Paraplubestemmingsplan Beelbepalende objecten Teylingen en wijzigen gebruik Oude Herenweg 17 / 17a Voorhout
Bestemmingsplan - Gemeente Teylingen
Vastgesteld op 17-12-2020 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
Het bestemmingsplan Parapluplan beeldbepalende objecten Teylingen en wijzigen gebruik Oude Herenweg 17 / 17a Voorhout van de gemeente Teylingen met identificatienummer NL.IMRO.1525.BP2018TEY11002B-VA01 van de gemeente Teylingen;
1.2 Bestemmingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3 Aanduiding:
Een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4 Beeldbepalend object:
Object waarvan het exterieur vanwege schoonheid danwel vanwege betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorie van waarde is, waarbij onder object zowel een gebouw, een deel van een gebouw, een bouwwerk of andersoortig erfgoed kan worden verstaan en is aangeduid in dit bestemmingsplan;
1.5 Bestaand:
- bij bebouwing: een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand is gekomen of tot stand zal komen met in achtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
- bij gebruik: het legale gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan ter inzage is gelegd;
1.6 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
1.7 Bestemmingsgrens:
De grens van een bestemmingsvlak;
1.8 Bestemmingsvlak:
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.9 Bevoegd gezag:
Bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
1.10 Bouwvlak:
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.11 Bouwwerk:
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.12 Cultuurhistorische waarden:
Uit het verleden geërfde materiële en immateriële bronnen, in de loop van de tijd tot stand gebracht door de mens of ontstaan uit de wisselwerking tussen mens en omgeving, die mensen, onafhankelijk van het bezit ervan, identificeren als een weerspiegeling en uitdrukking van zich voortdurend ontwikkelende waarden, overtuigingen, kennis en tradities, en die aan hen en toekomstige generaties een referentiekader bieden;
1.13 Dagrecreatie:
Activiteiten gericht op ontspanning in de vrije tijd binnen het gebouw en voor de ruimten daarbuiten tevens zoals een tuin gebruikt wordt, die uitsluitend plaatsvinden binnen een tijdsbestek van een dag, zonder overnachting;
1.14 Erfgoedcommissie Teylingen:
Een door Burgemeester en wethouders van de gemeente Teylingen ingestelde commissie met een specifieke deskundigheid op het gebied van bouwkunst en/of monumentenzorg;
1.15 Gebouw:
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.16 Hoofdgebouw:
Gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.17 Object:
Een bouwwerk of een bouwwerk, geen gebouw zijnde of een landschappelijk element, zoals een vijver;
1.18 Openbaar toegankelijk gebied:
Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder b van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;
1.19 Openbaar water:
Alle wateren die, al dan niet met enige beperking, voor het publiek bevaarbaar zijn of direct aansluit op openbaar gebied;
1.20 Open constructies:
Erfafscheidingen bestaande uit lichte constructie met een overwegend transparante uitstraling;
1.21 Peil:
- de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer voor gebouwen indien de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer ligt tussen 0 en 0,15 m boven het bestaande gemiddelde aansluitende afgewerkte terrein;
- in alle andere gevallen is dit de bovenkant van het bestaande gemiddelde aansluitende afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
1.22 Recreatiewoning:
Een permanent aanwezig recreatiewoonverblijf, bedoeld voor niet permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;
1.23 Slopen:
Het afbreken of laten afbreken van een object of een gedeelte daarvan niet inhoudende het verplaatsen van een bouwwerk.
1.24 Verbeelding:
Voorheen plankaart; de digitale kaart, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven;
1.25 Verblijfsrecreatie:
Activiteiten gericht op ontspanning in de vrije tijd waarbij de recreant voor een bepaalde tijd, maar ten minste een nacht buitenshuis verblijft, niet zijnde overnachtingen bij familie en kennissen;
1.26 Voorgevel:
De gevel van het hoofdgebouw, inclusief dakvlak, die door zijn aard, functie, constructie of ''uitstraling'' als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;
1.27 Vrijstaand bijgebouw:
Een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
Artikel 2 Wijze Van Meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten volgens de wijze van meten als opgenomen in het onderliggende bestemmingsplan zoals benoemd in artikel 10.
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Dagrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- maximaal twee verblijven ten behoeve van dagrecreatie;
- een bestaande kas, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas';
- bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven, groen, parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen en nutsvoorzieningen;
- water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
3.2 Bouwregels
- verblijven ten behoeve van dagrecreatie mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak; er zijn maximaal 2 verblijven voor dagrecreatie toegestaan;
- bij Herenweg 17 is een bestaande berging toegestaan op uitsluitend de bestaande locatie, waarbij de oppervlakte en goot- en bouwhoogte maximaal de bestaande oppervlakte en goot- en bouwhoogte bedraagt;
- bij Herenweg 17a is een bestaande kas toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas', waarbij de oppervlakte en goot- en bouwhoogte maximaal de bestaande oppervlakte en goot- en bouwhoogte bedraagt;
- de goot- en bouwhoogte van de verblijven voor dagrecreatie, inclusief aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de bestaande goot- en bouwhoogte.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Beschermd dorpsgezicht’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden, zoals opgenomen in de Erfgoedwet.
4.2 Bouwregels
Er mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig c.q. aansluitend aan de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaande:
- voorgevelrooilijnen;
- goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen;
- de breedte en de indeling van de voorgevel van gebouwen;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van de gebouwen;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan:
- de situering van bouwwerken;
- de maximale bouwhoogte van bouwwerken;
- de maximale omvang van bouwwerken;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen;
- de oriëntatie van bouwwerken.
De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgaan tot het stellen van nadere eisen wordt de Erfgoedcommissie gehoord.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie 1’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden.
5.2 Bouwregels
Er mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig c.q. aansluitend aan de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaande:
- voorgevelrooilijnen;
- goot- en bouwhoogte van de gebouwen;
- de breedte en de gevelindeling door ramen, deuropeningen en erkers van de gevels van gebouwen;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van de gebouwen.
voor zover deze gebouwen beschikken over cultuurhistorische waarden zoals geformuleerd in bijlage 3 bij deze regels (Beeldbepalende panden).
5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan:
- de situering van bouwwerken;
- de maximale bouwhoogte van bouwwerken;
- de maximale omvang van bouwwerken;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen;
- de oriëntatie van bouwwerken.
De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgegaan wordt tot het stellen van nadere eisen wordt de Erfgoedcommissie Teylingen om advies gevraagd.
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden.
6.2 Bouwregels
Er mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig c.q. aansluitend aan de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaande:
- voorgevelrooilijnen;
- goot- en bouwhoogte van de voorgevel van de gebouwen;
- de breedte en de gevelindeling door ramen, deuropeningen en erkers van de voorgevel van de gebouwen;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van het dak aan de voorgevel van de gebouwen.
voor zover deze voorgevels van gebouwen beschikken over cultuurhistorische waarden zoals geformuleerd in bijlage 3 bij deze regels (Beeldbepalende panden).
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan:
- de situering van bouwwerken;
- de maximale bouwhoogte van bouwwerken;
- de maximale omvang van bouwwerken;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen;
- de oriëntatie van bouwwerken.
De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgegaan wordt tot het stellen van nadere eisen wordt de Erfgoedcommissie Teylingen om advies gevraagd.
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden.
7.2 Bouwregels
Er mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig c.q. aansluitend aan de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaande maten van bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor zover deze bouwerken, geen gebouw zijnde beschikken over cultuurhistorische waarden zoals geformuleerd in bijlage 3 bij deze regels (Beeldbepalende panden).
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan:
- de situering van bouwwerken, geen gebouw zijnde;
- de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde;
- de maximale omvang van bouwwerken, geen gebouw zijnde;
- de dakvorm, dakhelling en nokrichting van bouwwerken, geen gebouw zijnde;
- de oriëntatie van bouwwerken, geen gebouw zijnde.
De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgegaan wordt tot het stellen van nadere eisen wordt de Erfgoedcommissie Teylingen om advies gevraagd.
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie 4’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming van de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden.
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3 Algemene Regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 10 Overige Regels
10.1 Bestemmingsplannen van kracht
De regels in dit parapluplan zijn van toepassing in aanvulling op de hieronder opgenomen bestemmingsplannen, die voor het overige onverkort van toepassing blijven, voor zover bestemmingen zijn toegekend aan de percelen zoals aangeduid op de verbeelding van dit parapluplan:
| Bestemmingsplan | Vastgesteld d.d. | Identificatienummer |
| Paraplubestemmingsplan parkeren Teylingen | 28-06-2018 | NL.IMRO.1525.BP2017TEY11001-VA01 NL.IMRO.1525.BP2017TEY11001-VG01 |
| Sassenheim-Zuid | 31-10-2013 | NL.IMRO.1525.BP2011SAS04004-0401 |
| Sassenheim-Centrum | 31-10-2013 | NL.IMRO.1525.BP2011SAS04003-0401 |
| Overteylingen | 13 maart 2008 | NL.IMRO.15250000SAS00330- |
| Sassenheim-West | 21 juni 2012 | NL.IMRO.1525.BP2010SAS03003-0501 |
| Sassenheim-Noord en buurtschap Teijlingen | 20 september 2012 | NL.IMRO.1525.BP2011SAS06002-0501 |
| Bedrijventerrein Teylingen | 20 september 2012 | NL.IMRO.1525.BP2010TEY02003-0401 |
| Voorhout-Oost | 18 december 2014 | NL.IMRO.1525.BP2011VHT09001-0402 |
| Buitengebied Teylingen | 15 december 2016 | NL.IMRO.1525.TEY01015-0402 |
| Buitengebied Teylingen, 1e herziening | 19 december 2019 | NL.IMRO.1525.BP2016TEY01038-VA-01 |
| Kom Warmond 209 | 17 december 2009 | NL.IMRO.15250000WAR00090- |
| Kom Warmond 2009, 2e herziening | 31 oktober 2013 | NL.IMRO.1525.BP2012WAR10008-0401 |
| 2e partiele herziening Buitengebied Teylingen | NL.IMRO.1525.BP2020TEY01059-ON01 |
Voor het overige blijven de regels van de bovengenoemde bestemmingsplannen onverminderd van kracht.
4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken:
11.2 Overgangsrecht gebruik:
11.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
- ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - specifieke vorm van tuin -persoonsgebonden gebruik – moestuin' geldt dat de gronden mogen worden gebruikt als moestuin, uitsluitend door de natuurlijke persoon zoals opgenomen in bijlage 2 bij de regels;
- op het moment dat het gebruik als moestuin als bedoeld in sub a door de natuurlijke persoon als bedoeld in bijlage 2 bij de regels op het specifieke adres wordt beëindigd of langer dan 1 jaar wordt onderbroken, is een gebruik als moestuin daarna niet langer toegestaan.
Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Parapluplan beeldbepalende objecten Teylingen en wijzigen gebruik Oude Herenweg 17 / 17a Voorhout’.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 17 december 2020
De voorzitter, De griffier,
Bijlagen Bij Regels - 1
Bijlage 1_Bestaande (liguster)hagen Oude Herenweg 17 17a
Bijlagen Bij Regels - 2
Bijlage 2 Persoonsgebonden overgangsrecht Oude Herenweg 17 17a
Bijlagen Bij Regels - 3
Bijlage 3_Beschrijving en waardering beeldbepalende panden_Stichting Dorp, Stad en Land_2020_10_21
Bijlagen Bij Toelichting - 1
Bijlage 1_Beschrijving en waardering beeldbepalende panden_Stichting Dorp, Stad en Land_2020_10_21
Bijlagen Bij Toelichting - 2
Bijlagen Bij Toelichting - 3
Bijlage 3_Ruimtelijke motivering Oude Herenweg 17 en 17a Voorhout_OWDH_2020_07_08
Bijlagen Bij Toelichting - 4
Bijlage 4_Bestaande maten pand Oude Herenweg 17-17a