In deze regels wordt verstaan onder:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbijhorende regels en daarbij behorende bijlage(n).

Het bestemmingsplan Tilburg, Appartementen 2019 met identificatienummer NL.IMRO.0855.BSP2018017-e001 van de gemeente Tilburg.

Een weergegeven lijn die de grens van het plan aanduidt.

De vloeroppervlakte van ruimte(n) tussen de opgaande scheidingsconstructies bepaald overeenkomstig NEN 2580 waarbij garage's, bergingen, inpandige loggia's/balkons en andere niet voor bewoning geschikte ruimten niet meegerekend worden.

De door het college van Burgemeester en wethouders vastgestelde nota 'Onderzoek problematiek met betrekking tot realisatie van zeer kleine appartementen', vastgesteld door het college op 25 juni 2018 en zoals opgenomen in Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementenvan de toelichting op dit bestemmingsplan.

De door het college van Burgemeester en wethouders vastgestelde nota 'Update stedelijke ontwikkelingsstrategie', vastgesteld door het college op 9 januari 2018 en zoals opgenomen in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie van de toelichting op dit bestemmingsplan.

1. Voor zover niet anders bepaald in artikel 5 tot en met 42 blijven de regels behorende bij de aldaar genoemde bestemmingsplannen onverminderd van kracht.

2. Voor zover niet anders bepaald dan op de verbeelding bij dit bestemmingsplan blijven de verbeeldingen behorende bij de bestemmingsplannen genoemd in artikel 5 tot en met 42 onverminderd van kracht.

Burgemeester en wethouders passen de in de artikel 5 tot en met 42 opgenomen regels toe met in achtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels in Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementen en Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie, deel uitmakende van de toelichting bij dit plan. Indien deze nota's gedurende de planperiode worden gewijzigd dient te worden voldaan aan de dan geldende beleidsregels.

Van toepassing zijn de in onderstaande tabel genoemde bestemmingsplannen, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op bijbehorende datum vaststelling.

De regels van het bestemmingsplan Centrum Zuid 2008 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Centrum worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. In sublid 3.2.2 Hoofdgebouwen wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. de maximale bouwhoogte bedraagt 11 m, tenzij een andere bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven.

3. Aan sublid 3.5.2 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel d.:

d. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

4. Aan lid 3.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.5 toegevoegd:

3.5.5 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

5. Aan lid 3.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.6 toegevoegd:

3.5.6 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

6. Sublid 3.5.3 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

De regels van artikel 6 Gemengd-1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 6.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. In sublid 6.2.2 Hoofdgebouwen wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. de maximale bouwhoogte bedraagt 11 m, tenzij een andere bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven.

3. Aan sublid 6.5.2 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

4. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.5.10 toegevoegd:

3.5.5 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

5. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.5.11 toegevoegd:

3.5.6 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

6. Sublid 6.5.8 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

Artikel 5 Bestemmingsplan Centrum Zuid 2008 van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Centrum Zuid 2008, 1e wijziging (Bisschop Zwijsenstraat 45).

De regels van het bestemmingsplan Centrum Zuid 2008, 2e herziening (Piusplein 26-30) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Centrum worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel e.:

e. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.5 toegevoegd:

3.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.6 toegevoegd:

3.6.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlengroter danen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 3.6.1 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Enschot 2008, 5e herziening (Bosscheweg 57) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel e. vervangen als volgt:

e. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.4 toegevoegd:

3.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.6 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.5 toegevoegd:

3.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Fatima 2007 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Algemene bebouwingsvoorschriften worden als volgt gelezen:

1. Artikel 3.19 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn, sublid 3.19.1 onderdeel a en b wordt gelezen als volgt:

3.19.1 De maximale hoogte van een bouwwerk bedraagt:

1. in het vlak door de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 15m’: 1 meter, vermeerderd met éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg met een maximum van 11 meter;

2. in het vlak door de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 11m’: 1 meter, vermeerderd met éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg met een maximum van 11 meter.

2. Artikel 3.20 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn, sublid 3.20.1 onderdeel a en b wordt gelezen als volgt:

3.20.1 De maximale hoogte van een bouwwerk bedraagt:

1. in het vlak door de achtergevelrooilijn, gelegen achter de op de plankaart gelegen voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 15m’: 1 meter, vermeerderd met de helft van de afstand tot de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok met een maximum van 11 meter;

2. in het vlak door de achtergevelrooilijn, gelegen achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 11m’: 1 meter, vermeerderd met de helft van de afstand tot de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok met een maximum van 11 meter.

3. Artikel 3.22 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken, sublid 3.22.1 onderdeel a wordt gelezen als volgt:

De grootste toegelaten hoogte van een bouwwerk mag niet meer bedragen dan:

1. 11 meter voorzover een bouwperceel gelegen is aan de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn, ‘maximale bouwhoogte 15m’;

Aan artikel 5.2 Gebruik van bouwwerken wordt toegevoegd het lid:

1. 5.2.1 Strijdig gebruik:

Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd

gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

1. De regels van artikel 10 Gemengde Doeleinden worden als volgt gelezen:

1. In sublid 10.1.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan artikel 10 Gemengde Doeleinden wordt toegevoegd de nieuwe leden:

1. 10.1.1.5 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder 10.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

2. 10.1.1.6 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 10.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

3. lid 10.6 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Fatima 2007, 1e herziening (Broekhovenseweg 130) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.4.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.4 toegevoegd:

3.5.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.5 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.5 toegevoegd:

3.5.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Fatima 2007, 3e herziening (Broekhovenseweg 80-84) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd-1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.5 toegevoegd:

3.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.6 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.6 toegevoegd:

3.6.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 3.6.2 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Goirkestraat beschermd stadsgezicht 2012 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Gemengd-1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.5 toegevoegd:

5.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.6 toegevoegd:

5.6.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 5.6.2 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Groenewoud 2008, 6e herziening (Pater van den Elsenplein) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd - Buurt worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel d. vervangen als volgt:

d. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.4.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.2 toegevoegd:

3.5.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.5 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.3 toegevoegd:

3.5.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Groeseind 2017 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.3 toegevoegd:

5.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.6 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.4 toegevoegd:

5.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 7 Gemengd - Lint worden als volgt gelezen:

1. In sublid 7.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 7.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel i.:

i. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.3 toegevoegd:

7.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 7.6 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.4 toegevoegd:

7.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Hoogvenne Armhoef 2007 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Algemene bebouwingsvoorschriften worden als volgt gelezen:

1. Artikel 3.19 Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn, sublid 3.19.1 onderdeel a en b wordt gelezen als volgt:

3.19.1 De maximale hoogte van een bouwwerk bedraagt:

1. in het vlak door de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 15m’: 1 meter, vermeerderd met éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg met een maximum van 11 meter;

2. in het vlak door de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 11m’: 1 meter, vermeerderd met éénmaal de afstand tussen de voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg met een maximum van 11 meter.

2. Artikel 3.20 Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn, sublid 3.20.1 onderdeel a en b wordt gelezen als volgt:

3.20.1 De maximale hoogte van een bouwwerk bedraagt:

1. in het vlak door de achtergevelrooilijn, gelegen achter de op de plankaart gelegen voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 15m’: 1 meter, vermeerderd met de helft van de afstand tot de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok met een maximum van 11 meter;

2. in het vlak door de achtergevelrooilijn, gelegen achter de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 11m’: 1 meter, vermeerderd met de helft van de afstand tot de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok met een maximum van 11 meter.

3. Artikel 3.22 Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken, sublid 3.22.1 onderdeel a wordt gelezen als volgt:

De grootste toegelaten hoogte van een bouwwerk mag niet meer bedragen dan:

1. 11 meter voorzover een bouwperceel gelegen is aan de op de plankaart aangegeven voorgevelrooilijn, ‘maximale bouwhoogte 15m’;

Aan artikel 5.2 Gebruik van bouwwerken wordt toegevoegd het lid:

1. 5.2.1 Strijdig gebruik:

Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan

1. De regels van artikel 9 Centrumdoeleinden worden als volgt gelezen:

1. In sublid 9.1.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan artikel 9 Gemengde Doeleinden wordt toegevoegd de nieuwe leden:

1. 9.1.1.5 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder 9.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

2. 9.1.1.6 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 9.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

1. De regels van artikel 10 Gemengde Doeleinden worden als volgt gelezen:

1. In sublid 10.1.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan artikel 10 Gemengde Doeleinden wordt toegevoegd de nieuwe leden:

1. 10.1.1.5 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder 10.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

2. 10.1.1.6 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 10.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

3. lid 10.6 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Hoogvenne Armhoef 2007, 1e herziening (Piusplein 54-55) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.4 toegevoegd:

3.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.6 afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.5 toegevoegd:

3.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Noordhoek 2010 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 4 Gemengd-1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 4.1.1 Functies wordt onderdeel i. vervangen als volgt:

i. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. In sublid 4.2.2 Hoofdgebouwen wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. de maximale bouwhoogte bedraagt 11 m, tenzij een andere bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven.

3. Aan sublid 4.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

4. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.6.4 toegevoegd:

4.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

5. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.6.5 toegevoegd:

4.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

6. Sublid 4.6.2 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

De regels van artikel 5 Gemengd-2 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel i. vervangen als volgt:

i. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.4 toegevoegd:

5.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.5 toegevoegd:

5.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 5.6.2 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Oude Stad Noordwest 2016 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 4 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 4.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 4.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.6.3 toegevoegd:

4.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.6.4 toegevoegd:

4.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 6 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 6.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 6.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel i.:

i. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.6.3 toegevoegd:

6.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.6.4 toegevoegd:

6.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Oude Stad Zuidwest 2016 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 6 Centrum - Lint worden als volgt gelezen:

1. In sublid 6.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 6.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.6.3 toegevoegd:

6.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.6.4 toegevoegd:

6.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 7 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 7.1.1 Functies wordt onderdeel e. vervangen als volgt:

e. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 7.4.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 7.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.5.3 toegevoegd:

7.5.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 7.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.5.4 toegevoegd:

7.5.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 8 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 8.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 8.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan met dien verstande dat in het pand aan de Bredaseweg 204/204a maximaal 50 bewoners bij de gemeentelijke basisadministratie mogen zijn ingeschreven.

3. Aan lid 8.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.6.4 toegevoegd:

8.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 8.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.6.5 toegevoegd:

8.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 8.6.1 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

De regels van artikel 9 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 9.1.1 Functies wordt onderdeel e. vervangen als volgt:

e. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 9.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel i.:

i. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 9.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 9.6.3 toegevoegd:

9.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 9.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 9.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 9.6.4 toegevoegd:

9.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 9.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Piushavengebied 2009 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 7 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 7.1.1 Functies wordt onderdeel a. vervangen als volgt:

a. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 7.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 7.6 Ontheffing van de specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.3 toegevoegd:

7.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel a. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 7.6 Ontheffing van de specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.4 toegevoegd:

7.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel a. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 8 Gemengd-1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 8.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 8.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 8.6 Ontheffing van de specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.6.4 toegevoegd:

8.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 8.6 Ontheffing van de specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.6.5 toegevoegd:

8.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 8.6.2 Ontheffing functiemenging komt te vervallen.

De regels van artikel 9 Gemengd-2 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 9.1.1 Functies wordt onderdeel k. vervangen als volgt:

k. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 9.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 9.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 9.5.5 toegevoegd:

9.5.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 9.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 9.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 9.5.6 toegevoegd:

9.5.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 9.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 9.5.3 Ontheffing functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 1e herziening (Piushaven 20 en 21) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd - 2 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.4 toegevoegd:

3.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.5 toegevoegd:

3.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 3.6.1 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

Artikel 20 Bestemmingsplan Piushavengebied 2009 van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 1e wijziging (Galjoenstraat Noord deel 1).

De regels van het bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 3e herziening (hoek Piushaven - Barkstraat) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd - 2 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.4.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan artikel 3 Gemengd - 2 wordt een nieuw lid 3.5 en een nieuw sublid 3.5.1 toegevoegd:

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan artikel 3 Gemengd - 2 wordt een nieuw lid 3.5 en een nieuw sublid 3.5.2 toegevoegd:

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

Artikel 20 Bestemmingsplan Piushavengebied 2009 van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 3e wijziging (Lourdesplein).

Artikel 20 Bestemmingsplan Piushavengebied 2009 van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 5e wijziging (Lourdesplein 10).

Artikel 20 Bestemmingsplan Piushavengebied 2009 van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 7e wijziging (Schoenerstraat).

Artikel 20 Bestemmingsplan Piushavengebied 2009 van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 8e wijziging (Stadskade).

De regels van het bestemmingsplan Reeshof Midden 2008 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden

De regels van artikel 5 Centrum worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.4.2 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel d.:

d. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.4 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.4.4 toegevoegd:

5.4.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.4 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.4.4 toegevoegd:

5.4.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Reeshof Oost 2010 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 7 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 7.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 7.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel h.:

h. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.5.2 toegevoegd:

7.5.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 7.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.5.3 toegevoegd:

7.5.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 8 Gemengd-Buurt worden als volgt gelezen:

1. In sublid 8.1.1 Functies wordt onderdeel d. vervangen als volgt:

d. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 8.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel d.:

d. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 8.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.5.2 toegevoegd:

8.5.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 8.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.5.3 toegevoegd:

8.5.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Reeshof West 2015 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Gemengd - Buurt worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel d. vervangen als volgt:

d. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.2 toegevoegd:

5.6.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.3 toegevoegd:

5.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Spoorzone, 4e herziening (deelgebeid Clarissenhof deel 1) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.4.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.4 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.4.2 toegevoegd:

3.4.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.4 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.4.3 toegevoegd:

3.4.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Spoorzone, uitwerkingsplan Burg. Brokxlaan (startersappartementen) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Centrum worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel a. vervangen als volgt:

a. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.2 toegevoegd:

3.5.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel a. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.5.3 toegevoegd:

3.5.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel a. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Stappegoor 2013 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 7 Centrum worden als volgt gelezen:

1. In sublid 7.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 7.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.2 toegevoegd:

7.6.2 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.3 toegevoegd:

7.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel g. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 6 Centrum - Lint worden als volgt gelezen:

1. In sublid 6.1.1 Functies wordt onderdeel i. vervangen als volgt:

i. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 6.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.6.3 toegevoegd:

6.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 6.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.6.4 toegevoegd:

6.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel i. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 8 Gemengd worden als volgt gelezen:

1. In sublid 8.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 8.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 8.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.6.3 toegevoegd:

8.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 8.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 8.6.4 toegevoegd:

8.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 8.1.1 onderdeel h.ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 10 Gemengd - Lint worden als volgt gelezen:

1. In sublid 10.1.1 Functies wordt onderdeel h. vervangen als volgt:

h. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 10.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel i.:

i. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 10.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 10.6.3 toegevoegd:

10.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 10.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 10.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 10.6.4 toegevoegd:

10.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 10.1.1 onderdeel h. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Transvaalplein e.o. 2008 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Gemengd-1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. In sublid 5.2.2 Hoofdgebouwen wordt onderdeel e. vervangen als volgt:

e. de maximale bouwhoogte bedraagt 11 m, tenzij een andere bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven.

3. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

4. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.5.8 toegevoegd:

5.5.8 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

5. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.5.9 toegevoegd:

5.5.9 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

6. Sublid 5.5.6 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

De regels van artikel 6 Gemengd-2 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 6.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 6.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.5.8 toegevoegd:

6.5.8 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 6.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.5.9 toegevoegd:

6.5.9 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 6.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 6.5.6 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Udenhout 2008 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Gemengd-Buurt worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel d. vervangen als volgt:

d. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel d.:

d. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.5.4 toegevoegd:

5.5.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.5.5 toegevoegd:

5.5.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel d. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Veemarktkwartier 2010 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 4 Centrum-Binnenstad worden als volgt gelezen:

1. In sublid 4.1.1 Functies wordt onderdeel k. vervangen als volgt:

k. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 4.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel f.:

f. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.6.6 toegevoegd:

4.6.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 4.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.6.7 toegevoegd:

4.6.7 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 5 Centrum-Binnenstad worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel k. vervangen als volgt:

k. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel e.:

e. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.6 toegevoegd:

5.6.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.7 toegevoegd:

5.6.7 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van artikel 6 Gemengd-2 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 6.1.1 Functies wordt onderdeel g. vervangen als volgt:

g. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 6.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 6.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.5.5 toegevoegd:

6.5.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 6.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 6.5.6 toegevoegd:

6.5.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 6.5.3 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

De regels van artikel 7 Gemengd-Binnenstad worden als volgt gelezen:

1. In sublid 7.1.1 Functies wordt onderdeel i. verwijderd en wordt een nieuw onderdeel k. toegevoegd als volgt:

k. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 7.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel h.:

h. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.5 toegevoegd:

7.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 7.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 7.6.5 toegevoegd:

7.6.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 7.1.1 onderdeel k. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Veemarktkwartier 2010, 1e herziening (013) worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 3 Centrum-Binnenstad worden als volgt gelezen:

1. In sublid 3.1.1 Functies wordt onderdeel j. vervangen als volgt:

j. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 3.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel g.:

g. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.3 toegevoegd:

3.6.3 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel j. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 3.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 3.6.4 toegevoegd:

3.6.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 3.1.1 onderdeel j. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

De regels van het bestemmingsplan Wilhelminapark beschermd stadsgezicht 2012 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Gemengd - 1 worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.1 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel h.:

h. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.6 toegevoegd:

5.6.6 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.6 Afwijken van de gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.6.7 toegevoegd:

5.6.7 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 5.6.2 Binnenplans afwijken m.b.t. functiemenging komt te vervallen.

Artikel 39 Bestemmingsplan Wilhelminapark beschermd stadsgezicht 2012van dit paraplubestemmingsplan is aanvullend van toepassing op bestemmingsplan Wilhelminapark beschermd stadsgezicht 2012, 1e wijziging (Wilhelminapark 12a).

De regels van het bestemmingsplan Zand 2008 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 5 Centrum worden als volgt gelezen:

1. In sublid 5.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 5.5.2 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel d.:

d. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.5.7 toegevoegd:

5.5.7 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 5.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 5.5.8 toegevoegd:

5.5.8 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 5.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

5. Sublid 5.5.3 Ontheffing functiemenging komt te vervallen.

De regels van het bestemmingsplan Zorgvlied 2008 worden gelezen overeenkomstig de onderstaande leden.

De regels van artikel 4 Centrum-Buurt worden als volgt gelezen:

1. In sublid 4.1.1 Functies wordt onderdeel e. vervangen als volgt:

e. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

2. Aan sublid 4.5.2 Strijdig gebruik wordt toegevoegd een nieuw onderdeel h.:

h. het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan.

3. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.5.4 toegevoegd:

4.5.4 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

4. Aan lid 4.5 Specifieke gebruiksregels wordt een nieuw sublid 4.5.5 toegevoegd:

4.5.5 Binnenplans afwijken t.b.v. gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 4.1.1 onderdeel e. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in

Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;

2. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

3. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;

4. het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%;

5. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

3. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

4. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

Dit plan wordt aangehaald als bestemmingsplan "Tilburg, Appartementen 2019 ".

Algemeen

Aanleiding tot het ontwikkelen van dit bestemmingsplan zijn enkele aanvragen om omgevingsvergunning voor het bouwen van zeer kleine appartementen in de wijk De Noordhoek. Het vigerende bestemmingsplan biedt namelijk de mogelijkheid om vrijwel zonder beperking van de oppervlakte (minimaal 18 m2 conform Bouwbesluit) binnen de bestemming Gemengde Doeleinden appartementen te bouwen.

Uit nader onderzoek bleek dat de vigerende bestemmingsplannen binnen Tilburg met de bestemmingen 'Gemengd(e doeleinden)/Centrum (doeleinden)' te veel ruimte bieden voor het realiseren van dergelijke zeer kleine wooneenheden waarbij in enkele bestemmingsplannen ook nog een bouwhoogte van 15 meter geldt. De ongewenste gevolgen hiervan zijn onder andere de realisatie van appartementen met een slechte prijs-kwaliteitsverhouding, door veel kleine appartementen ontstaat een disbalans in bepaalde wijken, de kleine appartementen komen juist voor in kwetsbare gebieden en het beheer van deze appartementen laat te wensen over. Zowel vanuit ruimtelijk als vanuit maatschappelijk oogpunt zijn dit ongewenste situaties. De locaties waar het realiseren van zeer kleine appartementen mogelijk is, liggen enerzijds buiten de Ringbanen op binnenwijkse bedrijventerreinen, buurt- of wijkwinkelcentra en winkelstrips met de bestemming Gemend(e doeleinden)/Centrum (doeleinden). Anderzijds komt de mogelijkheid om kleine appartementen te realiseren voor aan de bedrijvige linten volgens de Structuurvisie Linten Oude Stad waar ook de bestemmingen Gemend(e doeleinden)/Centrum (doeleinden) gelden. Omdat enkele vigerende bestemmingsplannen nog niet zijn aangepast aan de Structuurvisie Linten Oude Stad voor wat betreft de maximale bouwhoogte van 11 meter, wordt deze hoogte via dit parapluplan geïntegreerd.

locaties appartementen binnen bestemmingen gemengd(e doeleinden)/centrum (doeleinden)

Besluit

Op 25 juni 2018 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten beleidsregels met betrekking tot de realisatie van zeer kleine appartementen vast te stellen. De beleidsregels worden in dit bestemmingsplan verwoord. Om bovenvermelde ongewenste situaties te voorkomen maakt dit paraplubestemmingsplan de vorming van zeer kleine appartementen onmogelijk. In het plan wordt een oppervlakte > 50m² GBO vastgelegd als minimale eis voor het realiseren van appartementen binnen de bestemmingen Gemengd(e Doeleinden) en Centrum (Doeleinden). Ook wordt de maximale bouwhoogte in straten waar 15 meter hoog kan worden gebouwd beperkt tot maximaal 11 meter. Voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen kan maatwerk worden verleend en is een afwijkingsbevoegdheid in de regels opgenomen.

Ter uitvoering van het collegebesluit van 25 juni 2018 wordt dit paraplubestemmingsplan opgesteld.

Het plangebied heeft globaal betrekking op de bedrijvige linten, zoals opgenomen in de Structuurvisie Linten Oude Stad en op locaties waar het realiseren van kleine appartementen mogelijk is zoals enkele binnenwijkse bedrijventerreinen, buurt- en wijkwinkelcentra en winkelstrips. In het bestemmingsplan hebben deze locaties de bestemming Gemengd(e doeleinden) of Centrum (doeleinden). Vanwege het dynamische karakter van de binnenstad en de ambitie om starters en studenten aan de stad te binden is in het beleid opgenomen dat de regeling niet geldt voor de binnenstad; het gebied dat ligt binnen de cityring inclusief de Burg. Brokxlaan. De plangrens ten noorden van de Burg. Brokxlaan vormt de begrenzing van het Koersdocument Spoorzone Tilburg voor zover dit betrekking heeft op het gedeelte tussen Clarissenhof en Besterdring. Het plangebied van het bestemmingsplan Tilburg, Appartementen 2019 heeft betrekking op alle onderliggende bestemmingsplannen die deel uitmaken van Bijlage 3 Overzichtlijst bestemmingsplannen en zoals op onderstaand kaart is weergegeven.

Plangebied bestemmingsplan Tilburg, Appartementen 2019

Dit bestemmingsplan is van toepassing op de bestemmingsplannen zoals opgenomen in Bijlage 3 Overzichtlijst bestemmingsplannen.

In dit hoofdstuk volgt een korte weergave van het bij het opstellen van dit bestemmingsplan van kracht zijnde ruimtelijk beleidskader.

Er spelen met betrekking tot dit plan geen rijks- en provinciale belangen. Derhalve wordt het ruimtelijk

beleidskader op provinciaal en rijksniveau (provinciale Verordening Ruimte en de AMvB Ruimte) niet besproken.

Op 21 september 2015 heeft de Raad de Omgevingsvisie Tilburg 2040 vastgesteld.

De Omgevingsvisie richt zich op Tilburg als vitale, duurzame stad in een moderne netwerksamenleving. De ontwikkelingen in de economie, de maatschappij en de leefomgeving gaan niet ten koste van elkaar, maar sluiten op elkaar aan en versterken elkaar. People, planet en profit zijn in balans.

People: Het is prettig wonen en werken in Tilburg, een stad met veel verschillende woonbuurten en verschillende soorten werklocaties. De woonmilieus passen bij de leefstijl van de mensen.

Planet: We gaan voor een gezonde en leefbare stad, anticiperen op de effecten van klimaatverandering, zoals hitte, droogte en hogere temperaturen. In het economisch systeem wordt herbruikbaarheid van producten en grondstoffen steeds belangrijker. Verder krijgen groen en water een steeds prominentere rol in de stad. De grote natuurgebieden om de stad zijn met elkaar verbonden. Dat versterkt het ecologisch systeem en de veerkracht van de natuur.

Profit: Om ook in de toekomst sterk genoeg te zijn, wil Tilburg de kracht van BrabantStad benutten. Tilburg is een stad die mensen kansen biedt: op aangenaam werk en op een fijne woon- en leefomgeving.

Functie van de Omgevingsvisie

De Omgevingsvisie Tilburg 2040 is een koers- en inspiratiedocument. Het is een kompas voor investeringen in

het fysieke domein. Een uitnodiging aan de stad om samen te werken aan de ontwikkeling van een stad waar het fijn wonen, werken, leven en recreëren is. De visie biedt burgers en bedrijven ruimte om initiatief te ontplooien en reikt de gemeente handvatten aan om haar strategie af te stemmen op het geschetste toekomstperspectief. De Omgevingsvisie Tilburg 2040 geeft ook richting aan de inzet van de gemeente; in welke onderdelen de gemeente haar geld, tijd en bestuurskracht investeert. En welke prioriteiten daarbij gelden.

De Structuurvisie Linten Oude Stad is vastgesteld, omdat de huidige bestemmingsplannen onvoldoende de gewenste kwaliteit in de linten sturen. Naast ruimtelijke aspecten (o.a. hoogte/ breedte nieuwbouw) is ook de eenzijdige gerichtheid van ontwikkelaars op appartementen een punt van zorg. Er wordt (te) kolossaal in

hoogte en breedte gebouwd, winkels verdwijnen, er is steeds meer leegstand, historische panden worden

gesloopt en er is een gebrek aan kwaliteit van de openbare ruimte. Kortom, de linten gaan in zijn algemeenheid in sfeer en functie achteruit en de roep om meer bijsturing wordt steeds luider. Algemene wens

is te komen tot een introductie van een nieuwe manier van omgaan met de linten. Dit gaat niet alleen om het bouwen, maar ook om de contacten met bewoners, ondernemers, de inrichting openbare ruimte etc. Deze

manier moet meer bijdragen en beter aansluiten op het karakter en de sfeer van de linten en moet een aantal problemen waar de linten nu mee kampen oplossen. De linten zijn erg belangrijk voor de economie van Tilburg.

Circa 10% van de werkgelegenheid en 21% van het aantal winkels (met 17% van de winkelvloeroppervlakte)

bevinden zich in de linten. De goede bereikbaarheid, de sterke menging van functies en de aanwezigheid van

bekende winkels zijn sterke punten.

In de structuurvisie wordt een onderscheid gemaakt tussen bedrijvige en rustige linten:

1. Bedrijvige linten: bedrijvige linten kenmerken zich door relatief veel doorgaand verkeer met veel bedrijven

en winkels (meer dan 20%). Samen met de ringbanen vormen de 'bedrijvige linten' het huidige

ontsluitingssysteem voor auto's in de Oude Stad;

2. Rustige linten: in deze linten ligt het accent op de functie wonen (min. 80 %). De bedrijvigheid is hier

ondergeschikt.

Doelen

De doelen met betrekking tot rustige en bedrijvige linten in de Oude Stad zijn de volgende:

1. Bescherming van de historische structuur en het erfgoed, alsmede aandacht voor de historische uitstraling

van de linten: naast behoud van de meest waardevolle beeldbepalende ensembles kan de historie in de

linten als randvoorwaarde, inspiratiebron of referentie voor nieuwe ontwikkelingen benut worden;

2. Vergroten van de herkenbaarheid van de linten en hun identiteit (openbare ruimte en verkeer);

3. Introductie van een nieuwe manier van bouwen die meer bijdraagt aan het karakter en de sfeer van de

linten en die een aantal problemen waar de linten nu mee kampen oplost;

4. Behoud en stimulering van de dynamiek van de bedrijvige linten: onder dynamiek wordt verstaan de

combinatie van doorgaand verkeer en de aanwezigheid van een aanzienlijke hoeveelheid winkels en

bedrijven (meer dan 20%);

5. Behoud en bevordering van de diversiteit van het wonen aan de linten met respect voor de historische

perceelsgewijze bouwwijze van woningen en beperking van de mogelijkheden van

appartementenbouw.

Visie en uitvoeringsprogramma

De visie op de linten volgt de drie thema's ruimtelijke ordening (met de subthema's detailhandel/bedrijvigheid,

wonen, cultuurhistorie en stedenbouw), openbare ruimte en samenwerking met partijen op de linten.

Ruimtelijke ordening:

1. Detailhandel/bedrijvigheid

• versterken dynamiek en levendigheid in de linten

• de linten economisch vitaal houden (o.a. ondernemersklimaat op peil houden)

- maatregelen detailhandel/bedrijvigheid

A. De dynamiek concentreren in bedrijvige linten

B. De broedplaatsfunctie stimuleren in de bedrijvige linten

C. Investeren in samenwerking tussen overheid en ondernemers

2. Wonen

• behouden en versterken van de diversiteit in bebouwing en bewoning

• beperken van appartementenbouw

• historisch karakter van de linten als woonkwaliteit behouden

- maatregelen wonen

A. Aanpassing van de functie wonen in bestemmingsplannen

B. Aanpassing van richtlijnen bouwbreedte en bouwhoogte (K1,'korrel overig')

C. Stimuleren van nieuwe woonvormen

3. Cultuurhistorie

• inzet erfgoed (objecten en structuur) als randvoorwaarde voor beheer en ontwikkeling

• meer zorg voor historische bebouwing en de kenmerkende korrelgrootte

• behoud van ensembles

- maatregelen cultuurhistorie

A. Planologisch vastleggen van cultuurhistorische ensembles

B. Formaliseren in de systematiek van de beheerbestemmingsplannen

C. Visie linten effectueren binnen specifieke planologische mogelijkheden

D. Stimuleren van hergebruik van waardevolle ensembles en monumenten

E. Investeren in uitstraling en communicatie van/over de linten

4. Stedenbouw

• zorgvuldiger omgaan met de linten door aandacht voor:

1. de korrel, maat en schaal van de bebouwing

2. aanwijzing van ensembles

3. aandacht voor de overgang van de linten naar de buurt

4. benadrukken van het verschil tussen monofunctionele woongebieden achter de linten en rustige en

bedrijvige linten door een andere manier van bouwen (bijv. grotere diversiteit of meer stedelijke

woningtypes aan de bedrijvige linten)

5. aandacht voor diversiteit in de linten

- maatregelen stedenbouw

A. Beperking van de bouwbreedte en bouwhoogte

B. Niet alleen kijken naar de bebouwingswand, maar naar de volledige diepte van het perceel

C. Ondergronds parkeren is niet verplicht. Het is wel verplicht om parkeerplaatsen mee te verkopen.

D. Door het beschermen van ensembles verwanding (= te lange en brede gebouwen) tegengaan

5. Openbare ruimte

• behouden en versterken van de herkenbaarheid en continuïteit van de linten

• investeren in de kwaliteit, uitstraling en aantrekkelijkheid van de openbare ruimte

- maatregelen openbare ruimte

A. Afstemmen van evt. hogere eisen in de bedrijvige linten met beheer en onderhoud bedrijvige linten

B. Groen waar het kan

C. Meer aandacht voor het verblijfskarakter

D. Efficiënter omgaan met parkeren

E. Toepassen van principeprofielen voor rustige en bedrijvige linten

F. Bij herinrichting linten aansluiten op het Meerjarenprogramma

6. Samenwerking

• het collectief belang van de linten benadrukken en uitdragen

• bedrijvigheid op bedrijvige linten vitaal houden

• gezamenlijke laagdrempelige projecten opzetten

- maatregelen samenwerking

Voortzetten lintenmanagement op de Korvelseweg en Besterdring

Structuurvisie Linten Oude Stad: bedrijvige en rustige linten

Conclusie met betrekking tot paraplubestemmingsplan

In de bedrijvige linten wordt volgens de Stuctuurvisie Linten de bouwhoogte beperkt tot maximaal 11m. In enkele geldende bestemmingsplannen is nog een maximale bouwhoogte langs de bedrijvige linten opgenomen van 15m. Voor de bestemmingsplannen die nog niet zijn aangepast aan de Structuurvisie Linten wordt met dit bestemmingsplan alsnog voldaan aan de opgave uit de Structuurvisie Linten. In de regels van dit bestemmingsplan wordt de maximale bouwhoogte van 15m voor de nog niet aangepaste bestemmingsplannen beperkt tot maximaal 11m langs de bedrijvige linten.

Uit onderzoek dat voorafgegaan is aan dit paraplubestemmingsplan is gebleken dat het bouwen van zeer kleine appartementen leidt tot onwenselijke gevolgen vanwege een slechte prijs - kwaliteit verhouding, geluidsoverlast, parkeerproblemen, beheerproblemen e.d. Volgens de Structuurvisie Linten is het bouwen van nieuwe appartementen alleen mogelijk op percelen gelegen langs de bedrijvige linten binnen de bestemmingen gemengd(e doeleienden) en centrum (doeleinden). In de regels van dit paraplubestemmingplan is opgenomen dat appartementen alleen nog gerealiseerd kunnen worden na afwijking van de regels binnen de bestemmingen gemengd(e doeleienden) en centrum (doeleinden) waarbij de gebruiksoppervlakte (GBO) van appartementen gesteld wordt op > 50m². Daarnaast is in de regels een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om appartementen kleiner dan 50m² GBO te bouwen indien sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen, zoals genoemd in de Update stedelijke ontwikkelingsstrategie (collegebesluit 9 januari 2018).

Invulling van dit hoofdstuk is niet van toepassing. Aanpassing van de bestaande functie omschrijving binnen de bestemmingen Gemengd(e doeleinden) en Centrum (doeleinden) volgt uit het door het college vastgestelde beleid d.d. 25 juni 2018 (zie Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementen). Dit paraplubestemmingsplan maakt het realiseren van appartementen alleen nog mogelijk indien sprake is van appartementen met een gebruiksoppervlakte > 50m² dan wel met afwijking voor specifieke doelgroepen. Met dit bestemmingsplan verandert er niets aan de toegelaten functies en dus ook niet aan de milieueffecten.

• Duurzame verstedelijking

Op grond van art. 3.1.6 Bro zijn provincies en gemeenten verplicht om in de toelichting van een ruimtelijk plan aandacht te besteden aan het aspect 'duurzame verstedelijking', wanneer een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt. Art. 1.1.1. Bro definieert het begrip stedelijke ontwikkeling als een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of stedelijke voorzieningen.

Binnen dit bestemmingsplan is geen sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling als bedoelt in art. 3.1.6 Bro. Door het college van burgemeester en wethouders is op 25 juni 2018 nieuw beleid vastgesteld dat zowel vanuit ruimtelijk als vanuit maatschappelijk oogpunt ongewenste situaties met betrekking tot het realiseren van zeer kleine appartementen voorkomt. Dit vastgestelde beleid maakt onderdeel uit van dit bestemmingsplan en beperkt met name het realiseren van gestapelde woningen (appartementen) die binnen de bestemmingen (gemengd(e doeleinden) en Centrum (doeleinden) direct mogelijk worden gemaakt binnen de vigerende bestemmingsplannen. Met een afwijkingsmogelijkheid wordt het bouwen van gestapelde woningen (appartementen) onder voorwaarden mogelijk gemaakt.

• Wonen en regionale afspraken

De gemeente Tilburg maakt samen met acht andere gemeenten deel uit van de regio Hart-van-Brabant. In regionaal verband worden met de provincie Noord-Brabant afspraken gemaakt over de kwantitatieve woningbouwopgave voor een periode van 10 jaar. Dit op basis van de door de provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose. In de periode 2017-2027 is de bouwopgave voor Tilburg ongeveer 9.600 woningen. Hiermee wordt voorzien in de natuurlijke groei, de huishoudenverdunning en in de groei door migratie.

Tot ongeveer 2030 is de gemeentelijke woningbouwopgave gemiddeld 1.100 woningen per jaar. In dat tempo worden ook de onttrekkingen in de stad jaarlijks gecompenseerd.

De woningbouwopgave voor Tilburg kan en wordt vrijwel volledig binnen bestaand stedelijk gebied gerealiseerd. Vanwege de gewenste kwalitatieve samenstelling daarvan, zoals de behoefte aan verschillende woonmilieus, komt het zeer beperkt voor dat daarbij ook locaties buiten het bestaand stedelijk gebied verkend worden.

• Woonvisie en Kwalitatief Woningbehoefteonderzoek/KWBO

Het gemeentelijk woonbeleid volgt primair uit de Woonvisie Tilburg 2015. Hierin staan de thema's en trends in het wonen, zijn actuele knelpunten geduid en zijn de woonopgaven voor de komende jaren benoemd. In de woonvisie wordt ingezet op de samenstelling en kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. Daarnaast blijft de nieuwbouwopgave voor Tilburg belangrijk vanwege de natuurlijke groei, gezinsverdunning en migratie.

Centraal in de Woonvisie staat de gemeentelijke opgave om te voorzien in een compleet en gevarieerd palet aan woonmilieus. De woonmilieus vormen de basis voor een voldoende gedifferentieerd woningaanbod, waarin zo veel mogelijk inwoners passende woonruimte kunnen vinden. Passend bij de huishoudenssamenstelling, het inkomen en de mate van zelfredzaamheid van de inwoners. Maar ook passend bij de verschillende leefstijlen.

We onderscheiden de volgende woonmilieus: Centrum-Stedelijk, Stedelijk buiten het centrum, Groenstedelijk, Dorps en Landelijk. Hierbij is sprake van een afnemende woningdichtheid, nabijheid en toegang tot voorzieningen en (OV-)bereikbaarheid. Binnen deze woonmilieus vinden verschillende leefstijlen een plek.

• Structuurvisie Linten

In de Structuurvisie Linten Oude Stad uit 2013 wordt onderscheid gemaakt tussen rustige en bedrijvige linten:

Bedrijvige linten kenmerken zich door relatief veel doorgaand verkeer met veel bedrijven en winkels (meer dan 20%). Samen met de ringbanen vormen de ‘bedrijvige linten’ het huidige ontsluitingssysteem voor auto’s in de Oude Stad.

Ter plaatse van rustige linten ligt het accent op de functie wonen (min. 80%). De bedrijvigheid is hier ondergeschikt.

Voor Wonen geldt in dit kader:

1. behouden en versterken van de diversiteit in bebouwing en bewoning

2. beperken van appartementenbouw: conform de Structuurvisie Linten Oude Stad blijft appartementvorming onder voorwaarden mogelijk in bedrijvige linten.

3. historisch karakter van de linten als woonkwaliteit behouden

• Woonadvies

Kwalitatieve woningbouwopgaven

In bestemmingsplannen zijn diverse locaties te vinden met de bestemming Gemengd(e doeleinden)/Centrum (doeleinden). Deze locaties liggen veelal in de Oude Stad (met name de linten), of het betreffen wijk- en buurtcentra, winkelstrips en in enkele gevallen locaties op binnenwijkse bedrijventerreinen. Op die locaties kan veelal zonder bestemmingsplanwijziging bijvoorbeeld de functie winkel, bedrijf of grondgebonden wonen omgezet worden in de functie wonen gestapeld. Zoals benoemd in het onderzoek 'Problematiek met betrekking tot realisatie van zeer kleine appartementen' (d.d. 25 juni 2018) leidt dit tot diverse ongewenste ontwikkelingen die we willen voorkomen.

We vinden het belangrijk dat de te realiseren nieuwbouw aansluit op de zich voordoende woningvraag. We zien dat er behoefte is aan woonbuurten met of een centrumstedelijk karakter of een uitgesproken groen karakter (groenstedelijk, dorps of landelijk). Kwantitatief gezien kunnen we met de huidige programmering voorlopig voorzien in de kwantitatieve vraag naar nieuwe woningen. Kwalitatief richt deze vraag zich voor een belangrijk deel op half en geheel vrijstaande woningen. Wanneer appartementen worden toegevoegd, dienen deze bij te dragen aan onze kwalitatieve woningbouwopgave.

Een goede ruimtelijke ordening staat daarnaast borg voor een goed woon- en leefmilieu. In een woonbuurt kunnen verschillende vormen van bewoning voorkomen die zich, bij overaanwezigheid van één vorm, niet goed met elkaar verdragen. Kleinere appartementen zijn vooral aantrekkelijk voor eenpersoonshuishoudens die afhankelijk zijn van snel beschikbare en betaalbare huisvesting. Waar gezinnen en alleenstaande jongeren samen een buurt bevolken, kan door verschillen in leefstijl een aantasting van het woon- en leefmilieu optreden. Toevoeging van veel kleine appartementen kan daarmee de leefbaarheid in een buurt aantasten. Naast verschillen in leefstijl vindt ook een toename van parkeerdruk plaats door fietsen en auto's en dat kan voor overlast zorgen. Uit de Wijktoets 2017 en 2015 blijkt dat veel gebieden waar sprake is van de bestemming Gemengd(e doeleinden) / Centrum (doeleinden) ondergemiddeld scoren op met name de aspecten fysiek en veiligheid, maar ook op sociaal. De inschatting is dat nog meer druk op dergelijke gebieden een verslechtering van de leefbaarheid zal opleveren. We bevestigen met dit paraplubestemmingsplan dat we de voorkeur geven aan grondgebonden wonen binnen de bestemmingen gemengde doeleinden en centrumdoeleinden. Voor de functie gestapeld wonen wordt een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor appartementen met een oppervlakte > 50m2 GBO en voor specifieke doelgroepen, mits beheer adequaat is geregeld. Dit betreft een maatwerkafweging.

Consumentgericht bouwen - eigenbouw / (C)PO

In de Woonvisie staat de woonconsument centraal in het woonbeleid. Consumentgericht bouwen, met in ultieme vorm het ruimte geven aan eigenbouw / (C)PO, dient in dat verband zo veel mogelijk gefaciliteerd te worden, met name in de grondgebonden woningproductie. Ook ontwikkelingen binnen de bestemming gemengd(e doeleinden) en Centrum (doeleinden) bieden mogelijkheden voor consumentgericht ontwikkelen en particulier opdrachtgeverschap.

Langer zelfstandig thuis wonen

Als gevolg van de extramuralisatie van de zorg blijven ouderen en andere hulpbehoevenden langer zelfstandig thuis wonen. Wij zien graag dat transformaties binnen de bestemming gemengde doeleinden en centrumdoeleinden bijdragen aan deze trend. In de basis zien we een oppervlakte van > 50m2 GBO als minimale oppervlakte voor huisvesting die toe- en doorgankelijk is en ruimte biedt voor ten minste een apart slaapvertrek. Afwijking van deze minimale oppervlakte is mogelijk wanneer het gaat om een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in de Update stedelijke ontwikkelingsstrategie. Het gaat om een maatwerkafweging waarbij van belang is dat het woonconcept past binnen de omgeving en dat er sprake is van adequaat beheer. Afspraken hierover worden voorafgaand gemaakt. Het woonconcept mag geen onevenredige afbreuk doen aan de woonomgeving of leiden tot parkeer- of verkeersoverlast voor de omliggende woningen. Een zorgfunctie of maatschappelijk gevoelige functie dient altijd getoetst te worden aan de richtlijn maatschappelijke voorzieningen.

Politiekeurmerk Veilig Wonen

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PkVW) is een keurmerk dat afgegeven wordt voor woningen, complexen en buurten die voldoen aan een voorgeschreven pakket van eisen rond inbraak- en brandpreventie, sociale veiligheid en leefbaarheid.

Als uitgangspunt voor alle woningbouw in Tilburg geldt dat het Politiekeurmerk dient te worden toegepast en dat certificering plaatsvindt, zowel op woningniveau als op het niveau van de woonomgeving.

Vanwege enkele excessen in de wijk De Noordhoek heeft er een onderzoek plaats gevonden naar het realiseren van kleine appartementen. Zie Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementen. De conclusie uit het onderzoek is dat de huidige bestemmingsplannen vaak te veel ruimte bieden voor realisatie van zeer kleine wooneenheden. De onwenselijke gevolgen hiervan zijn onder andere de realisatie van appartementen met een slechte prijs-kwaliteitsverhouding, die een aanzuigende werking hebben op eenpersoonshuishoudens die afhankelijk zijn van snel beschikbare en betaalbare huisvesting. Dit zou ook malafide ondernemers en ondermijnende criminaliteit kunnen aantrekken. Door veel kleine appartementen bij elkaar kan een disbalans in de woonomgeving ontstaan. Verder laat het beheer bij zeer kleine appartementen vaak te wensen over. Dit kan tot overlast leiden. Dat wil de gemeente voorkomen.

Het opstellen van een zogenaamd paraplubestemmingsplan met binnenplanse afwijkingsmogelijkheid om de grootte van appartementen te regelen heeft de voorkeur boven de herziening van het gehele bestemmingsplan. De ruime mogelijkheden die bestemmingsplannen nu bieden, hebben betrekking op locaties met een gemengde of centrumbestemming. Deze liggen veelal aan de linten. Ook buiten de linten op sommige binnenwijkse bedrijventerreinen, buurt- en winkelcentra komen deze bestemmingen voor.

In het onderzoek is als advies opgenomen om in de bestemmingen Gemengd(e doeleinden)/ Centrum(doeleinden) de functie wonen te beperken tot alleen grondgebonden wonen en voor de functie gestapeld wonen een binnenplanse afwijkingsmogelijkheden op te nemen. Hiervan uitgezonderd worden bestaande en vergunde gestapelde woningen. Binnenplanse afwijkingsmogelijkheden zijn:

• appartementen > 50 m2 GBO

• woonconcepten voor specifieke doelgroepen zoals opgenomen in Bijlage 2 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie.

De binnenplanse afwijkingsmogelijkheden zijn in dit paraplubestemmingsplan juridisch worden vertaald.

De keuze om wel of niet mee te werken aan de afwijking is een bevoegdheid van het college.

Naar aanleiding van het onderzoek heeft het college van burgemeester en wethouders op 25 juni 2018 besloten beleidsregels met betrekking tot de realisatie van zeer kleine appartementen vast te stellen. Zie Bijlage 1 Onderzoek vorming kleine appartementen.

In artikel 1 van het bestemmingsplan worden de begripsbepalingen opgenomen.

Dit bestemmingsplan kent de volgende bestemmingsartikelen

• Artikel 2 geeft de relatie weer met de geldende bestemmingsartikelen in de vigerende bestemmingsplannen waarbij is aangegeven dat voor zover niet anders bepaald de bestemmingen in de vigerende bestemmingsplannen van kracht blijven

• In artikel 3 wordt de verwijzing naar de beleidsregels weergegeven waarbij tevens sprake is van een dynamische verwijzing. Op grond van artikel 3.1.2 tweede lid onder a van het Besluit ruimtelijke ordening is het mogelijk om in een bestemmingsplan te verwijzen naar beleidsregels. Daarmee kan een zekere mate van flexibiliteit worden ingebouwd in een bestemmingsplan: latere beleidswijzigingen die worden aangebracht in beleidsregels werken dan door in het bestemmingsplan, zonder dat het bestemmingsplan moet worden gewijzigd. Ten aanzien van het realiseren van appartementen hebben burgemeester en wethouders op 25 juni 2018 beleidsregels vastgesteld. Deze beleidsregels zijn verwoord in dit bestemmingsplan en de regels worden toegepast bij het toetsen om omgevingsvergunning en bij aanvragen om (binnenplanse) afwijking van het bestemmingsplan voor het realiseren van appartementen. Met artikel 3 wordt de koppeling gelegd met deze beleidsregels. Bij eventuele aanpassing van de beleidsregels verwijst dit artikel naar die aangepaste beleidsregels.

• Artikel 4 legt vast welke bestemmingsplannen onder de werking van dit postzegelbestemmingsplan vallen.

• In artikel 5 tot en met 42 zijn de wijzigingen in de regels van de betrokken bestemmingsplannen ondergebracht. Het betreft wijzigingen in de bestemmingen waarin onder andere de woonfunctie (gestapelde woningen) is toegestaan binnen de bestemmingen Centrum(doeleinden) en Gemengd(e doeleinden).

In hoofdstuk 3 zijn de 'Overgangs- en slotregels' opgenomen. Hier is het overgangsrecht te vinden met betrekking tot bouwen van bouwwerken en het gebruik van gronden en opstallen. In de slotbepaling wordt de exacte naam van het bestemmingsplan weergegeven.

Onderstaande uitleg heeft betrekking op het Bouwbesluit 2012 voor zover het gaat over het realiseren van buitenruimten en buitenbergingen bij appartementen.

Onderscheid dient gemaakt te worden tussen geheel (inclusief de fundering) oprichten van een woonfunctie (bijvoorbeeld een appartementencomplex) en het transformeren of splitsen van een bestaand pand naar meerdere woonfuncties en het verbouwen van bestaande woonfuncties. Indien er sprake is van het geheel vernieuwen van een woonfunctie dient rekening te worden gehouden met de voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012 en dienen er rechtstreeks bereikbare buitenruimtes en afsluitbare bergruimten gerealiseerd te worden (voor iedere woonfunctie). Bij het transformeren of splitsen van gebouwen in woonfuncties behoeft niet te worden voldaan aan de nieuwbouw voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012 maar dient men te voldoen aan de voorschriften van verbouw zoals opgenomen bij de betreffende afdelingen uit het Bouwbesluit 2012. In de praktijk betekent dit dat het actuele kwaliteitsniveau van de huidige woonfunctie (of andere functie volgens de voorschriften van het Bouwbesluit 2012) niet mag verslechteren. Bij nieuw te realiseren woonfuncties die nooit aanwezig zijn geweest, mag men terugvallen op de voorschriften voor bestaande bouw zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012. Er zijn geen voorschriften voor bestaande bouw voor een buitenruimte en een bergruimte opgenomen in het Bouwbesluit 2012 en deze ruimten behoeven derhalve niet aanwezig te zijn.

Een afsluitbare bergruimte dient te worden gerealiseerd indien sprake is van het geheel nieuw oprichten van een woonfunctie. Men kan er dus voor kiezen om in dit soort situaties overeenkomstig het bestemmingsplan een gezamenlijke bergruimte op het achtererf op te richten en een beroep te doen op de gelijkwaardigheidsbepaling zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012 (de afsluitbare bergruimte komt hierdoor te vervallen omdat er gekozen is voor eenzelfde mate van bruikbaarheid van de woonfunctie.

Artikel 3.1.6. van het Bro bepaalt dat in een vast te stellen bestemmingsplan een toelichting moet worden opgenomen, waarin (o.a.) de inzichten staan over de uitvoerbaarheid van het plan. Het onderhavig plan bevat enkel het toevoegen van nieuw beleid en is derhalve geen bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. De grondexploitatiewet (afdeling 6.4 van de Wro) is om die reden niet van toepassing. Er hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld.

De gemeentelijke plan- en apparaatskosten ten behoeve van het opstellen van dit plan worden betaald uit algemene middelen.

Gelet op het voorgaande is het plan economisch uitvoerbaar.

Artikel 1.3.1 van het Bro verplicht bestuursorganen, die een structuurvisie of een bestemmingsplan voorbereiden, waarbij sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling en waarbij geen milieu-effectrapport wordt opgesteld, kennis te geven van het voornemen te komen tot vaststelling van die structuurvisie of dat bestemmingsplan. In casu is het voornemen te komen tot vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan gepubliceerd op 3 juli 2018 in het Gemeenteblad en Staatscourant.

1. Informatiebijeenkomst

Op 1 april 2019 is ter uitvoering van het bepaalde in de Richtlijn Omgevingsdialoog een informatieavond gehouden in het bedrijfsrestaurant van Stadskantoor 6. De bijeenkomst is bezocht door 15 à 20 personen waaronder burgers, ontwikkelaars en enkele raadsleden. Tijdens deze informatieavond is een toelichting gegeven op de aard en het doel van het paraplubestemmingsplan en is ook nadere informatie verstrekt over het vastgestelde beleid met betrekking tot appartementen. Door de aanwezigen is een groot aantal vragen gesteld Deze zijn beantwoord. Daarnaast is aangegeven dat het conceptplan op de site van de gemeente is in te zien en een inspraakreactie kan worden gegeven tot 23 april 2019.

Vanwege het groot aantal vragen en de reactie op de vragen tijdens de inloopavond wordt verwezen naar Bijlage 4 Mondelinge reacties inloopavond en standpunt gemeente.

2. In het kader van de omgevingsdialoog heeft het conceptbestemmingsplan ter inzage gelegd van maandag 1 april 2019 tot en met dinsdag 23 april 2019.

De inloopbijeenkomst en het concept bestemmingsplan met de mogelijkheid tot het indienen van inspraakreacties zijn gepubliceerd in het gemeenteblad van 29 maart 2019.

Daarnaast heeft er een artikel gestaan in de Tilburgse Koerier van 21 maart 2019 en Stadsnieuws van woensdag 27 maart 2019 en zijn via www.tilburg.nl en Facebook burgers uitgenodigd voor de inloopbijeenkomst op 1 april 2019 en ook om te reageren op het concept bestemmingsplan. Het appartementenbeleid en het concept bestemmingsplan zijn ook in het reguliere overleg met de woningbouwcorporaties besproken. In dit overleg is door WonenBreburg aangegeven dat zij ook appartementen <50m2 GBO wil realiseren gezien de toename van 1 en 2 persoonhuishoudens. WonenBreburg heeft geen schriftelijke reactie meer gegeven. De overige woningbouwcorporaties hebben aangegeven het beleid voor kennisgeving aan te nemen. Aan de omgevingsmanagers van afdeling Veiligheid & Wijken is verzocht om hun stakehouders via hun reguliere overleg te wijzen op de inloopbijeenkomst en het ter inzage gelegde concept bestemmingsplan met de mogelijkheid tot het indienen van reacties. Hierop zijn geen reacties ingekomen.

Er zijn 4 schriftelijke reacties gekomen. De reacties zijn samengevat in Bijlage 5 Schriftelijke reacties en standpunt gemeente waarbij ook de reactie van het college is opgenomen.

Zowel de mondelinge reacties op de inloopbijeenkomst als de schriftelijk ingediende reacties hebben niet geleid tot aanpassing van de regels van het ontwerpbestemmingsplan.

Ambtshalve zijn er ten opzichte van het conceptbestemmingsplan nog enkele aanpassingen doorgevoerd in de regels van het ontwerpplan. Deze aanpassingen hebben o.a. betrekking op:

- aanpassing begripsbepaling gebruiksoppervlakte: de afkorting GBO is toegevoegd en in het begrip is ter verduidelijking aangeven dat naast de oppervlakte van garages, bergingen en andere niet voor bewoning geschikte ruimten ook inpandige loggia's/balkons niet tot de gebruiksoppervlakte worden gerekend.

- lid 1 (regeling bijzonder bouwregime) van de artikelen 9.1 en 15.is vervallen. Het bijzonder bouwregime heeft betrekking op bestaande gebouwen die in het algemeen hoger zijn dan 11m en waarop het bouwregime van voorgevel- en achtergevelrooilijn niet van toepassing is. Dit betreft bijvoorbeeld grote samengestelde gebouwen zoals kerkgebouwen, bedrijfsgebouwen, gebouwen met een grotere bebouwingsdiepte in meerdere bouwlagen e.d. Het opnemen van de regeling zou direct leiden tot plaatsing van de gebouwen onder de overgangsregeling.

- de begrenzing van het plangebied ten noorden van de Burg. Brokxlaan wordt aangepast. De plangrens volgt hiermee de begrenzing van het Koersdocument Spoorzone Tilburg voor zover gelegen tussen het Clarissenhof en de Besterdring.

- ondergeschikte tekstuele aanpassingen.

P.M.