Op dit uitwerkingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Driessen", vastgesteld op 14 juni 2013 door de gemeenteraad van Waalwijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Driessen" en het uitwerkingsplan, de regels van het uitwerkingsplan van toepassing zijn.

het bestemmingsplan "Driessen" uitwerkingsplan "Het Koetshuis, vervolg Fase 2" met identificatienummer NL.IMRO.0867.BPUWWKoetshver2-va01 van de gemeente Waalwijk.

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

1. a. Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken, waaronder begrepen straatmeubilair, ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd.
2. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen overschrijdende bouwdelen van bouwwerken in de aangrenzende bestemming 'Bedrijf', waaronder begrepen muren, pilasters, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen en ondergrondse funderingen, worden gebouwd, indien de overschrijding van de bestemmingsgrens niet meer dan 1 m bedraagt.

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd waarbij geldt dat:

1. a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 m,of niet hoger dan 2 meter op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelsafscheiding in functionele relatie staat, achter de voorgevelrooilijn en op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen bestaande andere bouwwerken worden gehandhaafd;
3. c. overschrijdende bouwdelen van bouwwerken in de aangrenzende bestemming zoals bloemvensters, gevelversieringen en dergelijke mogen worden gebouwd, mits de overschrijding niet meer dan 50 cm bedraagt.

De voor 'Tuin - Parkeren' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. de aanleg en de handhaving van ten minste één parkeerplaats per woning, waarbij de oppervlakte van de parkeerplaats ten minste 18 m² dient te bedragen;
2. b. tuinen en toegangspaden tot de gebouwen.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd waarbij geldt dat:

1. a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 m;
2. b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen bestaande andere bouwwerken worden gehandhaafd;
3. c. overschrijdende bouwdelen van bouwwerken in de aangrenzende bestemming zoals bloemvensters, gevelversieringen en dergelijke mogen worden gebouwd, mits de overschrijding niet meer dan 50 cm bedraagt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 5.2 voor de bouw van een carport, waarbij:

1. a. de hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
2. b. de oppervlakte niet meer dan 20 m² mag bedragen;
3. c. de carport dient te worden gesitueerd op een afstand van ten minste 1 m achter (de lijn die kan worden getrokken in het verlengde van) de voorgevel van de woning.

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken, waaronder begrepen straatmeubilair en ondergrondse bergbezinkvoorzieningen, ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 6.2 ten behoeve van overschrijdende bouwdelen van bouwwerken in de aangrenzende bestemming, mits de overschrijding niet meer dan 50 cm bedraagt.

Onverminderd het bepaalde in lid 7.1 en artikel 23 (Algemene gebruiksregels) van het bestemmingsplan "Driessen" het in ieder geval verboden de gronden en/of bouwwerken te gebruiken voor:

1. a. het hoofdgebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 50 m² van het bruto-vloeroppervlak;
2. b. vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van wonen.
3. c. gronden en bijgebouwen ten behoeve van een seksinrichting.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde 7.1.1 lid a onder 1 en 2 en artikel 7.3 voor de uitoefening van:

• beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en);
• bedrijfsmatige activiteiten in hoofdgebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie;

mits:

1. a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
2. b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat:
   1. 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen, mits:
      • het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;
      • het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI);
   2. 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
   3. 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   4. 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw en/of de bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
3. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. d. op het bij de woning behorende bouwperceel voldoende parkeergelegenheid aanwezig is en gehandhaafd blijft;
5. e. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
6. f. per bouwperceel maximaal 50 m² van het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan "Driessen" uitwerkingsplan "Het Koetshuis, vervolg Fase 2".

Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 11 maart 2014.

De Secretaris, De Burgemeester,

J. Lagendijk drs. A.M.P. Kleijngeld