Het wijzigingsplan ' 'Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020' met identificatienummer NL.IMRO.0828.WZ6buitengboss2020-VG01 van de gemeente Oss.

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Dit wijzigingsplan is een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening van het bestemmingsplan “Buitengebied Oss- 2020”.

Dit wijzigingsplan is een gedeeltelijke wijziging in het aangegeven gebied van het bestemmingsplan 'Buitengebied Oss- 2020' voor zover het betreft:

1. a. De geometrisch bepaalde planobjecten;
2. b. De regels voor wat betreft de aangeven wijzigingen en aanvullingen.

De geometrische planobjecten en de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Oss - 2020' blijven voor het overige onveranderd gelden.

Aansluitend aan de sloop van de schuur en voorafgaand aan de bouw van de woning ter plaatse van het noordelijke bestemmingsvlak 'Wonen' binnen het wijzigingsplan dient uiterlijk bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van de woning aanvullend bodemonderzoek te worden uitgevoerd met inachtneming van het volgende:

1. a. Ter plaatse van de gesloopte schuur dient aanvullend onderzoek te worden uitgevoerd conform NEN5740;
2. b. Op het niet-onderzochte deel rondom de te slopen schuur dient aanvullend asbestonderzoek te worden uitgevoerd conform NEN5707;
3. c. Het bestemmingsvlak 'Wonen' dient overigens te worden onderzocht op de aanwezigheid van bestrijdingsmiddelen (OCB's) volgens de strategie verdacht heterogeen, niet lijnvorming;
4. d. Uit dit aanvullende onderzoek dient te blijken dat het noordelijke bestemmingsvlak 'Wonen' geschikt is voor de beoogde functie;
5. e. De onderzoeksopzet wordt vooraf ter goedkeuring aan het bevoegd gezag voorgelegd;
6. f. Het uitgevoerde onderzoek behoeft goedkeuring van het bevoegd gezag.

Ingevoegd wordt een nieuw artikel 38.166d, luidende als volgt:

38.166d overige zone – inrichtingsplan 116d

In aanvulling op het bepaalde in de overige artikelen geldt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – inrichtingsplan 116d' (Hoekstraat 1 Huisseling) het volgende:

1. a. De gronden zijn tevens bestemd voor de inrichting conform bijlage 1, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormt van de inrichting;
2. b. Er mag alleen worden gebouwd als is zeker gesteld dat de inrichting van de gronden plaatsvindt conform bijlage 1 en de gronden duurzaam worden beheerd en in stand worden gehouden conform bijlage 1, met dien verstande dat de aanduiding van de bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting;
3. c. Er mag alleen worden gebouwd indien is zeker gesteld dat de bebouwing zoals weergegeven in bijlage 1 aangegeven als 'te slopen schuur' wordt gesloopt;
4. d. Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden in afwijking van het inrichtingsplan dat als bijlage 1 onderdeel uitmaakt van de regels, met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting en met dien verstande dat dit verbod uitsluitend geldt vanaf 2 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen voor de woning op deze gronden zoals toegestaan ingevolge Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020.

Artikel 37.3 wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden:

37.3 Afwijken van inrichtingsplannen

1. a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 38.1 tot en met 38.116d voor het anders uitvoeren van een inrichtingsplan mits die andere uitvoering vanuit het oogpunt van landschappelijke inpassing en/of compensatie en/of ruimtelijke kwaliteit minimaal gelijkwaardig is aan het oorspronkelijke inrichtingsplan, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders.
2. b. Met een omgevingsvergunning kan worden bepaald dat het verbod als bedoeld in de artikelen 38.1 tot en met 38.116d pas geldt na een langere periode dan 1 respectievelijk 2 jaar als daar genoemd indien bijzondere omstandigheden daartoe aanleiding geven.

Aan artikel 3.1.1 wordt toegevoegd sub am:

• helofytenfilters voor waterzuivering ter plaatse van de aanduiding 'waterzuivering';

Aan artikel 20.2 wordt toegevoegd sub x:

• Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – 29' dient de bebouwing in de lengte richting parallel aan de Hoekstraat te worden opgericht.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan “Wijziging 6 Bestemmingsplan Buitengebied Oss - 2020”.