het bestemmingsplan 'Wijziging 2 Zuid-Oss-2010' met identificatienummer NL.IMRO.0828.WZ2zuidoss2010-VG01 van de gemeente Oss.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

Dit wijzigingsplan is een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening van het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010'.

Dit wijzigingsplan vervangt het bestemmingsplan voor zover het betreft:

1. a. de geometrisch bepaalde planobjecten in het aangegeven gebied
2. b. de regels voor wat betreft de aangegeven wijzigingen en aanvullingen

De regels van het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' blijven voor het gebied van het wijzigingsplan voor het overige onveranderd gelden.

In afwijking van het bepaalde in artikel 3.1 onder c van het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' zijn de voor 'Bedrijf' bestemde gronden bestemd voor:

1. a. bedrijven, met dien verstande, dat:
   1. 1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de milieuzoneringslijst;
   2. 2. geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren zijn uitgesloten;verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';

b. nutsvoorzieningen;

c. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

In afwijking van het bepaalde in artikel 37.2 onder 1 van het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' mag het gebruik van grond en bouwwerken gelegen binnen het gebied waarop de bestemming 'Bedrijf' van toepassing is,en dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en dat hiermee in strijd is, niet worden voortgezet, voor zover het betreft het gebruik als 'timmerwerkfabriek'.

Deze regels worden aangehaald als regels van het wijzigingsplan 'Wijziging 2 Zuid-Oss-2010'.

Dit plan gaat over de percelen Willibrordusweg 26D (gedeeltelijk), Willibrordusweg 26C (gedeeltelijk) en Willibrordusweg 26B (gedeeltelijk). Op het kaartje hieronder staan de betrokken perceelsgedeelten gearceerd weergegeven. Deze perceelsgedeelten hebben de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'Specifieke vorm van bedrijf-timmerwerkfabriek'.

De eigenaar van Willibrordusweg 26D heeft bij de gemeente Oss een verzoek ingediend om op de genoemde perceelsgedeelten niet langer een timmerwerkfabriek toe te staan. De andere eigenaren kunnen hiermee instemmen. Dit wijzigingsplan zorgt ervoor dat de aanduiding 'Specifieke vorm van bedrijf-timmerwerkfabriek' uit het bestemmingsplan wordt verwijderd.

Alleen als er ter plaatse geen timmerwerkfabriek meer is toegestaan, kan er worden meegewerkt aan een (nog in te dienen) aanvraag voor 4 appartementen in het bestaande pand op Beukenstraat 1/1A.

De percelen waarvoor de functieaanduiding 'Specifieke vorm van bedrijf-timmerwerkfabriek' wordt verwijderd zijn de percelen kadadastraal bekend sectie F, nummers 1305 (gedeeltelijk), 1304 (gedeeltelijk) en 0327 (gedeeltelijk). Deze percelen zijn plaatselijk bekend als Willibrordusweg 26D (gedeeltelijk), 26C (gedeeltelijk) en 26 B (gedeeltelijk).

Deze betrokken perceelsgedeelten (gearceerd weergegeven op het kaartje in paragraaf 1.1) zijn gelegen binnen een ruimere bestemming 'Bedrijf'. Omwille van een eenvoudige raadpleegbaarheid wordt ervoor gekozen de bestemmingsgrens van de bestemming 'Bedrijf' als plangrens voor het wijzigingsplan te hanteren.

Verwezen wordt naar de verbeelding bij dit wijzigingsplan.

Het plangebied valt binnen het het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010'. De gemeenteraad stelde dit bestemmingsplan op 8 april 2010 vast.

In het bestemmingsplan staat een wijzigingsbevoegdheid voor de betrokken perceelsgedeelten. Deze geeft de mogelijkheid de aanduiding 'Specifieke vorm van bedrijf-timmerwerkfabriek' van de verbeelding te halen en uit de regels te verwijderen als vaststaat dat deze functie is of wordt verwijderd. Dit laatste staat vast. In een anterieure overeenkomst met de eigenaar van het perceel Willibrodusweg 26D is vastgelegd dat de genoemde functieaanduiding wordt verwijderd. Ook de andere betrokken eigenaren hebben hiermee ingestemd.

De wijzigingsbevoegdheid staat in het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010'. In dit bestemmingsplan staat het beleid dat ook voor dit wijzigingsplan geldt. Daarom verwijzen wij naar dit bestemmingsplan.

Het gebied waarop de wijziging betrekking heeft bestaat uit de percelen Willibrodusweg 26D (gedeeltelijk), 26C (gedeeltelijk) en 26B (gedeeltelijk). Ter plaatse is op dit moment geen timmerwerkfabriek gevestigd, ook al is dit toegestaan. De eigenaar van het perceel Willibrordusweg 26D wil ook in de toekomst geen timmerwerkfabriek ter plaatse meer vestigen. Wel heeft hij het plan om een omgevingsvergunningaanvraag in te dienen voor 4 appartementen in het bestaande pand aan Beukenstraat 1/1A. Dit plan heeft alleen kans van slagen als de aanduiding 'Specifeke vorm van bedrijf-timmerwerkfabriek' uit het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' wordt verwijderd. Met dit wijzigingsplan wordt dit geregeld.

Als de aanduiding 'Specifieke vorm van bedrijf-timmerwerkfabriek' van de verbeelding en uit de planregels wordt gehaald kan ter plaatse geen timmerwerkfabriek meer worden gerealiseerd. Voor de bestaande omgeving, met overwegend woningen, is dit een verbetering.

Het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' gaat al in op de milieuaspecten. We verwijzen graag naar hoofdstuk 5 van de toelichting van dit bestemmingsplan. Omdat hier sprake is van een verbetering voor wat betreft de milieuaspecten (denk bijvoorbeeld aan geluid) hoeven in dit wijzigingsplan geen nadere randvoorwaarden en beperkingen te worden gesteld.

Het wijzigingsplan bevat juridische regels voor het gebruik van de gronden en opstallen.

Het wijzigingsplan is volledig digitaal opgesteld, maar moet ook worden verbeeld op papier. De papieren versie heeft één kaart.

Bij het wijzigingsplan hoort deze toelichting. De toelichting heeft geen bindende werking. Ook maakt zij geen onderdeel uit van het wijzigingsplan. Wel heeft zij een functie bij de onderbouwing en de uitleg van het wijzigingsplan.

De regels van het wijzigingsplan zijn opgenomen in drie hoofdstukken:

• Hoofdstuk 1: Inleidende regels
• Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
• Hoofdstuk 3: Overgangs- en slotregels

Hoofdstuk 1

Artikel 1: Begrippen

In dit artikel leggen wij een paar begrippen uit de regels uit.

Artikel 2: Toepassingsbereik en relatie met bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010'

In dit artikel staat dat dit wijzigingsplan het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' deels vervangt. Er is een vervangende verbeelding gemaakt en er zijn gewijzigde, aanvullende regels gemaakt. Voor het overige blijven de regels van bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010' ongewijzigd gelden.

De gewijzigde, aanvullende regels gaan enkel over het niet langer toestaan van een timmerwerkfabriek voor de betrokken percelen.

Hoofdstuk 2

Artikel 3: Bedrijf

In dit artikel zijn de wijzigingen van de regels voor het gebied van het wijzigingsplan opgenomen voor wat betreft de bestemming. Het gaat om wijzigingen ten opzichte van het bestemmingsplan 'Zuid-Oss-2010'.

Hoofdstuk 3

Artikel 4: Overgangsrecht

Dit artikel regelt dat er geen timmerwerkfabriek op grond van het overgangsrecht kan worden voortgezet (mocht deze er toch nog komen vóór de inwerkingtreding van het wijzigingsplan). Deze bepaling biedt een extra waarborg voor de initiatiefnemer/eigenaar van Willibrordusweg 26D.

Artikel 5: Slotregel

Dit artikel regelt de formele titel van het wijzigingsplan.

Volgens de wet moeten we regelen wie de kosten voor een nieuw plan betaalt. In dit geval betaalt de eigenaar van het perceel Willibrordusweg 26D, tevens initiatiefnemer van het plan, alle kosten. We hebben dit in een overeenkomst vastgelegd.

De gemeente Oss heeft een inspraakverordening. Daarin staat wij voor kleine plannen geen inspraak houden. Dit is zo'n klein plan. Daarom houden wij geen inspraak op dit plan. Wel hebben wij een zienswijzenprocedure gevolgd. Volgens de wet moet dit. We hebben het ontwerpwijzigingsplan hiervoor zes weken ter inzage gelegd.

Volgens de wet moeten wij nieuwe plannen voorleggen aan andere overheidsinstanties. Daarom stuurden wij een concept van het ontwerpwijzigingsplan naar de provincie Noord-Brabant en de Veiligheidsregio Brabant Noord. We hebben het plan niet overlegd met de diensten van de Rijksoverheid. Het Rijk heeft in een brief van januari 2012 namelijk aangegeven dat vooroverleg alleen nog maar hoeft als het gaat om defensie, waterstaat en energievoorzieningen. In dit plan gaat het hier niet om. We hebben het daarom niet voorgelegd aan het Rijk.

De provincie en de veiligheidsregio hebben geen opmerkingen over het plan gemaakt.

Het ontwerpwijzigingsplan lag van 28 januari 2016 tot en met 9 maart 2016 ter inzage. In het weekblad Oss Actueel en de Staatscourant maakten wij dit bekend. In deze perioden konden reacties worden ingediend tegen het plan. Er zijn geen reacties ingediend.