In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Loovehof' van de gemeente Someren;

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0847.BP02010011-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

een aan een hoofdgebouw aanwezig bouwwerk dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

bebouwing welke wordt gekenmerkt door overwegend aaneengebouwde hoofdgebouwen;

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

een woning die in het kader van mantelzorg in een aan- of bijgebouw behorende bij een hoofdgebouw is gevestigd;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van ter-inzage-legging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, met uitzondering van overkappingen. Bijgebouwen en aanbouwen vallen hiermee onder de definitie van bijbehoren bouwwerk;

een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat door zijn ligging, constructie of afmeting en door zijn functie ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een verzameling gebouwen bestaande uit:

• één vrijstaand hoofdgebouw, danwel
• twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het gedeelte van de buitenmuur van een gebouw dat zich aan de buitenzijde van het gebouw bevindt;

een overdekte open ruimte waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen, danwel door vrijstaande ondersteuningen en welke niet wordt aangemerkt als een gebouw;

een woning in de karakteristiek aaneengesloten die slechts aan één zijde aan een andere woning is gebouwd;

doeleinde ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden, of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

de als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd;

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meerdere gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is;

het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak;

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.

functie waarvoor maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

een speelplek die met één of meerdere speeltoestellen is ingericht;

26,40 meter boven NAP;

bebouwing welke wordt gekenmerkt door woningen die aan één zijde aansluiten op de naastliggende woning;

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen;

bebouwing welke wordt gekenmerkt door woningen die aan geen van beide zijden aansluit op de naastliggende woning;

bebouwing welke wordt gekenmerkt door woningen waarvan het hoofdgebouw aan geen van beide zijden aansluit op het naastliggende hoofdgebouw, doch die zijn verbonden door middel van één tussenliggend aangebouwd bijgebouw;

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Loovehof' bestaande uit de kaart 'Verbeelding bestemmingsplan Loovehof;

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming;

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en / of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. speelvoorzieningen;
3. c. bermen en beplanting;
4. d. paden;
5. e. voorzieningen van algemeen nut;
6. f. kunstwerken;
7. g. waterlopen en waterpartijen;
8. h. parkeervoorziening.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woonstraat;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. voet- en rijwielpaden;
4. d. straatmeubiliair;
5. e. kunstwerken;
6. f. voorzieningen voor riolering en bijbehorende randvoorzieningen;
7. g. groenvoorzieningen;
8. h. speelvoorzieningen;
9. i. waterlopen, waterpartijen, waterberging, infiltratievoorzieningen

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen, in de vorm van:
   1. 1. aaneengesloten woningen ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd';
   2. 2. twee-aan-eenwoningen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
   3. 3. vrijstaand geschakelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand geschakeld';
   4. 4. aaneengebouwde patiowoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning';
2. b. tuinen en erven;
3. c. bijbehorende bouwwerken;
4. d. aan huis gebonden beroepen.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen als bedoeld in artikel 3.6 Wro stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van hoofd- aan- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde, alsmede aan de situering van de in- en uitritten en het parkeren op het bouwperceel.
2. b. de onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met in achtneming van de bebouwingsregels:
   1. 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld, danwel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing;
   2. 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. a. artikel 5.2.3.a onder 4, 5.2.3.b onder 4 en 5.2.5 onder d, ten behoeve van een goothoogte van maximaal 3,5 meter, mits deze aansluit op de bestaande verdiepingsvloer van de woning;
2. b. artikel 5.2.2 onder a, 5 2.2. onder c en 5.2.2. onder h. voor het realiseren van een afwijkend type woningen met dien verstande dat:
   1. 1. het maximaal aantal wooneenheden voor het gehele plangebied niet meer dan 37 bedraagt;
   2. 2. sprake is van grondgebonden woningen in de typologie 'aaneengebouwd', 'specfieke bouwaanduiding - patiowoning', 'vrijstaand-geschakeld' of 'twee-aaneen';
   3. 3. de maximale goothoogte 6 meter bedraagt;
   4. 4. er geen milieuhygienische belemmeringen zijn;
   5. 5. de belangen van derden niet onevenredig geschaad wordt;
   6. 6. voorzien wordt van voldoende parkeergelegenheid;
   7. 7. sprake is van een goede stedenbouwkundige inpassing.

De voor 'Wonen' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor aan huis gebonden beroepen, met dien verstande dat:

1. a. de activiteit als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie plaatsvindt in het hoofdgebouw of een aangebouwd bijgebouw;
2. b. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 40% van het oppervlak van het hoofdgebouw en bijgebouwen;
3. c. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoeften mag veroorzaken;
4. d. detailhandel niet in toegestaan;
5. e. de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door een bewoner.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen in die zin dat een afwijkend type woningen kan worden gerealiseerd door toevoeging van de aanduiding 'aaneengebouwd', 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning', 'specifieke bouwaanduiding vrijstaand - geschakeld' of 'twee-aaneend' met dien verstande dat:

1. a. het maximaal aantal wooneenheden voor het gehele plangebied niet meer dan 37 bedraagt;
2. b. sprake is van grondgebonden woningen in de typologie 'aaneengebouwd', 'specfieke bouwaanduiding - patiowoning', 'vrijstaand-geschakeld' of 'twee-aaneen';
3. c. de maximale goothoogte 6 meter bedraagt;
4. d. er geen milieuhygienische belemmeringen zijn;
5. e. de belangen van derden niet onevenredig geschaad wordt;
6. f. voorzien wordt van voldoende parkeergelegenheid;
7. g. sprake is van een goede stedenbouwkundige inpassing.

De voor "Waarde - archeologisch onderzoeksgebied" aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aanwezige bestemmingen, tevens bestemd voor doeleinden ter vaststelling van de in deze gronden voorkomende archeologische waarden door middel van archeologisch onderzoek.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels ten behoeve van werken of werkzaamheden indien is gebleken dat deze, waarvoor vergunning wordt gevraagd, niet zullen leiden tot een onevenredig grote aantasting van de verwachte archeologische waarden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin, dat de bestemming "Waarde - archeologisch onderzoeksgebied" (geheel of gedeeltelijk) wordt verwijderd, als op basis van archeologisch en/of cultuurhistorisch onderzoek geen cultuurhistorische en/of archeologische waarden zijn vastgesteld.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. c. brandblusvoorzieningen;
4. d. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
5. e. bouwen op de weg;
6. f. erf- en terreinafscheidingen;
7. g. bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
8. h. de parkeervoorzieningen;

Geen bouwwerk of complex van bouwwerken mag worden opgericht, indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het daarbij behorende bouwperceel, hetzij niet langer zou blijven voldoen aan, hetzij in grotere mate zou gaan afwijken van het plan.

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of de doen of laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. gebruik van gronden, gebouwen en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/ of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
2. b. het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

1. a. de voorgeschreven minimum- en maximummaten met ten hoogste 10%, mits:
   1. 1. daarvoor in deze regels geen bijzondere ontheffingsbevoegdheden zijn opgenomen;
   2. 2. dit noodzakelijk is voor de bouwkundige dan wel architectonische inpassing;
2. b. het bouwen met een geringe mate van afwijking in de plaats en richting van de bebouwings- en bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de plankaart ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling dit noodzakelijk maakt.

De onder a en b geregelde omgevingsvergunningen kunnen worden verleend indien door deze verlening belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast.

Er zal sprake zijn van onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang als:

1. a. de bebouwingskarakteristiek wordt aangetast;
2. b. de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast;
3. c. de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2 onder b en toestaan dat een aangebouwd bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
   1. 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
   2. 2. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 50 m².
3. c. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub b in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

Bij toepassing van nadere eisen, ingevolge artikel 3.6 onder d. van de Wet ruimtelijke ordening, die deel uitmaken van dit plan is de volgende procedure van toepassing:

1. a. het ontwerpbesluit ligt gedurende ten minste 2 weken in het gemeentehuis voor een ieder ter inzage;
2. b. Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van het ontwerpbesluit tevoren bekend in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze;
3. c. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het naar keuze schriftelijk of mondeling indienen van zienswijzen bij Burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit gedurende de onder a genoemde termijn;
4. d. Burgemeester en wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daar over mede.

1. a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Loovehof'.