Paraplubestemmingsplan horecabestemming buitengebied
Bestemmingsplan - Gemeente Zundert
Vastgesteld op 31-01-2023 - vastgesteld
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
Het bestemmingsplan “Paraplubestemmingsplan horecabestemming buitengebied” met identificatienummer
NL.IMRO.0879.BPhorecabestemming-OW01 van de gemeente Zundert.1.2 Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3 Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4 Aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5 Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
1.6 Bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.7 Bed & breakfast
Overnachtingsaccommodatie bestaande uit een of meerdere gastenkamers (niet zijnde een appartement of een zelfstandig woonverblijf), gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in de (bedrijfs)woning in andere bijbehorende bouwwerken bij de woning en wordt gerund door de eigenaren van het betreffende huis.
1.8 Congrescentrum
Een centrum waar vergader- c.q. cursusruimten voor de verhuur worden aangeboden en waar het aanbieden van drank- en etenswaar in relatie tot de gehouden vergaderingen c.q. cursussen e.d. in ondergeschikte mate is toegestaan.
1.9 Groepsaccommodatie
Een bouwwerk of een gedeelte van een bouwwerk bestemd voor het houden van recreatief nachtverblijf in permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke verblijven.
1.10 Horeca (bedrijf)
Bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, bedrijfsmatig bieden van hotel- of groepsaccommodatie (tevens een bed&breakfast of pension), bedrijfsmatig bieden van vermaaks- of wellnessfaciliteiten, of bedrijfsmatig bieden van congres- of vergaderfaciliteiten, een en ander al dan niet in combinatie met elkaar.
2 Bestemmingsregels
Artikel 2 Van Toepassing Verklaring
2.1 Herziening bestemmingsplannen
De planregels van het bestemmingsplan “Paraplubestemmingsplan horecabestemming buitengebied” zijn aanvullend van toepassing op het bestemmingsplan ‘Buitengebied Zundert’, en alle daaraan gelieerde herzieningen, uitwerkingsplannen en afwijkingen binnen de grens van het plangebied zoals deze is aangegeven op de verbeelding.
De planregels van deze bestemmingsplannen blijven onverkort van kracht, met uitzondering van de aanpassingen en toevoegingen die met het bestemmingsplan “Paraplubestemmingsplan horecabestemming buitengebied” worden behelst binnen de grens van het plangebied zoals deze is aangegeven op de verbeelding.
2.2 Aanpassing en toevoeging begrippen
2.2.1 Aanpassing bestaande begrippen
In de regels van alle in artikel 2 genoemde bestemmingsplannen, uitwerkingsplannen en afwijkingen wordt voor het plangebied in de begripsbepalingen de volgende wijziging aangebracht:
- ‘Tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders’ wordt als volgt gewijzigd:
Tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten
Het huisvesten van werknemers, die al dan niet in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een (agrarisch)bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten.
2.2.2 Toevoeging nieuwe begrippen
In de regels van alle in artikel 2 genoemde bestemmingsplannen, uitwerkingsplannen en afwijkingen worden voor het plangebied in de begripsbepalingen de volgende begrippen toegevoegd:
- Hotel
Overnachtingsgelegenheid met overwegend een- en tweepersoonskamers tegen boeking per nacht, waar reizigers en toeristen kamer en ontbijt, halfpension of volpension kunnen krijgen, en waar vaak extra faciliteiten aanwezig zijn zoals een restaurant, een bar, een lounge, vergaderruimte, fitnessruimte, of een zwembad.
Het nachtverblijf is geheel of in overwegende mate gericht op recreatief nachtverblijf. Het recreatieve karakter van het nachtverblijf blijkt mede uit de aanwezige voorzieningen, zoals roomservice en dagelijkse schoonmaak. De duur van het nachtverblijf betreft een korte periode, in ieder geval niet langer dan drie aaneengesloten weken binnen een periode van zes maanden.
- Nachtverblijf
Het verstrekken van onderdak in een gebouw, bouwwerk of kampeermiddel dat naar aard en inrichting is bedoeld om mensen overnachtingsgelegenheid te bieden, waarbij het kenmerk is dat de betreffende personen het hoofdverblijf elders hebben.
- Pension
Een horecabedrijf dat gericht is op het verstrekken van nachtverblijf, al dan niet in combinatie met een restaurant. Het nachtverblijf is geheel of in overwegende mate gericht op recreatief nachtverblijf. Het recreatieve karakter van het nachtverblijf blijkt mede uit de aanwezige voorzieningen, zoals roomservice en dagelijkse schoonmaak. De duur van het nachtverblijf betreft een korte periode, in ieder geval niet langer dan drie aaneengesloten weken binnen een periode van zes maanden.
2.3 Herziening regels
Aan de gebruiksregels in artikel 13.5 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Zundert’, en alle daaraan gelieerde herzieningen, uitwerkingsplannen en afwijkingen binnen de grens van het plangebied, wordt de volgende verbodsbepaling toegevoegd:
- het gebruik van bedrijfsgebouwen, bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken voor het (tijdelijk) huisvesten van arbeidsmigranten.
3 Algemene Regels
Artikel 3 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 4 Algemene Afwijkingsregels
Aan artikel 13.6 van het bestemmingsplan “Buitengebied Zundert”, en alle daaraan gelieerde herzieningen, uitwerkingsplannen en afwijkingen binnen de grens van het plangebied, wordt de volgende afwijkingsbevoegdheid toegevoegd:
13.6.2 Afwijken ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.5.1 en de huisvesting van arbeidsmigranten en/of werknemers worden toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- De huisvesting dient noodzakelijk te zijn om in het kader van de werkgelegenheid de arbeidsmigranten te huisvesten die werkzaam zijn bij bedrijven die gevestigd zijn in de gemeente Zundert of de regio West-Brabant;
- De huisvesting vindt plaats binnen bestaande bebouwing;
- De huisvesting wordt per kalenderjaar voor ten minste 6 aaneengesloten weken onderbroken;
- Er dient aangetoond te worden dat de huisvestingsvoorziening voldoet aan de SNFnormering of een gelijkwaardig landelijk vastgesteld keurmerk;
- Vanaf 11 personen worden er tussen de eigenaren en gemeente afspraken gemaakt m.b.t. beheer, communicatie, kwaliteitsnormen, hygiëne, privacy, veiligheid, registratie en onderhoud, deze afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst en/of als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de vergunning;
- Er is een zorgvuldige dialoog gevoerd met belanghebbenden, voorafgaand aan de definitieve planvorming. Hiervan is een schriftelijk verslag beschikbaar waarin goed gemotiveerd wordt hoe er met de input van belanghebbenden is omgegaan en hoe het plan daarop is aangepast;
- Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
- Er sprake is van een goede milieu hygiënische uitvoerbaarheid;
- Parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost, inhoudende dat er minimaal één parkeerplaats per drie huisvestingsplaatsen moet worden gerealiseerd.
4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 5 Overgangsrecht
5.1 Bouwwerken
5.1.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
5.1.2 Afwijking
Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.1.1 met maximaal 10%.
5.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 5.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
5.2 Gebruik
5.2.1 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
5.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
5.2.3 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
5.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 5.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 6 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan “Paraplubestemmingsplan horecabestemming buitengebied“