Dr. De Quayweg 45, De Mortel
Wijzigingsplan - Gemeente Gemert-Bakel
Vastgesteld op 21-09-2023 - geheel onherroepelijk in werking
Bestanden
1 Inleidende Regels
Artikel 1 Begrippen
1 plan
Het wijzigingsplan ‘Dr. De Quayweg 45, De Mortel’ met identificatienummer NL.IMRO.1652.WPDrdeQuayweg45-VA01 van de gemeente Gemert-Bakel.
2 wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1652.WPDrdeQuayweg45-VA01 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.
3 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
4 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
5 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
6 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
7 verbeelding
de verbeelding van het wijzigingsplan ‘Dr. De Quayweg 45, De Mortel’.
8 waterberging
een voorziening voor het in tijden van overvloedige neerslag tijdelijk vasthouden van water met een capaciteit van minimaal 60 liter per vierkante meter verhard oppervlak.
Artikel 2 Algemene Bepaling
2.1. Algemeen
Op het onderhavige wijzigingsplan Dr. De Quayweg 45, De Mortel' is het juridisch-planologische regime van:
- het bestemmingsplan 'Gemert-Bakel Buitengebied 2017' van de gemeente Gemert-Bakel, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 5 juli 2018 met identificatienummer NL.IMRO.1652.Buitengebied2017-VA01;
- het parapluplan ‘Tijdelijke huisvesting werknemers, Boerderijsplitsing, Uitbreiding oppervlak bijbehorende bouwwerken’ van de gemeente Gemert-Bakel, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 10 juli 2021 met identificatienummer NL.IMRO.1652.PBPThwBsUobb-VA01;
- het bestemmingsplan ‘Reparatie Gemert-Bakel Buitengebied 2021’ van de gemeente Gemert-Bakel, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 11 november 2021 met identificatienummer NL.IMRO.1652.BPrepbuitengeb2021-VA01;
- het bestemmingsplan ‘Buitengebied reparatie uitbreiding dierenverblijf Gemert-Bakel’ van de gemeente Gemert-Bakel, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van
16 december 2021 met identificatienummer NL.IMRO.1652.PBPBGrepuitbrdierv-VA01;
van overeenkomstige toepassing, zulks met dien verstande dat:
- de verbeelding is aangepast, waarbij de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch Bedrijf' gewijzigd is in 'Wonen' en 'Agrarisch';
- aan artikel 17.2.2 sub j wordt toegevoegd: met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen (m2)' de aangeduide maximum oppervlakte bijgebouwen op de verbeelding als maximum geldt;
- artikel 17.5.1 sub c wordt vervangen door:
- het na 2 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan gebruiken van de gronden en bebouwing zolang de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in een landschappelijk inpassingsplan zoals toegevoegd als bijlage bij de regels, niet is gerealiseerd en na realisering in stand wordt gehouden;
- aan artikel 17.5.1 wordt toegevoegd:
- het gebruiken van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 17.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, indien ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen (m²)' door sloop het oppervlak aan bijbehorende bouwwerken niet teruggebracht is tot maximaal de aangeduide toegestane maximum oppervlakte, welke bebouwing bovendien legaal aanwezig dient te zijn.
- het na 2 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan gebruiken van de gronden en bebouwing zolang de benodigde parkeerplaatsen niet zijn gerealiseerd en na realisering in stand worden gehouden.
- aan artikel 30.4 wordt toegevoegd:
- het toevoegen van verharding in strijd met artikel 30.6 Waterberging.
- aan artikel 30 wordt toegevoegd:
30.6 Waterberging
a. Voordat de gronden binnen het plangebied in gebruik genomen worden voor de doeleinden als bedoeld in artikel 17.1 moet, tenzij het gaat om op het moment van de inwerkingtreding van dit plan bestaand gebruik, een waterberging worden gerealiseerd waarbij deze waterberging na realisatie in stand moet worden gehouden. b. Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a. van dit artikel mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- het realiseren van de vereiste waterberging is redelijkerwijs niet mogelijk;
- er wordt op andere wijze voor gezorgd dat de kans op wateroverlast niet toeneemt;
c. bij gebruikmaking van de bevoegdheid zoals genoemd onder sub b. van dit artikel kunnen burgemeester en wethouders een financiële voorwaarde verbinden aan de omgevingsvergunning conform de verordening waterbergingsfonds.
2 Algemene Regels
Artikel 3 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing
3 Overgangs- En Slotregels
Artikel 4 Overgangsrecht
4.1. Overgangsrecht bouwwerken
- Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
- Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
- Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
- Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
- Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
- Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
- Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 5 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan ‘Dr. De Quayweg 45, De Mortel’.