In deze regels wordt verstaan onder:

a. plan:

het exploitatieplan Obdam - Polderweijde Herziening met identificatienummer NL.IMRO.1598.EPKPolderweijde-va01 van de gemeente Koggenland;

b. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;

c. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

d. eigenaar:

de rechthebbende van, inclusief zakelijk rechthebbenden op het eigendom van een binnen de exploitatiegrens van het plan gelegen onroerende zaak;

e. exploitatiegebied:

het op kaart 1: Kaart van het exploitatiegebied aangegeven exploitatiegebied, waarop dit exploitatieplan van toepassing is;

f. exploitatiegrens:

de grens van het exploitatiegebied;

g. gebouw:

elke bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

h. Programma van eisen:

het programma van eisen inrichting openbare ruimte Polderweijde Obdam, waarin zijn opgenomen de technische locatie-eisen voor het bouwrijp maken, de aanleg van de nutsvoorzieningen en het gebruiksklaar maken van (deel)gebieden van het exploitatieplangebied zoals als bijlage bij dit exploitatieplan is bijgevoegd en onderdeel uitmaakt van deze regels;

i. uitgeefbare gronden:

de op kaart 3: Grondgebruikskaart als zodanig aangewezen gronden;

j. werk:

een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

2.1 Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt niet verleend voordat een bouwkavel overeenkomstig artikel 3 en artikel 4 bouwrijp is gemaakt;

2.2 Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt niet verleend voordat, in het geval dat er verschillende eigenaren zijn van gronden binnen een woningbouwcategorievlak zoals weergegeven op de bij het exploitatieplan horende kaart 4 woningbouwcategorieën, tussen deze eigenaren overeenstemming is bereikt met betrekking tot de invulling van deze categorie.

2.3 Binnen drie maanden na oplevering van projectmatig gebouwde woningen moet de aangrenzende openbare ruimte van deze woningen definitief worden ingericht en opgeleverd, met uitzondering van de beplanting. De beplanting moet in het eerstvolgende plantseizoen worden aangebracht. Het plantseizoen is tussen 1 november en 31 maart. Na oplevering begint de onderhoudstermijn. De onderhoudstermijn is zes maanden, met uitzondering voor de beplanting waarvoor de onderhoudstermijn twaalf maanden bedraagt. Pas na de onderhoudstermijn wordt de openbare ruimte overgedragen aan de gemeente.

Het bouwrijp maken van de uitgeefbare en openbare delen in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen zoals vervat in hoofdstuk 4 en het programma van eisen.

De aanleg van de nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen vervat in hoofdstuk 4 van de toelichting en opzet en het programma van eisen.

De inrichting van de openbare ruimte in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen zoals vervat in hoofdstuk 4 van de toelichting en opzet en het programma van eisen.

a. Het proces van bouwrijp maken, aanleg van nutsvoorzieningen en inrichting van de openbare ruimte tot en met de overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente dient te worden beschreven in een plan voor het bouwproces. Dit plan dient te voldoen aan het programma van eisen.

b. Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, voordat het plan, als bedoeld in lid a, ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door of namens het college van burgemeester en wethouders.

c. Het is verboden de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte uit te voeren in strijd met het door of namens het college van burgemeester en wethouders goedgekeurde plan voor het bouwproces.

d. Door of namens het college van burgemeester en wethouders wordt binnen zes weken na het indienen van het plan voor het bouwproces besloten ten aanzien van de goedkeuring.

e. Aan het besluit tot goedkeuring van het plan voor het bouwproces als bedoeld in lid c en lid d kunnen, voor zover deze niet reeds voortvloeien uit het programma van eisen, voorwaarden worden verbonden met betrekking tot het bouwproces.

a. Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, voordat het bestek met bijhorende kostenraming van de uitvoerder ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door of namens het college van burgemeester en wethouders.

b. Door of namens het college van burgemeester en wethouders wordt binnen zes weken na het indienen van de plannen besloten omtrent de goedkeuring.

c. Aan het goedkeuringsbesluit kunnen, voor zover deze niet reeds voortvloeien uit het programma van eisen, voorwaarden worden verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van in het eerste lid van dit artikel genoemde activiteiten.

d. Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in lid a uit te voeren in strijd met het goedgekeurde bestek.

a. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden zijn de Europese aanbestedingsregels van toepassing. Het is verplicht werken en werkzaamheden, voortvloeiend uit de uitvoering van de regels zoals opgenomen in artikel 4, namens de gemeente Europees openbaar aan te besteden volgens de richtlijn 2004/18/EG van het Europees Parlement en de Raad van 31 maart 2004 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten, zoals gepubliceerd in PbEG 2004, L 134/114, d.d. 30 april 2004 en thans vastgelegd in de Aanbestedingswet 2012 voor zover de geraamde prijzen van deze werken en werkzaamheden boven de drempel uitkomen, zoals deze drempel geldt op het moment van de uitvoering.

b. Een voorgenomen besluit tot gunning van de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden dient aan het college van burgemeester en wethouders ter toetsing te worden voorgelegd met als doel te controleren of de aanbestedingsprocedure is verlopen overeenkomstig het bepaalde in lid a.

c. Het is verboden te starten met de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden, voordat door of namens het college van burgemeester en wethouders kenbaar is gemaakt dat de aanbestedingsprocedure is verlopen overeenkomstig het bepaalde in lid a.

d. Door of namens het college van burgemeester en wethouders wordt binnen drie weken na het indienen van een voorgenomen besluit, als bedoeld in lid b, besloten ten aanzien van de gunning.

a. Bij de uitvoering van werken en werkzaamheden kan namens de gemeente een dagelijkse toezichthouder op het werk aanwezig zijn om te controleren of de werken en werkzaamheden conform de kwaliteitseisen en het bestek worden uitgevoerd.

b. De eigenaar (voor zover dit niet de gemeente zelf is) stelt de gemeente in kennis of laat de gemeente in kennis stellen van de aanvang van de diverse werkzaamheden. De toezichthouder namens de gemeente zal toegang worden verschaft tot de werkzaamheden, zal in de gelegenheid worden gesteld alle relevante stukken en informatie in te zien en kan aanwezig zijn bij alle bouwvergaderingen en overleggen omtrent de uitvoering van de werken en werkzaamheden.

c. Wijzigingen in de uitvoering en meer en minder werk worden vooraf door of namens de eigenaar ter goedkeuring aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd. Hieronder worden tevens verstaan financiële afwijkingen ten opzichte van de in artikel 4.2 sub a bedoelde kostenraming, voor zover door of namens het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd.

d. De werken en werkzaamheden zullen niet eerder worden opgeleverd nadat de gemeente het werk en de werkzaamheden heeft goedgekeurd.

e. Bij uitvoering van werken en werkzaamheden door of namens een eigenaar (voor zover dit niet de gemeente zelf is) zal bij de declaratie van de uiteindelijke kosten een accountantsverklaring worden overgelegd waarin wordt verklaard wat de werkelijk gemaakte kosten van de werken en werkzaamheden zijn geweest.

Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen van de regels en verboden in dit exploitatieplan, indien:

- deze niet uitvoerbaar blijken te zijn, of;

- een gelijkwaardige andere oplossing wordt gekozen voor werken en andere werkzaamheden die zijn voorgeschreven, of;

- dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het exploitatieplan.

Het is verboden werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren in strijd met de in artikelen 2, 3 en 4 genoemde regels. Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit in de zin van de Wet op de economische delicten.

Deze regels worden aangehaald als ‘Regels van het exploitatieplan Obdam – Polderweijde Herziening’ van de gemeente Koggenland.