plan

het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haefland Rode Beek van de gemeente Brunssum;

bestemmingsplan

de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0899.BpHaeflandRodeBeek-vast met bijbehorende regels;

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aan huis gebonden beroep

een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden beroep;

afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

ambacht

op ondernemersgewijze manier vervaardigen of bewerken van goederen in verband met onderhoud en herstel, een en ander in hoofdzaak als handwerk, waarbij het accent niet ligt op massavervaardiging, inclusief verkoop van ter plaatse vervaardigde of bewerkte goederen;

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven getal dat aangeeft het gedeelte van het perceel dat ten hoogste mag worden bebouwd;

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op/bij een terrein, kennelijk slechts bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming of het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein, noodzakelijk c.q. gewenst is;

beperkt kwetsbaar object

1. a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare;
2. b. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
3. c. kantoorgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen;
4. d. hotels en restaurants, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen;
5. e. winkels, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen;
6. f. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
7. g. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder d, vallen;
8. h. bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip kwetsbaar object, onder c, vallen;
9. i. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en;
10. j. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

bestaande situatie

1. a. t.a.v. bebouwing
   bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van onderhavig ontwerpbestemmingsplan, dan wel de bebouwing die mag worden gebouwd krachtens een vóór het tijdstip van terinzagelegging verleende vergunning;
2. b. t.a.v. gebruik
   het gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

bestemmingsgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid met éénzelfde bestemming;

bijgebouw

een aangebouwd dan wel vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat architectonisch en/of bouwkundig ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw;

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;

bouwgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, zolder, dakopbouw of setback;

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwvlak

een op de verbeelding door bouwgrenzen omsloten vlak, respectievelijk meerdere op de verbeelding door middel van een koppelteken verbonden vlakken, die te samen één bouwvlak vormen, waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten;

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

calamiteit

één of meerdere plotselinge, onverwachte gebeurtenissen, die binnen korte tijd ernstige schade (kunnen) veroorzaken;

coffeeshop

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen voor consumptie al dan niet ter plaatse, dan wel van hulpmiddelen om deze stoffen zelf te produceren. Als nevenactiviteit is sprake van het verstrekken van dranken en kleine etenswaren voor consumptie ter plaatse;

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder mede begrepen het uitstallen ter verkoop, verkopen en/of afleveren van goederen aan degenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

groothandel in smart-, head-, en growproducten

het bedrijfsmatig te koop of huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter huur, het verkopen, het verhuren en/of leveren van smart-, head- en growproducten, aan tussenhandelaren of verwerkende bedrijven die deze goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, verbruik of aanwending in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit met dien verstande dat het niet is toegestaan om in een groothandel detailhandel te bedrijven;

groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfs- of beroepsactiviteit;

grow-producten

verzamelnaam voor producten welke gebruikt worden voor de kweek van hennep zoals onder andere meststoffen, zaden, groeilampen, ventilatoren, lectuur;

growshop

een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was of anders dan om niet, handelingen en werkzaamheden worden verricht die verband houden met, dan wel inherent zijn aan, het exploiteren, uitstalling ter verkoop, verkopen en/of leveren van grow-producten;

head-producten

verzamelnaam voor producten welke verwant zijn aan de hasj-cultuur zoals onder andere waterpijpen, vloeipapier, cocaïnedoosjes en versnijdingsmiddelen zoals cafeïne;

headshop

een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was of anders dan om niet, handelingen en werkzaamheden worden verricht die verband houden met, dan wel inherent zijn aan, het exploiteren, uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van head-producten;

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel valt aan te merken;

landschappelijke waarde

de in een gebied aanwezige waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

landschapsecologische waarden

waarden die verband houden met de samenhang tussen biotische, a-biotische en landschappelijke hoedanigheden;

kelder

een ruimte in een gebouw die geheel ondergronds is gelegen;

kwetsbaar object

1. a. woningen, hieronder begrepen woonwagens en woonschepen;
2. b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. 2. scholen;
   3. 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
3. c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals:
   1. 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object;
   2. 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en;
4. d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

natuurlijke waarde

de in een gebied aanwezige waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

onderbouw

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen;

(openbare) nutsvoorziening

een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport, de telecommunicatie, het transport van drinkwater en afvalwater en daarmee vergelijkbare voorzieningen, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation;

peil

1. a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein;

perceelsgrens

een grenslijn tussen (bouw)percelen onderling;

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Hieronder wordt ook verstaan thuisprostitutie;

raamprostitutie

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué(e) tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen;

ruimtelijke kwaliteit

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte;

schermgroen

opgaande begroeiing met een afschermende werking tussen gronden met verschillend gebruik en/of eigenaar;

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, dan wel erotische en/of pornografische artikelen te koop en/of ter verhuur worden aangeboden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

setback

een dakopbouw, die gelegen is op tenminste 2.00 m achter de doorgetrokken voorgevel van een (bedrijfs-)pand met een hoogte van maximaal 3.00 m. Bij een (bedrijfs-)pand met meerdere voorgevels wordt in deze alleen de voorgevel waarin de hoofdtoegang is gelegen, als zodanig aangemerkt;

smart-producten

verzamelnaam voor producten met een, sterk, stimulerende, werking. De betreffende producten zoals onder andere herbal, XTC, frisdranken met guarana, producten met efedrine en paddo's kunnen zijn samengesteld uit meerdere, oppeppende, psychotrope stoffen;

smartshop

een voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was of anders dan om niet, handelingen en werkzaamheden worden verricht die verband houden met, dan wel inherent zijn aan het exploiteren, uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van smart-producten;

standplaats

een standplaats als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet;

stedenbouwkundig beeld

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief het ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormd beeld;

straatprostitutie

het zich in openbaar gebied of in openbare ruimten dan wel in een zich in het openbaar gebied of in openbare ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen vergoeding;

verzorgingsunit

een bouwwerk, bestaande uit berging en sanitaire voorzieningen, geplaatst op een standplaats;

volumineuze goederen

goederen van enige omvang te weten auto's, boten, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen;

voorgevelrooilijn

de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens en de in het verlengde daarvan te trekken lijn;

woning

een gebouw, dan wel een gedeelte van een gebouw, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden;

woonwagen

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst;

zolder

ruimte(n) in een gebouw, die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt (uitmaken) van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

bebouwd oppervlak van een bouwperceel

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige, vergunningplichtige bouwwerken tezamen;

bebouwingspercentage

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

bedrijfsvloeroppervlakte

binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

de buitenwerks (tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren) gemeten afstand;

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt.

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bergbezinkbassin': een bergbezinkbassin;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': een nutsvoorziening;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ ontvangstinstallatie': een zend-/ ontvangstinstallatie;

met bijbehorende:

4. d. ontsluitingswegen;
5. e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. bedrijfsdoeleinden zoals opgenomen in de als bijlage 1 behorende bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.1;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.2;
   3. 3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4.1;: bedrijven van categorie 2 tot en met 4.1 zijn toegestaan;
2. b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning;
3. c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieudepot' tevens een milieudepot;
4. d. voor zover bestaande bedrijfsactiviteiten worden uitgeoefend in een zwaardere milieucategorie dan in lid 4.1 onder a toegestaan, mogen deze worden voortgezet met dien verstande dat de afwijking niet mag worden vergroot;

met bijbehorende:

5. e. parkeeraccommodatie: met dien verstande dat parkeren op eigen terrein moet worden gerealiseerd conform de gemeentelijke parkeernorm;
6. f. voorzieningen van openbaar nut;
7. g. ontsluitingswegen;
8. h. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het in lid 4.2.1 onder b bepaalde voor het bouwen op een kleinere afstand dan 5 m van de zijdelingse en achterste perceelsgrens, eenzijdig tot in de erfgrens;
2. b. het in lid 4.2.4 onder b bepaalde voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van het bedrijf, geen erfafscheiding zijnde, tot een maximale hoogte van 20 m.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het in lid 4.1 onder a bepaalde voor een zwaardere milieucategorie dan is toegestaan, met dien verstande dat de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het woon- en bedrijfsmilieu in de directe omgeving;
2. b. het in lid 4.5.1 bepaalde, voor detailhandel in volumineuze goederen indien het gewenste ruimtebeslag de vestiging op een bedrijventerrein noodzakelijk maakt;
3. c. het in lid 4.5.2 bepaalde, waarbij maximaal 25% mag worden afgeweken van de norm zoals aangegeven in bijlage 2 bij deze regels.

De voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. maximaal 4 bedrijven met bedrijfsdoeleinden zoals opgenomen in de als bijlage 1 behorende bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
   1. 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.1;
   2. 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.2;
2. b. maximaal 4 inpandige bedrijfswoningen van maximaal 150 m², met dien verstande dat minimaal 2/3 van de bedrijfsbebouwing bedoeld is voor bedrijfsdoeleinden;
3. c. een ontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding 'verkeer', met dien verstande dat de aanliggende bedrijfspercelen op deze ontsluitingsweg dienen te worden ontsloten;

met bijbehorende:

4. d. parkeeraccommodatie, met dien verstande dat parkeren op eigen terrein moet worden gerealiseerd conform de gemeentelijke parkeernorm;
5. e. voorzieningen van openbaar nut;
6. f. ontsluitingswegen incl. verhardingen, bermen en groenvoorzieningen;
7. g. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing:

1. a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het in lid 5.2.4 onder b bepaalde voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van het bedrijf, geen erfafscheiding zijnde, tot een maximale hoogte van 20 m.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. a. het in lid 5.5.1 bepaalde, voor detailhandel in volumineuze goederen indien het gewenste ruimtebeslag de vestiging op een bedrijventerrein noodzakelijk maakt.

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. groen;
2. b. voorzieningen van openbaar nut;
3. c. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. recreatieve activiteiten in de vorm van sport en spel;
2. b. kantine;
3. c. parkeervoorzieningen;
4. d. voorzieningen van openbaar nut;
5. e. groenvoorzieningen;
6. f. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. verkeersdoeleinden;
2. b. verhardingen, bermen en groenvoorzieningen;
3. c. voorzieningen van openbaar nut;
4. d. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' een parkeerterrein;
6. f. parkeervoorzieningen.

De voor Wonen - Woonwagenstandplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. a. wonen in woonwagens;
2. b. verzorgingsunits;
3. c. groenvoorzieningen en verhardingen;
4. d. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. e. parkeerplaatsen;
6. f. ontsluitingsweg.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen:

1. a. ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. b. ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
3. c. aan het aantal van de parkeervoorzieningen tot maximaal 10% van de norm in bijlage 2 gegeven.

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 10) mag:

1. a. binnen een afstand van 5 m aan weerszijden van de gasleiding geen nieuw bouwwerk worden gebouwd;
2. b. op de overige binnen de zone gelegen gronden geen nieuw bouwwerk ten behoeve van de in artikel 10.1.2 genoemde functies worden gebouwd.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2 onder a en/of artikel 10.2 onder b voor het toestaan van de in artikel 10.1.2 genoemde functies en het bouwen van bouwwerken ten behoeve van die functies, mits ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd en advies is verkregen van de leidingbeheerder.

De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. een ondergronds stamriool resp. rioolwatertransportleiding ter plaatse van de aanduiding hartlijn leiding - riool;
2. b. het beheer en onderhoud van de leiding;
3. c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de leidingbeheerder.

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden, c.q. gelden als archeologisch verwachtingsgebied.

De voor Waterstaat - Waterlopen aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

1. a. de bescherming en het beheer van de watergang Rode Beek en de zone grenzende aan deze watergang;
2. b. ecologische waarden;

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde en met inachtneming van de keur van het Waterschap.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de beheerder van de watergang.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De parkeervoorzieningen dienen gerealiseerd te worden op het eigen terrein en te voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in de bijlage van deze regels, met dien verstande dat van de parkeernormen mag worden afgeweken tot maximaal 25% van de norm c.q. het aantal parkeerplaatsen.

Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. a. opslag en stalling, tenzij dit noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. b. geluidhinderveroorzakende inrichtingen die zijn aangewezen in artikel 2.4 van het inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer;
3. c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor raamprostitutie en straatprostitutie, een seksinrichting en/of escortbedrijf, een coffeeshop, growshop, headshop en/of smartshop, een groothandel van producten die in het maatschappelijk verkeer worden aangeduid als smart-, head-, en/of growshopproducten en een belhuis, met dien verstande dat een ten tijde van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande seksinrichting, escortbedrijven, coffeeshop, growshop, headshop, smartshop, groothandel in smart- head- en growproducten of belhuis, uitsluitend op de begane grond, wordt toegestaan waarbij het gebruik niet mag worden vergroot en het gebruik na onderbreking niet mag worden hervat.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in dit plan bepaalde:

1. a. in de artikelen 3 tot en met 10 genoemde maten, aantallen en percentages, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
2. b. voor het vervangen van gestapelde woningen door grondgebonden woningen mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het past binnen het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving;
3. c. van enige bestemming van gronden:
   1. 1. uitsluitend ten behoeve van het bouwen van bouwwerken van openbaar nut, zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformatorhuisjes, telefooncellen en wachthuisjes, met dien verstande, dat de inhoud per op te richten bouwwerk niet meer dan 50 m³ zal bedragen en de goothoogte ervan niet meer dan 3 m. zal bedragen en;
   2. 2. het plaatsen van straatvoorzieningen voor afvalstoffen, met dien verstande, dat de inhoud niet meer bedraagt dan 50 m³ per voorziening en de hoogte niet meer dan 3 m;
4. d. voor het veranderen c.q. overschrijden van de voorgevelrooilijn tot een maximum van 1,50 m mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en het past binnen het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit;
5. e. voor het plaatsen van zendmasten en sirenes tot een maximale hoogte van 17 m mits de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundige beeld en het woonmilieu ter plaatse niet onevenredig worden geschaad.

1. a. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor zover het betreft de begrenzingen van de op de bestemmingskaart aangegeven bestemmingen, met dien verstande dat de oppervlakte van de te wijzigen aaneengesloten bestemming met niet meer dan 10% wordt gewijzigd, indien daardoor het door de Raad van de gemeente vastgestelde beleid beter kan worden gerealiseerd, de aanliggende bestemmingen overeenkomstig worden gewijzigd en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
2. b. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan voor zover het betreft het vervangen van enige bestemming ten behoeve van het oprichten van milieustations met een grondoppervlak van maximaal 3.000 m² en met maximaal 200 m² grondoppervlak gebouwen met een goothoogte van maximaal 4,50 m. per milieustation, indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed, de voorziening op een goede wijze ruimtelijk wordt ingepast en de Regionale Inspecteur van de Volksgezondheid voor de Milieuhygiëne in Limburg is gehoord.
3. c. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor zover het betreft de verplaatsing van de bestemming verkeersdoeleinden aangegeven op de bestemmingskaart met een afstand van maximaal 25 m. gemeten uit het hart van de bestemming, indien dit ter plaatse noodzakelijk is voor onder meer realisering van verkeerskundige maatregelen die de verkeersveiligheid en/of doorstroming bevorderen. De oppervlakte van de aanliggende bestemmingen die in deze wijziging betrokken is, blijft gelijk resp. wordt op redelijke wijze gecompenseerd.
4. d. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten aanzien van de aangeduide begrenzingen van de milieucategorieën indien daarmee recht wordt gedaan aan de feitelijke situatie, het woonmilieu in de directe omgeving of het woon- en/of bedrijfsmilieu binnen de plangrens ter plaatse niet onevenredig wordt benadeeld en mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5. e. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten aanzien van de aangeduide Ke.-contouren vliegveld Geilenkirchen, indien na aanwijzing van de minister blijkt dat de nu opgenomen Ke-contouren vliegveld Geilenkirchen niet meer in overeenstemming zijn met het feitelijk verloop van de Ke-contouren.

De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
6. f. de ruimte tussen bouwwerken.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Haefland Rode Beek.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 11 juni 2013.

De voorzitter, De griffier,

……………… ………………