Het bestemmingsplan 'Groote Hoeven' met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02017005-VS01 van de gemeente Someren.

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

De kaart waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.

Een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw, enkel achter de achtergevel van de woning.

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld voor het gebruik en/ of het bebouwen van de desbetreffende gronden.

Bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd, patiowoningen hieronder begrepen.

Het uitoefenen van een beroep, het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied of het uitoefenen van publiekverzorgend ambacht in de vorm van kappers, schoonheidssalons e.d., met dien verstande dat woonfunctie hoofdfunctie blijft.

Een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, die gelegen is tegenover de voorgevel.

De lijn waarin de achtergevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

Een bijgebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is gehuisvest.

Het al dan niet bedrijfsmatig gebruik van gronden of gebouwen voor het telen van gewassen of het houden van dieren.

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak aangeeft dat mag worden bebouwd.

Een organisatorische eenheid, waarbinnen op een bepaalde locatie commerciële activiteiten worden uitgeoefend.

Bebouwing, zoals die bestaat, of rechtens mag bestaan, op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

De grens van een bestemmingsvlak.

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

Het verblijf c.q. gebruik als woonruimte inclusief nachtverblijf voor de huisvesting van een huishouden zonder dat elders aantoonbaar over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.

Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/ verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen/huren voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke.

Het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie die wordt uitgeoefend op een andere plaats dan die waar het escortbedrijf wordt uitgeoefend.

Doeleinde ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden, of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Gebruiken, doen of laten gebruiken.

• De grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelgrenzen.
• De naar de zijdelingse perceelgrens gerichte grens van het bouwvlak, die ook naar de weg of het openbare groen is gekeerd, tot aan de achterste perceelsgrens.

Allerlei vormen van beplanting en groen, die niet zijn aan te merken als agrarische bodemexploitatie maar die een functie vervullen in de aankleding van het landschap.

Bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens zijn gebouwd en aan de andere zijde niet. Hieronder worden tevens vrijstaand geschakelde woningen verstaan.

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

Eén persoon dan wel twee of meer personen, die duurzaam met elkaar samenleven.

Het indringen van water in de bodem.

Een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) hemelwater kan indringen in c.q. passief kan infiltreren in de bodem.

Het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan één of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak.

een woning met een geheel of gedeeltelijke omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door gevels van belendende, dan wel op het eigenperceel aanwezige bebouwing.

1. 1. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst, de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van deze toegang.
2. 2. In andere gevallen de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

Het zich tegen vergoeding aan anderen beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen.

Een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

Bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen.

De grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelgrenzen.

Bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens.

Al het oppervlaktewater zoals sloten, vijvers, kanalen en beken alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen en inlaten.

Eén complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van het verticale vlak in een (nieuw te vormen) kadastrale grens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming;

langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak;

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk, dan wel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak.

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. agrarisch grondgebruik;
2. b. het hobbymatig houden van vee;
3. c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

De voor 'Bedrijf - Brandweerkazerne' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. een brandweerkazerne;
2. b. ondergeschikte kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteit;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. groenvoorzieningen;
5. e. opslag;
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

1. a. lid 4.2.3 onder b voor het toestaan van terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 m voor de voorgevellijn, mits:
   1. 1. dit past binnen het straat- en bebouwingsbeeld van de omgeving;
   2. 2. dit mogelijk is uit oogpunt van een veilige verkeerssituatie.

Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik:

1. a. van de grond:
   1. 1. als standplaats voor onderkomens;
   2. 2. als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen of producten voor zover dit niet rechtstreeks op de bestemming gericht is;
   3. 3. voor de uitoefening van enige tak van handel, detailhandel en/of bedrijf, met uitzondering van bedrijvigheid, zoals nader bepaald in de bestemmingsomschrijving;
2. b. van de opstallen:
   1. 1. voor de uitoefening van detailhandel;
   2. 2. voor de uitoefening van enige tak van handel en/of bedrijf, met uitzondering van bedrijvigheid, zoals nader bepaald in de bestemmingsomschrijving.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groenvoorzieningen;
2. b. het behoud en herstel van de bestaande bomenrij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bomenrij';
3. c. bermen en beplantingen;
4. d. speelvoorzieningen;
5. e. hondenuitlaatplaats
6. f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. g. voorzieningen voor langzaam verkeer;
8. h. parkeervoorzieningen;
9. i. nutsvoorzieningen;
10. j. voorzieningen voor riolering en bijbehorende randvoorzieningen;
11. k. inritten.

De tot 'Groen' bestemde grond mag uitsluitend worden bebouwd met nutsgebouwtjes en bouwwerken ten dienste van de inrichting van het onbebouwde gebied, met inachtneming van het volgende:

1. a. De inhoud van gebouwen, met uitzondering van het onder c bepaalde, mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
2. b. De hoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen.
3. c. De oppervlakte van een fietsenstalling, (muziek)kiosk of een vergelijkbaar gebouw ten dienste van het gebruik van het onbebouwd gebied mag een grotere inhoud hebben dan onder a is bepaald, maar de oppervlakte mag niet meer dan 75 m² bedragen;
4. d. Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bomenrij' mag niet worden gebouwd.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. sportvoorzieningen;
2. b. parkeervoorzieningen;
3. c. groenvoorzieningen;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. buurtontsluitingstraten;
2. b. woonstraten;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. trottoirs, voetpaden en langzaamverkeersverbindingen (waaronder fietspaden);

alsmede voor:

5. e. voorzieningen voor riolering en bijbehorende randvoorzieningen;
6. f. groenvoorzieningen;
7. g. speelvoorzieningen;
8. h. waterlopen, infiltratievoorzieningen en nutsvoorzieningen.

De tot 'Verkeer - Verblijfsgebied' bestemde grond mag uitsluitend worden bebouwd met bouwwerken ten dienste van de constructie en verkeerstechnische uitrusting van wegen, de inrichting van het onbebouwde gebied en nutsgebouwtjes, met inachtneming van het volgende:

1. a. De inhoud van gebouwen, met uitzondering van het onder c bepaalde, mag niet meer dan 50 m³ bedragen.
2. b. De hoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen.
3. c. De oppervlakte van een fietsenstalling, (muziek)kiosk of een vergelijkbaar gebouw ten dienste van het gebruik van het onbebouwd gebied mag een grotere inhoud hebben dan onder a is bepaald, maar de oppervlakte mag niet meer dan 75 m² bedragen.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. woondoeleinden, in de vorm van woningen;
2. b. aan-huis-verbonden beroepen als ondergeschikte functie bij woondoeleinden;
3. c. parkeren, tuinen en erven bij woningen;
4. d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

1. a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde, alsmede aan de situering van in- en uitritten en het parkeren op het bouwperceel;
2. b. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels:
   1. 1. Indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing.
   2. 2. Ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. a. Het bepaalde in 8.2.3 omsituering van hoofdgebouwen op een grotere afstand achter de voorgevellijn toe te staan, mits de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast.
2. b. Het bepaalde in 8.2.3 onder a om andere bebouwingstypen toe te staan dan middels bouwaanduidingen zijn aangegeven, met dien verstande dat rekening wordt gehouden met de stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden.
3. c. Het bepaalde in 8.2.3 onder n ten behoeve van het verkleinen van de afstand van het hoofdsgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bij aangebouwde woningen, met dien verstande dat de afstand niet minder mag bedragen dan 1,5 meter.
4. d. Het bepaalde in 8.2.1 onder b en 8.2.3 onder g ten behoeve van de realisatie van patiowoningen, onder de volgende voorwaarden:
   1. 1. het bebouwingspercentage niet meer dan 90 % bedraagt;
   2. 2. de diepte van het hoofdgebouw niet meer dan 14 meter bedraagt.
5. e. Het bepaalde in 8.2.5 om een maximale bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw van maximaal 2 meter toe te staan in een naar de weg gekeerde zijdelingse perceelgrens in het geval van hoeksituaties.

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. a. De activiteit mag uitsluitend plaatsvinden in het hoofdgebouw of een aangebouwd bijgebouw.
2. b. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het begane grondoppervlak van het hoofdgebouw (exclusief aanbouwen), tot een maximum van 60 m².
3. c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoeften veroorzaken.
4. d. Detailhandel is niet toegestaan.
5. e. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan, waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

1. a. ondergronds bouwen (kelders) is uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen zijn / worden gebouwd;
2. b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag (3,5 meter) ondergronds.

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. Het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie.
2. b. Het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 11.1 onder b en toestaan dat een aangebouwd bijgebouw bij een woning binnen de bestemming 'Wonen' wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

1. a. Een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg.
2. b. De afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 75 m².
3. c. Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub a in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels:

1. a. In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
2. b. Indien het gebruik van een gebouw en/of gronden daar aanleiding toe geeft, dient te worden voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen.
3. c. Er is sprake van voldoende ruimte voor laden en lossen indien wordt voldaan aan de richtlijnen uit de CROW-publicatie 317: 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie' (uitgave oktober 2012).
4. d. De ruimte voor laden en lossen moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare voertuigen die bij de betreffende functie gebruikt worden voor laden en lossen. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen van de bedoelde ruimte voor laden en lossen overeenkomen met de afmetingen zoals beschreven in het ASVV 2012 (CROW).

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' een bouwvlak toe te kennen ten behoeve van de bouw van woningen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. a. De bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Wonen' zijn van toepassing.
2. b. Het plan is stedenbouwkundig inpasbaar binnen de gemeentelijke stedenbouwkundige visie zoals opgenomen in Bijlage 1 Bebouwingstypen.
3. c. De woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.
4. d. Er is aangetoond dat binnen het bestemmingsplangebied voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.
5. e. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
6. f. Er geen bezwaren zijn uit het oogpunt van archeologie, flora en fauna en waterhuishouding.
7. g. Het plan geen financiële risico's en gevolgen heeft voor de gemeente, die redelijkerwijs niet bij de gemeente horen te liggen. Daarbij dient het gehele bestemmingsplan 'Groote Hoeven' gezien te worden als bovenplanse voorziening. De bepalingen van Hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening zijn hierop van toepassing.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' een bouwvlak toe te kennen ten behoeve van de bouw van woningen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. a. De gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' zijn reeds ontwikkeld tot woningbouw.
2. b. De bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Wonen' zijn van toepassing.
3. c. Het plan is stedenbouwkundig inpasbaar binnen de gemeentelijke stedenbouwkundige visie zoals opgenomen in Bijlage 1 Bebouwingstypen.
4. d. De woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.
5. e. Er is aangetoond dat binnen het bestemmingsplangebied voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.
6. f. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
7. g. Er geen bezwaren zijn uit het oogpunt van archeologie, flora en fauna en waterhuishouding.
8. h. Het plan geen financiële risico's en gevolgen heeft voor de gemeente, die redelijkerwijs niet bij de gemeente horen te liggen. Daarbij dient het gehele bestemmingsplan 'Groote Hoeven' gezien te worden als bovenplanse voorziening. De bepalingen van Hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening zijn hierop van toepassing.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de onderliggende bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen' met bijbehorende bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Groen'

. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. a. Aangesloten wordt bij de stedenbouwkundige visie zoals opgenomen op pagina 15 van de toelichting.
2. b. De bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Wonen' zijn van toepassing.
3. c. Het plan is stedenbouwkundig inpasbaar binnen de gemeentelijke stedenbouwkundige visie zoals opgenomen in Bijlage 1 Bebouwingstypen.
4. d. De woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.
5. e. Er is aangetoond dat binnen het bestemmingsplangebied voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.
6. f. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
7. g. Er geen bezwaren zijn uit het oogpunt van archeologie, flora en fauna en waterhuishouding.
8. h. Het plan geen financiële risico's en gevolgen heeft voor de gemeente, die redelijkerwijs niet bij de gemeente horen te liggen. Daarbij dient het gehele bestemmingsplan 'Groote Hoeven' gezien te worden als bovenplanse voorziening. De bepalingen van Hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening zijn hierop van toepassing.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de onderliggende bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen' met bijbehorende bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Groen'. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. a. Aangesloten wordt bij de stedenbouwkundige visie zoals opgenomen op pagina 15 van de toelichting.
2. b. De bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Wonen' zijn van toepassing.
3. c. Het plan is stedenbouwkundig inpasbaar binnen de gemeentelijke stedenbouwkundige visie zoals opgenomen in Bijlage 1 Bebouwingstypen.
4. d. De woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma.
5. e. Er is aangetoond dat binnen het bestemmingsplangebied voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.
6. f. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
7. g. Er geen bezwaren zijn uit het oogpunt van archeologie, flora en fauna en waterhuishouding.
8. h. Het plan geen financiële risico's en gevolgen heeft voor de gemeente, die redelijkerwijs niet bij de gemeente horen te liggen. Daarbij dient het gehele bestemmingsplan 'Groote Hoeven' gezien te worden als bovenplanse voorziening. De bepalingen van Hoofdstuk 6 van de Wet ruimtelijke ordening zijn hierop van toepassing.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in de regels, ten behoeve van:

1. a. Het afwijken van de voorgeschreven minimum- en maximummaten met niet meer dan 10%, mits:
   1. 1. daarvoor in deze regels geen bijzondere afwijkingsbevoegdheden zijn opgenomen.
   2. 2. dit noodzakelijk is voor de bouwkundige dan wel architectonische inpassing.
2. b. Het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bouw- en bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden dit vergt.
3. c. De onder a en b geregelde omgevingsvergunningen kunnen worden verleend indien door deze verlening belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast. Er zal sprake zijn van onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang als:
   1. 1. de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast.
   2. 2. de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.

1. a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot:
   1. 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gedaan;
2. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van hetgeen opgenomen is onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als daar bedoeld met maximaal 10%;
3. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

1. a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Groote Hoeven'.