Buitengebied Rucphen 2020, wijzigingsplan Waterstraat 17 te Sprundel

Wijzigingsplan - Gemeente Rucphen

Ontwerp op 21-11-2023 - in voorbereiding

Bestanden

1 Inleidende Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het wijzigingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020, wijzigingsplan Waterstraat 17 te Sprundel’ met identificatienummer NL.IMRO.0840.9000BW049-ON01 van de gemeente Rucphen;

1.2 verbeelding

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand

NL.IMRO.0840.9000BW049-ON01 m

et de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 begrippen

De begrippen van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020, (

NL.IMRO.0840.9000BM001-DEF1

) zijn overeenkomstig van toepassing op dit wijzigingsplan.

Artikel 2 Wijze Van Meten

Van toepassing zijn de regels in artikel 2 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020’

(

NL.IMRO.0840.9000BM001-DEF1

)

van de gemeente Rucphen, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf de bestemming 'Agrarisch' met de aanduiding 'bouwvlak' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - statische opslag' voor de statische opslag van goederen, al dan niet in combinatie met het toevoegen van de bestemming 'Groen - Landschapselement', met dien verstande dat:

a. de omvang van een bestemmingsvlak ten behoeve van opslag maximaal 5.000 m² bedraagt;

b. de oppervlakte van bebouwing ten behoeve van statische opslag maximaal 1.000 m² bedraagt;

c. overtollige bebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;

d. opslag die ten dienste staat van een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf niet is toegestaan;

e. wijziging ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie - Natuur Netwerk Brabant' niet is toegestaan;

f. wijziging ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologie - Verbindingszone' slechts is toegestaan wanneer het functioneren van de ecologische verbindingszone niet wordt geschaad;

g. een zelfstandige kantoorvoorziening met baliefunctie en detailhandel niet is toegestaan;

h. de opslag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg heeft;

i. parkeren op eigen terrein plaatsvindt, binnen het bestaande bouwvlak;

j. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing die dient te worden aangetoond door het overleggen van een door het bevoegd gezag goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan. De landschappelijke inpassing dient in het wijzigingsplan te worden vastgelegd door het opnemen van de bestemming 'Groen - Landschapselement' in combinatie met een voorwaardelijke verplichting die aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing borgt;

k. de wijziging aanvaardbaar is uit het oogpunt van beschermde flora en fauna;

l. er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van in de omgeving aanwezige landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische, bodem- en waterhuishoudkundige en milieuhygiënische waarden;

m. er geen sprake is van een aantoonbaar onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden en (agrarische) bedrijven;

n. wijziging gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

Artikel 4 Groen - Landschapselement

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het verwijderen van de dubbelbestemming 'Leiding - Water', indien de betreffende leiding als zodanig niet meer in gebruik is en/of niet meer in gebruik mag worden genomen.

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Artikel 5 Leiding - Water

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.2 en toestaan dat overeenkomstig de andere bestemmingen wordt gebouwd, met dien verstande dat:

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
de veiligheid van de waterleiding niet mag worden geschaad;
vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Artikel 6 Waarde – Archeologie

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen (artikelen 3 en 4) mogen op of in deze gronden geen gebouwen dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van:

vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, waarbij de verstoorde oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid en/of gebruik wordt gemaakt van de diepte van de bestaande fundering zonder daarbij de bestaande fundering dieper uit te graven;
gebouwen dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet leiden tot een verstoring dieper dan 0,50 meter ten opzichte van het maaiveld en:
1. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 2' met een oppervlakte kleiner dan 100 m²;
2. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 3' met een oppervlakte kleiner dan 500 m²;
3. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 4' met een oppervlakte kleiner dan 1.000 m².
2 a. en b. zijn niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - archeologisch monument'.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 en toestaan dat ten behoeve van de andere bestemming gebouwen, dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits de indiener bij de omgevingsvergunning- aanvraag ter beoordeling een archeologisch rapport overlegt van een ter zake deskundige die hiervoor gecertificeerd is conform de Erfgoedwet, waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat:
1. indien dit een gravend archeologisch onderzoek betreft, het verplicht is om een Programma van Eisen conform de vigerende KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag, en;
2. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd, of;
3. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad, of;
4. geen archeologische waarden te verwachten zijn of kunnen worden geschaad.
In de situatie als bedoeld in lid 6.3 sub a, kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden:
1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, of;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen, (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of
3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid. Deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht.
Bij de beoordeling van archeologische rapporten, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA, vastgesteld door het bevoegd gezag van de gemeente Rucphen.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3 Algemene Regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel

Van toepassing zijn de regels in artikel 37 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020’ (NL.IMRO.0840.9000BM001-DEF1) van de gemeente Rucphen, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

Artikel 8 Algemene Bouwregels

Van toepassing zijn de regels in artikel 38 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020’ (NL.IMRO.0840.9000BM001-DEF1) van de gemeente Rucphen, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.

Artikel 9 Algemene Gebruiksregels

Van toepassing zijn de regels in artikel 39 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020’

(NL.IMRO.0840.9000BM001-DEF1) van de gemeente Rucphen, zoals deze gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan. Aanvullend geldt dat: