
2. b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
3. c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik.

De voor Wonen - Uit te werken - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor;

1. a. wonen in de vorm van woonhuizen en woongebouwen;
2. b. ondergeschikte en niet zelfstandige maatschappelijke voorzieningen;
3. c. aan-huis-verbonden-beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 25 m²;
4. d. tuinen, erven en verhardingen;
5. e. parkeervoorzieningen;
6. f. groen;
7. g. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
8. h. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer en de afvalinzameling;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. verkeers- en verblijfsdoeleinden.

Burgemeester en wethouders werken de in lid 19.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

Algemeen:

1. a. het totale aantal woningen mag niet meer bedragen dan 74;
2. b. ten minste 30% van het totale aantal woningen moet worden gebouwd als woonhuizen;
3. c. de woongebouwen moeten worden gesitueerd aan de Euterpelaan;
4. d. ten hoogste 55% van het uitwerkingsgebied mag worden bebouwd;
5. e. er worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd;
6. f. parkeerplaatsen ten behoeve van bezoekers mogen buiten het uitwerkingsgebied worden gerealiseerd;
7. g. het uitwerkingsgebied wordt ontsloten voor autoverkeer door één ontsluiting vanaf de zijde van het park;
8. h. de woningen moeten voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
9. i. bij de uitwerking wordt rekening gehouden met overige (milieu)regelgeving.

Ten aanzien van bouwen:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

10. j. De bouwhoogte van woongebouwen mag niet meer bedragen dan 20 m.
11. k. de bouwhoogte van woonhuizen mag niet meer bedragen dan 12 m.
12. l. Kelders zijn toegestaan.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

13. m. de aan- en bijgebouwen moeten ten minste 3 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd.
14. n. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
15. o. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

16. p. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 m bedragen.
17. q. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheiding achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 m bedragen.
18. r. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Bebouwingspercentage:

19. s. Het bebouwingspercentage van een bouwperceel van een woonhuis mag niet meer bedragen dan 65%.

Zolang en voorzover de in lid 19.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen geen vergunningsplichtige bouwwerken worden gebouwd.

Het bepaalde in lid 19.3 geldt niet voor een bouwplan dat in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.

Zolang en voor zover de in lid 19.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mag het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden voortgezet.

De voor Wonen - Uit te werken - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor;

1. a. wonen in de vorm van woonhuizen;
2. b. aan-huis-verbonden-beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 25 m²;
3. c. tuinen, erven en verhardingen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groen;
6. f. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
7. g. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer en de afvalinzameling;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. verkeers- en verblijfsdoeleinden.

Burgemeester en wethouders werken de in lid omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels;

Algemeen:

1. a. het totale aantal woningen mag niet meer bedragen dan 38;
2. b. de woningen moeten worden gebouwd als woonhuizen;
3. c. ten hoogste 55% van het uitwerkingsgebied mag worden bebouwd;
4. d. het parkeren ten behoeve van de bewoners wordt onder een dek gerealiseerd of in gebouwde voorzieningen en uit het zicht;
5. e. er worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd;
6. f. parkeerplaatsen ten behoeve van bezoekers mogen buiten het uitwerkingsgebied worden gerealiseerd;
7. g. de woningen bieden een alzijdig beeld met louter voorkanten in het groen;
8. h. de woningen presenteren zich richting het park middels een beeld van voorkanten;
9. i. zichtlijnen tussen de verschillende woongebieden zorgen voor transparantie;
10. j. het uitwerkingsgebied wordt ontsloten voor autoverkeer door maximaal één ontsluiting;
11. k. de woningen moeten voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
12. l. bij de uitwerking wordt rekening gehouden met overige (milieu)regelgeving.

Ten aanzien van bouwen:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

13. m. de bouwhoogte van woonhuizen mag niet meer bedragen dan 12 m.
14. n. Kelders zijn toegestaan.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

15. o. de aan- en bijgebouwen moeten ten minste 3 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd.
16. p. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
17. q. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

18. r. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 m bedragen.
19. s. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 m bedragen.
20. t. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Bebouwingspercentage:

21. u. Het bebouwingspercentage van een bouwperceel van een woonhuis mag niet meer bedragen dan 65%.

Zolang en voorzover de in lid 20.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen geen vergunningsplichtige bouwwerken worden gebouwd.

Het bepaalde in lid 20.3 geldt niet voor een bouwplan dat in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.

Voor zover en zolang de in lid 20.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mag het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, worden voortgezet, mits het gebruik niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

De voor aangewezen gronden zijn bestemd voor;

1. a. wonen in de vorm van woonhuizen en woongebouwen;
2. b. aan-huis-verbonden-beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 25 m²;
3. c. tuinen, erven en verhardingen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groen;
6. f. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
7. g. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer en de afvalinzameling;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. verkeers- en verblijfsdoeleinden.

Burgemeester en wethouders werken de in lid omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

Algemeen:

1. a. het totale aantal woningen mag niet meer bedragen dan 39;
2. b. ten minste 70% van het totale aantal woningen moet worden gebouwd als woonhuizen;
3. c. ten hoogste 45% van het uitwerkingsgebied mag worden bebouwd;
4. d. het parkeren ten behoeve van de bewoners wordt onder een dek gerealiseerd of in gebouwde voorzieningen en uit het zicht;
5. e. er worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd;
6. f. parkeerplaatsen ten behoeve van bezoekers mogen buiten het uitwerkingsgebied worden gerealiseerd;
7. g. de woningen bieden een alzijdig beeld met louter voorkanten in het groen;
8. h. de woningen presenteren zich richting het park middels een beeld van voorkanten;
9. i. zichtlijnen tussen de verschillende woongebieden zorgen voor transparantie;
10. j. het uitwerkingsgebied wordt ontsloten voor autoverkeer door één ontsluiting;
11. k. de woningen moeten voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
12. l. bij de uitwerking wordt rekening gehouden met overige (milieu)regelgeving.

Ten aanzien van bouwen:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

13. m. De bouwhoogte van woongebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m.
14. n. de bouwhoogte van woonhuizen mag niet meer bedragen dan 12 m.
15. o. Kelders zijn toegestaan.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

16. p. de aan- en bijgebouwen moeten ten minste 3 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd.
17. q. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
18. r. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

19. s. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 m bedragen.
20. t. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 m bedragen.
21. u. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Bebouwingspercentage:

22. v. Het bebouwingspercentage van een bouwperceel van een woonhuis mag niet meer bedragen dan 65%.

Zolang en voorzover de in lid 21.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen geen vergunningsplichtige bouwwerken worden gebouwd.

Het bepaalde in lid 21.3 geldt niet voor een bouwplan dat in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.

Voor zover en zolang de in lid 21.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mag het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, worden voortgezet, mits het gebruik niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

De voor aangewezen gronden zijn bestemd voor;

1. a. wonen in de vorm van woonhuizen en woongebouwen;
2. b. aan-huis-verbonden-beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 25 m²;
3. c. tuinen, erven en verhardingen;
4. d. parkeervoorzieningen;
5. e. groen;
6. f. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
7. g. voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer en de afvalinzameling;
8. h. nutsvoorzieningen;
9. i. verkeers- en verblijfsdoeleinden.

Burgemeester en wethouders werken de in lid omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

Algemeen:

1. a. het totale aantal woningen mag niet meer bedragen dan 71;
2. b. ten minste 60% van het totale aantal woningen moet worden gebouwd als woonhuizen;
3. c. ten hoogste 50% van het uitwerkingsgebied mag worden bebouwd;
4. d. het parkeren ten behoeve van de bewoners wordt onder een dek gerealiseerd of in gebouwde voorzieningen en uit het zicht;
5. e. er worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd;
6. f. parkeerplaatsen ten behoeve van bezoekers mogen buiten het uitwerkingsgebied worden gerealiseerd;
7. g. de woningen bieden een alzijdig beeld met louter voorkanten in het groen;
8. h. de woningen presenteren zich richting het park middels een beeld van voorkanten;
9. i. zichtlijnen tussen de verschillende woongebieden zorgen voor transparantie;
10. j. het uitwerkingsgebied wordt ontsloten voor autoverkeer door één ontsluiting aan de zijde van het park;
11. k. de woningen moeten voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
12. l. bij de uitwerking wordt rekening gehouden met overige (milieu)regelgeving.

Ten aanzien van bouwen:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

13. m. De bouwhoogte van woongebouwen mag niet meer bedragen dan 15 m.
14. n. de bouwhoogte van woonhuizen mag niet meer bedragen dan 12 m.
15. o. Kelders zijn toegestaan.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

16. p. de aan- en bijgebouwen moeten ten minste 3 m achter de voorgevel van de woning worden gebouwd.
17. q. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
18. r. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

19. s. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen.
20. t. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Bebouwingspercentage:

21. u. Het bebouwingspercentage van een bouwperceel van een woonhuis mag niet meer bedragen dan 65%.

Zolang en voorzover de in lid 22.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen geen vergunningsplichtige bouwwerken worden gebouwd.

Het bepaalde in lid 22.3 geldt niet voor een bouwplan dat in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.

Voor zover en zolang de in lid 22.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mag het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, worden voortgezet, mits het gebruik niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

De voor 'Waarde - Archeologie verwachtingswaarde hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Met een omgevingsvergunning kan, binnen de aanduiding 'wetgevingszone - afwijkingsgebied', worden afgeweken van de bestemmingsregels en de bouwregels ten behoeve van de realisatie van een luchtbrug.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied wetgevingszone -wijzigingsgebied 1 de bestemming 'sport' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd -4' met inachtneming van de volgende regels:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied wetgevingszone -wijzigingsgebied 3 de bestemming 'Sport' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd - 3' met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. de ontwikkeling moet mogelijk zijn op grond van de milieuregelgeving;
3. c. de ontwikkeling moet rekening houden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. d. er moeten voldoende parkeerplaatsen worden aangelegd ten behoeve van de ontwikkeling.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied wetgevingszone -wijzigingsgebied 3 de bestemmingGroen' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen - Woongebouwen' en 'Wonen - Woonhuizen' met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. er mogen maximaal 46 woningen worden gebouwd;
3. c. de ontwikkeling moet rekening houden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. d. de ontwikkeling moet mogelijk zijn op grond van de milieuregelgeving;
5. e. de woningen moeten voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
6. f. er moeten voldoende parkeerplaatsen worden aangelegd ten behoeve van de ontwikkeling;
7. g. de maximum bouwhoogte van woongebouwen bedraagt 15 m;
8. h. de maximum bouwhoogte van woonhuizen bedraagt 12 m;
9. i. het maximum bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 50%.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied wetgevingszone -wijzigingsgebied 4 de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemmingen 'Maatschappelijk' en/of 'Verkeer - Verblijf' met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. de ontwikkeling moet mogelijk zijn op grond van de milieuregelgeving;
3. c. de ontwikkeling moet rekening houden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
4. d. er moeten voldoende parkeerplaatsen worden aangelegd ten behoeve van de ontwikkeling.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om binnen het wijzigingsgebied wetgevingszone -wijzigingsgebied 5 de bestemmingen 'Groen' en 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen -Woonhuizen', 'Wonen - Woongebouwen',' Tuin', 'Maatschappelijk', 'Groen', 'Verkeer - Verblijf', 'Cultuur en Ontspanning' en 'Horeca van categorie 3' met inachtneming van de volgende regels:

1. a. het gebied moet integraal worden ontwikkeld;
2. b. het wijzigingsgebied is vooral bedoeld voor de functies wonen (eventueel in combinatie met zorg), tuin en groen;
3. c. ter plaatse van de voormalige boerderij zijn tevens maatschappelijke functies, functies op het gebied van cultuur en ontspanning en horeca van categorie 3 toegestaan;
4. d. het gebied is medebestemd voor de de instandhouding en bescherming van op of in die gronden aanwezige archeologische waarden;
5. e. tussen de bestaande woonpercelen aan de Sibeliuslaan en de nieuwe woonbestemming komt een groenbestemming van ten minste 30 m;
6. f. Het gebied mag niet direct worden ontsloten op de Joannes Zwijsenlaan en de Saal van Zwanenbergsingel;
7. g. er mogen maximaal 60 woningen worden gerealiseerd;
8. h. het aantal woningen en het woningtype moeten kwantitatief en kwalitatief passen binnen het woningbouwprogramma van de gemeente;
9. i. de maximum bouwhoogte van de woonhuizen en de woongebouwen bedraagt 12 m;
10. j. het maximum bebouwingspercentage van het wijzigingsgebied bedraagt 40%;
11. k. er moeten binnen het wijzigingsgebied voldoende parkeerplaatse worden aangelegd ten behoeve van de ontwikkeling;
12. l. het parkeren moet zo veel mogelijk uit het zicht worden gerealiseerd;
13. m. er moet worden voldaan aan de relevante milieuregelgeving, waaronder de Wet geluidhinder;
14. n. bij de stedenbouwkundige invulling van het gebied moet zoveel mogelijk rekening worden gehouden met de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden;
15. o. bij de stedenbouwkundige invulling van het gebied moet zoveel mogelijk rekening worden gehouden met beeldbepalende bomen en groenelementen.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. de in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages en aantallen tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen, percentages en aantallen.
2. b. de regels en worden toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. c. van de regels en worden toegestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. d. de regels en worden toegestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
   2. 2. de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
5. e. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt vergroot:
   1. 1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 15 m;
   2. 2. ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 40 m;
   3. 3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot niet meer dan 10 m;
6. f. de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding van de toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
   1. 1. de maximum oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
   2. 2. de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen:

1. a. Door de bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, andere grenslijnen en aanduidingen met ten hoogste 15 m te verschuiven, indien een gewijzigde uitvoering van het plan om ruimtelijke, verkeerskundige of technische redenen gewenst is.
2. b. Door het onderbrengen van bedrijfsactiviteiten in een andere categorie in de tot het plan behorende milieuzoneringslijst c.q. door het onderbrengen van nieuwe of andere bedrijfsactiviteiten, indien de opgenomen vermelding niet meer juist of volledig is.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Met een omgevingsvergunning kan eenmalig afgeweken worden van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee strijdig is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode van langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Talentencampus en Sibeliuspark-Oss-2013.

Als rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten worden aangemerkt de volgende beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten: