Westpolder/Bolwerk 2012, deelplan 4 West
Uitwerkingsplan - Gemeente Lansingerland
Vastgesteld op 04-07-2023 - geheel onherroepelijk in werking
Hoofdstuk 1 Inleidende Regels
Artikel 1 Van Toepassing Verklaring
Op dit uitwerkings- en wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012", vastgesteld op 28 maart 2013 door de gemeenteraad van Lansingerland, van toepassing, voor zover in de regels van dit uitwerkings- en wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012" en het uitwerkings- en wijzigingsplan, de regels van het uitwerkings- en wijzigingsplan van toepassing zijn.
Artikel 2 Begrippen
Ter aanvulling op de begripsbepalingen van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012" wordt in deze regels verstaan onder:
2.1 plan
het uitwerkings- en wijzigingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012, deelplan 4 West" met identificatienummer NL.IMRO.1621.BP0104U17-VAST van de gemeente Lansingerland.
2.2 uitwerkings- en wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.
2.3 geluidluwe buitenruimte
een buitenruimte bij een woning, bij voorkeur gelegen aan de geluidluwe gevel/zijde van een woning, waarbij op 1,5 meter de cumulatieve geluidbelasting van wegverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde zonder aftrek (= 53 dB) en/of de geluidsbelasting van railverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde (= 55 dB).
2.4 geluidluwe gevel
een gevel van een woning, niet-zijnde een scheidingsgevel met een andere woning, waarop de cumulatieve geluidsbelasting van wegverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde zonder aftrek (= 53 dB) en/of de geluidsbelasting van railverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde (= 55 dB).
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Leiding - Riool
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
- a. een rioolleiding ongeveer ter plaatse van de figuur 'hartlijn leiding - riool';
- b. de aanleg, het herstel en de instandhouding van een rioolleiding;
- c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding.
8.2 Bouwregels
Op voor 'Leiding - Riool' bestemde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m.
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 9 Algemene Bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
In aanvulling op artikel 32, lid 32.1 van het bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk 2012” wordt bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van goot- en bouwhoogten voor liftopbouwen waarvan de overschrijding van de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m, buiten beschouwing gelaten, mits de afstand uit de gevel van deze opbouwen gelijk is aan de hoogte van deze opbouwen.
Artikel 10 Algemene Gebruiksregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwdelen zoals bedoeld in artikel 9, lid 9.1 van dit uitwerkings- en wijzigingsplan en in artikel 32, lid 32.1 van het bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk 2012” niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.
Artikel 11 Algemene Aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 30m NAP en 40m NAP
Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 is het niet toegestaan binnen de (gebieds)aanduiding 'Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 30m NAP en 40m NAP' bouwwerken op te richten waarvan blijkt dat het bouwwerk hoger is dan de door middel van het toetsingsvlak aangeduide oplopende bouwhoogte, zijnde de denkbeeldige rechte lijn tussen de hoogtes van het toetsingsvlak, waarbij de toetshoogtes per meter - zoals aangegeven op de kaart 'Toetsingsvlakken Luchtverkeersleiding Nederland', opgenomen als bijlage 2 Luchtvaartvoorziening bij deze regels - in acht dienen te worden genomen.
11.2 Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 40m NAP en 46,07m NAP
Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 is het niet toegestaan binnen de (gebieds)aanduiding 'Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 40m NAP en 46,07m NAP' bouwwerken op te richten waarvan blijkt dat het bouwwerk hoger is dan de door middel van het toetsingsvlak aangeduide oplopende bouwhoogte, zijnde de denkbeeldige rechte lijn tussen de hoogtes van het toetsingsvlak, waarbij de toetshoogtes per meter - zoals aangegeven op de kaart 'Toetsingsvlakken Luchtverkeersleiding Nederland', opgenomen als bijlage 2 Luchtvaartvoorziening bij deze regels - in acht dienen te worden genomen.
11.3 Overige zone - minimaal 20% groen
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – minimaal 20% groen' dient minimaal 20% van de oppervlakte van deze zone uitgevoerd te worden als openbaar toegankelijk groen of water.
Hoofdstuk 4 Overgangs- En Slotregels
Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het uitwerkings- en wijzigingsplan "Westpolder/Bolwerk 2012, deelplan 4 West".
Bijlage 1 Staat Van Bedrijfsactiviteiten (Wonen)
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten (wonen)
Bijlage 2 Luchtvaartvoorziening
Bijlage 2 Luchtvaartvoorziening
Bijlage 3 Akoestisch Onderzoek Akoestisch Onderzoek Weg- En Railverkeerslawaai Uitwerkings- En Wijzigingsplan “Westpolder/bolwerk 2012, Deelplan 4 West”, Kuipercompagnons, 26 Augustus 2022
Bijlage 1 Bestemming ‘Wonen – Uit Te Werken’ Zoals Opgenomen In Het Bestemmingsplan “Westpolder_bolwerk 2012”
Bijlage 2 Archeologisch Vooronderzoek In Het Kader Van Nieuwbouwlocaties Westpolderbolwerk Deelplan 4-west, Deelplan 6 & Rand Bolwerk Te Berkel En Rodenrijs, Gemeente Lansingerland, Vestigia, 11 Januari 2021
Bijlage 3 Flora- En Faunaonderzoek Westpolder Bolwerk Deelplan 4 West Berkel En Rodenrijs, Abo-milieuconsult B.v., 18 Januari 2022
Bijlage 4 Ecologische Quickscan Westpolder Te Berkel En Rodenrijs, Vanderhelm Milieubeheer B.v., 21 Januari 2022
Bijlage 5 Soortgericht Onderzoek Naar Ransuil En Sperwer Westpolder Te Berkel En Rodenrijs, Vanderhelm Milieubeheer B.v., 17 November 2022
Bijlage 6 Stikstofdepositie-onderzoek Uitwerkings- En Wijzigingsplan “Westpolderbolwerk 2012, Deelplan 4 West”, Kuipercompagnons, 2 Mei 2023
Bijlage 7 Akoestisch Onderzoek Weg- En Railverkeerslawaai Uitwerkings- En Wijzigingsplan “Westpolderbolwerk 2012, Deelplan 4 West”, Kuipercompagnons, 29 Augustus 2022
Bijlage 8 Bestemmingsplan “Westpolderbolwerk 2012” Verkennend Milieuonderzoek, Kuipercompagnons, 24 Oktober 2011
Bijlage 9 Onderzoek Parkeernormen Westpolder Deelplan 4west, Spark, 25 Maart 2021
Bijlage 9 Onderzoek parkeernormen Westpolder Deelplan 4West, Spark, 25 maart 2021
Bijlage 10 Verkennend Bodemonderzoek Westpolder Deelplan 4 Te Berkel En Rodenrijs, Aandachtsgebieden 3, 4, 9 En 10, Grondslag, 27 Januari 2022
Bijlage 11 Verhardingsonderzoek Ter Plaatse Van De Busbaan N471 Stationssingel Te Berkel En Rodenrijs, Van Der Helm Milieubeheer B.v., 6 Januari 2022
Bijlage 12 Verkennend Bodem- En Asbestonderzoek Westpolder, Deelplan 4 En 6 Te Berkel En Rodenrijs, Grondslag, 23 Februari 2018
Bijlage 13 Aanvullend Bodemonderzoek Pfas, Grondslag, 26 Oktober 2020
Bijlage 13 Aanvullend bodemonderzoek PFAS, Grondslag, 26 oktober 2020
Bijlage 14 Actualisatie Vooronderzoek 2016-2020, Dp4-west En Dp6 Projectgebied Westpolderbolwerk (Wpbw) Te Berkel En Rodenrijs, Sweco, 1 Juni 2021
Bijlage 15 Verkennend Bodemonderzoek Westpolder, Deelplan 6 Te Berkel En Rodenrijs, Aandachtsgebied 1 En 2, Grondslag, 22 November 2021
Bijlage 16 Verkennend Waterbodemonderzoek Westpolder Deelplan 4 En 6 Te Berkel En Rodenrijs, Grondslag, 30 November 2021
Bijlage 17 Verkennend Bodemonderzoek, Westpolder Deelplan 4 (Noord) Te Berkel Enrodenrijs, Grondslag, 10 November 2022
Bijlage 18 Nota Overleg En Staat Van Wijzigingen Uitwerkings- En Wijzigingsplan, 17 Januari 2022
Bijlage 18 Nota overleg en staat van wijzigingen uitwerkings- en wijzigingsplan, 17 januari 2022