vorm van specifieke aardkundige en/of hydrologische kenmerken en eventueel op basis daarvan aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van specifieke natuurwaarden. De aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten. Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen zodanig loskoppelen van (een deel van) de hemelwateropvang zodat het hemelwater in voldoende mate via infiltratievoorzieningen op eigen terrein passief in de bodem geïnfiltreerd wordt. Zie groepsaccommodatie.

Een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak of dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden; schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (met een hoogte van meer dan 1,5 m) worden daaronder ook verstaan. Een streekeigen natuur- of landschapsobject dat een waardevolle landschappelijke, natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal. Een kampeerterrein met een oppervlakte van maximaal 1 hectare dat gelegen is in een aaneengesloten bos- of natuurgebied met een beperkt aantal standplaatsen voor kampeermiddelen.

De waarden die aan een gebied zijn toegekend in verband met het voorkomen van biotische en/ of abiotische elementen die bijdragen aan de diversiteit en natuurlijkheid van een gebied.

Een economische maatstaf, die periodiek wordt herzien door het Landbouw Economisch Instituut (Lei) en met behulp waarvan de bedrijfsomvang en het bedrijfstype van agrarische bedrijven worden vastgesteld. Een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. Een gebouwde of aangelegde voorziening voor de tijdelijke opvang/buffering van overtollig hemelwater afkomstig van bebouwing en/of verhardingen;

Hoge permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen
Teeltondersteunende voorzieningen, anders dan teeltondersteunende kassen, die in de regel hoger dan 1,5 m en vrij makkelijk verwijderbaar zijn, maar waarbij dat niet na elk teeltseizoen plaats vindt.
Hieronder worden in ieder geval verstaan: teeltbakken in stellingen of teelttafels, eventueel met regenkappen; plastic-/foliekassen, -tunnels en –regenkappen.
Hoge tijdelijke (teelt)ondersteunende voorzieningen
Teeltondersteunende voorzieningen, anders dan teeltondersteunende kassen, in de regel hoger dan 1,5 m, die aanwezig zijn gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 6 maanden, weer worden verwijderd.
Hieronder worden in ieder geval verstaan: menstoegankelijke wandelkappen, schaduwhallen en hagelnetten.
Lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen of containervelden
Permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen voor plantaardige teelten, die op of nabij de grond worden aangebracht, voor zogenaamde containerteelt.
Hierbij kan het volgende onderscheid worden gemaakt:
• containervelden als onomkeerbare voorziening, waarbij gebruik gemaakt wordt van een geheel verharde ondergrond veelal van niet-opneembare/gesloten verhardingen, zoals beton.
• containervelden als omkeerbare voorzieningen, waarbij gebruik gemaakt wordt van anti-worteldoek met daartussen opneembare of open verhardingen, zoals betonplaten, tegel- of klinkerbestratingen.

De denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die:

• gelijk is aan de in deze regels voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel;
• gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand.

Toelichting Wat geldt voor de begrippen, geldt ook voor de wijze van meten, de manier dus waarop wordt vastgesteld of in een concreet geval voldaan wordt aan de toegestane hoogte, breedte, oppervlakte, onderlinge afstand, etc. Het bestemmingsplan moet duidelijk aangeven hoe er wordt gemeten

Toelichting De bestemming ‘Agrarisch’ is van toepassing op een groot gedeelte van het buitengebied. Er is binnen deze bestemming geen sprake van bijzondere landschappelijke of andere waarden. Agrarisch grondgebruik, al dan niet bedrijfsmatig, staat hier voorop. Op basis van de flexibiliteitbepalingen (afwijking en wijziging) zijn er diverse ontwikkelingsmogelijkheden. Deze zijn afhankelijk van de concrete locatie. De aanvaardbaarheid van ontwikkelingen op een bepaalde locatie wordt mede beoordeeld op basis van het beeldkwaliteitplan. Voor de locaties waar een agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend, geldt de afzonderlijke bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’.

1. De voor ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf met de bijbehorende bedrijfsbebouwing, waaronder één bedrijfswoning tenzij anders is aangegeven, en voorzieningen zoals mestopslagsilo’s, permanente en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van waterberging en - infiltratie, voer- en mestplaten, mest- of waterbassins van folie, verharding en groene erfinrichting.
2. Binnen bestemmingsvlakken waar een bedrijfswoning is toegestaan, zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan.
3. Binnen bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-covergisting’ is als nevenactiviteit een covergistingsinstallatie toegestaan met een capaciteit van maximaal 25000 ton per jaar. Minimaal 51 procent van de te verwerken mest en andere producten is afkomstig van het ter plaatse uitgeoefende agrarisch bedrijf.
4. Binnen bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch- Agrarisch loonwerkbedrijf, is tevens een agrarisch loonwerkbedrijf toegestaan.
5. Productiegebonden detailhandel ( eigen producten) is op alle bestemmingsvlakken toegestaan met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte niet meer mag zijn dan 50 m².
6. Binnen het bestemmingsvlak met de aanduiding ‘ specifieke vorm van agrarisch- plattelandswoning’ is bewoning van de bedrijfswoning door derden die geen relatie hebben met het agrarisch bedrijf toegestaan. Deze vorm van bewoning is in overeenstemming met de bestemming.
7. De oppervlakte voor bebouwing, verharding en andere voorzieningen mag maximaal 90% van het bestemmingsvlak bedragen zodat er 10% overblijft voor de groene erfinrichting.
8. Indien tussen bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven, worden deze bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak.
9. Ter plaatse van de aanduiding ‘waterberging’ zijn de gronden tevens bestemd voor waterberging.
   

1. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ ( iv) is naast grondgebonden activiteiten ook intensieve veehouderij toegestaan.
2. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ (ivb) is intensieve veehouderij toegestaan in een omvang van maximaal het aantal dierplaatsen dat op 1 oktober 2010 legaal aanwezig of in aanbouw was dan wel nog gerealiseerd mag/ mocht worden krachtens een op die datum nog te verlenen bouwvergunning. Deze vergunning moet gebaseerd zijn op een volledige en ontvankelijke bouwaanvraag die in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan en die vóór 1 oktober 2010 is aangevraagd.
3. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-niet- grondgebonden’ zijn niet- grondgebonden activiteiten, niet zijnde intensieve veehouderij, toegestaan.
4. Op het bestemmingsvlak met de aanduidingen ‘intensieve veehouderij’ (iv) en ‘bomenteelt’ (bm) zijn beide bedrijfsactiviteiten toegestaan.
5. Op het bestemmingsvlak met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch- zorgtuinderij’ zijn activiteiten toegestaan in de vorm van het bieden van een dagbesteding aan mensen met een verstandelijke beperking, die op het bedrijf diverse werkzaamheden kunnen verrichten.
6. Op bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch- Agrarisch loonwerkbedrijf’ ( sa-al) is naast agrarische bedrijfsactiviteiten ook een loonwerkbedrijf toegestaan.
7. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd, mag niet minder bedragen dan 20m¹;
8. De afstand van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde met uitzondering van carports en terreinafscheidingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 5m¹ bedragen.

1. Op de bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’
   mag niet gebouwd worden voor uitbreiding van het aantal dierplaatsen dat bestaat of nog gerealiseerd mag/ mocht worden op 1 oktober 2010.
2. Op het bestemmingsvlak met de aanduidingen ‘intensieve veehouderij ’en ‘bomenteelt’ mag binnen het gedeelte met laatstgenoemde aanduiding uitsluitend ten behoeve van bomenteelt worden gebouwd.
3. De maximaal toegestane goothoogte is 4,5m¹.
4. De maximaal toegestane bouwhoogte is 10m¹.
5. De maximaal toegestane oppervlakte voor teeltondersteunende kassen is 1000m². Deze beperking geldt niet voor de bestemmingsvlakken waar glastuinbouw is toegestaan.
6. De maximaal toegestane oppervlakte ten behoeve van de nevenactiviteit agrarisch loonwerk is:
   • Heikomstraat 10 2100m²
   • Herselseweg 36 3000m²
   • Laan ten Boomen 42 1250m²
   • Veldweg 16 3000m²

1. De maximaal toegestane hoogte is 6m¹.
2. De maximaal toegestane hoogte voor silo’s is 15m¹.

1. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij op de verbeelding een ander getal is aangegeven.
2. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.
3. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders ,wordt niet meegeteld.
4. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud plus maximaal 10% als maximaal toegestaan. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd
5. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud.
6. De afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn.
7. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m¹.
8. De hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m¹.

1. Per bedrijfswoning is een bijgebouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100m²
2. De maximaal toegestane goothoogte is 3m¹.
3. De maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5m¹.

1. Per bedrijfswoning mag één carport worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 20m²en een maximale hoogte van 3m¹.
2. Voor andere bouwwerken geldt een hoogte van maximaal 1m¹ vóór de voorgevelrooilijn en van 2 m¹ achter de voorgevelrooilijn.

1. De nieuwe locatie ligt niet minder dan 5m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd.
2. De stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast.
3. Met de nieuwe situering is sprake van een planologische verbetering.

1. De hoogte is maximaal 25m¹.
2. Er moet sprake zijn van een noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/ of ontwikkeling. Dit moet worden aangetoond door middel van een advies van de AAB.
3. De afstand tot de bestemmingsgrens dient tenminste 5m¹ te zijn.

1. Er moet sprake zijn van een noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/ of ontwikkeling. Dit moet worden aangetoond door middel van een advies van de AAB.
2. De maximaal toegestane oppervlakte is 5000m².

1. Het gebruik van gebouwen anders dan de bedrijfswoning voor bewoning.
2. Het binnen gebouwen meer dan één bouwlaag gebruiken voor het houden van dieren. Dit geldt niet voor volière- en scharrelstallen voor legkippen. Hier mogen twee lagen worden gebruikt om de dieren te huisvesten.
3. Op het bestemmingsvlak met de aanduidingen ‘bomenteelt’(bm) en ‘intensieve veehouderij’(iv) mag het gedeelte met de aanduiding ‘bomenteelt’ uitsluitend worden gebruikt voor grondgebonden agrarische activiteiten.

1. Deze huisvesting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarisch bedrijf, waarover advies gevraagd kan worden aan de AAB.
2. De huisvesting mag uitsluitend werknemers betreffen, die binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten.
3. Bij huisvesting in een woning of bedrijfsgebouw dient per persoon tenminste 12m² woonoppervlak beschikbaar te zijn. Er mogen maximaal 20 personen per locatie worden gehuisvest.
4. Huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens is alleen toegestaan als het gaat om een aantoonbaar tijdelijke oplossing gedurende niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar .
5. Na afloop van de termijn dienen deze verblijven te worden verwijderd.
6. Per woonunit van 20m² mogen maximaal vier personen worden gehuisvest, dit is exclusief een minimum van gemeenschappelijke leef- en woonruimte van 5m² per persoon.
7. De (nok)hoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m¹.
8. De onder 4 genoemde verblijven moeten worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak.
9. Per drie huisvestingsplaatsen moet minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar te zijn. Het totale aantal parkeerplaatsen wordt naar boven afgerond.

1. Er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans.
2. Voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100m² bebouwing toegestaan. Hiervoor dient zo veel mogelijk gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing.
3. De afstand tot de weg dient tenminste 20m¹ te zijn.
4. De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
5. De afstand tot de perceelsgrens dient tenminste 5m¹ te zijn.

1. De capaciteit is maximaal 20 (eenpersoons) bedden.
2. De activiteit vindt plaats binnen of aansluitend aan het bestemmingsvlak.
3. Voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied is maximaal 100m² toegestaan. Hiervoor dient zo veel mogelijk gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing.
4. De afstand tot de weg dient tenminste 20m¹ te zijn.
5. De afstand tussen de groepsaccommodatie en woningen van derden is tenminste 50m¹.
6. Parkeren vindt plaats op eigen terrein.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van bed and breakfast in bestaande bebouwing. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. Het maximum aantal slaapplaatsen is tien.
2. Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn.

1. De activiteit maguitsluitend plaatsvinden op eigen terrein.
2. Het parkeren van auto’s en het plaatsen fietsen en andere vervoermiddelen dient eveneens op eigen terrein plaats te vinden.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van het als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande bebouwing. Hierbij geldt als specifieke randvoorwaarde dat er voldoende parkeerplaatsen zijn.

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de omschakeling ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Deze bevoegdheid kan alleen worden gebruikt voor locaties die gelegen zijn in het verwevingsgebied waarbij bovendien moet zijn aangetoond dat er sprake is van een duurzame locatie.
3. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, 10% van het bestemmingsvlak- conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
4. De grootte van het bestemmingsvlak is maximaal 1,5 ha;

1. Het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer in de rede.
2. Het bestemmingsvlak wordt gereduceerd tot de voormalige agrarische bedrijfswoning met bijgebouw(en), erf, tuin en verharding. Deze krijgen de bestemming ‘Wonen’ terwijl de rest van het bestemmingsvlak ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’ dezelfde bestemming krijgt als de omliggende gronden.
3. Eventueel aanwezige overtollige ( voormalige bedrijfs) bebouwing dient te worden gesloopt tenzij de bebouwing cultuurhistorische, landschappelijke en/ of architectonische waarde bezit.
4. De wijzigingsbevoegdheid kan worden gebruikt in combinatie met woningsplitsing indien voldaan wordt aan de randvoorwaarden die hiervoor gelden. Zie artikel 21. 5.2

1. Het agrarisch bedrijf is beëindigd en hervatting van de agrarische activiteiten ligt niet meer in de rede.
2. De vrijgekomen agrarische bebouwing moet worden gesloopt met dien verstande dat er maximaal 400m² bebouwing mag overblijven voor het agrarisch verwant bedrijf.
3. Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing moet worden gehandhaafd.
4. In afwijking van het voorgaande is binnen gebieden met de aanduiding "bebouwingsconcentratie" maximaal 600m² bebouwing toegestaan voor het agrarisch verwant bedrijf.
5. Indien de bestaande bebouwing bouwtechnisch of anderszins ongeschikt is voor het agrarisch verwant bedrijf, is nieuwbouw toegestaan.
6. Buitenopslag is niet toegestaan.

Toelichting De bestemming Agrarisch- Glastuinbouw’ is toegekend aan gronden die gelegen zijn in het tuinbouwontwikkelingsgebied Vlasakkers. Het bestemmingsplan dat hiervoor geldt, is nagenoeg integraal in dit bestemmingsplan opgenomen. Hierbij is de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van 3 maart 2010, waarbij enkele onderdelen zijn vernietigd, verwerkt. Voor het gebied gelden verschillende wijzigingsbevoegdheden ten behoeve van de ontwikkelingsmogelijkheden van de glastuinbouw. Deze hebben betrekking op meerdere bestemmingen en om die reden zijn ze opgenomen in Hoofdstuk 3 Algemene regels.

De gronden die zijn aangewezen als ‘Agrarisch- Glastuinbouw’, zijn bestemd voor:

1. Agrarische bedrijfsdoeleinden, uitsluitend ten behoeve van de uitoefening van glastuinbouwbedrijven.
2. Tevens voor agrarische doeleinden ten behoeve van tuinbouwbedrijven uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘tuinbouw: (tb)’ op de verbeelding.
3. Tevens voor een transportbedrijf, in de vorm van een stalling van voertuigen met bijbehorende voorzieningen, enkel ten behoeve van het vervoer van producten van glastuinbouwbedrijven en mits die bedrijvigheid een ondergeschikt en onlosmakelijk onderdeel vormt van het ter plaatse eveneens gevestigde glastuinbouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘Specifieke vorm van agrarisch- stalling voor transport’ (sa-svt) op de verbeelding.
4. Bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw) op de verbeelding;
5. Bij de doeleinden onder 1, 2 en 3 behorende gebouwen, bouwwerken, installaties en voorzieningen op bedrijfsniveau zoals: kassen, bedrijfsgebouwen (anders dan kassen), teeltondersteunende voorzieningen, buffertanks, sorteer- en/of verpakkingsruimten en installaties ten behoeve van (glas)tuinbouwproducten, waterbehandeling, warmtekrachtkoppeling, covergisting (met een verwerkingscapaciteit van maximaal 100 ton biomassa per dag), parkeervoorzieningen alsmede, binnen de onder 3 genoemde aanduiding, reparatie-/onderhoudsruimten voor de betreffende transportbedrijfstak.
6. Tot de agrarische doeleinden worden tevens gerekend:
   • bewerking en/of verwerking van door het agrarisch bedrijf zelf voortgebrachte agrarische producten uitsluitend als ondergeschikte functie, tot maximaal 20% van de aanwezige kassen en bedrijfsgebouwen en in totaal niet meer dan 2000 m² per bedrijf, tenzij het bestaande gebruik als zodanig al een grotere omvang heeft en dat geldt dit als maximum.
   • detailhandel in door het agrarisch bedrijf zelf voortgebrachte agrarische producten uitsluitend als ondergeschikte functie, tot een oppervlak van maximaal 50 m²;
7. Water(huishoudkundige) voorzieningen in de vorm van gietwatervoorzieningen, hemelwaterpiekbergingen, infiltratievoorzieningen, open watergangen en overkluisde watergangen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch- overkluisde watergang’.
8. Groene erfinrichting.

1. Deze bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de vlakken met de bouwaanduidingen‘kassen’ [sba-kas] en ‘andere bebouwing’ [sba-ab] met dien verstande dat:
   • Binnen het vlak [sba-ab] mag maximaal 1.000 m² kassen per hectare mag worden gebouwd, tenzij het een met (tb) nader aangeduid tuinbouwbedrijf betreft waarbij de bestaande bebouwing als zodanig al meer kassen per hectare omvat. Deze verhouding geldt voor die bedrijven dan als het maximum.
   • vak [sba-ab] volledig bebouwd mag worden met bedrijfsgebouwen;
   • het bepaalde in 6.3. daarbij in acht wordt genomen.
2. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m.
3. De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

1. Die bouwvlakken daarmee volledig bebouwd mogen worden;
2. Het bepaalde in 5.3 daarbij in acht wordt genomen;
3. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m.
4. De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.
5. De afstand tot woningen binnen de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Bedrijf’ mag niet minder bedragen dan 25 m¹.

1. Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak [sba-ab] ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning (bw)’ op de verbeelding. Hierbij geldt dat per aanduiding niet meer dan één bedrijfswoning is toegestaan.
2. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.
3. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld.
4. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud plus maximaal 10% als maximaal toegestaan. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat deze tot maximaal de bestaande inhoud mogen worden teruggebouwd.
5. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud.
6. De afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn.
7. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m¹.
8. De hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m¹.

1. Bijgebouwen bij bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen bouwvlak[sba-ab]I.
2. De afstand tot het naburig erf mag niet minder bedragen dan 5 m.
3. De gezamenlijke oppervlakte per woning mag niet meer bedragen dan 100 m².
4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
5. De hoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

1. Per bedrijfswoning mag 1 carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m².
3. De hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
4. De afstand tot het naburig erf mag niet minder bedragen dan 5 m.
5. De bouw mag uitsluitend plaatsvinden binnen bouwvlak [sba-ab].
6. De hoogte van terreinafscheidingen mag vóór de bouwgrens niet meer bedragen dan 1m en voor het overige niet meer dan 2m.
7. De hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen bouwvlakken sba-kas en-sba-ab niet meer bedragen dan 12 m en voor het overige, niet meer bedragen dan 4 m.

Bij de inrichting van de, bij één bedrijf behorende, gronden dient te worden voldaan aan de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. Het realiseren van nieuw verhard oppervlak met een omvang van meer dan 500 m² dient (op bedrijfsniveau) hydrologisch neutraal met betrekking tot zowel het oppervlaktewater als het grondwater plaats te vinden, waarbij de aanleg van open waterhoudende vijvers, tenzij hiervoor een omgevingsvergunning is verleend, niet als een afdoende infiltratievoorziening kan worden aangemerkt.
2. Per bedrijf dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te worden aangelegd voor personenauto’s ten behoeve van personeel en bezoek, met dien verstande dat per ha aan kassen daarvoor ten minste 3 parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd.
3. Bij glastuinbouwbedrijven die direct grenzen aan de en bestemming ‘Agrarisch met waarde- landschapswaarden’ of ‘Agrarisch’ zonder wijzigingsbevoegdheid voor glastuinbouwontwikkeling’ dient bij de bouw van vervangende of nieuwe kassen langs de grens van het bouwperceel of direct aangrenzend binnen voornoemde gebiedsbestemmingen voorzien te worden in een afdoende landschappelijke inpassing naar de omgeving, met dien verstande dat daarvoor een groenvoorziening met een breedte van ten minste 7 m dient te worden gerealiseerd.

1. Het bepaalde in 5.2.1.sub a voor het bouwen van een grotere oppervlakte aan bedrijfsgebouwen binnen bouwvlak [sba-kas] tot een maximum van 2.500m² aan bedrijfsgebouwen per hectare kassen indien de noodzaak voor de grotere oppervlakte aan bedrijfsgebouwen vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/of –ontwikkeling aanwezig is of indien dit noodzakelijk is ten behoeve van een facilitaire voorziening.
2. Het bepaalde in 5.2.1 sub b en 2, in 5.2.2. sub c en d en in 5.2. 5 voor het bouwen van kassen, bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde met grotere goothoogte of hoogte, waarbij moet worden voldaan aan de volgende specifieke randvoorwaarden:
   1. De goothoogte en hoogte van kassen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 10m¹ en 14m¹.
   2. De goothoogte en hoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 11m¹ en 15m¹.
   3. De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1m¹.
   4. De noodzaak voor de grotere goothoogte en/of hoogte moet vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/of –ontwikkeling aanwezig zijn.
   5. De bebouwing dient langs wegen en perceelsranden die gericht zijn op het omliggende landschap op een verantwoorde wijze stedenbouwkundig en landschappelijk ingepast te worden.
3. Het bepaalde in 5.2.3. sub 2 voor een gewijzigde situering van de bedrijfswoning bij vervangende nieuwbouw waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. De nieuwe locatie ligt niet minder dan 5m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd.
   2. De ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd.
   3. De stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast.
   4. Met de nieuwe situering is sprake van een planologische verbetering.
4. Het bepaalde in 5.3.onder 1 voor de aanleg van open waterhoudende vijvers als infiltratievoorziening, al dan niet in combinatie met gietwatervoorziening, mits:
   1. Op basis van nader hydrologisch onderzoek aantoonbaar verzekerd is dat geen sprake is van een onevenredige aantasting van de vereiste hemelwaterpiekberging en/of infiltratievoorziening c.q. aan het vereiste van hydrologisch neutraliteit met betrekking tot de waterhuishouding wat betreft oppervlaktewater- en/of grondwater voldaan blijft worden;
   2. Vooraf advies is ingewonnen van het betreffende Waterschap Aa en Maas of De Dommel inzake de vereiste hemelwaterpiekberging en het betrokken organisatieonderdeel van de provincie Noord-Brabant inzake de vereiste infiltratievoorziening;
   3. Het bepaalde in5.3 onder 3 voor wat betreft de minimale breedte van de betreffende groenvoorzieningen waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
   4. De afwijking is alleen toelaatbaar voor zover er sprake is van een aantoonbare noodzaak in verband met de bouw van kassen om daarbij een optimale ruimtelijke verhouding te verkrijgen op basis van de daarbij aan te wenden zogenaamde vak- en/of kapmaten.
   5. De breedte van de groenvoorziening dient gemiddeld ten minste 7 m te blijven bedragen, waarbij dan tevens het verlies aan groenvoorzieningen in m² dat ontstaat daar waar de breedte minder bedraagt dan 7 m elders aansluitend op die groenvoorziening wordt gecompenseerd in 2x die oppervlakte aan groenvoorzieningen.

Onder met het plan strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

• het gebruik van de gronden en opstallen, anders dan genoemd in 5.1 onder 3 van dit artikel, als zelfstandige transportstalling;
• het gebruik van de gronden en opstallen voor zelfstandige opslag.

1. Deze huisvesting dient noodzakelijk te zijn uit een oogpunt van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarisch bedrijf, waarover advies gevraagd kan worden aan de AAB.
2. De huisvesting mag uitsluitend werknemers betreffen, die binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten.
3. Bij huisvesting in een woning of bedrijfsgebouw dient per persoon tenminste 12m² woonoppervlak beschikbaar te zijn. Er mogen maximaal 20 personen per locatie worden gehuisvest.
4. Huisvesting in woonunits, (sta-) caravans of vergelijkbare onderkomens is alleen toegestaan als het gaat om een aantoonbaar tijdelijke oplossing gedurende niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar .
5. Na afloop van de termijn dienen deze verblijven te worden verwijderd.
6. Per woonunit van 20m² mogen maximaal vier personen worden gehuisvest, dit is exclusief een minimum van gemeenschappelijke leef- en woonruimte van 5m² per persoon.
7. De (nok)hoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m¹.
8. De onder 4 genoemde verblijven moeten worden geplaatst binnen het bestemmingsvlak.
9. Per drie huisvestingsplaatsen moet minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar te zijn. Het totale aantal parkeerplaatsen wordt naar boven afgerond.

Niet van toepassing. Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de afmetingen en situering van bebouwing binnen de bouwvlakkenk [sba-kas] en [sba-ab].

1. een goede landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing van de bebouwing in relatie tot de omringende bestemmingen;
2. een goede verkeerskundige inpassing ten opzichte van de weg waaraan wordt gebouwd met name in verband met voldoende uitzicht vanaf en/of voldoende parkeerruimte op het bouwperceel;
3. ten behoeve van voldoende afstand van nieuwe bebouwing tot de insteek van de watergang met het oog op de realisatie/behoud van een obstakelvrije onderhoudszone van 4 m breedte daarlangs.

1. Al dan niet bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik inclusief tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.
2. Behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige abiotische waarden in het algemeen en verder specifiek voor:
   • de aardkundige waarden ter plaatse van de aanduiding ‘aardkundig waardevol’;
   • de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol’ ;
   • hydrologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘hydrologisch waardevol’.
3. Extensief recreatief medegebruik
4. Groenvoorzieningen
5. Infiltratie
6. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen

1. De paardenbak wordt gesitueerd binnen of direct grenzend aan het bestemmingsvlak in combinatie waarmee de paardenbak wordt gerealiseerd.
2. De afstand tot de bebouwing van derden bedraagt 30m¹.
3. De oppervlakte is maximaal 800m².
4. Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met een hoogte van maximaal 2m¹, zoals een omheining. Voor lichtmasten geldt een maximale hoogte van 6 m¹.

De volgende werken en / of werkzaamheden worden in ieder geval aangemerkt als met de bestemming strijdig gebruik en zijn dus verboden: het aanleggen van mest- of waterbassins van folie.

1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, allen dieper dan 0,50m¹, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen;
3. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
4. het verwijderen van landschapselementen;
5. het verwijderen van onverharde wegen of paden;
6. het beplanten van gronden met opgaand houtgewas ten behoeve van tuinbouw of agrarische houtteelt ( alleen voor zo ver aangeduid met cultuurhistorisch/ archeologisch waardevol);
7. Het aanleggen en of verharden van wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen:
   • voor zo ver groter dan 1250m² als het veepaden op huiskavels betreft of eigen bedrijfswegen direct aansluitend op een bestemmingsvlak Agrarisch- agrarisch bedrijf
   • voor zo ver groter dan 200m² als het overige verhardingen betreft.

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vergroting en vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vergroting en vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
3. Als het gaat om de uitbreiding van een intensieve veehouderij in het verwevingsgebied, kan deze bevoegdheid alleen worden gebruikt, als is aangetoond dat er sprake is van een duurzame locatie.
4. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, - 10% van het bestemmingsvlak- conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
5. De grootte van het bestemmingsvlak overtreft de toegestane maximaal toegestane oppervlakte, zoals hierna aangegeven, niet.
   • Intensieve veehouderij: maximaal 1,5 ha
   • Niet grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij: 1,5ha
   • Agrarisch bedrijf, glastuinbouw, solitair gelegen: maximaal 3ha.
   • Grondgebonden bedrijf: maximaal 1,5 ha. Indien een bestemmingsvlak op het tijdstip van ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan al groter is, is een uitbreiding met maximaal 25% toegestaan.
6. Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".

Deze bestemming kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’ met de aanduiding differentiatievlak teeltondersteunende voorzieningen voor het realiseren van permanente teeltondersteunende voorzieningen anders dan kassen onder de voorwaarden dat deze gerealiseerd worden aansluitend aan het bestemmingsvlak ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf" en tot een maximale oppervlakte van 4 hectaren. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden.

1. De teeltondersteunende voorzieningen zijn noodzakelijk uit een oogpunt van de agrarische bedrijfsvoering. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

1. de wijziging is nodig om een ontwikkeling die plaatsvindt binnen de bouwregels van deze bestemming m.b.t. maatvoering en afstanden, te kunnen realiseren;
2. agrarische bedrijven in de omgeving worden niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden beperkt;
3. er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

De bestemming kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’, ‘Bedrijf’, ‘Horeca ‘ of Wonen’ ten behoeve van de uitbreiding van een bestemmingsvlak met een van deze bestemmingen om de vestiging van een minicamping mogelijk te maken.. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:

1. Het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden die direct aansluiten aan een bestemmingsvlak waar kleinschalig kamperen al is toegestaan dan wel in combinatie met de onderhavige wijziging via een omgevingsvergunning wordt toegestaan.
2. Er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans.
3. De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
4. De afstand tot de weg dient 20m¹ te zijn.
5. De afstand tot de perceelsgrens dient 5m¹ te zijn.

1. Al dan niet bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik inclusief tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.
2. Behoud, herstel en /of ontwikkeling van de aanwezige landschapswaarden in het algemeen en verder specifiek voor:
   • de aardkundige waarden ter plaatse van de aanduiding ‘aardkundig waardevol’;
   • de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol’ ;
   • het behoud van het besloten karakter ter plaatse van de aanduiding ‘’ visueel waardevol, besloten’;
   • het behoud van het open karakter ter plaatse van de aanduiding ‘visueel waardevol, openheid’.
3. en in het bijzonder
4. Extensief recreatief medegebruik
5. Groenvoorzieningen
6. Infiltratie
7. Water en waterhuishoudkundige voorzieningen
8. Op de gronden met de aanduiding ‘zend- en ontvangstinstallatie’een zendmast met een maximale hoogte van 40 meter.

1. De paardenbak wordt gesitueerd binnen of direct grenzend aan het bestemmingsvlak in combinatie waarmee de paardenbak wordt gerealiseerd.
2. De afstand tot de woningen van derden bedraagt 30m¹.
3. De oppervlakte is maximaal 800m².
4. Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met een hoogte van maximaal 2m¹, zoals een omheining. Voor lichtmasten geldt een maximale hoogte van 6 m¹.

1. Van deze bevoegdheid kan alleen gebruik worden gemaakt als het gaat om een locatie binnen de bestemmingen ‘Agrarisch’, Agrarisch met waarden- Abiotische waarden’ en Agrarisch met waarden- Landschapswaarden’. Schuilgelegenheden mogen enkel worden opgericht op percelen met de bestemming agrarisch gebied, niet zijnde open gebied of EHS
2. De locatie moet gelegen zijn buiten de EHS en buiten het zoekgebied ecologische verbindingszone.
3. Vestiging van schuilgelegenheden in het open gebied of EHS is in principe toch mogelijk als zij in een kernrandzone of bebouwingsconcentratie liggen of hemelsbreed op een maximale afstand van 250 meter tot de bebouwde kom liggen.
4. Het moet gaan om een solitair gelegen perceel, dat wil zeggen een perceel dat niet aansluit op het huisperceel/ bestemmingsvlak van de aanvrager. In dat geval dient een schuilgelegenheid binnen het bestemmingsvlak te worden gerealiseerd.
5. De oppervlakte van het perceel moet minstens 2500m² zijn.
6. De schuilgelegenheid dient te worden gerealiseerd in een van de hoeken van het perceelbij voorkeur aansluitend bij bestaande groen opstanden.
7. De vergunning kan alleen worden verleend aan de zakelijk gerechtigde op het perceel en alleen indien hij niet beschikt over een vergunning voor een schuilgelegenheid elders.
8. De schuilgelegenheid is primair bedoeld om de dieren beschutting te bieden tegen weersomstandigheden. Om die reden dient de schuilgelegenheid tenminste aan één zijde open te zijn zodat de dieren vrij kunnen in- en uitlopen.
9. Binnenopslag en/ of stalling van voertuigen of ander materieel is niet toegestaan met uitzondering van opslag in beperkte mate van veevoer en hooi en stro. Buitenopslag is uitgesloten.

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd. De landschappelijke inpassing mag in dit geval direct aansluitend aan het bestemmingsvlak plaatsvinden.
3. Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vergroting en vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Als het gaat om de uitbreiding van een intensieve veehouderij in het verwevingsgebied, kan deze bevoegdheid alleen worden gebruikt, als is aangetoond dat er sprake is van een duurzame locatie.
3. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, - 10% van et bestemmingsvlak- conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
4. De grootte van het bestemmingsvlak overtreft de toegestane maximaal toegestane oppervlakte, zoals hierna aangegeven, niet.
   • Intensieve veehouderij: maximaal 1,5 ha
   • Niet grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij: 1,5 ha;
   • Agrarisch bedrijf, glastuinbouw, solitair gelegen: maximaal 3 ha;
   • Grondgebonden bedrijf: maximaal 1,5ha. Indien een bestemmingsvlak op het tijdstip van ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan al groter is, is een uitbreiding met 25% toegestaan.
5. Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".

1. Het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden die direct aansluiten aan een bestemmingsvlak waar kleinschalig kamperen al is toegestaan dan wel in combinatie met de onderhavige wijziging via een omgevingsvergunning wordt toegestaan.
2. Er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans.
3. De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
4. De afstand tot de weg dient 20m¹ te zijn.
5. De afstand tot de perceelsgrens dient 5m¹ te zijn.

1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem
2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, allen dieper dan 0,50m¹, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen
3. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels
4. het verwijderen van landschapselementen
5. het verwijderen van onverharde wegen of paden
6. het beplanten van gronden met opgaand houtgewas ten behoeve van tuinbouw of agrarische houtteelt ( alleen voor zo ver aangeduid met cultuurhistorisch/ archeologisch waardevol);
7. Het aanleggen en of verharden van wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen:
   • voor zo ver groter dan 1250m² als het veepaden op huiskavels betreft of eigen bedrijfswegen direct aansluitend op een bestemmingsvlak Agrarisch- agrarisch bedrijf
   • voor zo ver groter dan 200m² als het overige verhardingen betreft.

1. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.
2. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vormverandering ook voor de langere termijnis aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".

1. Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vergroting en vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
2. Als het gaat om de uitbreiding van een intensieve veehouderij in het verwevingsgebied, kan deze bevoegdheid alleen worden gebruikt, als is aangetoond dat er sprake is van een duurzame locatie.
3. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, 10% van het bestemmingsvlak- conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
4. De grootte van het bestemmingsvlak overtreft de toegestane maximaal toegestane oppervlakte, zoals hierna aangegeven, niet.
   1. Intensieve veehouderij: maximaal 1,5 ha;
   2. Niet grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij: 1,5 ha;
   3. Agrarisch bedrijf, glastuinbouw, solitair gelegen: maximaal 3 ha;.
   4. Grondgebonden bedrijf: maximaal 1,5 ha. Indien een bestemmingsvlak op het tijdstip van het ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan al groter is, is een uitbreiding met 25% toegestaan.
5. Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".

1. Het differentiatievlak sluit direct aan op een bestemmingsvlak "Agrarisch- Agrarisch bedrijf".
2. De oppervlakte van het differentiatievlak is maximaal 4 hectare.
3. De teeltondersteunende voorzieningen zijn ook op langere termijn noodzakelijk uit een oogpunt van de agrarische bedrijfsvoering. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
4. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak, een en ander conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.

1. Het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden die direct aansluiten aan een bestemmingsvlak waar kleinschalig kamperen al is toegestaan dan wel in combinatie met de onderhavige wijziging via een omgevingsvergunning wordt toegestaan.
2. Er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans.
3. De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
4. De afstand tot de weg dient 20m¹ te zijn.
5. De afstand tot de perceelsgrens dient 5m¹ te zijn.

1. Agrarisch verwante bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, editie 2009 van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten;
2. Niet- agrarische bedrijven in milieucategorie 1 en 2, behalve op de locaties waar een agrarisch verwant bedrijf is gevestigd; hier is alleen een agrarisch verwant bedrijf toegestaan.
3. De specifieke bedrijfsactiviteit in een hogere milieucategorie dan 1 en 2 zoals deze in de volgende Tabel bedrijven voor een aantal locaties is opgenomen;
4. Bij bedrijven die in de tabel bedrijven niet als agrarisch verwant bedrijf zijn omschreven mag per bestemmingsvlak niet meer dan één bedrijf of functionele eenheid aanwezig zijn.
5. Landschapsopbouw onder andere in de vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van parkeren, waterberging en – infiltratie.

1. Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden.
2. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15m¹.
3. De afstand tot de perceelgrens mag niet minder dan 5m¹ zijn.

1. De gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer zijn dan in de Tabel bedrijven is aangegeven dan wel het aantal m² dat op de verbeelding is aangegeven in de vorm van de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak’.
2. De goothoogte mag niet meer zijn dan 4,5m¹ zijn, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
3. De hoogte mag niet meer zijn dan 8m¹, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.

1. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij in de tabel anders is aangegeven.
2. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.
3. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld.
4. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud plus maximaal 10% als maximaal toegestaan. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd
5. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud.
6. De afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn.
7. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m¹.

• oppervlakte niet meer dan 20m²
• hoogte niet meer dan 3m¹

1. De nieuwe locatie ligt niet minder dan 5m¹ van de bestemmingsgrensgrens en niet minder dan 15m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd.
2. De ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd.
3. De stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast.
4. Met de nieuwe situering is sprake van een planologische verbetering.

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van een minicamping op locaties waar een agrarisch verwant bedrijf met bedrijfswoning is gevestigd.

1. Er zijn in totaal maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waarvan op maximaal 5 kampeerplaatsen stacaravans zijn toegestaan.
2. De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
3. De afstand tot de weg dient 20m¹ te zijn.
4. De afstand tot de bestemmingsgrens dient 5m¹ te zijn.
5. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.

1. Op de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- nutsvoorziening 1’( sb-n1) is een drinkwaterproductiebedrijf toegestaan, gericht op de winning en verwerking van grondwater ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening en wel in de vorm van een winplaats voor grondwater met puttenveld en bijbehorende voorzieningen zoals paden, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.
2. Op de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- nutsvoorziening 2 ( sb-n2) en ‘specifieke vorm van bedrijf- nutsvoorziening 3’( sb- zijn nutsvoorzieningen ren behoeve van het waterschap toegestaan.

1. Op de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- nutsvoorziening 1’ mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden en verder met inachtneming van het volgende.
   • Er is geen bedrijfswoning toegestaan.
   • De maximaal toegestane bebouwde oppervlakte is 1400m².
   • De maximale bouwhoogte is 10m¹ en de maximale goothoogte 7,5m¹.
   • De minimumafstand tot de bestemmingsgrens is 5m¹ terwijl de minimumafstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd 30m¹, bedraagt.
2. Op de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- nutsvoorziening 2’ en ‘specifieke vorm van bedrijf- nutsvoorziening 3’ mag gebouwd worden tot een hoogte van maximaal 6m¹.

1. De omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen van 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing bij een woning tot een maximum van 150m².
2. De beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door een van de bewoners
3. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
4. Detailhandel is niet toegestaan.

1. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.
2. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

1. oppervlakte niet meer dan 20m².
2. hoogte niet meer dan 3m¹.

1. Eén overkapping bij het tankstation met een oppervlak van maximaal 665m² en een hoogte van maximaal 8m¹.
2. Eén telecommunicatiemast met een hoogte van maximaal 50m¹.
3. De hoogte van overige bouwwerken met uitzondering van terreinafscheidingen mag maximaal 8m¹ zijn.
4. De hoogte van terreinafscheiding mag maximaal 2m¹ zijn.

Leidingen In het buitengebied van Someren komen enkele bovengrondse en ondergrondse leidingen voor zoals een hoogspanningsleiding en een gasleiding. Deze transportleidingen moeten ongehinderd kunnen functioneren en daarom is in het bestemmingsplan een beschermingszone opgenomen in de vorm van een dubbelbestemming. De dubbelbestemming prevaleert boven de andere bestemming(en). Om ontwikkelingen in het kader van de andere bestemming(en) mogelijk te maken, is er een ontheffingsregeling opgenomen voor het bouwen en voor het uitvoeren van andere werken of werkzaamheden. Een ontheffing kan worden verleend als dit niet op bezwaren stuit van de leidingbeheerder

In afwijking van wat elders in deze regels is bepaald met betrekking tot de toegestane bebouwing binnen de andere bestemmingen, mogen er op de gronden binnen deze dubbelbestemming ‘Leiding- Water’ uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de aanleg en /of instandhouding van de watertransportleiding. De hoogte mag maximaal 3m¹ zijn. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan om bebouwing toe te staan ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen. Hiervoor geldt de randvoorwaarde dat het functioneren en de continuïteit van de watertransportleiding hierdoor niet worden belemmerd. Alvorens een besluit te nemen, winnen burgemeester en wethouders het advies in van de leidingbeheerder.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1.Het aanbrengen van beplantingen en bomen.

2.Het aanleggen van wegen en paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.

3.Het indrijven van voorwerpen in de bodem, waaronder heien.

4.Het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, ontginnen en ophogen;

5.Het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

6. Het permanent opslaan van goederen;

Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor:

1.werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de overige bestemmingen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.

2.werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip dat het bestemmingsplan van kracht wordt, nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

De vergunning kan slechts worden verleend indien de desbetreffende werken en/ of werkzaamheden niet strijdig zijn met de belangen, met name de continuïteit en de veiligheid van de verbinding.

De vergunning kan niet eerder worden verleend dan nadat de leidingbeheerder schriftelijk advies heeft uitgebracht aan het bevoegd gezag.

De voor Waarde - Archeologie (WR–A) aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

1. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die betrekking heeft op de voor ‘Waarde- Archeologie ’ aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Onder het vaststellen van de archeologische waarde van een terrein wordt ook verstaan het overleggen van gegevens in de vorm van verleende vergunningen en/of andere feitelijke gegevens, waaruit kan worden opgemaakt dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die kunnen worden verstoord door de voorgenomen bouwwerkzaamheden.
2. Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige.
3. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het desbetreffende rapport of de andere overgelegde gegevens en het advies genoegzaam blijkt dat:
   1. Er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad.In dit geval worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden mogelijk worden gedaan.
   2. Schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. Het bevoegd gezag kan de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden.
      • de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
      • de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
      • de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

1. Het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage.
2. Het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij de stobben worden verwijderd.
3. Het ophogen en egaliseren van gronden.
4. Het verlagen van het waterpeil.
5. Het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem.
6. Het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren.
7. Het omzetten van gras- of akkerland in teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt.
8. Het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling.
9. Het aanbrengen van ondergrondse transport- energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen.
10. Het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt.
11. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter-, of rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.

1. Maximaal 0,4 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het werkzaamheden betreffen, genoemd onder 3.1, sub b, of sub g of sub h.
2. Een verstoringsoppervlakte hebben van:
   • ten hoogste 100 m2 (bij categorie 2);
   • ten hoogste 250 m2 (bij categorieën 3 en 4);
   • ten hoogste 2500 m2 (bij categorie 5)
3. Ten dienste van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige.
4. Het gewone onderhoud en beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen die voor deze gronden gelden, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, kabels en leidingen, bestratingen en beplantingen.
5. Reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan of nog mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

1. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 26.3.1, die betrekking heeft op de voor ‘Waarde-Archeologie’ aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Onder het vaststellen van de archeologische waarde van een terrein wordt ook verstaan het overleggen van gegevens over verleende vergunningen en/of andere feitelijke gegevens , waaruit kan worden opgemaakt dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die kunnen worden verstoord.
2. Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen, winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige.
3. Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het desbetreffende rapport of de andere overgelegde gegevens en het advies genoegzaam blijkt dat:
   • Er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad.In dit geval worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die tijdens de uitvoering van de werkzaamheden mogelijk worden gedaan.
   • Schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. Het bevoegd gezag kan de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden.
   • de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
   • de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen;
   • de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

• uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische
• waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
• het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht
• dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van
• archeologische waarde voorziet.

1. Het bebouwing mag niet leiden tot een onevenredige vermindering of verslechtering van het waterbergend vermogen van de gronden.
2. Het bevoegd gezag wint het advies in van het betrokken waterschap.

1. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de overige bestemmingen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.
2. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip dat het bestemmingsplan van kracht wordt, nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

1. De onder 29.4 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de desbetreffende werken en/ of werkzaamheden niet strijdig zijn met de belangen van de functie waterberging.
2. Het bevoegd gezag wint het advies in van het betrokken waterschap.

1. Het toepassen van de flexibiliteitsbepalingen ( afwijken en wijzigen) is slechts toegestaan, indien is aangetoond dat de ontwikkeling als zodanig ter plaatse uit ruimtelijk ( natuur, landschap, flora en fauna) en milieukundig ( geur, geluid, veiligheid, waterhuishoudkundig) oogpunt aanvaardbaar is.
2. Verder mag er geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere in het geding zijnde belangen. Dit laatste betreft met name de belangen van omwonenden en de belangen ( bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden) van ( agrarische) bedrijven en andere in de omgeving voorkomende functies zoals horeca, maatschappelijke functies, recreatie en sport.
3. Om te kunnen beoordelen of voldaan wordt aan het gestelde onder 1 en 2 legt de initiatiefnemer een op de aard en omvang van de beoogde ontwikkeling afgestemde ruimtelijke onderbouwing over.

Toelichting Het natuurgebied de Groote Peel geniet bescherming op grond van de Natuurbeschermingswet. Op grond van deze wet geldt er een bepaalde beschermingszone. Voor allerlei (bouw) activiteiten is een vergunning nodig op grond van deze wet. De zone ligt voor een gedeelte op grondgebied van de gemeente Someren. Hiervoor geldt de dubbelbestemming Milieuzone- Hydrologische beschermingszone

Deze gebiedsaanduiding is toegekend aan het waterwingebied dat behoort bij het drinkwaterproductiebedrijf Someren waarvoor de bestemming, Bedrijf- Nutsvoorziening geldt.. De milieuzone ligt voor een klein deel binnen de bestemming Bedrijf- Nutsvoorziening en voor het overige binnen de bestemming Bos. Het daar opgenomen vergunningstelsel voor werken en werkzaamheden is daardoor van toepassing.

Toelichting In het plangebied komen verschillende zogeheten belemmeringenzones voor waar nieuwe ontwikkelingen slechts mogelijk zijn als zij geen afbreuk doen aan de doelstelling waarvoor de betreffende belemmeringszone is vastgesteld

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan tengevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als daar bedoeld met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken. Is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.