In deze regels wordt verstaan onder:

1.plan:

het bestemmingsplan Obdam - Noorderbrug 5 (bloembollenkwekerij) van de gemeente Koggenland;

2.bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1598.BPLG2000herz0003-oh01 met de bijbehorende regels;

3.aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch (bouwkundig en functioneel) opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

4.aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

5.aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

6.bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

7.bedrijfsgebouw:

een gebouw, niet zijnde een kas, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten ter plaatse;

8.bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts bedoeld is voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

9.bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

10.bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

11.bijgebouw:

een, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een op het zelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, waarmee het niet in directe verbinding staat, zoals een garage, hobbyruimte, berging en huisdierenverblijf;

12.bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

13.bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

14.bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

15.bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

16.bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

17.bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

18.detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goede­ren aan personen die die goederen kopen voor gebruik, ver­bruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een be­roeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horeca-activiteiten;

19.erker:

een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdge­bouw, bouwkundig bestaande uit een “lichte” constructie met een overwegend transparante uitstraling;

20.gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

21.hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

22.kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd op opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf, en geen bouwwerk is waarvoor ingevolge de Woningwet een bouwvergunning is vereist;

23.kas:

een gebouw, niet zijnde een tunnelkas dan wel een naar de aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groen­ten, vruchten, bloemen of planten;

24.paardrijbak:

buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet voorzien van een omheining;

25.peil:

het peil overeenkomstig de bouwverordening danwel indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld;

26.prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

27.schuurkas, kasschuur, bollentrekkas:

gebouwen met stenen of houten wanden en een dak van lichtdoorlatend materiaal;

28.seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

29.warenhuis:

grote broeikas;

30.woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huis­vesting van één afzonderlijk huishouden of een daarmee gelijk te stellen vorm van huisvesting.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

1.de afstand tot de perceelgrens:

tussen de grenzen van een bouwperceel en enig grenspunt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is;

2.de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3.de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

4.de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

5.de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

6.de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

3. 1.Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.schuurkassen, kasschuren en bollentrekkassen;

b.overige bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een agrarisch bedrijf;

c.waterhuishoudkundige voorzieningen;

d.een bedrijfswoning;

e.aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

met de daarbijbehorende:

f.verhardingen;

g.tuinen, erven en terreinen;

h.bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3. 2.Bouwregels

3. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen, gelden de volgende regels:

a.per bouwperceel mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van één agrarisch bedrijf worden gebouwd;

b.een gebouw zal binnen het bouwvlak worden gebouwd;

c.per bedrijf zal ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;

d.een bedrijfswoning zal voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;

e.bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend achter het verlengde van de achtergevel van de bedrijfswoning worden gebouwd;

f.de afstand van een gebouw ten opzichte van de perceelgrens zal ten minste 3,00 m bedragen met dien verstande dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,00 m zal bedragen;

g.de goothoogte van een bedrijfsgebouw zal ten hoogste 8,00 m bedragen;

h.de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen;

i.de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 6,00 m bedragen;

j.de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 10,00 m bedragen;

k.de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten minste 45° bedragen;

l.de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten hoogste 60° bedragen;

m.de inhoud van een bedrijfswoning zal ten hoogste 650 m³ bedragen.

3. 2. 2. Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning gelden de regels:

a.aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter (het verlengde van) de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning worden gebouwd;

b.de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 80 m² per bedrijfswoning bedragen;

c.de goothoogte van aanbouwen, uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van de bedrijfswoning waaraan wordt gebouwd, vermeerderd met 0,25 m;

d.de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen zal ten hoogste 6,50 m bedragen;

e.de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen;

f.de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw zal ten hoogste 5,00 m bedragen;

g.de bouwhoogte van een vrijstaande overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

3. 2. 3. Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:

In afwijking van het bepaalde in lid 3.2.1 sub b en lid 3.2.2. sub a mag de bouwgrens worden overschreden ten behoeve van het realiseren van een erker, mits:

a.de afstand tot het openbaar gebied ten minste 2,00 m bedraagt;

b.de diepte ten hoogste 1,50 m bedraagt;

c.de totale oppervlakte per bedrijfswoning ten hoogste 10 m² bedraagt;

d.de breedte ten hoogste 75% van de breedte van de gevel van de bedrijfswoning waartegen wordt gebouwd, bedraagt;

e.de goothoogte ten hoogste de hoogte van de eerste verdiepingslaag van de bedrijfswoning waartegen wordt gebouwd, bedraagt.

3. 2. 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.waterbassins zullen binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b.de bouwhoogte van een waterbassin zal ten hoogste 2,00 m bedragen;

c.de bouwhoogte van palen en masten zal ten hoogste 7,00 m bedragen;

d.de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de gebouwen ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

e.de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen.

3. 3.Ontheffing van de bouwregels

3. 3. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2.1. sub c en toestaan dat een tweede bedrijfswoning wordt gebouwd, mits:

a.de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor de huisvesting van een persoon, die daadwerkelijk met de dagelijkse bedrijfsvoering is belast;

b.het betreffende bedrijf moet duurzaam werkgelegenheid bieden aan tenminste twee volledige arbeidskrachten waarbij de continuïteit gewaarborgd is;

c.het toezicht moet een zodanig karakter hebben, dat het wonen van deze twee arbeidskrachten bij het bedrijf noodzakelijk is;

d.de bedrijfswoning moet worden opgericht op een afstand van maximaal 25 m van de eerste bedrijfswoning of, indien door de vorm van het bestemmingsvlak en/of de situering van de gebouwen een situering op een afstand van maximaal 25 m niet mogelijk is, zo dicht mogelijk bij de eerste bedrijfswoning, waarbij deze afstand nooit meer dan 50 m mag bedragen.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

5. 1.Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen;

b.het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en zandopslag en het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;

c.het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d.het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

e.het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een paardrijdbak, tenzij:

1.de situering vindt plaatsvindt achter (het verlengde van) de achtergevel en direct aansluit op het perceelsgedeelte achter de bedrijfswoning;

2.de oppervlakte van de paardenbak maximaal 1000 m2 bedraagt;

3.het gebruik van verlichting is toegestaan, onder voorwaarde dat de verlichting:

aobjectgericht is;

bniet buiten de perceelsgrens schijnt;

cniet brandt tussen 21.00 uur en zonsopgang;

4.de belangen van bewoners en rechthebbenden op aangrenzende percelen mogen niet in onevenredige mate worden geschaad.

5. 2.Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 5.1 sub d en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor het mobiele onderkomens ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders, mits:

a.de gezamenlijke oppervlakte van de onderkomens per bouwperceel niet meer dan 135 m² zal bedragen;

b.de afstand tussen de onderkomens en bestaande bedrijfsgebouwen alsmede de onderlinge afstand tussen onderkomens tenminste 5 meter bedraagt;

c.permanente bewoning van onderkomens niet is toegestaan;

d.de onderkomens worden geplaatst binnen het bestaande bouwvlak, achter (het verlengde) van de achtergevel van de aanwezige bedrijfsbebouwing;

e.de huisvesting van seizoensarbeiders noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering van het ter plaatse gevestigde bedrijf;

f.de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen niet in onevenredige mate worden beperkt;

g.er volledig op eigen terrein wordt geparkeerd.

6. 1.Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden c.q. bouwwerken, ontheffing verlenen van:

a.het oprichten van bouwwerken voor algemeen nut, zoals telefooncellen, wachthuisjes voor verkeersdiensten, gasreduceerstations, gemaalgebouwtjes, schakelkasten, transformatorstations, dienstgebouwtjes ten behoeve van onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen en speelplaatsen mits de oppervlakte van elk van deze gebouwtjes niet meer zal bedragen dan 20 m² en de hoogte ervan niet meer zal bedragen dan 4 m;

b.de regels inzake de goothoogte, bouwhoogte en de inhoud van de gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 10%;

c.de regels inzake het overschrijden van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 20%, met uitzondering van windenergie-installaties.

6. 2.De in lid 6.1. genoemde ontheffing kunnen uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a.het bebouwingsbeeld;

b.de woonsituatie;

c.de milieusituatie;

d.de verkeersveiligheid

e.de gebruikmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7. 1.Overgangsrecht bouwwerken

a.Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1.gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2.na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

b.Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van sublid a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10 %.

c.Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7. 2.Overgangsrecht gebruik

a.Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

b.Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

c.Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d.Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het

Bestemmingsplan Obdam - Noorderbrug 5

(bloembollenkwekerij)

van de gemeente Koggenland.

Behorend bij het besluit van 8 juli 2010

===